হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের সমস্যা সমাধান করা

৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটিতে, "হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কে নির্দেশনা এবং আলোচনা" থিমের উপর এন্টারপ্রাইজেস এবং সিটি সরকারের মধ্যে একটি সংলাপ সম্মেলন অনুষ্ঠিত হয়।

এটি একটি সরাসরি সংলাপ অনুষ্ঠান, যা নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক হো চি মিন সিটি সেন্টার ফর ট্রেড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট প্রমোশনের সাথে সমন্বয় করে আয়োজিত হয়, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড, বাসিন্দা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাথে সহযোগিতা করার, তাদের কথা শোনার এবং তাদের অসুবিধা দূর করার জন্য নগর সরকারের প্রতিশ্রুতি প্রদর্শন করে।

অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং সম্পর্কে অনেক "গরম" সমস্যা

আয়োজক কমিটি সম্মেলনে বিনিয়োগকারী এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের উত্থাপিত সমস্যার উত্তর এবং সমাধান করেছে।

সম্মেলনে, আয়োজক কমিটি আবাসন আইনের নতুন বিষয়গুলি উপস্থাপন ও নির্দেশনা দেয় এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির কাছ থেকে অনেক বাস্তব বিষয়বস্তুর চারপাশে আবর্তিত প্রশ্ন এবং সুপারিশ গ্রহণ এবং উত্তর দেয়, যা হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা ও পরিচালনার প্রক্রিয়ায় জরুরি বিষয়গুলি প্রতিফলিত করে যেমন: অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের আইনি অবস্থা, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা; ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সদস্যদের নির্বাচন, বরখাস্ত এবং প্রতিস্থাপনের পদ্ধতি, সেইসাথে ট্যাক্স কোড নিবন্ধন, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ব্যবহার এবং পরিচালনা ব্যবস্থাপনা তহবিল; বিলম্ব, বিরোধ, বা রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের অসম্পূর্ণ হস্তান্তরের ক্ষেত্রে একটি ব্যবস্থা প্রস্তাব করা; অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কার্যক্রমের জন্য রাজস্ব এবং ব্যয়, ঘোষণা এবং কর প্রদান।

অ্যাপার্টমেন্ট বা ভবনের বহির্ভাগের মেরামত, সংস্কার এবং নকশা পরিবর্তনের পদ্ধতি; নিরাপত্তা, নিরাপত্তা এবং অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াই নিশ্চিত করার জন্য কাজ, বিশেষ করে বৈদ্যুতিক যানবাহন চার্জ করা, উপর থেকে বস্তু নিক্ষেপের কাজ পরিচালনা করা, পোষা প্রাণী পরিচালনা করা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে লঙ্ঘন পরিচালনার নিয়মকানুন; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সম্মেলন আয়োজন করা, বাসিন্দাদের মতামত সংগ্রহ করা, উপস্থিতির হার নির্ধারণ করা এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারিক ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার জন্য গৃহায়ন আইন 2023 এবং সার্কুলার 05/2024-TT-BXD-এর বেশ কয়েকটি নিয়মকানুন সংশোধনের প্রস্তাব করা।

এই অনুষ্ঠানে শত শত ব্যবস্থাপনা বোর্ড, বাসিন্দা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারী অংশগ্রহণ করেছিলেন।

"অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা একটি গুরুত্বপূর্ণ, দীর্ঘমেয়াদী কাজ, যার জন্য সরকার, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং জনগণের সমন্বিত অংশগ্রহণ প্রয়োজন। আগামী সময়ে, বিভাগটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনায় লঙ্ঘনের দিকনির্দেশনা, পরিদর্শন এবং কঠোরভাবে পরিচালনা জোরদার করবে; তথ্য প্রযুক্তির প্রয়োগ প্রচার করবে, আবাসন ব্যবস্থাপনা ডাটাবেস সম্পূর্ণ করবে, প্রচার, স্বচ্ছতা এবং জনসংখ্যার তথ্যের সাথে সংযোগ নিশ্চিত করবে; কর্মী এবং অপারেটিং ইউনিটের পেশাদার ক্ষমতা উন্নত করবে এবং একই সাথে পর্যবেক্ষণ ও ব্যবস্থাপনায় ব্যবস্থাপনা বোর্ড, আবাসিক গোষ্ঠী এবং বাসিন্দাদের সম্প্রদায়ের ভূমিকা প্রচার করবে; উদ্ভূত সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধানের জন্য বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় সাধন করবে, মানুষের জন্য একটি নিরাপদ, সভ্য এবং টেকসই জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরি করবে," মিঃ ন্যাম আরও যোগ করেন।

এই বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধির মতে, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা ইউনিট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নির্দেশিকা নথি পেয়েছে, যেখানে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে "অন্যদের পক্ষে সংগ্রহ এবং অর্থ প্রদানের জন্য, ইউনিটকে চালান জারি করার প্রয়োজন নেই বরং অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি হিসাবে কেবল রসিদ এবং অর্থ প্রদানের নথি প্রস্তুত করতে হবে"। তবে, বাস্তবে, এই নিয়ন্ত্রণ বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন অনেক ইউনিটের জন্য এখনও বিভ্রান্তির কারণ হয়ে দাঁড়ায়।

সম্মেলনে একজন বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি তাদের সমস্যাগুলি উপস্থাপন করেন।

ফু থো ওয়ার্ড (হো চি মিন সিটি) এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ডেপুটি ম্যানেজার মিসেস নগুয়েন থি থান হুওং শেয়ার করেছেন: “এই সম্মেলনে, আমি আশা করি নির্মাণ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির জন্য পরিবেশগত লাইসেন্স সহ সকল ধরণের লাইসেন্স সহজেই সম্পন্ন করার জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে থাকবে। এছাড়াও, করের ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের সুবিধাজনকভাবে ঘোষণা এবং প্রতিবেদন করার জন্য আমাদের সত্যিই নির্দিষ্ট নির্দেশাবলীর প্রয়োজন। বর্তমানে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির জন্য কর বিধিগুলি এখনও স্পষ্ট নয়, তাই বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায়, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়।"

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন: “একটি ২০-২৫ তলা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের গড় রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সাধারণত প্রায় ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কিছু অ্যাপার্টমেন্টের খরচ এমনকি কয়েকশ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, কিছু জায়গায় ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। এটি একটি খুব বড় সম্পদ, যদি কঠোরভাবে পরিচালিত না করা হয়, তবে এটি খারাপ লোকদের দ্বারা সহজেই শোষণ করা হবে, যা বাসিন্দাদের বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করবে। অতএব, আমার মতে, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল সম্পর্কিত লঙ্ঘনগুলি সম্পূর্ণরূপে মোকাবেলা করার জন্য শক্তিশালী এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ ব্যবস্থা থাকা উচিত। বর্তমান আইনগুলিও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে "বিনিয়োগকারী বা ব্যবস্থাপনা বোর্ডের লঙ্ঘনের স্তরের উপর নির্ভর করে, প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা বা ফৌজদারি মামলা প্রয়োগ করা যেতে পারে"।

ফু থো ওয়ার্ড (হো চি মিন সিটি) এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ডেপুটি ম্যানেজার মিসেস নগুয়েন থি থান হুওং সম্মেলনে তার মতামত উপস্থাপন করেন।

রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর কার্যকর করুন, বাসিন্দাদের অধিকার রক্ষা করুন

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটের প্রধান মিঃ নগুয়েন তিয়েন হুওং বলেন: "পূর্বে, যখন ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠিত হয়নি, তখন রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল বিনিয়োগকারী দ্বারা পরিচালিত হত, এবং এমন কিছু ঘটনাও ঘটেছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা এই তহবিলটি তার নিজস্ব উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতেন। তবে, বর্তমান আইনি বিধিগুলি খুবই কঠোর, বাসিন্দাদের অধিকারকে আরও ভালভাবে সুরক্ষিত করে। হাউজিং আইনে আরও বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীকে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের জন্য একটি পৃথক অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে এবং এতে অর্থ ব্যবহার করার অনুমতি নেই।"

