উচ্চ ভাড়ার কারণে অনেক নতুন শিক্ষার্থীর জন্য থাকার ব্যবস্থা খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

ভাড়ার জন্য "সুন্দর" জায়গা খুঁজে পেতে অসুবিধা

এক সপ্তাহেরও বেশি সময় আগে, হো চি মিন সিটির মেডিসিন ও ফার্মেসি বিশ্ববিদ্যালয়ের নতুন ছাত্রী নগুয়েন থাও মাই ( তিয়েন গিয়াং ) এর পরিবারকে তাদের মেয়ের থাকার জায়গা খুঁজে বের করার জন্য জেলা ৫-এ উপস্থিত থাকতে হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট বাজার, দালাল থেকে শুরু করে পরিচিতজন পর্যন্ত সমস্ত চ্যানেল অনুসন্ধান করার পরেও, মাই-এর পরিবার এখনও থাকার জন্য উপযুক্ত জায়গা খুঁজে পায়নি, যুক্তিসঙ্গত ভাড়ার মানদণ্ড পূরণ করে, স্কুলের কাছাকাছি, ঘনবসতিপূর্ণ এলাকার কাছাকাছি।

“যেহেতু আমার মেয়ে প্রথমবারের মতো বাড়ি থেকে দূরে পড়াশোনা করছিল, তাই আমাদের পরিবার স্কুলের কাছাকাছি থাকার জন্য একটি জায়গা খুঁজে পেতে চেয়েছিল এবং নিরাপত্তাও নিশ্চিত করতে হয়েছিল। তবে, উপরোক্ত মানদণ্ড পূরণ করে এমন একটি জায়গা খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন ছিল। কিছু সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট পরিবারের সামর্থ্যের তুলনায় খুব বেশি ব্যয়বহুল ছিল, প্রতি মাসে ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, এবং পরিবার সস্তা থাকার ব্যবস্থা নিয়ে অস্বস্তি বোধ করছিল,” থাও মাইয়ের মা শেয়ার করেছেন।

তিনি আরও বলেন যে উচ্চমূল্যের সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টে আরও দুজন লোক থাকতে পারে। তবে, যেহেতু তার মেয়ের একই স্কুল থেকে খুব বেশি বন্ধু ছিল না, অথবা রুমমেটের সাথে যোগাযোগের জন্য কোনও সংযোগ ছিল না, তাই এই সর্বোত্তম বিকল্পটি উপেক্ষা করা হয়েছিল।

শিক্ষাবর্ষ ঘনিয়ে আসা সত্ত্বেও অনেক নতুন শিক্ষার্থী এখনও ভাড়া নেওয়ার জন্য ঘর খুঁজে পায়নি।

একইভাবে, হো চি মিন সিটির অর্থনীতি ও অর্থ বিশ্ববিদ্যালয়ের একজন নতুন ছাত্র নগুয়েন দ্য হোয়াং (ডং নাই)ও অনেক দিন ধরে স্কুলের কাছে থাকার জন্য জায়গা খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছেন। এই যুবকের প্রয়োজন কেবল মাত্র ২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের দামে থাকার জন্য একটি পরিষ্কার জায়গা খুঁজে বের করা। অনলাইনে অনুসন্ধানের মাধ্যমে, এই যুবকটি দিয়েন বিয়েন ফু স্ট্রিটের অনেক বোর্ডিং হাউসেও ঘুরে দেখেছেন, কিন্তু তার মানদণ্ড এবং মূল্য পূরণ করে এমন কোনও বাড়ি খুঁজে পাননি।

“এই এলাকায়, বাঙ্ক বেড সহ অনেক ডরমিটরি-স্টাইলের কক্ষ রয়েছে যার ভাড়া মাত্র ১.৭ - ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, কিন্তু প্রতিটি ব্যক্তি মাত্র ৩-৪ বর্গমিটার ঘুমানোর জায়গা পায়। বিশেষ করে স্লিপবক্স ধরণের কক্ষগুলি খুব ঠাসাঠাসি, তবে ভাড়াও আমার সামর্থ্যের কাছাকাছি। অতএব, এখন পর্যন্ত, আমি এখনও সিদ্ধান্ত নিতে পারিনি কোথায় থাকব,” দ্য হোয়াং বলেন।

"স্লিপিং বক্স" ধরণের রুমটি কম দাম এবং স্কুলের কাছাকাছি থাকার কারণে অনেক নতুন শিক্ষার্থীকে আকর্ষণ করে।

