হ্যানয় জমির দাম নির্ধারণের জন্য ৯টি বিষয় নিয়ন্ত্রণ করে

সিদ্ধান্ত অনুসারে, আবেদনের বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবস্থাপনার দায়িত্বপ্রাপ্ত সংস্থা; নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ, মূল্যায়ন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতাসম্পন্ন সংস্থা এবং ব্যক্তি; ভূমি মূল্য পরামর্শদাতা সংস্থা, ভূমি মূল্য পরামর্শদাতা ব্যক্তি; অন্যান্য প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তি।

জমির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলি, জমির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলি গঠনের মানদণ্ড বিশ্লেষণ করার জন্য, একটি নির্দিষ্ট স্তরের সাদৃশ্য নির্ধারণ করার জন্য এবং মূল্যায়নকৃত সম্পদ এবং অ- কৃষি জমির জন্য তুলনামূলক সম্পদের মধ্যে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি কারণকে সামঞ্জস্য করার জন্য, যার মধ্যে রয়েছে:

১. অবস্থান, জমির অবস্থান, জমির লট: অগ্রাধিকারের ক্রমানুসারে দূরত্ব: প্রশাসনিক কেন্দ্র; বাণিজ্যিক কেন্দ্র; শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ; পার্ক, বিনোদন এলাকা; বাজার, চিকিৎসা সুবিধা (অবস্থান, প্রকল্পের বর্তমান অবস্থা, জমির লট, জমির লট অনুসারে)। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়; শহরের জমির মূল্য তালিকা অনুসারে জমির দাম (প্রকল্পের অবস্থান, জমির লট, জমির লট অনুসারে)। সমন্বয় পার্থক্য: ১৫% এর বেশি নয়।

২. যানবাহনের অবস্থা: প্রকল্প সংলগ্ন রাস্তার ধরণ (ডামার, কংক্রিট, মাটি এবং অন্যান্য রাস্তার কাঠামো), জমির প্লট, জমির মূল্যায়নের সময় বর্তমান অবস্থা অনুসারে জমির প্লট। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়। প্রকল্প সংলগ্ন রাস্তার প্রস্থ (ফুটপাত সহ), জমির প্লট, জমির প্লট। সমন্বয় পার্থক্য: ১০% এর বেশি নয়। প্রকল্পের সংলগ্ন রাস্তার সংখ্যা, জমির প্লট, জমির প্লট (রাস্তা, গলি সহ)। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়। জমি এবং পৃথক বাড়ির স্থানান্তর মূল্য অনুমানের ক্ষেত্রে: ভূমি মূল্যায়ন সংস্থা অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে জমির প্লটের সংলগ্ন অভ্যন্তরীণ রাস্তার ক্রস-সেকশন (যদি থাকে) এর উপর অতিরিক্ত মানদণ্ড জরিপ পরিচালনা করে, সংগ্রহ করে এবং মূল্যায়ন করে। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়।

৩. পানি সরবরাহ ও নিষ্কাশন ব্যবস্থা, বিদ্যুৎ সরবরাহের অবস্থা: স্থিতিশীল বা অস্থির পানি সরবরাহ ও বিদ্যুৎ সরবরাহের ক্ষেত্র। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়। ভারী বৃষ্টিপাতের সময় বন্যা পরিস্থিতি। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়।

৪. জমির ক্ষেত্রফল, আকার, আকৃতি, জমির লট: জমির ক্ষেত্রফল, আকৃতি, জমির লট। যদি মূল্যায়নযোগ্য সম্পত্তির অবস্থান এবং আকৃতি একই রকম অনেক জমি হয়, তাহলে প্রতিনিধিত্বমূলক জমির ক্ষেত্রফল মূল্যায়নযোগ্য সম্পত্তির গড় ক্ষেত্রফল থেকে নেওয়া হয়। সমন্বয় স্তরের পার্থক্য: ১০% এর বেশি নয়। জমির ক্ষেত্রফল, গভীরতা, জমির লট (মূল্যায়িত সম্পত্তির অবস্থান এবং আকৃতি একই রকম অনেক জমি থাকলে গড় আকার)। সমন্বয় স্তরের পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়।