ব্যবসার দৃশ্য - "হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত নির্দেশিকা এবং মতবিনিময়" শীর্ষক নগর সরকার সংলাপ সম্মেলন।

অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠিত হলে, বিনিয়োগকারীকে সম্পূর্ণ রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করতে হবে। বর্তমানে, আবাসন আইন এবং ডিক্রি 95 স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছে যে রক্ষণাবেক্ষণ খরচ কার্যকর করার দায়িত্ব এবং কর্তৃত্ব কমিউন-স্তরের কর্তৃপক্ষের।

বিশেষ করে, যদি বিনিয়োগকারীর কাছে এখনও রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অ্যাকাউন্ট থাকে, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ সেই অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ ব্যবস্থাপনা বোর্ডে স্থানান্তর করবে। যদি বিনিয়োগকারীর কাছে আর সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল না থাকে বা ব্যবহার না করে থাকে, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগকারীর অপারেটিং অ্যাকাউন্ট থেকে সংশ্লিষ্ট পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা বোর্ডে স্থানান্তর করার জন্য বাধ্য করতে পারে।

বাসিন্দারা এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ড সরাসরি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে তাদের সম্মুখীন হওয়া অসুবিধাগুলি নিয়ে আলোচনা এবং উপস্থাপন করেছেন।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ট্রান সি নাম বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, আইন, ডিক্রি এবং নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তি থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনা ও ব্যবহার সম্পর্কিত আইনি নথির একটি ব্যবস্থা তৈরি এবং জারি করা হয়েছে; একই সাথে, প্রধানমন্ত্রী, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনা ও পরিচালনার পরিদর্শন ও সংশোধন জোরদার করার জন্য নির্দেশনা জারি করেছেন, যাতে অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষা নিশ্চিত করা যায়।

"অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা একটি গুরুত্বপূর্ণ, দীর্ঘমেয়াদী কাজ, যার জন্য সরকার, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং জনগণের সমন্বিত অংশগ্রহণ প্রয়োজন। আগামী সময়ে, বিভাগটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনায় লঙ্ঘনের দিকনির্দেশনা, পরিদর্শন এবং কঠোরভাবে পরিচালনা জোরদার করবে; তথ্য প্রযুক্তির প্রয়োগ প্রচার করবে, আবাসন ব্যবস্থাপনা ডাটাবেস সম্পূর্ণ করবে, প্রচার, স্বচ্ছতা এবং জনসংখ্যার তথ্যের সাথে সংযোগ নিশ্চিত করবে; কর্মী এবং অপারেটিং ইউনিটের পেশাদার ক্ষমতা উন্নত করবে এবং একই সাথে পর্যবেক্ষণ ও ব্যবস্থাপনায় ব্যবস্থাপনা বোর্ড, আবাসিক গোষ্ঠী এবং বাসিন্দাদের সম্প্রদায়ের ভূমিকা প্রচার করবে; উদ্ভূত সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধানের জন্য বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় সাধন করবে, মানুষের জন্য একটি নিরাপদ, সভ্য এবং টেকসই জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরি করবে," মিঃ ন্যাম আরও যোগ করেন।

হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ট্রান সি নাম সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন।

সংহতি, দায়িত্বশীলতা এবং উদ্ভাবনের চেতনার পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির সক্রিয় অংশগ্রহণের মাধ্যমে, নগর নির্মাণ বিভাগ বিশ্বাস করে যে এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা এবং ব্যবহার ক্রমশ সুশৃঙ্খল এবং কার্যকর হয়ে উঠবে, যা একটি সভ্য, আধুনিক এবং মানবিক হো চি মিন সিটি গড়ে তোলার লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখবে, যা সমগ্র দেশের অর্থনৈতিক চালিকাশক্তি হওয়ার যোগ্য।

সূত্র: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm