সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য 'প্রতিবন্ধকতা' দূর করা

সামাজিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের কর্মীদের কাছ থেকে, লং আন প্রদেশ এই আবাসন বিভাগটি বিকাশের জন্য অনেক সমকালীন সমাধান প্রচার করছে। তবে, একটি বাস্তব অগ্রগতি তৈরি করার জন্য, আইন, ভূমি তহবিল এবং প্রশাসনিক পদ্ধতির ক্ষেত্রে "প্রতিবন্ধকতা" দূর করা এখনও একটি জরুরি প্রয়োজন।

প্রদেশে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহারের জন্য চালু করা হয়েছে।

উচ্চ চাহিদা , বাস্তবায়নে ধীরগতি

পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে, লং আন-এর জন্য প্রায় ১,১৯,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রয়োজন হবে এবং ২০৫০ সালের মধ্যে এই সংখ্যা ১৫৯,০০০ ইউনিটে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। উচ্চ শিল্পায়নের হার এবং অন্যান্য প্রদেশ থেকে আসা বিশাল শ্রমশক্তি সহ একটি এলাকার জন্য এটি একটি বড় চ্যালেঞ্জ।

সেই চাহিদা পূরণের জন্য, প্রদেশটি ২০২৫ সালের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের একটি প্রকল্প জারি করেছে, যার একটি দৃষ্টিভঙ্গি ২০৩০, যার নির্দিষ্ট লক্ষ্য ২০২৫ সালের মধ্যে ২২,৫০০ ইউনিট এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ৭১,২৫০ ইউনিট সম্পন্ন করা।

অনেক প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, সাধারণ অসুবিধার প্রেক্ষাপটে, সরকার ২৭ ফেব্রুয়ারী, ২০২৫ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪/QD-TTg অনুসারে ২০২৫ সালে লং আন-এর জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা ২০০০ ইউনিটে কমিয়ে এনেছে। এই সংখ্যা অর্জনের জন্য, রাজনৈতিক ব্যবস্থা এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায় উভয়েরই আরও কঠোর অংশগ্রহণ প্রয়োজন।

তবে, বর্তমান অগ্রগতি এখনও সামান্য। পুরো প্রদেশে মাত্র ৭টি সম্পন্ন সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে ১,৮৮৪টি ইউনিট রয়েছে, যা প্রায় ৮,০০০ মানুষকে সেবা প্রদান করছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, প্রদেশটি ১,৩৪৭টি ইউনিটের স্কেল সহ ১৭.৪১ হেক্টর আয়তনের দুটি নতুন প্রকল্পও শুরু করেছে।

লং আন নির্মাণ বিভাগের পরিচালক - ড্যাং হোয়াং তুয়ান অকপটে স্বীকার করেছেন এবং কিছু বর্তমান সমস্যা তুলে ধরেছেন। অর্থাৎ, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় সংকল্পের অভাবের কারণে অনেক জায়গায় ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ এখনও ধীরগতিতে চলছে।

যদিও নির্মাণ বিনিয়োগের প্রশাসনিক পদ্ধতি উন্নত এবং সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে, বিনিয়োগ প্রস্তুতি, স্থান ছাড়পত্র ক্ষতিপূরণ, জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া এবং সময়, পরিকল্পনা এবং প্রকল্প মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের সময় এখনও দীর্ঘ।

একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন

মিঃ ড্যাং হোয়াং তুয়ানের মতে, বাস্তবতা দেখায় যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে আইনি বিধিবিধান এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালার কিছু ত্রুটি সম্পূর্ণ এবং সুনির্দিষ্ট নয়, তাই বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগ করার জন্য যথেষ্ট সাহসী নন, যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের তুলনায় উল্লেখযোগ্য পার্থক্য তৈরি করছে না।

এছাড়াও, অনেক ব্যবসা এখনও এই খাতে বিনিয়োগ করতে দ্বিধাগ্রস্ত, কারণ তাদের কাছে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুযোগ, কর ছাড় এবং প্রকল্প অনুমোদনের সময় কম হওয়ায় বাস্তবসম্মত সহায়তা পাওয়া যায়নি। বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে যথাযথ মনোযোগ দেননি।

অসুবিধা কাটিয়ে ওঠার জন্য অনেক সমাধান একযোগে বাস্তবায়ন করুন

উপরোক্ত অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, প্রদেশটি সক্রিয়ভাবে অনেক সহায়তা নীতি জারি করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নে সহায়তা করার প্রক্রিয়া সম্পর্কে ১৫ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৫/২০২৪/NQ-HDND। সেই ভিত্তিতে, নির্মাণ বিভাগ দ্রুত নগরায়ণকারী এলাকাগুলিকে অগ্রাধিকার দিয়ে ভূমি তহবিল স্পষ্টভাবে চিহ্নিতকরণ এবং সামাজিক আবাসন এলাকার বিস্তারিত পরিকল্পনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে সমাধান বাস্তবায়নের পরামর্শ দিয়েছে।

একটি সামাজিক আবাসন নকশা

বিশেষ করে, ২৯ মে, ২০২৫ তারিখে, জাতীয় পরিষদ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার উপর রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/QH১৫ পাস করে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত, যা প্রদেশের জন্য বাধা দূর করার, বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার এবং বৃহৎ আকারের সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পথ প্রশস্ত করে।

মিঃ ড্যাং হোয়াং তুয়ানের মতে, আগামী সময়ে, ক্যান গিওক, ডুক হোয়া, বেন লুকের মতো গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিতে মনোযোগ দেওয়া হবে, যেখানে বিপুল সংখ্যক শ্রমিক এবং সামাজিক আবাসনের চাহিদা খুব বেশি। নির্মাণ বিভাগ বেশ কয়েকটি মূল সমাধানের গ্রুপ প্রস্তাব করেছে।

অর্থাৎ, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা পরীক্ষামূলকভাবে বাস্তবায়নের জন্য জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/QH15-এ বর্ণিত সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পাইলট প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলিকে কার্যকরভাবে স্থাপন এবং সমন্বয় করা। এটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলির জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি যা বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত।

এছাড়াও, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ পদ্ধতিগুলিকে সমলয় এবং দ্রুত প্রয়োগ করার জন্য উৎসাহিত করার উপর জোর দিন যাতে ২০২৫ সালে এবং পরবর্তী বছরগুলিতে সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪/কিউডি-টিটিজি এবং অনুমোদিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের পরে নির্মাণ শুরুর জন্য শর্ত নিশ্চিত করা যায়।

২০২৫ সালের শেষ ৬ মাসে, নির্মাণ বিভাগ বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করে বিনিয়োগকারীদের জন্য ৫টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করার জন্য বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে, যার স্কেল ২১.৫ হেক্টর, যা ৩,৫২৬টি অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য। বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তুত জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের প্রক্রিয়া দ্রুততর করা, যার মধ্যে স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত।

ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকার জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রক্রিয়াগুলি শীঘ্রই সম্পন্ন করার জন্য পরিকল্পনা প্রক্রিয়া (মাস্টার প্ল্যানিং, জোনিং প্ল্যানিং, বিস্তারিত পরিকল্পনা) দ্রুততর করার উপর মনোযোগ দিন এবং নিয়ম অনুসারে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিডিং আয়োজন করুন।

ডুক হোয়া, ডুক হিউ, বেন লুক, ক্যান গিওক, তান আন এবং থু থুয়ার মতো শক্তিশালী শিল্প উন্নয়নশীল এলাকাগুলির জন্য, সমকালীন প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামো সহ ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকার নির্মাণ পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দিন।

২০২৫ সালের শুরু থেকে, প্রদেশটি ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করেছে।

নির্মাণ বিভাগ, বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয় গণ কমিটিগুলির সাথে একত্রে, মূল্যায়ন, অনুমোদন, পরিকল্পনা সমন্বয় রেকর্ড, জমি বরাদ্দ পদ্ধতি, জমি ইজারা, সাইট ক্লিয়ারেন্স, বিনিয়োগ পদ্ধতি, নির্মাণ, জমি, পরিবেশ, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াই ইত্যাদি পরিচালনার ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করার উপর অগ্রাধিকার দিয়ে নির্দিষ্ট সমাধান থাকতে হবে।

যেকোনো বিষয়বস্তু যার সমন্বয়ের প্রয়োজন তা অবশ্যই সক্রিয়ভাবে সমাধান করতে হবে, এবং যেকোনো বিষয়বস্তু যা কর্তৃত্বের বাইরে তা অবিলম্বে রিপোর্ট করতে হবে এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে বিবেচনা ও নির্দেশনার জন্য প্রস্তাব করতে হবে যাতে ব্যবসাগুলিকে দ্রুত এবং কার্যকরভাবে প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগ বাস্তবায়ন, বাজারের জন্য সরবরাহ তৈরি এবং সরকারের কাছ থেকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুবিধা গ্রহণে সহায়তা ও উৎসাহিত করা যায়।

"এর পাশাপাশি, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, দুই স্তরের স্থানীয় সরকার কার্যকর হবে, তাই নির্মাণ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটিকে বিকেন্দ্রীকরণ এবং নির্মাণ ক্ষেত্রের প্রাদেশিক এবং কমিউন-স্তরের সংস্থাগুলিকে কাজ অর্পণের পরামর্শ দেবে যাতে তারা সরকারি নিয়ম অনুসারে জেলা স্তর থেকে কমিউন স্তরে কাজ স্থানান্তর করতে পারে" - মিঃ ড্যাং হোয়াং তুয়ান জানিয়েছেন।/।

লে ডুক

সূত্র: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html