লেনদেন ৩ বছরের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে, হংকং রিয়েল এস্টেট প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে

লেনদেনের সংখ্যা তিন বছরের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোর পরও হংকং রিয়েল এস্টেট তার প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে সুদের হার অর্ধেক পয়েন্ট কমানোর পর হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে আশাবাদ ফিরে এসেছে - ছবি: SCMP

সাউথ চায়না মর্নিং পোস্ট (এসসিএমপি) মিডল্যান্ডের তথ্য উদ্ধৃত করে দেখায় যে ২০২৪ সালে হংকংয়ের বাজারে (চীন) মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৬৭,৬৬২টিতে পৌঁছেছে, যার মূল্য ৬৮.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার।

২০২৪ সালে তিন বছরের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছানোর পর, হংকংয়ের সম্পত্তি লেনদেন ত্বরান্বিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, উচ্চ ঋণ মূল্য, সুদের হার হ্রাস এবং বিনিয়োগ-অভিবাসন কর্মসূচির চাহিদার মতো কারণগুলির কারণে উন্নত অনুভূতির কারণে।

মিডল্যান্ড রিয়েলটির মতে, ৩০ ডিসেম্বর পর্যন্ত, নতুন এবং ব্যবহৃত বাড়ি, অফিস, দোকান, শিল্প পার্ক এবং পার্কিং লটের জন্য মোট ৬৭,৬৬২টি লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের ৫৮,০৩৫টি লেনদেনের তুলনায় ১৬% বেশি এবং ২০২১ সালের পর সর্বোচ্চ ৯৬,১৩৩টি লেনদেনের স্তর।

"লেনদেনের পরিমাণ পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, গত বছর নিবন্ধিত সম্পদের মোট মূল্য ৫৩০ বিলিয়ন হংকং ডলার (৬৮.২ বিলিয়ন ডলার) ছাড়িয়ে গেছে, যা ২০২৩ সালে রেকর্ড করা ৪৭৭.৯ বিলিয়ন হংকং ডলার থেকে ১০% বেশি," মিডল্যান্ডের প্রধান বিশ্লেষক বুগল লাউ কা-ফাই বলেন।

তবে, Buggle Lau Ka-fai-এর মতে, গত বছর মোট লেনদেনের সংখ্যা পাঁচ বছরের গড় (২০১৯-২০২৩) ৭২,৩৮০টি লেনদেন/বছরের তুলনায় ৬% কম ছিল, যেখানে মূল্য একই সময়ের বার্ষিক গড় HK$৬৫৪ বিলিয়নের চেয়ে ২০% কম ছিল।

রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মতে, গত বছর মোট সম্পত্তি নিবন্ধনের সংখ্যা বৃদ্ধির নেতৃত্ব দিয়েছে আবাসন বাজার।

ফেব্রুয়ারিতে সম্পত্তির উপর বিধিনিষেধ অপসারণের মাধ্যমে নতুন এবং ব্যবহৃত বাড়ির বিক্রয়কে সমর্থন করা হয়েছিল, সেইসাথে অক্টোবরে হংকংয়ের প্রধান নির্বাহী জন লে কা-চিউ তার বক্তৃতায় অনুকূল পদক্ষেপ ঘোষণা করেছিলেন।

এই পদক্ষেপগুলির মধ্যে রয়েছে ঋণ-মূল্য অনুপাত সহজ করা এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট সম্পদকে মূলধন বিনিয়োগ কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা, যা মাইগ্রেশন বিনিয়োগকারী কর্মসূচি নামেও পরিচিত।

মিঃ লাউ বলেন, বাড়ির দাম কমার সাথে সাথে সুদের হার কমার এবং ভাড়া বৃদ্ধির চক্রের সূচনাও শেষ ব্যবহারকারীদের বাড়ি কেনার দিকে আকৃষ্ট করেছে, অন্যদিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রবেশ করেছে।

সেপ্টেম্বরে অর্ধ-পয়েন্ট সুদের হার কমানোর পর সম্পত্তি বাজারে আশাবাদ ফিরে এসেছে এবং অক্টোবরে গৃহক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধকী হার কমানোর মাধ্যমে এই পদক্ষেপ আরও জোরদার হয়েছে।

নভেম্বরে, এইচএসবিসি, হ্যাং সেং ব্যাংক এবং ব্যাংক অফ চায়না (হংকং) দ্বিতীয়বারের মতো তাদের মূল ঋণের সুদহার কমিয়ে দুই বছরের সর্বনিম্ন ৫.৩৭৫% করেছে। স্ট্যান্ডার্ড চার্টার্ড, ব্যাংক অফ ইস্ট এশিয়া এবং আইসিবিসি (এশিয়া) তাদের সুদহার কমিয়ে ৫.৬২৫% করেছে, যার ফলে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বন্ধকী সুদের হার কম হয়েছে।

সিজিএস ইন্টারন্যাশনাল সিকিউরিটিজের হংকং এবং চীন রিয়েল এস্টেটের সিনিয়র গবেষণা বিশ্লেষক উইল চু আশা করেন যে "মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার কমাতে চলেছে বলে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ বেঞ্চমার্ক সুদের হার বর্তমান স্তর থেকে ২৫-৫০ বেসিস পয়েন্ট কমে যেতে পারে"।

উইল চু-এর মতে, এটি আরও বেশি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের বাড়ি কিনতে উৎসাহিত করবে, এই প্রত্যাশায় যে ২০২৫ সালের মধ্যে হংকংয়ের ভাড়ার দাম ৪% বৃদ্ধি পাবে, যা হংকংয়ে বসবাসকারী চীনা পেশাদার এবং শিক্ষার্থীদের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদার কারণে।

উইল চুও আশা করেন যে এই বছর বড় লেনদেন ৬% বৃদ্ধি পাবে।

রেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, নভেম্বরে টানা দ্বিতীয় মাসের মতো হংকংয়ের বাড়ির দাম সামান্য বেড়েছে, কারণ নিবিড় পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে, অক্টোবরে যা ছিল ২৯০.৭%, তা থেকে ২৯০.৯% এ পৌঁছেছে।

এর আগে, গত বছরের প্রথম ১১ মাসে বাড়ির দাম ৬.৫৫% কমেছিল, যা ২০২১ সালের সেপ্টেম্বরের রেকর্ড সর্বোচ্চ থেকে ২৭% কম।

সূত্র: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm