 |
| ২০২২ সালের শেষের দিক থেকে, থান হোয়া'র রিয়েল এস্টেট বাজার ধীর তরলতার কারণে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। (সূত্র: BXD) |
হ্যানয় কঠোরভাবে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণ করে
হ্যানয় পিপলস কমিটি "হ্যানয়ের নগর অর্থনীতির উন্নয়ন" প্রকল্পটি অনুমোদনের জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যার জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের সুষম উন্নয়ন নিশ্চিত করা এবং ফটকাবাজি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।
হ্যানয়ের শিল্পের সামগ্রিক উন্নয়ন পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে, প্রকল্পটি বলেছে যে রিয়েল এস্টেট খাতে, ২০২০ সালের মধ্যে, শহরাঞ্চলে ২২,৯৩৪টি অ-রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসা থাকবে।
এই প্রতিষ্ঠানগুলি কাউ গিয়া (৩,৬০০টি প্রতিষ্ঠান), থান জুয়ান (৩,৪১৪), নাম তু লিয়েম (২,৪১৭), বাক তু লিয়েম (২,৭৫০), লং বিয়েন (২,৬৮০) জেলায় কেন্দ্রীভূত... যা ২০১৬-২০২০ সময়কালে উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার সহ হাজার হাজার কর্মীকে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করে।
তাই হো জেলায় রাষ্ট্রীয় নয় এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতের গড় রাজস্ব বৃদ্ধির হার বছরে ৩৮.৫৭%, লং বিয়েন ২৪.৪%, হা দং ৩৯.১৪%, নাম তু লিয়েম ১৮%, বাক তু লিয়েম ১০.৬৮% বৃদ্ধি পেয়েছে...
তবে, প্রকল্পটি আরও উল্লেখ করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের প্রক্রিয়ায়, এখনও অনেক ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেমন: আবাসন, নগর ট্র্যাফিক এবং মাথাপিছু পার্ক এলাকার মতো নগর অবকাঠামোর কিছু সূচক অঞ্চল এবং বিশ্বের অন্যান্য দেশের তুলনায় কম।
অতিরিক্ত ভারগ্রস্ত নগর অবকাঠামো যানজট, বন্যা এবং নগর পরিবেশগত স্যানিটেশনের কারণ হয়। নগর এলাকায় বাণিজ্যিক অবকাঠামোর অনেক ত্রুটি এবং অসুবিধা রয়েছে।
সেই ভিত্তিতে, ১৩ জুন জারি করা "হ্যানয় শহরের নগর অর্থনৈতিক উন্নয়ন" প্রকল্পের মাধ্যমে, সিটি পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট পণ্য, শিল্প রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট - পরিষেবা (খুচরা প্রাঙ্গণ, ভাড়ার জন্য অফিস, হোটেল...) উন্নয়নের সমাধান সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে।
বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজার যাতে সুষম সরবরাহ-চাহিদা, স্থিতিশীল, সুস্থ, জনসাধারণের জন্য, স্বচ্ছভাবে বিকশিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন; এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা উচিত।
হ্যানয় পিপলস কমিটি বিশেষায়িত সংস্থাগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা পরিবেশবান্ধব ভবন, পরিবেশবান্ধব অফিস এবং পরিবেশবান্ধব হোটেলের উন্নয়নকে উৎসাহিত করে যাতে ভাড়া বাজার এবং পর্যটন ব্যবসার জন্য পরিবেশবান্ধব হয়, যা কেন্দ্রীয় নগর বাণিজ্য ও পরিষেবা উন্নয়নের লক্ষ্যে কাজ করে।
একই সাথে, যেসব এলাকা অদূর ভবিষ্যতে জেলায় পরিণত হতে চলেছে, সেখানে সামাজিক আবাসন তহবিলের উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দিন। সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের তালিকা এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকিং ব্যবস্থার মাধ্যমে ২% সুদের হারে সহায়তা প্যাকেজ ধার নিতে পারে এমন পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলির সংস্কার ও পুনর্গঠন ঘোষণা করুন।
কোয়াং ন্যাম বাখ দাত আনের প্রকল্প প্রত্যাহারের প্রস্তাব করেছেন
কনস্ট্রাকশনের মতে, ১৪ জুন, কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটিতে বাচ দাত আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (বাচ দাত আন কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগকৃত আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির অগ্রগতি সম্প্রসারণের বিষয়ে পরামর্শের অসুবিধা এবং সমস্যা সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন পাঠিয়েছে।
কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের মতে, বাখ ডাট আন কোম্পানিকে ১৪টি প্রকল্প বাস্তবায়নের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল। এখন পর্যন্ত, কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটি ৫টি প্রকল্পের বিনিয়োগ কার্যক্রম বন্ধ করে দিয়েছে।
