হ্যানয়ে প্রায় ১৪,০০০ বাড়ি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে, যার বেশিরভাগই ব্যয়বহুল।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে তার দাম পড়বে প্রায় ৭০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিম্ন-উত্থিত বিভাগে, প্রতিটি বর্গমিটারের দাম প্রায় একটি মিনি বৈদ্যুতিক গাড়ির সমান।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে তার দাম পড়বে প্রায় ৭০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিম্ন-উত্থিত বিভাগে, প্রতিটি বর্গমিটারের দাম প্রায় একটি মিনি বৈদ্যুতিক গাড়ির সমান।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পগুলির তালিকা আপডেট করেছে। সেই অনুযায়ী, ১১টি নতুন আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যা বাজার সরবরাহে ১৩,৯৯৫ ইউনিট যুক্ত করেছে।

এর মধ্যে, ৫টি প্রকল্পে ৮,৭৯৮টি ইউনিট নিয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আধিপত্য বিস্তার করে চলেছে। নিম্ন-উত্থান বিভাগে ৬টি প্রকল্প রয়েছে, যা ৫,১৯৭টি ইউনিট সরবরাহ করে।

হা দং জেলায় বিক্রয়ের জন্য একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খোলা হয়েছে। ছবি: থান ভু

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ওশান পার্ক এবং স্মার্ট সিটি - এই দুটি নগর এলাকায় অবস্থিত। যার মধ্যে, বিনিয়োগকারী মাস্টারাইজ হোমসের কাছে বিক্রয়ের জন্য সবচেয়ে বেশি সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার সংখ্যা ২,৪৬১টি। এগুলি লট B6-CT01 (ওশান পার্ক ১) এর Z34, U38 এবং U38A ভবন থেকে তৈরি বহুতল পণ্য।

এছাড়াও, ওশান পার্কের আরেকটি প্রকল্প অদূর ভবিষ্যতে ২০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে। এটি হল ক্যাপিটাল্যান্ডের বিনিয়োগকৃত B4-CT01 লটে অবস্থিত U26A, T26M, Z30 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

নিম্ন-উত্থিত আবাসন বিভাগে, দুটি বৃহত্তম প্রকল্প হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে অবস্থিত। নিউ লাইফ আরবান এরিয়া - সানশাইন গ্র্যান্ড ক্যাপিটালকে প্রায় ২,৩০০ ইউনিট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার অনুমোদন দেওয়া হয়েছিল। এই প্রকল্পটি ট্যান ল্যাপ এবং ট্যান হোই কমিউন (ড্যান ফুওং জেলা) এবং ডুক থুওং এবং ডুক গিয়াং কমিউন (হোয়াই ডুক জেলা) এর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত।

এছাড়াও ড্যান ফুওং জেলায়, ভিনগ্রুপের গ্রিন সিটি নগর এলাকায় ২,২৭৯টি ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। প্রকল্পটির স্কেল ১৩৩.৪ হেক্টর, যা তান হোই, তান ল্যাপ, লিয়েন হা এবং লিয়েন ট্রুং (ড্যান ফুওং জেলা) এর ৪টি কমিউনে অবস্থিত। এই প্রকল্পটি মাত্র ১০ মার্চ চালু হয়েছে।

২০২৫ সালের মধ্যে, হ্যানয়ে আবাসন সরবরাহ আর দুষ্প্রাপ্য থাকবে না। তবে, আরেকটি কঠিন সমস্যা দেখা দিয়েছে। তা হল সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা, যখন উচ্চমানের অংশটি প্রায় পুরো বাজারকে আধিপত্য বিস্তার করে। এদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগটি গুরুতর ঘাটতির মধ্যে রয়েছে।

ওয়ান হাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট অনুসারে, ২০২৫ সালে হ্যানয়ের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ৩০,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা ২০১৬-২০১৯ সালের সর্বোচ্চ সময়ের সমান।

যার মধ্যে, নতুন সরবরাহের ৪৮% আসবে হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চল থেকে, যার প্রকল্পগুলি ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ - ২ থেকে আসবে। বিপরীতে, পশ্চিমাঞ্চলে সরবরাহ মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির বিক্রয় থেকে আসে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেট মেট্রোপলিসের কারণে উত্তরাঞ্চল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বাজারের ১৯% অবদান রাখবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

যদিও অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা গেছে, তবুও ওয়ানহাউজিংয়ের ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বলেছেন যে বিক্রয়মূল্য এখনও কমার সম্ভাবনা কম। কারণটি হল নতুন খোলা সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে।

কোম্পানির পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে সমস্ত নতুন অ্যাপার্টমেন্ট উচ্চমানের (VND৫০-৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) এবং বিলাসবহুল (VND৮০-২৩০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) বিভাগে থাকবে। যার মধ্যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩৬%, যেখানে মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগগুলি সম্পূর্ণ অনুপস্থিত।

উপরোক্ত পরিস্থিতির কারণে, ২০২৫ সালে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, যা ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৫% বেশি।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html