গোলাপী বইটির জট খুলছি, এখনও আটকে আছে

হো চি মিন সিটির বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি, যদিও তাদের গোলাপী বই জারি করা হয়েছে, এখনও "স্থগিত" রয়েছে।

জটমুক্ত, এখনও অপেক্ষা করতে হবে

এইচসিএম সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিস (এলআরও) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রতিষ্ঠার পর থেকে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক - পিভির নেতৃত্বে, ওয়ার্কিং গ্রুপ ১৬৪৫ (এইচসিএম সিটিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে লোকেদের গোলাপী বই প্রদানের অগ্রগতি দ্রুততর করার জন্য গ্রুপ হিসাবে সংক্ষেপে পরিচিত) ৪০ টিরও বেশি সভা করেছে, যেখানে বাধা অপসারণের জন্য প্রায় ২০০ টি প্রকল্প বিবেচনা করা হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বাসিন্দাদের গোলাপী বই প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার বিষয়ে টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫-এর কার্য অধিবেশন

তদনুসারে, ১৬৫/২০০ প্রকল্প, ৮৪,০৫৫টি বাড়ির সমতুল্য, গোলাপী বই প্রদান করা হবে; ৩৫টি ফাইল এখনও আটকে আছে, সমাধান অব্যাহত রাখার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগের সাথে সমন্বয় করা প্রয়োজন। এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীরা ক্রেতাদের জন্য গোলাপী বইয়ের অনুরোধ করে প্রায় ৩৪,০০০ ফাইল জমা দিয়েছেন। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন অফিস ২০,৭০০টিরও বেশি ফাইলের জন্য গোলাপী বই প্রদান করেছে; ১,০৯২টি ফাইলের স্বাক্ষর সম্পন্ন করছে; ৮,৭৩৯টি ফাইলের জন্য বাড়ি ক্রেতাদের নিবন্ধন কর প্রদানের অপেক্ষায়; ৩০,৬৫৯টি ফাইলের জন্য কর স্থানান্তর রসিদ জারি করেছে; ৩,২১৬টি ফাইলের জন্য কর স্থানান্তর রসিদ জারি করেনি। সুতরাং, যদিও সমস্যা সমাধানের জন্য ওয়ার্কিং গ্রুপ বৈঠক করেছে, তবুও এখনও অনেক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীদের গোলাপী বই প্রদানের জন্য আবেদন জমা দেওয়া হয়নি।

এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল ডং হাং থুয়ান ওয়ার্ডে অবস্থিত টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা টিন ফং প্রোডাকশন-ট্রেড-কনস্ট্রাকশন কোম্পানি লিমিটেড (টিন ফং কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবহার করা হচ্ছে কিন্তু এখনও বাসিন্দাদের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি। প্রকল্পটিতে ২টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার A এবং B রয়েছে যেখানে ৪০৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, অনেক লঙ্ঘন ঘটেছে, যেমন: বিনিয়োগকারীরা মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অ-আবাসিক ইউটিলিটি ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং উদ্দেশ্য ইচ্ছাকৃতভাবে পরিবর্তন করেছেন; হাং থিন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাং থিন কোম্পানি) এর সাথে বিরোধ, যে ইউনিটটি ৩৮৭টি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল এবং গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছিল।

১৮ জুন, ওয়ার্কিং গ্রুপ ১৬৪৫-এর সাথে এক বৈঠকে, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং, যিনি ওয়ার্কিং গ্রুপের প্রধানও, এই সিদ্ধান্তে উপনীত হন যে, আপাতত, তারা বাড়ির ক্রেতাদের গোলাপি বই প্রদান করতে সম্মত। বিনিয়োগকারী এখনও যে লঙ্ঘনগুলি সংশোধন করেননি, সেগুলির জন্য একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন। প্রকৃতপক্ষে, ৫ মাস অতিবাহিত হয়ে গেছে কিন্তু বাসিন্দাদের গোলাপি বই প্রদানের প্রক্রিয়াটি এখনও বিনিয়োগকারী দ্বারা সম্পন্ন করা হয়নি। টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দা মিঃ ডোয়ান ভ্যান টুয়েন বিরক্ত হয়েছিলেন: "যখন আমরা শুনলাম যে আমাদের গোলাপি বই প্রদান করা হবে, তখন বাসিন্দারা খুব খুশি হয়েছিলেন। তবে, এখন পর্যন্ত, লোকেরা এখনও বইয়ের জন্য অপেক্ষা করছে। আমরা বিনিয়োগকারীর সাথে অনেকবার যোগাযোগ করেছি কিন্তু কেবল উত্তর পেয়েছি যে কোনও তথ্য নেই। আমরা আশা করি যে বিভাগ এবং শাখাগুলি বিনিয়োগকারীকে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে বাধ্য করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ চালিয়ে যাবে এবং গ্রাহকরা চিরকাল অপেক্ষা করতে পারবেন না।"

প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ড ৯৮ ( জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় ) বিনিয়োগকারী হিসেবে হান থং ওয়ার্ডের K26 অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে, গত ১৬ বছর ধরে, এখানকার ৬৪০টি পরিবার এখনও গোলাপী বইয়ের জন্য অপেক্ষা করছে। A3 নম্বর বাড়িটিতে বসবাসকারী মিঃ বুই থান তুং-এর মতে, বাসিন্দারা বারবার বিনিয়োগকারীকে বই ইস্যু করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বলেছেন কিন্তু বিনিয়োগকারী প্রতিশ্রুতি দিয়েই চলেছেন।