বাকি ৯টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। তবে, উপরোক্ত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, বিনিয়োগকারীরা অসুবিধা ও সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন।
বিশেষ করে ৭বি আরবান এরিয়া সম্প্রসারণ, হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড আরবান এরিয়া, বাখ ডাট আরবান এরিয়া সহ ৩টি প্রকল্প, হোয়াং নাট নাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং জিএআইএ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে এই ৩টি প্রকল্পের জন্য মূলধন সংগ্রহ চুক্তি স্বাক্ষরের সাথে, এই প্রকল্পগুলির আইনি নথি অসম্পূর্ণ, কোনও অবকাঠামো নেই, রাষ্ট্রের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ হয়নি এবং নিয়ম অনুসারে সেগুলি নিশ্চিত করা হয়নি।
এছাড়াও, এই ৩টি প্রকল্পের জমির লট বাস্তবে ক্রেতারা বহুবার হস্তান্তর করেছেন, যখন উপরোক্ত প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ক্রেতাদের প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী নিশ্চিত করা হয়নি, যার ফলে অভিযোগ, মামলা এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিতে ভিড় জমেছে, যা কোয়াং নাম প্রদেশে হটস্পট তৈরি করেছে।
প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলির প্রকল্প বাস্তবায়ন অগ্রগতি সম্প্রসারণের বিষয়ে মন্তব্যের ভিত্তিতে, কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ আবিষ্কার করেছে যে বাখ ডাট আন কোম্পানি রাজ্য সংস্থাগুলির প্রতি তার কর বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে এবং কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটির নির্দেশ অনুসারে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য তহবিল স্থানান্তর করেনি।
এছাড়াও, এই কোম্পানি নির্ধারিত প্রকল্প বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য জমা দেওয়ার বাধ্যবাধকতা পালনে সহযোগিতা করেনি।
"সুতরাং, প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য বিনিয়োগকারীদের সক্ষমতা নিশ্চিত করা হয় না। একই সাথে, কর কর্তৃপক্ষ এন্টারপ্রাইজের ব্যবসা নিবন্ধন শংসাপত্র প্রত্যাহার করার অনুরোধ করেছে। অতএব, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের কাছে প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি বাড়ানোর জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেওয়ার কোনও ভিত্তি নেই," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
সেই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটির কাছে বিবেচনার জন্য জমা দেয় এবং বাখ ডাট আন কোম্পানি কর্তৃক বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির কার্যক্রম বন্ধ করার বিষয়ে প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির কাছ থেকে নির্দেশনা চাওয়ার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটির পার্টি কমিটিকে রিপোর্ট করে।
 |
| কোয়াং নাম প্রদেশ কর্তৃপক্ষ বাখ দাত আন কোম্পানির প্রকল্প বাতিল করার প্রস্তাব করেছে। (ছবি: কং বিন) |
থান হোয়া: লোকসানে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া অনেক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে
রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় পৃষ্ঠা, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন ক্রয়-বিক্রয় গোষ্ঠীতে (সোশ্যাল নেটওয়ার্কে) "ক্ষতিতে থাকা", "মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য দ্রুত বিক্রয়" বা "ঋণ পরিশোধের জন্য জরুরি বিক্রয়" এর বিজ্ঞাপন খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়।
গবেষণা অনুসারে, ২০২২ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত, থানহ হোয়াতে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীর তরলতার কারণে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যখন ব্যাংকের সুদের হার বাড়ছে, অনেক বিনিয়োগকারী "সঙ্কটে" পড়ছেন, ঘুরে দাঁড়ানোর জন্য মূলধন খুঁজে পাওয়া কঠিন, লোকসান কমাতে বাধ্য হচ্ছেন ঘুরে দাঁড়াতে বা অন্যান্য ক্ষেত্রে পুনঃবিনিয়োগের জন্য মূলধন পুনরুদ্ধার করতে।
বিনিয়োগকারীদের অনেক রিয়েল এস্টেট লিকুইডেশনে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা তাদের বোঝা বাড়িয়ে দিচ্ছেন, তারা চাহিদা বৃদ্ধির জন্য প্রতিটি উপায় খুঁজছেন, যেমন লোকসান কমানো বা মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য দ্রুত বিক্রি করা, কিছু জেলা এবং শহরের জমির প্লটগুলিতে দেখা যায় যেখানে আগে "জ্বর" পরিস্থিতি ছিল। এখন ডিজিটাল জমির সময়কাল অতিক্রান্ত হয়েছে, অর্থনীতি কঠিন, মানুষের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, ব্যাংকের সুদের হার বেড়েছে, রিয়েল এস্টেট লিকুইডেশন করা কঠিন করে তোলা অনিবার্য।
জরিপের মাধ্যমে দেখা গেছে, কেবল জমির প্লটই অপ্রতুল অবস্থায় নেই, বরং অনেক কাঁচা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিক্রি করতেও অসুবিধা হচ্ছে, কারণ লোকেরা মনে করে দাম খুব বেশি। থানহ হোয়া শহরের কোয়াং থাং ওয়ার্ড, ডং ভে ওয়ার্ডের কিছু প্রকল্পের উদাহরণ হল সাধারণ উদাহরণ।
কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের পদ্ধতি
২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে, যখন পরিবার এবং ব্যক্তি কৃষি জমিকে অকৃষি জমিতে রূপান্তর করে, তখন তাদের অবশ্যই সেই জেলার পিপলস কমিটির (জেলা, নগর জেলা, শহর, প্রদেশের অধীনে শহর, কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরের অধীনে শহর) অনুমতি নিতে হবে। এছাড়াও, আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের জন্য আবেদন করার জন্য লোকেদের নথি প্রস্তুত করতে হবে।
সেই অনুযায়ী, জনগণকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য আবেদন করতে হবে এবং শুধুমাত্র সেই জেলার পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমতির সিদ্ধান্তের ভিত্তিতেই তারা পরিবর্তন করতে পারবেন যেখানে জমির প্লট অবস্থিত। যদি তারা অনুমতি ছাড়া পরিবর্তন করে, তাহলে তাদের জরিমানা করা হবে এবং মূল অবস্থা পুনরুদ্ধার করতে বাধ্য করা হবে।
২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৫৯ অনুচ্ছেদ অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার কর্তৃত্ব স্পষ্টভাবে নিম্নরূপে নির্ধারিত:
সংগঠনের জন্য: প্রাদেশিক গণ কমিটি (প্রদেশ, কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর) সিদ্ধান্ত নেয়।
পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য: জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা রয়েছে।
০.৫ হেক্টর বা তার বেশি এলাকা জুড়ে কৃষি জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য বাণিজ্যিক ও সেবামূলক উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের অনুমতির ক্ষেত্রে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রাদেশিক গণ কমিটির লিখিত অনুমোদন নিতে হবে।
সুতরাং, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি চাওয়া পরিবার এবং ব্যক্তিদের আবেদনপত্রে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে: প্রিয় জনতা কমিটি + জেলা, শহর, প্রদেশের অধীনে শহর, কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরের অধীনে শহর যেখানে জমিটি অবস্থিত।
ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আবেদনের মধ্যে রয়েছে: ৩০/২০১৪/TT-BNTMT সার্কুলার দিয়ে জারি করা ফর্ম নং ০১ অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আবেদন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (লাল বই, গোলাপী বই)।
পদ্ধতি এবং বাস্তবায়নের ক্রম:
ধাপ ১. আবেদন জমা দিন। আবেদন কোথায় জমা দিতে হবে (পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য):
পদ্ধতি ১: জেলা পর্যায়ের ওয়ান-স্টপ বিভাগে আবেদন জমা দিয়ে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে পাঠান।
পদ্ধতি ২: যেসব স্থানে ওয়ান-স্টপ বিভাগ প্রতিষ্ঠিত হয়নি, সেখানে আবেদন সরাসরি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে জমা দিতে হবে।
ধাপ ২: নথি গ্রহণ করুন।
আবেদনপত্রটি সম্পূর্ণ হলে, গ্রহণকারী বিভাগ তা গ্রহণকারী বইতে লিপিবদ্ধ করবে এবং আবেদনকারীকে একটি রসিদ দেবে।
যদি আবেদনপত্রটি অনুপস্থিত থাকে বা অবৈধ থাকে, তাহলে ০৩ কার্যদিবসের বেশি সময়ের মধ্যে, আবেদনকারীকে অবহিত করতে হবে এবং নিয়ম অনুসারে আবেদনপত্রটি পরিপূরক এবং সম্পূর্ণ করার জন্য নির্দেশ দিতে হবে।
ধাপ ৩. অনুরোধটি সমাধান করুন। কর কর্তৃপক্ষের অর্থপ্রদানের নোটিশ পাওয়ার পর, ভূমি ব্যবহারকারীকে নোটিশে উল্লেখিত সময়সীমার মধ্যে সঠিক পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।
ধাপ ৪। ফলাফল ফেরত দিন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] ড্যান মাউন্টেন জিনসেং, কিন বাক ভূমির জন্য প্রকৃতির এক মূল্যবান উপহার](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F30%2F1764493588163_ndo_br_anh-longform-jpg.webp&w=3840&q=75)
মন্তব্য (0)