অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের জন্য, লঞ্চ হতে যাওয়া ইউনিটগুলির দাম প্রায় 70-80 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিম্ন-উত্থিত সেগমেন্টের জন্য, প্রতিটি বর্গমিটারের দাম প্রায় একটি মিনি বৈদ্যুতিক গাড়ির সমান হবে।
অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের জন্য, লঞ্চ হতে যাওয়া ইউনিটগুলির দাম প্রায় 70-80 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিম্ন-উত্থিত সেগমেন্টের জন্য, প্রতিটি বর্গমিটারের দাম প্রায় একটি মিনি বৈদ্যুতিক গাড়ির সমান হবে।
হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি শহরে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পগুলির তালিকা আপডেট করেছে। সেই অনুযায়ী, ১১টি নতুন আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যা বাজার সরবরাহে ১৩,৯৯৫ ইউনিট যুক্ত করেছে।
এর মধ্যে, ৫টি প্রকল্পে ৮,৭৯৮টি ইউনিট নিয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আধিপত্য বিস্তার করে চলেছে। নিম্ন-উত্থান বিভাগে ৬টি প্রকল্প রয়েছে, যা ৫,১৯৭টি ইউনিট সরবরাহ করে।
 |
| হা দং জেলায় একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত। ছবি: থান ভু |
বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ওশান পার্ক এবং স্মার্ট সিটির দুটি বৃহৎ নগর এলাকার মধ্যে অবস্থিত। এর মধ্যে, মাস্টারাইজ হোমস-এ বিক্রয়ের জন্য সর্বাধিক সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার সংখ্যা ২,৪৬১টি। এগুলি হল B6-CT01 (ওশান পার্ক ১) প্লটের Z34, U38 এবং U38A ভবন থেকে তৈরি বহুতল পণ্য।
এছাড়াও, ওশান পার্কের আরেকটি প্রকল্প অদূর ভবিষ্যতে ২০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট চালু করবে। এটি হল U26A, T26M, Z30 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যা B4-CT01 প্লটে অবস্থিত, যা ক্যাপিটাল্যান্ড দ্বারা তৈরি।
নিম্ন-উত্থিত আবাসন বিভাগে, দুটি বৃহত্তম প্রকল্প হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলে অবস্থিত। সানশাইন গ্র্যান্ড ক্যাপিটাল নগর এলাকাটি প্রায় ২,৩০০ ইউনিট সহ বিক্রয়ের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। এই প্রকল্পটি তান ল্যাপ এবং তান হোই (ড্যান ফুওং জেলা) এবং ডুক থুওং এবং ডুক গিয়াং (হোয়াই ডুক জেলা) এর কমিউনগুলিকে বিস্তৃত করে।
এছাড়াও ড্যান ফুওং জেলায়, ভিনগ্রুপের গ্রিন সিটি নগর এলাকাকে ২,২৭৯টি ইউনিট বিক্রির অনুমতি দেওয়া হয়েছে। প্রকল্পটি ১৩৩.৪ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যা চারটি কমিউনে অবস্থিত: তান হোই, তান ল্যাপ, লিয়েন হা এবং লিয়েন ট্রুং (ড্যান ফুওং জেলা)। এই প্রকল্পটি মাত্র ১০ মার্চ চালু করা হয়েছিল।
২০২৫ সালে প্রবেশের সাথে সাথে, হ্যানয়ে আবাসনের সরবরাহ আর দুষ্প্রাপ্য থাকবে না। তবে, আরেকটি চ্যালেঞ্জিং সমস্যা দেখা দিয়েছে: সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, উচ্চমানের অংশটি প্রায় সম্পূর্ণরূপে বাজারের উপর আধিপত্য বিস্তার করছে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অংশটি মারাত্মকভাবে ঘাটতিতে রয়েছে।
ওয়ান হাউজিংয়ের মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের মতে, হ্যানয় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০২৫ সালে ৩০,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ২০১৬-২০১৯ সালের শীর্ষ সময়ের সমান।
এর মধ্যে, নতুন সরবরাহের ৪৮% আসবে হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চল থেকে, যার মধ্যে ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ - ২ প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত। বিপরীতে, পশ্চিমাঞ্চলে সরবরাহ মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির উদ্বোধন থেকে আসে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেট মেগা-প্রকল্পের জন্য উত্তরাঞ্চল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বাজারের ১৯% অবদান রাখবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।
অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বিশ্বাস করেন যে বিক্রয়মূল্য কমার সম্ভাবনা কম। কারণটি হল নতুন চালু হওয়া সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে।
কোম্পানির পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে সমস্ত নতুন অ্যাপার্টমেন্ট উচ্চমানের (৫০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) এবং বিলাসবহুল (৮০ - ২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) বিভাগের হবে। এর মধ্যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩৬% হবে, যেখানে মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগগুলি সম্পূর্ণ অনুপস্থিত থাকবে।
উপরোক্ত পরিস্থিতি বিবেচনা করে, ২০২৫ সালে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে), যা ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৫% বেশি।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
মন্তব্য (0)