২০২৫ সালের জুন মাসে, টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ আইনি বাধা দূর করলে জনগণ খুবই খুশি হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত তারা গোলাপী বই পায়নি। এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য, টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ বিনিয়োগকারীদের ৩টি বিষয়বস্তু বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছিল: প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলির বর্তমান নির্মাণ অবস্থা পর্যালোচনা এবং শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য ওয়ার্ড পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় সাধন; অনুমোদিত মাস্টার প্ল্যান অঙ্কন অনুসারে সঠিক স্থানে না থাকা নির্মাণ সামগ্রী সম্পর্কিত বিষয়বস্তু সম্পর্কে ভূমি নিবন্ধন অফিসে নির্দিষ্ট প্রস্তাবগুলি প্রতিবেদন করা, সম্পন্ন কাজের গ্রহণযোগ্যতা এবং প্রকল্পের অবকাঠামো হস্তান্তর; প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার কাঠামো স্পষ্ট করার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসের সাথে যোগাযোগ করুন এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের সাথে সমন্বয় করুন... আবাসিক এলাকা নং ১, থান মাই লোই ওয়ার্ড, ডাই ডুং এন্টারটেইনমেন্ট কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং থু ডুক সিটি পাবলিক সার্ভিস ওয়ান মেম্বার কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, এখনও একটি বই প্রদান করা হয়নি যদিও টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ বাধা দূর করেছে...

অলস বিনিয়োগকারীদের সাথে কঠিন হবে

কেন এমন পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে যেখানে সমস্যাটি সমাধান হয়ে গেছে কিন্তু এখনও আটকে আছে? টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে ফিরে এসে আমরা জানতে পারি যে ১৪ নভেম্বর, রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন অফিস টিন ফং এবং হুং থিন কোম্পানির প্রতিনিধিদের সাথে একটি বৈঠক করেছে। হুং থিন কোম্পানির প্রতিনিধি বলেছেন যে তারা ওয়ার্কিং গ্রুপ ১৬৪৫ এর অনুরোধ মেনে নিয়েছেন কিন্তু টিন ফং কোম্পানির কাছ থেকে সার্টিফিকেট না পাওয়ায় এখনও গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন জমা দেননি। এদিকে, টিন ফং এর প্রতিনিধি বলেছেন যে কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে একটি বিস্তারিত প্রতিবেদন এবং সংশ্লিষ্ট আইনি নথি প্রদান অব্যাহত রাখবে। তবে, উভয় পক্ষ একটি সাধারণ চুক্তিতে পৌঁছায়নি বলে কোম্পানিটি হুং থিন কোম্পানিকে সার্টিফিকেট প্রদান করতে পারেনি।

K26 অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে গোলাপী বই ইস্যুতে বিলম্বের বিষয়ে, হান থং ওয়ার্ডের অর্থনৈতিক , অবকাঠামো এবং নগর বিভাগের প্রধান মিঃ বান ভান ট্রান ভিন বলেন যে ওয়ার্কিং গ্রুপ 1645 থেকে নথি পাওয়ার পর, ওয়ার্ডটি সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগকারীকে কাজ করার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়েছে এবং প্রাসঙ্গিক নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেছে। নির্মাণ এবং ব্যবহার প্রক্রিয়া চলাকালীন K26 অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি মূল পরিকল্পনা এবং নকশা অনুসারে নয়। ওয়ার্ডটি ওয়ার্কিং গ্রুপ 1645-এর কাছে একটি লিখিত প্রতিবেদন জমা দেবে এবং গ্রুপটিকে নির্দেশনা এবং বাধাগুলি অপসারণ অব্যাহত রাখার জন্য অনুরোধ করবে।

সমস্যা সমাধানের জন্য ১৬৪৫ ওয়ার্কিং গ্রুপের বৈঠকের মাধ্যমে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং মন্তব্য করেছিলেন যে বিনিয়োগকারীরা গ্রহণযোগ্য ছিলেন এবং ওয়ার্কিং গ্রুপ দ্বারা বিশ্লেষণ এবং উপসংহারে আসা বিষয়গুলি গ্রহণ করেছিলেন। এমন প্রকল্প ছিল যা খুব দ্রুত সমাধান করা হয়েছিল। তাৎক্ষণিকভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে এমন প্রকল্পগুলির পাশাপাশি, এমন প্রকল্পও ছিল যার জন্য বিনিয়োগকারীদের কিছু প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য সময় প্রয়োজন ছিল। এই ক্ষেত্রে, ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রথমে জনগণকে গোলাপী বই প্রদানের বিষয়টি সমাধান করবে এবং বিনিয়োগকারীদের তাদের দায়িত্ব সম্পন্ন না করা পর্যন্ত তাদের পর্যবেক্ষণ চালিয়ে যাবে।

"বর্তমানে, ভূমি আইন এবং নির্দেশিকা আদেশে বলা হয়েছে যে যদি কোনও বিনিয়োগকারী প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়িত্ব গ্রহণ করেন কিন্তু এখনও তা সম্পন্ন না করেন, তাহলে কর্তৃপক্ষ কিছু কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে। বিশেষ করে, আইন লঙ্ঘনকারী বিনিয়োগকারীদের দেশের প্রদেশ এবং শহরগুলিতে কোনও নতুন প্রকল্পের জন্য বিবেচনা করা হবে না। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের লঙ্ঘনের তথ্য মন্ত্রণালয়ের তথ্য পৃষ্ঠা এবং স্থানীয় তথ্য পৃষ্ঠাগুলিতে পোস্ট করা হবে। বিনিয়োগকারীদের বাড়ি ক্রেতাদের প্রতি তাদের কর্তব্য পালনে বাধ্য করার জন্য এই সমাধান অত্যন্ত প্রয়োজনীয়," মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং জানান।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html