দা নাং সীমান্তবর্তী এলাকায় বিনিয়োগকারীরা ভিড় করছেন

একীভূতকরণের গুজব দা নাং- কোয়াং নাম সীমান্তবর্তী ভূমি এলাকাকে দিন দিন "উত্তপ্ত" করে তুলেছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সুযোগ খুঁজতে এখানে ভিড় জমাচ্ছেন।

একীভূতকরণের গুজব দা নাং -কোয়াং নাম সীমান্তবর্তী ভূমি এলাকাকে দিন দিন "উত্তপ্ত" করে তুলেছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সুযোগ খুঁজতে এখানে ভিড় জমাচ্ছেন।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, দা নাং এবং কোয়াং নাম-এর একীভূতকরণের গুজব রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। চন্দ্র নববর্ষের আগে তুলনামূলকভাবে শান্ত দৃশ্য থেকে, গত এক মাস ধরে, এই দুটি এলাকার সীমান্তবর্তী এলাকায় হঠাৎ করেই তীব্র ভূমি জ্বর দেখা দিয়েছে।

থাই ডুওং নগর এলাকা - ১এ - ১বি - নং ৩ - নং ৪ এর প্রকল্প এলাকায়, ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগক (ডিয়েন বান শহর, কোয়াং নাম প্রদেশ) এর নতুন নগর এলাকায়, আমরা রিয়েল এস্টেট কিয়স্কগুলি দেখেছি যা বেশ কয়েক বছর ধরে বন্ধ ছিল, এখন আবার খোলা হয়েছে। দালাল এবং বিনিয়োগকারীরা "জমি খোঁজার" জন্য ক্রমাগত প্রকল্পগুলিতে প্রবেশ এবং বাইরে যান।

৩ নম্বর নগর অঞ্চলের একটি রিয়েল এস্টেট কিয়স্কের মালিক মিঃ দে বলেন যে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে তিনি প্রতিদিন গড়ে ২ থেকে ৩টি জমি বিক্রি করেছেন। এটি ২০২৫ সালের আগের তুলনায় বেশ উচ্চ লেনদেনের হার।

“বর্তমানে, ৩ নম্বর নগর এলাকায়, জমির দাম ২.৮ বিলিয়ন ভিয়ানডে/প্লট-এর কম নয়। এই স্তরের নিচে, জমির মালিকরা বিক্রি করতে অস্বীকৃতি জানান। এরিয়া ১এ-১বি আরও বেশি, ৩.৩-৩.৪ বিলিয়ন ভিয়ানডে/প্লট, কিছু প্লটের দাম এমনকি ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়ানডে পর্যন্তও পৌঁছেছে। সম্প্রতি, আমার এক বন্ধু ৮.৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে-তে দুটি প্লট বিক্রি করেছে,” মিঃ দে শেয়ার করেছেন।

এফপিটি সিটি দা নাং আরবান এরিয়া প্রজেক্ট (এনগু হান সোন ডিস্ট্রিক্ট) এর সাথে সংযুক্ত এবং বেড়া দিয়ে বিচ্ছিন্ন ৪ নম্বর নগর এলাকাও সাম্প্রতিক দিনগুলিতে বিনিয়োগকারীরা ক্রমাগত "পর্যবেক্ষণ" করে আসছেন এমন একটি এলাকা।

এখানকার একটি রিয়েল এস্টেট কিয়স্কের কর্মচারী মিসেস ডো হিয়েন পরিচয় করিয়ে দেন যে এই প্রকল্পের মোট আয়তন প্রায় ৪৫ হেক্টর, যেখানে ১,৭০০ টিরও বেশি প্লট, সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং প্রতিটি প্লটের জন্য লাল বই রয়েছে।

“এই প্রকল্পটি দা নাং-এর সংলগ্ন কো কো নদীর ধারে অবস্থিত, সমুদ্রের সাথে সংযোগকারী এবং সম্মুখভাগে যাওয়ার জন্য একটি বৃহৎ ২৭ মিটার দীর্ঘ রাস্তা রয়েছে, তাই এর ভবিষ্যৎ খুবই আশাব্যঞ্জক। বর্তমানে, এখানে সর্বনিম্ন বিক্রয় মূল্য ২.১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট যার আয়তন ৯০ বর্গমিটার, ৭.৫ মিটার রাস্তার সম্মুখভাগ। এদিকে, বেড়ার অন্য পাশে রয়েছে FPT সিটি দা নাং নগর এলাকা প্রকল্প, সবচেয়ে সস্তা বিক্রয় মূল্যও ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটের বেশি। বাইরের সংলগ্ন প্রকল্পগুলির তুলনায়, এখানে বিক্রয় মূল্য এখনও প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কম। ভবিষ্যতে, যখন দুটি এলাকা একত্রিত হবে, তখন এখানকার জমির দাম অবশ্যই আরও বৃদ্ধি পাবে,” মিসেস হিয়েন বিশ্লেষণ করেন।

