২০২৪ সালে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০% বৃদ্ধি পাবে কিন্তু এটি এখনও 'সর্বোচ্চ মূল্য' নয়।

(CLO) নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে ২০২৪ সালে, কিছু প্রধান শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। হ্যানয়ে, ২০২৩ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪০-৫০% বৃদ্ধি পাবে, কিছু প্রকল্প উচ্চ হারে বৃদ্ধি পাবে।

২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে, বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৩ সালের তুলনায় অনেক বেশি বেড়েছে, সমস্ত বিভাগের জন্য একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। বিশেষ করে, সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগ, যার দাম আগে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কম ছিল, এখন ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় উন্নীত হয়েছে।

মিড-রেঞ্জ সেগমেন্ট, যার আগে বিক্রয় মূল্য ছিল ৩০ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন বেড়ে ৪৫ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। একইভাবে, হাই-এন্ড সেগমেন্ট, যার আগে মূল্য ছিল ৫০ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন বেড়ে ৭০ - ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। সুপার লাক্সারি সেগমেন্টটি কয়েকটি প্রকল্পে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বিক্রয় মূল্য নিয়ে বাজারে এসেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে ২০২৪ সালে, কিছু প্রধান শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। হ্যানয়ে , অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৩ সালের দামের তুলনায় ৪০-৫০% বৃদ্ধি পাবে, কিছু প্রকল্পের দাম বেশি হারে বৃদ্ধি পাবে।

২০২৪ সালে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০% বৃদ্ধি পাবে কিন্তু এটি এখনও 'সর্বোচ্চ' নয়। (ছবি: ডিটি)

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম আগের তুলনায় বেড়েছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি যেমন: ইকোলাইফ টে হো যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, সানশাইন গার্ডেন যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, চেলসি পার্ক - কাউ গিয়া যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, ট্রাং আন কমপ্লেক্স যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, লেজেন্ড টাওয়ার যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পাবে। সেই অনুযায়ী, দ্য হরাইজন ফু মাই হাং প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য হবে প্রায় ১২৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, দ্য অ্যাসেন্টের বিক্রয় মূল্য হবে প্রায় ৬৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, লু গিয়া প্লাজার বিক্রয় মূল্য হবে প্রায় ৪৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, ওসিমি টাওয়ারের বিক্রয় মূল্য হবে প্রায় ৪১ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, স্টাউন থাম লুংয়ের মূল্য হবে ২৯-৪৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারের মধ্যে।

একইভাবে, ২০২৪ সালে দা নাং সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, স্যাম টাওয়ার্স অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০-১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, পেনিনসুলার দাম ৫৩.৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, দ্য ফিল্মোরের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার থেকে শুরু।

বেশিরভাগ মতামত একমত যে ভিয়েতনামে সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানো কঠিন হবে, বর্তমান দাম এখনও "সর্বোচ্চ" নয়।

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিনের পূর্বাভাস অনুসারে, আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব একটা কমবে না, তবে, এই বিন্দু পর্যন্ত দাম বৃদ্ধি কিছুটা কমেছে, আরও স্থিতিশীল প্রবণতা অনুসরণ করে, অনেক মাস আগে যেমন হয়েছিল তেমন জ্বরপূর্ণ অবস্থায় আর নেই।

মিঃ থিন আরও বলেন যে প্রাথমিক সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, ঘাটতি কিছুটা কাটিয়ে উঠেছে, তবে মূলত উচ্চমানের, বিলাসবহুল বিভাগে যা ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি, তবে বাজার পর্যবেক্ষণ এবং প্রতিবেদন থেকে সংশ্লেষণের মাধ্যমে দেখা যায় যে নতুন সরবরাহও দ্রুত শোষিত হচ্ছে। "সবচেয়ে নরম" মূল্য বর্তমানে ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে রয়েছে, কিছু নতুন পুনঃসূচনা প্রকল্পে, যে এলাকায় আগে কম নজরে পড়েছিল।

ভিয়েতনামের হাং থিন কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো হু ট্রুং বিশ্লেষণ করেছেন যে গত ৩ বছরে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কিছু প্রধান কারণ হল: প্রথমত, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময় দীর্ঘ, তাই ভিয়েতনামে প্রকল্প অনুমোদনের প্রক্রিয়া প্রায়শই সাইট ক্লিয়ারেন্স থেকে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য দীর্ঘ সময় নেয়। এটি বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায়।

দ্বিতীয়ত, বর্তমান নিয়ম অনুসারে, জমির নিলাম অবশ্যই বাজার মূল্য অনুসরণ করতে হবে, যা প্রকল্পের ইনপুট মূল্যও বাড়িয়ে দেয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পায়।

তৃতীয়ত, মুদ্রাস্ফীতি এবং বিনিময় হারের প্রভাব। যদিও ভিয়েতনামে মুদ্রাস্ফীতি বেশ নিয়ন্ত্রিত, তবুও ভিয়েতনাম ডংয়ের তুলনায় সোনা এবং মার্কিন ডলারের দাম বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেটের দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ তৈরি হয়েছে, কারণ অনেক বিনিয়োগকারী মূল্য সঞ্চয়ের ভিত্তি হিসেবে এই সম্পদগুলি ব্যবহার করেন। অতএব, আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো খুব কঠিন হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html