ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে, প্রতি মাসে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কম আয়ের তরুণদের ঋণ প্যাকেজ বা পরিবারের কাছ থেকে আর্থিক সহায়তা পেতে হবে।
তরুণদের আয় প্রতি মাসে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম হলে তারা বাড়ি কিনে দেউলিয়া হতে পারে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে, প্রতি মাসে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কম আয়ের তরুণদের ঋণ প্যাকেজ বা পরিবারের কাছ থেকে আর্থিক সহায়তা পেতে হবে।
নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার দামে "জনপ্রিয়" হয়েছে
প্রতিবেদকের গবেষণা অনুসারে, হ্যানয়ে সম্প্রতি দুটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। প্রথম প্রকল্পটি হা দং জেলার লা খে ওয়ার্ডের নগুয়েন থান বিন স্ট্রিটের সামনে অবস্থিত। এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭৫ থেকে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। সেই অনুযায়ী, ২টি শয়নকক্ষ সহ ৫৩ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সর্বনিম্ন দাম হবে ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
 |
| নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম প্রায় ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: থান ভু |
হা দং জেলায়, মো লাও নগর এলাকা (মো লাও ওয়ার্ড) সম্প্রতি একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বিক্রয়ের জন্য খুলেছে। ৮০ - ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের সাথে, এখানকার সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট, ৪৫.৬ বর্গমিটার, এর দামও ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। বৃহত্তম অ্যাপার্টমেন্ট, ১২২ বর্গমিটার, এর দাম ১০.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাবে।
এছাড়াও, হাং ইয়েন প্রদেশের ভ্যান গিয়াং জেলায়, একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করা হয়েছে। বিনিয়োগকারীর মতে, গ্রাহকদের একটি বাড়ির মালিকানার সুযোগ পেতে মাত্র 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি খরচ করতে হবে। তবে, এটি শুধুমাত্র 29 - 31 বর্গমিটার এলাকা সহ স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য মূল্য। 58 - 61 বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, অবস্থানের উপর নির্ভর করে দাম প্রায় 3.6 - 4.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, দাই কিম বিল্ডিং (দাই কিম ওয়ার্ড, হোয়াং মাই জেলা) এর মতো ৮ বছর বয়সী একটি সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্সের দামও ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে। সিবিআরই অনুসারে, উপরের পরিমাণটি হ্যানয়ের পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের গড় দামও।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের বিশেষজ্ঞরা বলেন, "যুবকদের গড় আয় ১৫ থেকে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের মধ্যে, ঋণ প্যাকেজ বা পরিবারের কাছ থেকে আর্থিক সহায়তা ছাড়া ৩ থেকে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ৬০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কল্পনাতীত।"
বাড়ি কিনে দেউলিয়া না হওয়ার বিষয়ে সতর্ক থাকুন
উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, অনেক ব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য আকর্ষণীয় অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ অনেক ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে। তবে, অগ্রাধিকারমূলক নীতিটি কেবল কয়েক মাসের জন্য স্থায়ী হয়। উদাহরণস্বরূপ, HDBank-এ, 4.5%/বছরের সুদের হার শুধুমাত্র প্রথম 3 মাসের জন্য প্রযোজ্য। একইভাবে, LPBank-এ 3.88%/বছরের সুদের হারও শুধুমাত্র 3 মাসের জন্য বজায় রাখা হয়। ACB- তে, "স্বপ্ন" ঋণের সুদের হার মাত্র 90 দিনের জন্য স্থায়ী হয়।
KienlongBank-এ, ১১ মাস বা তার বেশি মেয়াদের ঋণের জন্য ০% সুদের হার শুধুমাত্র প্রথম মাসের জন্য বিদ্যমান। আপনি যদি প্রথম ৩ মাসের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বেছে নেন, তাহলে সুদের হার হবে ৫.৯%/বছর। ৪৮ মাস বা তার বেশি মেয়াদের ঋণের জন্য, প্রথম ৬ মাসের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার হবে ৬.৫%/বছর।
যখন অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হবে, তখন ঋণের সুদের হার বাজার অনুসারে ভেসে উঠবে, গড়ে প্রায় ১১ - ১২%/বছর।
ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ইনস্টিটিউট ফর রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অফ গ্লোবাল ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটসের পরিচালক ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ বলেন যে অনেক ব্রোকার সবসময় বাড়ি ক্রেতাদের কিস্তিতে পরিশোধের জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার জন্য অনুরোধ করে। তবে, তাদের গ্রাহকরা কীভাবে ঋণ পরিচালনা করবেন তা তারা চিন্তা করে না। যদি ঋণগ্রহীতা সময়মতো পরিশোধ না করে, তাহলে তারা যে বাড়িটির স্বপ্ন দেখেছেন তা বাজেয়াপ্ত করা হবে এবং বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন ক্রমশ দূর হয়ে যাবে।
"অনেক ব্যাংক খুব কম অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ গৃহ ঋণ প্যাকেজ চালু করছে। তবে, অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল কেবল অল্প সময়ের জন্য, 3 থেকে 6 মাস স্থায়ী হয়। এর পরে, আমানতের সুদের হার এবং 3 থেকে 5% সুদের হারের মার্জিনের উপর ভিত্তি করে সুদের হার ভাসমান হারে ফিরে আসবে," ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ বিশ্লেষণ করেছেন।
বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করার সমস্যার মুখোমুখি হয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর বিশেষজ্ঞরা ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণের একটি হিসাব করেছেন। ধরুন, বাড়ি ক্রেতা প্রথম ৬ মাসে ৪% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, ৫ বছরের মূল গ্রেস পিরিয়ড এবং ১১ - ১৪%/বছরের মধ্যে ভাসমান সুদের হার সহ একটি ঋণ প্যাকেজ বেছে নেবেন।
উপরের ক্ষেত্রে, বাড়ি ক্রেতাকে প্রতি মাসে গড়ে ২৭ - ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যাংককে দিতে হবে। তরুণদের জন্য এটি খুব কম সংখ্যা নয়। আবাসন খরচ আয়ের ৩০% এর বেশি না হওয়ার নীতির সাথে তুলনা করলে, উপরে উল্লিখিত প্রতিটি ব্যক্তি বা পরিবারের আর্থিক ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য প্রতি মাসে ৯০ মিলিয়ন ডলার আয় করতে হবে।
একই সাথে, VARS জোর দিয়ে বলে যে আর্থিক অবস্থা স্থিতিশীল না থাকাকালীন গৃহঋণ নেওয়া অনেক তরুণকে ঋণের জালে ঠেলে দিতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, অনেক ক্ষেত্রে, অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পরে, সুদের হার বৃদ্ধি পায়, যার ফলে মাসিক ঋণ পরিশোধ তাদের পরিশোধের ক্ষমতার বাইরে চলে যায়। এছাড়াও, অপ্রত্যাশিত অর্থনৈতিক ওঠানামা আয় হ্রাস করতে পারে, যার ফলে ঋণগ্রহীতারা জীবনযাত্রার ব্যয় মেটাতে এবং ঋণ পরিশোধের জন্য তাদের বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য হন।
"অতএব, তরুণদের বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সাবধানে বিবেচনা করা উচিত। শহরের কেন্দ্রস্থলে উচ্চ মূল্যে বাড়ি কেনার পরিবর্তে , তরুণরা শহরতলির অঞ্চলগুলি খুঁজতে পারে যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি যুক্তিসঙ্গত। অথবা ঋণ পরিশোধের চাপ কমাতে ঋণ নেওয়ার আগে বাড়ির মূল্যের কমপক্ষে 30-50% সঞ্চয় করার চেষ্টা করুন। যদি ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে দীর্ঘমেয়াদী পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে সুদের হার সাবধানে গণনা করতে হবে," VARS সুপারিশ করে।
এছাড়াও, অ্যাসোসিয়েশন আশা করে যে রাজ্য শীঘ্রই তরুণ কর্মী, সরকারি কর্মচারী, তরুণ বুদ্ধিজীবী এবং গুরুত্বপূর্ণ শিল্পের কর্মীদের অগ্রাধিকার দিয়ে কম দামে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আবাসনের জন্য একটি তহবিল গবেষণা এবং বিকাশ করবে। একই সাথে, দীর্ঘমেয়াদী জন্য কম সুদের এবং স্থির সুদের ঋণ প্যাকেজ গবেষণা এবং বিকাশ করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html
মন্তব্য (0)