৫. আনুমানিক ক্ষেত্রে: অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর মূল্য; বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া মূল্য; বাণিজ্যিক পরিষেবা মেঝে ভাড়া মূল্য, মিশ্র-ব্যবহারের ভবনে অবস্থিত অফিস: অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা, ভাড়া মেঝে এলাকার মানদণ্ড অনুসারে জরিপ পরিচালনা করুন, সংগ্রহ করুন এবং মূল্যায়ন করুন (গড় এলাকার উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা সম্পদের জন্য)। সমন্বয় পার্থক্য: ১০% এর বেশি নয়।

৬. নির্মাণ পরিকল্পনার সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলি: ভূমি ব্যবহার সহগ, নির্মাণ ঘনত্ব। সমন্বয় স্তর: ৫% এর বেশি নয়। ভবনের তলার সংখ্যা, বেসমেন্ট। সমন্বয় স্তর: ৫% এর বেশি নয়। হোটেল ব্যবসার ধরণের জন্য: জমির দাম নির্ধারণকারী সংস্থা একটি জরিপ পরিচালনা করে, অতিরিক্ত মানদণ্ড সংগ্রহ এবং মূল্যায়ন করে: কক্ষের সংখ্যা, হোটেলের পরিষেবার মান (তারকা সংখ্যা অনুসারে স্থান)। সমন্বয় স্তর: ৫% এর বেশি নয়।

বর্তমান পরিবেশগত ও নিরাপত্তা অবস্থা: ধুলো, শব্দ, বায়ু এবং জল দূষণ; কবরস্থানের কাছাকাছি, বর্জ্য শোধন এলাকা। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়। জনসংখ্যার ঘনত্ব, এলাকার নিরাপত্তা অবস্থা। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়।

৭. ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ: প্রকল্পের অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়। আবাসিক জমি, বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট (দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য): কোনও সমন্বয় নেই।

৮. প্রকৃত অবস্থা, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং স্থানীয় রীতিনীতি অনুসারে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: দর্শনীয় স্থান; মন্দির, প্যাগোডা, মন্দির; ঐতিহ্যবাহী কারুশিল্প গ্রাম। সমন্বয় পার্থক্য: ৫% এর বেশি নয়।

৯. কৃষি জমির জন্য জমির দামকে প্রভাবিতকারী কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: ফসল এবং পশুপালনের উৎপাদনশীলতা। সমন্বয়ের পার্থক্য: ২০% এর বেশি নয়। জমির প্লট এবং জমির এলাকার অবস্থান, বৈশিষ্ট্য: উৎপাদন এবং পণ্য ব্যবহারের স্থানের নিকটতম দূরত্ব। সমন্বয়ের পার্থক্য: ২০% এর বেশি নয়। উৎপাদন এবং পণ্য ব্যবহারের জন্য ট্র্যাফিক পরিস্থিতি: রাস্তার প্রস্থ, রাস্তার গ্রেড, রাস্তার পৃষ্ঠের কাঠামো; ভূখণ্ডের অবস্থা। সমন্বয়ের পার্থক্য: ২০% এর বেশি নয়। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ, কৃষি জমি বরাদ্দের সীমা অনুসারে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত কৃষি জমি ব্যতীত, হস্তান্তর অধিকার গ্রহণের সীমার মধ্যে কৃষি জমি ভূমি ব্যবহারের মেয়াদের উপর ভিত্তি করে নয়। সমন্বয়ের পার্থক্য: ২০% এর বেশি নয়।

স্থানীয় বাস্তবতা, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং রীতিনীতি অনুসারে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণ: প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, পরামর্শদাতা সংস্থা জমির মূল্য পরিকল্পনার উন্নয়নের ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদনে নির্দিষ্ট প্রস্তাবিত জমির মূল্য নির্ধারণ করে। সমন্বয় স্তরের পার্থক্য: 20% এর বেশি নয়।

এই সিদ্ধান্ত ১৬ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে। নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের বিষয়ে সিটি পিপলস কমিটির পূর্ববর্তী নিয়মগুলি এই সিদ্ধান্তের কার্যকর তারিখ থেকে কার্যকর হবে না।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html