হ্যানয়ে নতুন জমির মূল্য তালিকা, বাড়ি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম কি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে?

(CLO) কিছু মতামত বলছে যে হ্যানয়ে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ফলে আগামী সময়ে আবাসনের দাম আরও বাড়তে পারে।

গতকাল (২০ ডিসেম্বর), হ্যানয় পিপলস কমিটি একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে যা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত অবিলম্বে কার্যকর থাকবে।

নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, হ্যানয়ের জমির দাম ২০১৯ সালে জারি করা আগের জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ৩.৭ গুণ বেশি। বিশেষ করে, হোয়ান কিয়েম জেলার কিছু রাস্তার জমির সর্বোচ্চ দাম, ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার পর্যন্ত।

কিছু মতামত বলছে যে হ্যানয়ে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ফলে আগামী সময়ে আবাসনের দাম আরও বাড়তে পারে।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে সরকারি অফিসে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে: নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ফলে একটি শৃঙ্খল প্রভাব পড়বে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম আগের তুলনায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পাবে।

কিছু মতামত বলছে যে হ্যানয়ে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ফলে আগামী সময়ে আবাসনের দাম আরও বাড়তে পারে। (ছবি: MIA)

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রধান খরচের মধ্যে রয়েছে ৭টি খরচ, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের ফি, সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ খরচ; প্রকল্প নির্মাণ খরচ (আবাসন, রিয়েল এস্টেট); সম্পর্কিত কর এবং ফি...

অতএব, বাজার মূল্যের কাছাকাছি নতুন জমির মূল্য তালিকা জমি-সম্পর্কিত খরচ যেমন সাইট ক্লিয়ারেন্স, জমি পুনরুদ্ধার ক্ষতিপূরণ, জমি-সম্পর্কিত কর এবং ফি বৃদ্ধি করবে... যেখানে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত খরচ প্রায়শই একটি আবাসন প্রকল্পের মোট খরচের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যা উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য 7-20% এবং ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের জন্য 25-50% পর্যন্ত।

প্রকল্পগুলির দাম অবস্থান এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর অনুকূল অবস্থার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। জমির উপর সম্পদের ক্ষতিপূরণ খরচ সাধারণত নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের একটি নগণ্য অনুপাত, প্রায় 2%।

এদিকে, হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ঘোষণা অনুসারে, রাজ্য যখন জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয় তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য গণনার ভিত্তিও জমির মূল্য তালিকা। অতএব, জমি নিলাম থেকে রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা জরুরি।

সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা, যা আগের তুলনায় অনেক বেশি, ভূমি কর এবং ফি বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে এমন উদ্বেগের জবাবে, হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ব্যাখ্যা করেছে যে নতুন মূল্য তালিকা পার্থক্য কমাতে সাহায্য করে, রাজধানীর জমির দাম বাজারের কাছাকাছি নিয়ে আসে।

এটি ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি সমকালীন নীতি প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করে এবং রাষ্ট্র, ব্যবহারকারী এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য যাদের জমি ব্যবহার করতে হবে তাদের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। এর ফলে, মানুষ এবং ব্যবসার জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নের মাধ্যমে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পায়।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি কর এবং ফি বেশি এবং জনগণের আয়ের সাথে খাপ খায় না, সেখানে হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বিশ্বাস করে যে জমির দাম কমানোর পরিবর্তে কর এবং ফি হার হ্রাস করার বিষয়ে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

"রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য সহায়তাকে প্রভাবিত করে না। বিপরীতে, এটি সাইট ক্লিয়ারেন্সে ইতিবাচক অবদান রাখে, বিনিয়োগ আকর্ষণ করে এবং মূলধন বিকাশ করে। যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকারও আরও ভালভাবে নিশ্চিত করা হয়, যা মানুষকে সাইট ক্লিয়ারেন্স নীতি মেনে চলতে উৎসাহিত করে," হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছে।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন থান তুয়ান বলেন: হ্যানয়ে জমির মূল্য তালিকা আগের তুলনায় ৩.৭ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হ্যানয়ে আবাসনের দামের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

আবাসিক এলাকার বাড়িগুলির জন্য, বিশেষ করে হোয়ান কিম লেকের কাছে অবস্থিত উঁচু জমির জন্য, এটি খুব বেশি প্রভাবিত হবে না।

"কারণ, সাধারণত বাড়ি কেনা-বেচার সময়, কেউ জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে হিসাব করে না, বরং বাজার মূল্য অনুসারে হিসাব করে। উদাহরণস্বরূপ, হোয়ান কিয়েম লেকের কাছে হ্যাং নগাং, হ্যাং দাও বা দিন তিয়েন হোয়াং-এ রাস্তার সামনের দিকের বাড়িগুলির বাজার মূল্য ৯০০ - ১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যেখানে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রায় ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার," মিঃ তুয়ান বলেন।

প্রকল্পের ক্ষেত্রে, দুটি মামলা থাকবে। প্রথম ক্ষেত্রে, প্রকল্পের জমি ক্ষতিপূরণ এবং খালি করা হয়েছে, তাই হ্যানয়ের নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণার খুব বেশি প্রভাব পড়বে না। তবে, মিঃ তুয়ান উদ্বিগ্ন যে এমন কিছু ঘটনা ঘটবে যেখানে বিনিয়োগকারীরা বিক্রয়ের জন্য খোলার পরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম পুনর্গণনার জন্য এই কারণটি ব্যবহার করবেন।

দ্বিতীয় মামলাটি হল ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়াধীন জমি, হ্যানয়ের নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণার ফলে নিকট ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে পারে। তবে, এই মামলাগুলির বেশিরভাগই শহরতলির এলাকায়, শহরের কেন্দ্র থেকে বেশ দূরে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html