দং খোই স্ট্রিটে জমির দাম ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার², যা এখনও ২ বছর আগের তুলনায় কম।

আজ বিকেলে (২৯ জুলাই), হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার বিষয়ে একটি সংবাদ সম্মেলন করেছে।

এই বছরের ১ আগস্ট থেকে ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত হো চি মিন সিটি কর্তৃক প্রয়োগ করা নতুন জমির মূল্য খসড়া অনুসারে, ডং খোই, নগুয়েন হিউ, লে লোই (জেলা ১) এর মতো কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলিতে শহুরে জমির সর্বোচ্চ মূল্য ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটার। বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, জমির দাম ৫ গুণ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

দং খোই স্ট্রিটে নতুন জমির দাম ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হবে বলে আশা করা হচ্ছে (ছবি: কোয়াং আন)।

ইতিমধ্যে, বেশ কয়েকটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মে ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের করা একটি জরিপ অনুসারে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে ডং খোই রিয়েল এস্টেটের দাম প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা দরে ​​লেনদেন হচ্ছে। এমনকি অনেক জমির প্লট প্রায় ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা দরে ​​বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা খসড়ার চেয়ে অনেক বেশি।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন, অনেকেই বলেছেন যে ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার বর্গফুটের দাম পুরনো দামের চেয়ে দশ গুণ বেশি। তবে, এই বিভাগের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২ বছর আগে, ডং খোই স্ট্রিটে কিছু লেনদেন ৯১০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছিল।

অতএব, ৮১০ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার মূল্য ২ বছর আগের প্রকৃত লেনদেন মূল্যের মাত্র ৯০%। প্রকৃত লেনদেনের তথ্যের উপর ভিত্তি করে বিভাগটি শহরের সবচেয়ে উপযুক্ত মূল্য নির্ধারণ করেছে, মিঃ থাং বলেন।

হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকার খসড়া অনুসারে, বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় আরও অনেক রাস্তার দাম বেড়েছে। কিছু রাস্তার দাম বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায় ৫ গুণ বেড়েছে, যেমন লাম সন স্কোয়ার (৫৭৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার), টন ডাক থাং স্ট্রিট (মি লিন স্কোয়ার থেকে নুয়েন তাত থান ব্রিজ পর্যন্ত অংশ, ভিয়েতনামী ডং ৫২৮ মিলিয়ন/বর্গমিটার), প্যারিস কমিউন, মি লিন স্কোয়ার (৪৮৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার)।

এইচসিএমসি-র ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কিছু রাস্তায় জমির মূল্য তালিকা আগের তুলনায় পরিবর্তিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

থু ডাক সিটিতে, অনেক রাস্তার দাম অনেকবার বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছে। ট্রান নাও স্ট্রিট ১৩-২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বৃদ্ধি পেয়ে ১৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। থাও দিয়েন ওয়ার্ডে অবস্থিত রাস্তাগুলি, যার আগে মাত্র ৭.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার খরচ হয়েছিল, তা ৮৮-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বৃদ্ধি পাওয়ার আশা করা হচ্ছে।

৭, ৪ এবং ১২ নং জেলার অন্যান্য অনেক রাস্তার দাম বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ১০-১৫ গুণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। হোক মন, নাহা বে, বিন চান, ক্যান জিও এবং কু চি জেলায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, কিছু জায়গায় বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ২০-৩০ গুণ বৃদ্ধি পাবে।

খসড়াটি অনুমোদিত হলে, নতুন জমির মূল্য তালিকা এই বছরের শেষ ৫ মাসে, ১ আগস্ট থেকে ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে বলে আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং অন্যান্য ইউনিট ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য অর্থনৈতিক ও সামাজিক প্রভাবগুলির সংক্ষিপ্তসার এবং মূল্যায়ন করবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এটি বাস্তবায়নের জন্য একটি পরামর্শক ইউনিট নিয়োগ করবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেছেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে জমির মূল্য তালিকায় আর ভূমি ব্যবহার সহগ থাকবে না এবং পুনর্বাসনের জন্য অবশ্যই একটি জমির মূল্য তালিকা থাকতে হবে। শহরটিকে এমনভাবে সমন্বয় করতে বাধ্য করা হচ্ছে যাতে আর ভূমি ব্যবহার সহগ না থাকে এবং মূল্য তালিকা তৈরির জন্য ১ জানুয়ারী, ২০২৬ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে না হয়।

অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে আইনি বিধি মেনে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করতে হবে। কিছু মতামতের মতে, বাস্তবায়নের তারিখ ২০২৬ সালের প্রথম দিকে স্থগিত করা ছাড়া আর কোন উপায় নেই।

মিঃ থাং আরও নিশ্চিত করেছেন যে জমির মূল্য সমন্বয় বাজার মূল্য বৃদ্ধি করে না। কারণ, এই মূল্য তালিকা বাজারে প্রকৃতপক্ষে লেনদেন করা জমির মূল্যের তথ্য আপডেট করে, বাস্তবে আপডেট করা হয়েছে এবং বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা হয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm