জমির দাম বৃদ্ধি, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা মানুষের জন্য কঠিন হয়ে পড়ে

VTV.vn - নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে জমির দাম বেড়েছে, যার ফলে কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় অনেক পরিবারকে সমস্যার সম্মুখীন হতে হচ্ছে।

নগরায়ণ প্রক্রিয়ায় কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা অনেক পরিবারের একটি বৈধ প্রয়োজন। তবে, ভূমি আইন ২০২৪-এর নতুন নিয়মের সাথে সাথে, ভূমি ব্যবহার ফি একটি বড় বাধা হয়ে দাঁড়াচ্ছে, যার ফলে অনেক লোক যখন বাড়ি তৈরির জন্য "আবাসিক জমিতে আপগ্রেড" করতে চান তখন তাদের অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়।

তার বাবা-মা তাকে বসবাসের জন্য ১০০ বর্গমিটারেরও বেশি বাগান জমি দেওয়ার পর, মিসেস ভো থি কিউ নগান (নগা বে ওয়ার্ড, ক্যান থো সিটি) জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেন। তবে, তাকে যে পরিমাণ অর্থ দিতে হয়েছিল তা ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা একজন সাধারণ কর্মজীবী ​​পরিবারের সামর্থ্যের বাইরে।

" বাগান করে জীবিকা নির্বাহ করাও কঠিন। কিন্তু আমার কাছে এখানে আবাসিক জমির দাম মানুষের তুলনায় বেশি মনে হয়। আসলে, যখন আমি আবাসিক জমির জন্য নিবন্ধন করি, তখন দাম অনেক বেশি ছিল এবং আমি শর্ত পূরণ করতে পারিনি," ক্যান থো শহরের নগা বে ওয়ার্ডের মিসেস ভো থি কিউ নগান বলেন।

একীভূতকরণের পর, এনজিএ বে ওয়ার্ডটি কৌশলগত অবস্থানের একটি এলাকা হয়ে ওঠে, যেখানে বাণিজ্য - পরিষেবা - সরবরাহ ক্ষেত্রে উন্নয়নের জন্য শক্তিশালী সম্ভাবনা ছিল। যানবাহন বিনিয়োগ বৃদ্ধি পেয়েছিল, জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং আবাসিক জমির চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছিল। তবে, একই সময়ে, জমি রূপান্তর খরচ অনেক পরিবারের জন্য একটি বড় "বাধা" হয়ে উঠছিল।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মতে, ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর খরচ বৃদ্ধির কারণ হল ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা, যা আগের মতো কম না হয়ে বাজার মূল্যের কাছাকাছি।

ক্যান থো সিটির এনজিএ বে ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন থানহ তুং বলেন: "২০১৩ এবং ২০২৪ সালের দুটি ভূমি আইন অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, জনগণকে পার্থক্যের ১০০% ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ১ বর্গমিটার ধানের জমির দাম ৫০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং, যখন ৫০ লক্ষ মূল্যের আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়, তখন পার্থক্য ৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। এটি একটি অত্যন্ত উচ্চ মূল্য এবং অনেক লোক ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে পারে না"।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকা বাজারের কাছাকাছি সমন্বয় করা নীতিগুলিকে স্বচ্ছ করার এবং বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধির একটি পদক্ষেপ। তবে, বাস্তবতা দেখায় যে বর্তমান ভূমি ব্যবহার ফি আদায় অনেক পরিবারের ক্ষমতার বাইরে, বিশেষ করে দ্রুত নগরায়ণকারী এলাকায় যেমন এনজিএ বে ওয়ার্ড। মানুষের জীবনযাত্রার জন্য উপযুক্ত একটি নমনীয় ব্যবস্থা ছাড়া, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রক্রিয়াটি অসুবিধার সম্মুখীন হতে থাকবে এবং "বাড়ি তৈরির জন্য আবাসিক জমিতে উন্নীত করার" স্বপ্ন এখনও অনেক পরিবারের জন্য অনেক দূরে।

সূত্র: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm