হ্যানয়ের হা দং জেলায় বিক্রয়ের জন্য নতুন খোলা 2টি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করুন

দুটি অ্যাপার্টমেন্টই উচ্চমানের সেগমেন্টের, যার দাম ৭০ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। বর্তমানে, ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলি এই দুটি প্রকল্পের জন্য গ্রাহক খুঁজে পেতে দৌড়াদৌড়ি করছে।

দুটি অ্যাপার্টমেন্টই উচ্চমানের সেগমেন্টের, যার দাম ৭০ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। বর্তমানে, ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলি এই দুটি প্রকল্পের জন্য গ্রাহক খুঁজে পেতে দৌড়াদৌড়ি করছে।

মো লাও ওয়ার্ডে ১,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্টের টুইন টাওয়ার

ভু ত্রং খান রাস্তার (মো লাও ওয়ার্ড, হা দং জেলা, হ্যানয় শহর) মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময়, অনেকেই ফুটপাতে দালালদের দাঁড়িয়ে থাকা, লিফলেট নাড়ানো, গ্রাহকদের প্রকল্পটি দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানানোর চিত্র দেখতে পাবেন। তারা যে পণ্যগুলি অফার করছে তা হল কেপলার ল্যান্ড টুইন টাওয়ারের অ্যাপার্টমেন্ট।

কেপলার ল্যান্ড টুইন টাওয়ারের ছবি। ছবি: থান ভু

বর্তমানে সোশ্যাল নেটওয়ার্কগুলিতে, দালালি মহল প্রকল্পের গুজব মূল্য (প্রত্যাশিত মূল্য) ঘোষণা করার জন্য সরগরম, যা ৮০ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে। সম্পন্ন হলে, প্রকল্পটি প্রায় ১,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনবে, যেখানে প্রায় ৩,০০০ লোকের বসবাসের সম্ভাবনা রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির আয়তন ৪৫ থেকে ১২২ বর্গমিটার। অ্যাপার্টমেন্টের বিন্যাস তুলনামূলকভাবে যুক্তিসঙ্গত। বড় অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে দুর্গন্ধ কমাতে বন্ধ রান্নাঘর থাকে। বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টে খোলা জায়গা সহ শয়নকক্ষ এবং লিভিং রুম থাকে। তবে, কিছু অ্যাপার্টমেন্টে এখনও শয়নকক্ষ রয়েছে যেগুলির লগজিয়া দিয়ে আলো প্রবেশ করতে হয়।

অবস্থানের দিক থেকে, প্রকল্পটি তুলনামূলকভাবে প্রাইম এলাকায় অবস্থিত, পিপলস কমিটি অফ মো লাও ওয়ার্ড, মো লাও মাধ্যমিক বিদ্যালয়, ইউরোপীয় বিদেশী ভিয়েতনামী গ্রামের নিম্ন-উত্থিত আবাসন এলাকার কাছে... তবে, প্রকল্পটি ভু ট্রং খান স্ট্রিট অতিক্রম করেছে, যা দুটি ব্লকের মধ্যে ইউটিলিটিগুলিকে বিভক্ত করেছে।

কেপলার ল্যান্ড প্রকল্পের পিছনে রয়েছে "সোনার প্রলেপ দেওয়া" QMS টপ টাওয়ার ভবন। এই চকচকে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটির উদ্বোধনী মূল্য ২০২৪ সালে ৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। ছবি: থান ভু

পূর্বে, প্রকল্পটি ২০২২ সালে শুরু হওয়ার কথা ছিল এবং সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছিল। এই কারণেই ২০২৭ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের আগে প্রকল্পটি হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছিল না। তবে কিছু ব্রোকারেজ ফ্লোর জানিয়েছে যে প্রকল্পটি ২০২৬ সালের শেষ নাগাদ সম্পন্ন হবে। প্রতিবেদক আনুষ্ঠানিক সময় নিশ্চিত করতে বিনিয়োগকারীর সাথে যোগাযোগ করবেন।

এই টুইন টাওয়ারের বিনিয়োগকারী হল TSQ ভিয়েতনাম কোম্পানি। এটি পোল্যান্ডে বিদেশী ভিয়েতনামিদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি ব্যবসা। হা দং জেলার বৃহৎ আবাসন প্রকল্প যেমন ইউরোপীয় বিদেশী ভিয়েতনামি ভিলেজ, ইউরো ল্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং মিলেনিয়াম টাওয়ার এই ব্যবসার প্রকল্প।

লা খে ওয়ার্ডে ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট

হা দং জেলার লা খে ওয়ার্ডে, দালালদের একটি দল নুয়েন থান বিন রাস্তার ধারে দাঁড়িয়ে আছে "দ্য চার্ম আন হাং" প্রকল্পের জন্য গ্রাহকদের "শিকার" করার জন্য। বর্তমানে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৭০ - ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ওঠানামা করে।

দালালরা উৎসাহের সাথে অতিথিদের প্রকল্পটি দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছেন। ছবি: থান ভু

অ্যাপার্টমেন্টগুলির হস্তান্তরের প্রত্যাশিত তারিখ ২০২৬ সালে হবে। বাজারে সরবরাহ করা অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৫৯২, যার আয়তন ৫৪ - ৯৬ বর্গমিটার।

সাধারণ মেঝে পরিকল্পনার দিকে তাকালে, এক-শোবার ঘরের ইউনিট ছাড়া, বাকি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে একটি বন্ধ রান্নাঘরের নকশা রয়েছে। এছাড়াও, লিফট এলাকাটি অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে আলাদাভাবে সাজানো হয়েছে, যা একটি প্লাস পয়েন্টও। তবে, প্রকল্পটিতে এখনও এমন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেখানে লগজিয়ার মাধ্যমে শয়নকক্ষের জন্য বায়ুচলাচল প্রয়োজন।

অবস্থানের দিক থেকে, প্রকল্পটি আন হাং নতুন নগর এলাকা, আন হাং প্রাথমিক বিদ্যালয়, লে কুই ডন মাধ্যমিক বিদ্যালয়, জ্যোতির্বিদ্যা পার্কের বেশ কাছাকাছি... প্রকল্পটির চারপাশে প্রায় ১০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে, তাই এই এলাকায় সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবা তুলনামূলকভাবে প্রচুর।

চার্ম আন হাং প্রকল্পটি প্রায় ১০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে অবস্থিত। ছবি: থান ভু

লা খে ওয়ার্ডে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পিছনের কোম্পানিটি হল আন হাং আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। এই বিনিয়োগকারীর খ্যাতি আন হাং নিউ আরবান এরিয়া (হা দং জেলা) এর সাথে জড়িত। এটি এমন একটি প্রকল্প যা একসময় হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের নির্ধারিত সময়ের পিছনে থাকা প্রকল্পগুলির তালিকায় ছিল।

হ্যানয়ের একটি জেলায় অবস্থিত এই দুটি বিরল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প। বর্তমানে, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের বেশিরভাগই গিয়া লাম এবং ডং আনহ জেলায় অবস্থিত। দামের দিক থেকে, দুটি প্রকল্পই উচ্চমানের বিভাগে, যার সবকটিই ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে। এটি বর্তমান প্রাথমিক প্রকল্পগুলির গড় মূল্যও।

প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, দুটি প্রকল্পের চারপাশের প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামো তুলনামূলকভাবে সমলয়পূর্ণ। বিদ্যুৎ, রাস্তাঘাট, স্কুল এবং স্টেশনের জন্য মৌলিক প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা হয়েছে। তবে, দাম এখনও ক্রেতাদের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ। হ্যানয়ের অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ক্ষেত্রে এটি একটি সাধারণ সমস্যা।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব একটা কমবে না, এমনকি ২০২৫ সালেও বাড়তে থাকবে। এর কারণ হল প্রতিটি বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট কয়েক ডজন ধরণের খরচের সমন্বয়ে গঠিত। যার মধ্যে, নির্মাণ ফি, তারপরে ভূমি কর, ব্যাংক ঋণের সুদের হার, বিপণন খরচের মতো খরচ বাড়ছে...

যদি প্রকল্পটি আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়, যার ফলে বিলম্ব হয়, তাহলে প্রকল্পটি "তাক" থাকাকালীন ব্যবসাকে যে ব্যাংক ঋণের সুদ বহন করতে হবে তা সরাসরি বাড়ির দামের সাথে গণনা করা হবে, যার ফলে উৎপাদন মূল্য বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html