রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণ বৃদ্ধি করা

বর্তমানে, নগর সরকার এই লক্ষ্য অর্জনের জন্য সম্পদের উপর জোর দিচ্ছে, যা ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমবর্ধমান বিকাশের জন্য একটি চালিকা শক্তি হিসাবেও বিবেচিত হয়।

বড় দিকনির্দেশনা

২০০৮ সাল হ্যানয়ের জন্য একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ ঘটনা হিসেবে চিহ্নিত হয়েছিল, যখন হা তাই প্রদেশ (পুরাতন) আনুষ্ঠানিকভাবে রাজধানীর সাথে একীভূত হয়েছিল, যার ফলে শহরের প্রশাসনিক সীমানা ৩.৬ গুণ বৃদ্ধি পায় এবং বিশ্বের ১৭তম বৃহত্তম রাজধানীতে পরিণত হয়।

রাজধানীর প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণের সিদ্ধান্তকে চিন্তাভাবনার একটি নতুন উপায় হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল, যা তৎকালীন নেতাদের জাতীয় উন্নয়নের কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি প্রদর্শন করে, যার লক্ষ্য ছিল অর্থনৈতিক শক্তি বৃদ্ধি করা, একই সাথে রাজধানীকে দুর্বল বা অস্তিত্বহীন কার্যাবলী সম্পন্ন করার জন্য পর্যাপ্ত জমি দেওয়া, কিন্তু আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে, অঞ্চলের অনুরূপ শহরগুলির সাথে সফলভাবে প্রতিযোগিতা করার জন্য।

হোয়া ল্যাক স্যাটেলাইট নগর এলাকা, হ্যানয় । ছবি: থুই হা

সীমানা সম্প্রসারণের পরপরই, রাজধানী কর্তৃপক্ষ অবিলম্বে নগর পরিকল্পনা এবং উন্নয়ন প্রকল্পগুলি পুনর্নির্মাণ শুরু করে। যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল ২০৩০ সালের জন্য হ্যানয় রাজধানী মাস্টার প্ল্যান, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের জন্য, যা ২৬ জুলাই, ২০১১ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ১২৫৯/QD-TTg-এ প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই পরিকল্পনাটি নির্দেশ করেছে যে রাজধানী হ্যানয় নগর ক্লাস্টার মডেল অনুসারে বিকশিত হবে যার মধ্যে কেন্দ্রীয় নগর এলাকা এবং ৫টি উপগ্রহ নগর এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকবে: সন তে, হোয়া ল্যাক, জুয়ান মাই, ফু জুয়েন এবং সোক সন।

স্যাটেলাইট শহরগুলি শহরের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২৫ - ৩০ কিমি দূরে অবস্থিত, এটি একটি সর্বোত্তম দূরত্ব যা স্যাটেলাইট শহরগুলির স্বাধীনতা নিশ্চিত করে এবং উচ্চ-গতির পরিবহনের (শহুরে রেলওয়ে, বাস...) উপর ভিত্তি করে কেন্দ্রীয় শহরের জন্য সহায়তা প্রদান করে, যা সমলয় অবকাঠামো বিকাশের দিকে মনোনিবেশ করে এবং কেন্দ্রীয় শহরের জন্য কিছু কাজের উপর চাপ কমায় যেমন: শিল্প, শিক্ষা - প্রশিক্ষণ, উচ্চ প্রযুক্তি, স্বাস্থ্যসেবা, পর্যটন...

নগর কেন্দ্র এলাকা ক্রমশ অবকাঠামোগত ব্যবস্থায় ভারগ্রস্ত হয়ে পড়ার প্রেক্ষাপটে, যান্ত্রিক জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ নগর জেলাগুলিতে (ডং দা, বা দিন, হোয়ান কিয়েম, হাই বা ট্রুং), জনসংখ্যার ঘনত্ব ৩৫,০০০ - ৪০,০০০ মানুষ/কিমি২। অতএব, মানুষকে বসবাসের জন্য আকৃষ্ট করার জন্য, জনসংখ্যার ঘনত্ব ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় অবকাঠামোগত চাপ কমানোর জন্য উপগ্রহ নগর এলাকা নির্মাণ অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

“রাজধানী হ্যানয়, একটি বহুমুখী নগর এলাকা হিসেবে, তার প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণের পর থেকে, বিশ্বায়িত বিশ্বে এই অঞ্চলের অন্যান্য নগর এলাকার সাথে সমান প্রতিযোগিতার যুগে প্রবেশ করেছে।

"হ্যানয় শহরের স্যাটেলাইট নগর এলাকা নির্মাণের নীতি হল নগর কার্যক্রমকে নিখুঁত করা, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন উন্নয়ন গতি তৈরি করার জন্য মানবসম্পদকে আকর্ষণ করা; অথবা অন্য কথায়, স্যাটেলাইট নগর এলাকার পরিকল্পনা সময়ের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে নতুন কার্যক্রম যোগ করবে এবং একই সাথে রাজধানীর জন্য আরও বেশি প্রতিযোগিতা তৈরি করবে" - নগর পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞ - ডঃ স্থপতি হোয়াং হু ফে বিশ্লেষণ করেছেন।

পরিকল্পনা বাস্তবায়নে আরও দৃঢ় সংকল্প প্রয়োজন

হ্যানয় সিটি স্যাটেলাইট নগর এলাকা উন্নয়নের জন্য একটি প্রকল্প তৈরি করার পর থেকে, বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ঢেউ দিক পরিবর্তন করেছে। সেই অনুযায়ী, মানুষ এবং ব্যবসা উভয়ই এই এলাকায় স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা দেখায়, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জনে সহায়তা করে।

উদাহরণস্বরূপ, হোয়া ল্যাক স্যাটেলাইট নগর এলাকায়, ২০১৭ সালে, নগর এলাকার কাছাকাছি আবাসিক এলাকার জমির দাম ৬ - ১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখন তা বেড়ে ২০ - ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, এবং অদূর ভবিষ্যতে এই সমগ্র এলাকায় সংযোগকারী অবকাঠামো ব্যবস্থা পূর্ণ হলে তা আরও বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“২০১৭ সালে, যখন শহরটি হোয়া ল্যাক স্যাটেলাইট নগর এলাকায় অবকাঠামোগত বিনিয়োগের প্রচার করছিল, তখন আমি ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলাম যে জমির দাম বাড়বে, তাই আমি থাচ হোয়া কমিউনে (থাচ থাট জেলা) ৩০০ বর্গমিটার জমি কিনেছিলাম মাত্র ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার দিয়ে একটি কফি শপ চালানোর জন্য। এখন পর্যন্ত, আমি যে জমি কিনেছি তার মূল্য প্রায় ২৩ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। ২০২২ সালের গোড়ার দিকে জমির উত্তাপের সময়, একজন গ্রাহক আমাকে প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত অর্থ প্রদান করেছিলেন,” বলেন দং দা জেলায় বসবাসকারী মিঃ নগুয়েন জুয়ান দোয়ান।

বিশেষজ্ঞদের মতে, নগরায়ন প্রক্রিয়ার পাশাপাশি অবকাঠামো ব্যবস্থা সম্প্রসারণের প্রয়োজনীয়তা দেখা দিয়েছে, মহামারীর সমস্যা, বিশেষ করে সাম্প্রতিক কোভিড-১৯ মহামারীর নেতিবাচক প্রভাব, নিরাপদ আশ্রয় খুঁজে বের করার প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি করেছে, তাই শহরতলিতে মানুষের স্থানান্তরের প্রবণতা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিশেষ করে, মানুষের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হলো সেইসব এলাকা যেগুলোকে নগর এলাকা হিসেবে পরিকল্পিত করা হয়েছে, অবকাঠামো... তাই স্যাটেলাইট নগর এলাকার আকর্ষণ ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"হ্যানয়ের সকল অঞ্চলের নিজস্ব সম্ভাবনা এবং সুবিধা রয়েছে, বিশেষ করে যে অঞ্চলগুলিকে স্যাটেলাইট নগর এলাকা হিসেবে পরিকল্পনা করা হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে আরও উদ্দীপিত করবে, কারণ এই অঞ্চলগুলিতে অনেক বড় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যেগুলি বিনিয়োগের জন্য প্রচারিত হচ্ছে এবং ভাল মূল্য বৃদ্ধির হার রয়েছে। এছাড়াও, স্যাটেলাইট নগর এলাকাগুলি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা থেকেও ব্যাপকভাবে উপকৃত হচ্ছে, কারণ শহরটি শহরতলিতে জনসংখ্যা সম্প্রসারণের জন্য বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে চলেছে। এই প্রক্রিয়াটি বাস্তবায়নের জন্য রিং রোড 3.5, রিং রোড 4, রিং রোড 5 মোতায়েন করা হচ্ছে" - batdongsan.com.vn এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন কোক আন মূল্যায়ন করেছেন।

তবে, বস্তুনিষ্ঠ দৃষ্টিকোণ থেকে, হ্যানয়ের স্যাটেলাইট নগর এলাকায় বিনিয়োগ বাস্তবায়ন এখনও অনেক অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন। পরিকল্পনা প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পর ১০ বছরেরও বেশি সময় হয়ে গেছে, কিন্তু বাস্তবে, সম্পদের অভাবের কারণে বাস্তবায়ন ধীরগতিতে চলছে, যার ফলে "তেল ছড়িয়ে পড়ার" পরে বিনিয়োগের সৃষ্টি হয়েছে, তাই অবকাঠামো ব্যবস্থা আধুনিকভাবে নির্মিত হয়েছে কিন্তু সংযোগের অভাব রয়েছে; বিস্তারিত পরিকল্পনা ঘন ঘন পরিবর্তিত হয়, যার ফলে ভূমি তহবিল বিভক্ত এবং খণ্ডিত হয়ে যায়...

"রাজধানীর স্যাটেলাইট নগর এলাকাগুলিকে তাদের মর্যাদা এবং অবস্থান অনুসারে বিকশিত করার জন্য, পরিকল্পনার কাজ আরও কঠোর হতে হবে, যার মধ্যে পরিকল্পনা পরামর্শদাতাদের ভূমিকা অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে এবং এটি অবশ্যই সংযুক্ত এবং ব্যবহারিক হতে হবে। অন্য কথায়, পরিকল্পনার কাজকে বিনিয়োগের বাস্তবতার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে যুক্ত করতে হবে, কেবল খণ্ডিত, বিভক্ত জমির উপর রেখে যাওয়া ধারণা নয়। স্যাটেলাইট নগর এলাকা নির্মাণের জন্য ইকোপার্ক, ওশান পার্কের মতো কিছু কর্পোরেশন এবং উদ্যোগের নগর এলাকা প্রকল্প থেকে অভিজ্ঞতা নেওয়া যেতে পারে..." - হ্যানয় ইনস্টিটিউট অফ আরবান প্ল্যানিংয়ের প্রাক্তন পরিচালক স্থপতি লা থি কিম নগান বলেন।

 

স্যাটেলাইট নগর উন্নয়ন এমন একটি মডেল যা উন্নত দেশগুলিতে অনেক সাফল্য এনেছে এবং এটি রাজধানী হ্যানয়ের জন্য একটি অত্যন্ত উপযুক্ত মডেল, যা কেন্দ্রীয় অঞ্চলের জন্য জনসংখ্যার বিচ্ছুরণ, আঞ্চলিক সংযোগ, অর্থনৈতিক উন্নয়নের মতো অনেক সমস্যার সমাধানের প্রত্যাশা নিয়ে আসে... তবে, ১০ বছরেরও বেশি সময় পরেও, নীতিগত ব্যবস্থা, সুবিধা এবং ব্যবসার আকর্ষণের অভাবের কারণে বেশিরভাগ স্যাটেলাইট শহরগুলি উন্নত হয়নি। অতএব, বাস্তবায়ন এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের পরিকল্পনার পাশাপাশি নগর উন্নয়নের জন্য স্পষ্ট মানদণ্ড এবং মান থাকা প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়ন সমিতির সহ-সভাপতি, ডঃ স্থপতি দাও এনগোক এনঘিয়েম

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html