কিছু ব্রোকারেজ ইউনিটের গবেষণার মাধ্যমে জানা গেছে যে ২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটিতে অনেক বোর্ডিং হাউস বা ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এখনও "ক্ষুধার্ত গ্রাহক" এবং ক্রমাগত দাম কমানোর পরিস্থিতিতে রয়েছে। কিন্তু ২০২৪ সালের গ্রীষ্ম থেকে, ভাড়াটেদের চাহিদা আবার স্থিতিশীল হওয়ার কারণে ভাড়ার দাম বেড়ে যায়। বিশেষ করে, প্রতি বছর আগস্টের পরে, যখন নতুন শিক্ষার্থীর সংখ্যা স্কুলে প্রবেশের প্রস্তুতি নিচ্ছে, তখন অনেক বাড়িওয়ালা ঘরের দাম বাড়িয়ে দেন।

চাহিদার উপর ভাড়ার প্রভাব পড়ে

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, জুলাই মাসে, হ্যানয়ে ভাড়া ঘর এবং বাড়ির প্রতি আগ্রহ জুনের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, এই বৃদ্ধি ছিল ২২%। এই ইউনিটের মূল্য ইতিহাসের সরঞ্জামটিও দেখায় যে কিছু এলাকায় ভাড়ার দাম ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে বৃদ্ধি পেতে থাকে।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটি বাজারে, ওয়ার্ড ৯ (জেলা ৫) বিশ্ববিদ্যালয়গুলির কাছাকাছি থাকার কারণে অনেক ভাড়া কক্ষ রয়েছে। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এখানে ভাড়ার মূল্য সাধারণত ৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫০% বেশি। হ্যানয়ে, হাই বা ট্রুং জেলায় প্রযুক্তি বিশ্ববিদ্যালয়, নির্মাণ বিশ্ববিদ্যালয় এবং জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের মতো স্কুলও রয়েছে, যেখানে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সাধারণ ভাড়ার মূল্য ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, যা গত ৪ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর।

Batdongsan.com.vn থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, জেলা ৫ - হো চি মিন সিটিতে ভাড়া মূল্যের ইতিহাস

Batdongsan.com.vn এর মতে, হ্যানয়ের কিছু বাড়িওয়ালা বলেছেন যে তারা রিয়েল এস্টেট ক্রয় মূল্য বৃদ্ধির কারণে ভাড়া ১০-১৫% বৃদ্ধি করেছেন, তাই ভাড়াও বৃদ্ধি করা প্রয়োজন। একইভাবে, হো চি মিন সিটির ভাড়া বাজারেও সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ভাড়া বৃদ্ধির প্রবণতা দেখা গেছে, যা ভাড়াটেদের মনস্তত্ত্ব এবং আচরণকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে।

বিশেষ করে, এই ইউনিটের গবেষণা থেকে আরও দেখা যায় যে উচ্চ ভাড়া এই গোষ্ঠীর ভাড়া মনোবিজ্ঞানকে বদলে দিয়েছে যাতে আয় এবং মাসিক খরচের ভারসাম্য বজায় থাকে। ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে ভোক্তা ভাড়া আচরণের উপর করা একটি জরিপ অনুসারে, ৪৭% উত্তরদাতা কম আসবাবপত্র সহ একটি ঘর ভাড়া নিতে বেছে নিয়েছেন এবং ৫১% ছোট ঘর ভাড়া নিতে বেছে নিয়েছেন।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে, অবস্থানের দিক থেকে, হ্যানয়ের ভাড়াটেরা কম আসবাবপত্র গ্রহণ করে এবং হো চি মিন সিটির ভাড়াটেরা খরচ কমাতে ছোট জায়গা ভাড়া নিতে পছন্দ করে। এছাড়াও, কম সুযোগ-সুবিধা সহ জায়গা ভাড়া এবং শেয়ারিং রুম সহ আরও কিছু বিকল্প বেছে নেওয়া হয়।

তবে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ভর্তিচ্ছু শিক্ষার্থীর সংখ্যা বৃদ্ধি পাওয়ায়, কমপক্ষে আগামী ১-২ মাস ধরে রুমের ভাড়া বৃদ্ধির প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি ভর্তির জন্য প্রস্তুত নতুন শিক্ষার্থীদের খরচ এবং খরচের উপরও ব্যাপক প্রভাব ফেলবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html