দা নাং সংলগ্ন প্রকল্পগুলিই নয়, সি ভিউ, এনগোক ডুয়ং রিভারসাইডের মতো কো কো নদীর তীরবর্তী প্রকল্পগুলির এলাকাও বহু বছরের ফ্ল্যাট দামের পরে "ব্রেকথ্রু" পাচ্ছে। এখানে, চন্দ্র নববর্ষের আগে, দাম ছিল মাত্র ১.৬-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট, কিন্তু এখন তা বেড়ে ২.৪-২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটে পৌঁছেছে এবং শীঘ্রই এটি ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটে পৌঁছানোর লক্ষণ রয়েছে।

প্রাণবন্ত বাজার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং দালালদের প্রত্যাবর্তনকে আকৃষ্ট করেছে। হোয়া হাই ওয়ার্ড (দা নাং) এর একজন বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন হু কুয়েট বলেছেন যে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, হ্যানয় থেকে তার অনেক বন্ধু জমি কেনার জন্য দা নাংয়ে উড়ে এসেছেন। সেই অনুযায়ী, তারা যে অঞ্চলগুলির জন্য সবচেয়ে বেশি "খোঁজা" করছেন সেগুলি এখনও দা নাং এবং কোয়াং নাম সীমান্তে এবং কো কো নদীর তীরবর্তী অঞ্চলে অবস্থিত প্রকল্প।

"হ্যানয় বিনিয়োগকারীরা বিশ্বাস করেন যে যদি দা নাং কোয়াং ন্যামের সাথে একীভূত হয়, তাহলে কো কো নদীর খনন প্রকল্প শীঘ্রই বাস্তবায়িত হবে, এবং একই সাথে, দিয়েন ন্যাম - দিয়েন এনগোক অঞ্চলে জমির দাম শীঘ্রই দা নাং এলাকার জমির দামের কাছাকাছি বৃদ্ধি পাবে," মিঃ কুয়েট বলেন।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, বোল্ড ল্যান্ড কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ ভো ট্রং ফুং বিশ্লেষণ করেছেন যে বিনিয়োগকারীরা জমি কেনার জন্য টেটের পরে সময় বেছে নেন কারণ ব্যাংকগুলি ঋণের সুদের হার কমানোর দিকে ঝুঁকছে।

"প্রকৃতপক্ষে, গত কয়েক বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হয়ে আছে, কিন্তু বিনিয়োগকারীদের এখনও প্রচুর সঞ্চয় আছে। বাজারে কোনও "তরঙ্গ" না থাকায়, তারা মূলধন সংরক্ষণের জন্য সেগুলি ব্যাংকে জমা করে। বর্তমানে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা নীতি এবং ব্যাংকের সুদের হার নিম্নগামী হওয়ার প্রবণতা রয়েছে, এর সাথে মিলিত হচ্ছে যে একীভূতকরণের গুজবের কারণে দা নাং - কোয়াং নাম বাজার আবার সক্রিয় হয়ে উঠছে, তাই বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থ তুলে নিচ্ছেন এবং লাভজনকতা বেশি হবে এই আশায় জমি কিনতে মূলধন স্থানান্তরের দিকে মনোনিবেশ করছেন," মিঃ ফুং ব্যাখ্যা করেছেন।

যদিও বাজারটি জমজমাট, মিঃ ফুং মূল্যায়ন করেছেন যে এটি কেবল শুরু, যখন বিনিয়োগকারীরা এখনও "পণ্য সংগ্রহ করছেন", এবং আগের মতো "তরঙ্গ তৈরি" করার জন্য "ডাম্পিং" করার কোনও লক্ষণ নেই।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান জুয়ান তুয়ান সুপারিশ করেন যে বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে স্বল্প পুঁজির স্থানীয় গ্রাহকদের, এই সময়ে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত, যাতে পশুপালক মানসিকতায় না পড়েন।

"দ্রুত মূল্যবৃদ্ধি প্রাথমিক ক্রেতাদের জন্য স্বল্পমেয়াদী সুবিধা বয়ে আনতে পারে, কিন্তু পরবর্তী বিনিয়োগকারীদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ঝুঁকি বিশাল। যখন বাজার সামঞ্জস্য হয়, তখন জমির দাম আরও বাড়তে পারে, তবে তা হ্রাসও পেতে পারে। সেই সময়ে, পরে আসা F2 এবং F3 বিনিয়োগকারীরা, যদি তারা সময়মতো তাদের পণ্য বিক্রি করতে না পারে, তাহলে সহজেই মূলধন হারানোর ঝুঁকির মুখোমুখি হবেন," মিঃ তুয়ান সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html