জমির দামের "আশ্চর্যজনক" বৃদ্ধি ব্যবসা এবং মানুষের জন্য অনেক ঝুঁকি তৈরি করবে

(এনএলডিও)- বাজারে "ঝাঁকুনি" এবং ব্যবসা ও জনগণের উপর আকস্মিক প্রভাব এড়াতে একটি উপযুক্ত সমন্বয় রোডম্যাপ তৈরি করা।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন (VARS IRE) সবেমাত্র খসড়া জমির মূল্য তালিকার উপর মন্তব্য করেছে এবং একটি গভীর আলোচনা অনুষ্ঠানের আয়োজন করেছে।

VARS IRE বিশ্বাস করে যে বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসায়ীরা সকলেই বিশ্বাস করেন যে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা রাজ্য ব্যবস্থাপনায় একটি অনিবার্য পদক্ষেপ, যা বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে এবং রাজ্যের জমির দাম এবং বাজার মূল্যের মধ্যে ব্যবধান কমাবে। তবে, বেশিরভাগ মতামত বলছে যে অনেক ক্ষেত্রে "আকস্মিক" বৃদ্ধি ব্যবসা, মানুষ এবং এমনকি ব্যাংক ঋণ কার্যক্রমের জন্য উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করছে।

তদনুসারে, নতুন জমির মূল্য তালিকা ব্যক্তি এবং পরিবারগুলিকে প্রভাবিত করবে। এই গোষ্ঠীটি সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত কারণ যারা জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, জমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদান, অথবা ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স গ্রহণের মতো জমি প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করছেন, কারণ আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সরাসরি নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে গণনা করা হয়। তারা প্রভাবিত হয় কারণ জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, লাল বই প্রদান এবং বাড়ি কেনার খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, যা মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীগুলিকে প্রভাবিত করে। একই সময়ে, ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের আওতাধীন এলাকায় অভিযোগ এবং বিরোধ দেখা দেওয়ার ঝুঁকি রয়েছে, বিশেষ করে যদি জমির মূল্য সমন্বয় অনুমোদিত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি হয়।

১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে জমির দাম "আকস্মিকভাবে" বৃদ্ধি পাবে এবং মানুষের জন্য ঝুঁকি তৈরি করবে।

এছাড়াও, এটি ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকেও প্রভাবিত করে কারণ জমির দাম বৃদ্ধি পেলে ক্ষতিপূরণ এবং জমি ব্যবহারের খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, যার ফলে প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ বৃদ্ধি পায়। চলমান প্রকল্পগুলি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে, যার ফলে ব্যবসায়ীরা সেগুলি স্থগিত করার কথা বিবেচনা করতে বাধ্য হয়। যেসব প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়নি, সেগুলির জন্য সক্রিয়ভাবে বাজেট তৈরি করা সহজ, তবে বাজার নতুন বিক্রয় মূল্য গ্রহণ না করার ঝুঁকি এবং বিরোধের ঝুঁকি অজানা।

জমির উচ্চ মূল্য ব্যাংকিং এবং গৃহঋণের উপরও প্রভাব ফেলবে। যেহেতু জামানত সম্পদের মূল্যায়নের জন্য এর মূল্য কাঠামো সামঞ্জস্য করতে হবে, তাই ব্যাংকগুলি খারাপ ঋণের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণে ঋণের হার কঠোর করতে পারে। বাড়ির দাম এবং বাড়ির মালিকানার খরচ বৃদ্ধি ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করতে পারে, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো গৃহক্রেতাদের জন্য; যদি জমির দাম প্রকৃত মূল্যের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তাহলে মূল্যায়ন এবং বাজারের মধ্যে ভুল সমন্বয়ের ঝুঁকি ঋণের গুণমানকে প্রভাবিত করবে।

গুরুত্বপূর্ণভাবে, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা বাজারকে প্রভাবিত করবে। চাহিদার দিক থেকে, বিক্রয়মূল্য ইনপুট খরচ অনুসারে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে প্রকৃত ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস পাবে, বিশেষ করে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের মধ্যে, সতর্কতা এবং সহায়তা নীতির জন্য অপেক্ষা করার কারণ হবে। সাধারণ মূল্য স্তর বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, যা মানুষের আবাসন অ্যাক্সেস করার ক্ষমতার উপর চাপ সৃষ্টি করছে।

ডেভেলপাররা লাভ বজায় রাখার জন্য বিক্রয়মূল্যকে আরও উচ্চ স্তরে সমন্বয় করতে পারেন। জমির সাথে সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা বৃদ্ধির মাধ্যমে যদি সময় কমানোর ফলে খরচ সাশ্রয় এবং আইনি ঝুঁকি পূরণ করা যায়, তাহলে সামগ্রিক প্রভাব খুব বেশি নেতিবাচক হবে না।

VARS IRE বিশ্বাস করে যে জমির মূল্য তালিকা শুধুমাত্র তখনই অর্থবহ যখন ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের মতো নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে প্রয়োগ করা হয়। যদি ভূমি ব্যবহারের ফি, নিলাম বা করের গণনার মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, তাহলে মূল্য তালিকাটি তার ব্যবহারিকতা হারাবে এবং রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য নমনীয়ভাবে সমন্বয় করা প্রয়োজন।

বাজারকে "আঘাত" দেওয়া এবং ব্যবসা ও জনগণের উপর আকস্মিক প্রভাব এড়াতে একটি উপযুক্ত সমন্বয় রোডম্যাপ তৈরি করা।

সূত্র: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm