হ্যানয়ে সরবরাহের অভাব, পশ্চিমে নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট "উত্তপ্ত"

[বিজ্ঞাপন_১]

রেকর্ড কম সরবরাহ, আকাশছোঁয়া দাম

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বাজার গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ রেকর্ড সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে, যার ফলে বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে নতুন সরবরাহ ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৭৬% হ্রাস এবং বছরের পর বছর ৯৪% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে। প্রাথমিক সরবরাহ ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৯% এবং বছরের পর বছর ৩৯% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে টাউনহাউসগুলির প্রাধান্য ছিল।

সমগ্র বাজার বিবেচনা করলে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে মোট সরবরাহ ২০১৯ সালের তুলনায় মাত্র ১/২০। যদিও সরবরাহ কম, এটি মূলত কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যেমন গিয়া লাম, এমনকি প্রচুর পরিমাণে সরবরাহ আসে হাং ইয়েন থেকে, যা আগে একটি শহরতলির বাজার ছিল যা খুব কম লক্ষ্য করা যেত।

সিবিআরই ভিয়েতনাম হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর নগুয়েন হোই আন স্যাভিলসের সাথে একই মতামত ভাগ করে নিশ্চিত করেছেন যে হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ বহু বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের বাজারে উত্তর এবং হাং ইয়েনে কেন্দ্রীভূত ৫টি প্রকল্প থেকে ৭১০টি নতুন ইউনিট বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায়, তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য ইউনিটের সংখ্যা প্রায় ৫ গুণ বেড়েছে। তবে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, মোট নতুন সরবরাহ ৮১% কমেছে (২০২০ এবং ২০২১ সালের একই সময়ের তুলনায়) যখন ২,১০০ টিরও বেশি ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছিল।

হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম বাড়ার পেছনে সরবরাহ হ্রাস অন্যতম শক্তিশালী কারণ। স্যাভিলস হ্যানয় গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের বর্তমান গড় মূল্য প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। কয়েক বছর আগে, এই দাম শুধুমাত্র কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে রেকর্ড করা হয়েছিল।

‎প্রকৃত জরিপগুলি দেখায় যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ের আশেপাশের বৃহৎ প্রকল্পগুলির দাম বৃদ্ধির হার ভালো হয়েছে। ২০১৮ সালে গড়ে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যের তুলনায়, হ্যানয়ের পূর্বে নিম্ন-উত্থান বিভাগের বর্তমান মূল্য ২১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, হ্যানয়ের পশ্চিমে ২২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, উত্তরে ২৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং দক্ষিণে ১৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ‎

বছরের শেষের বাজারের পূর্বাভাস মূল্যায়ন করে মিস হ্যাং বলেন যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ৭টি প্রকল্প থেকে অতিরিক্ত ৬৯৫টি ভিলা এবং টাউনহাউস সরবরাহের আশা করা হচ্ছে। টে হো জেলা ২৪% বাজারের বৃহত্তম অংশ পাবে, তারপরে লং বিয়েন ২১% এবং গিয়া লাম ২০% বাজারের অংশীদার হবে। পশ্চিমাঞ্চল ভবিষ্যতে সরবরাহের ঘাটতি দেখতে পাবে।

পশ্চিম হ্যানয় থেকে তারল্যের সম্ভাবনা

কম সুদের হার এবং বিনিয়োগকারীদের নমনীয় বিক্রয় নীতির মতো কারণগুলির কারণে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় আবাসন বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসতে শুরু করেছে। ‎CBRE-এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে সরবরাহ কম হলেও, বাজারের চাহিদা এখনও প্রচুর। সেই অনুযায়ী, ‎২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া ইউনিটের সংখ্যা নতুন সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে, ৯১০ ইউনিটে পৌঁছেছে এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে বিক্রি হওয়া ইউনিটের মোট সংখ্যা ২,৫৮০ ইউনিটে রেকর্ড করা হয়েছে, যা এই সময়ের মধ্যে মোট নতুন চালু হওয়া সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে। ‎‏

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে নতুন সরবরাহের পরিমাণ, যদিও এখনও সীমিত, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং অবকাঠামো, বিদ্যমান ইউটিলিটি এবং নমনীয় ট্র্যাফিক সংযোগের ক্ষেত্রে শক্তিশালী ক্ষেত্রগুলিতে ভাল তারল্য রেকর্ড করার সম্ভাবনা রয়েছে।

317-202310181534221.png সম্পর্কে — হ্যানয়ের পশ্চিমে নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট "উত্তপ্ত"

তদনুসারে, পশ্চিমাঞ্চলে অবকাঠামো এবং সমলয় পরিবহনের ক্ষেত্রে শক্তিশালী গতিবিধি লক্ষ্য করা যাচ্ছে, যা নগর চিত্রের জন্য একটি নতুন চেহারা তৈরি করছে। প্রথমত, অনেক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং উদ্যোগ এই অঞ্চলে স্থানান্তরিত হচ্ছে, এমন একটি এলাকা তৈরি করছে যেখানে হাজার হাজার বড় এবং ছোট দেশী-বিদেশী উদ্যোগ কেন্দ্রীভূত, যার ফলে বাড়ি কিনতে এবং বসবাসের জন্য এখানে মানুষের ঢেউ আসছে।

পশ্চিমে এই রুটগুলিতে নির্মিত বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে: দ্য ম্যানর সেন্ট্রাল পার্ক, ভিনহোমস গ্রিন বে, ভিনহোমস থাং লং, মাইল্যান্ড হা নোই সিটি, সোলাস্তা ম্যানশন... প্রকৃত জরিপ অনুসারে, এই প্রকল্পগুলির মূল্য স্তর ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। উল্লেখ করা যেতে পারে যে ভিনহোমস গ্রিন বে নগর এলাকার দাম প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, দ্য ম্যানর সেন্ট্রাল পার্কের দাম প্রায় ৩২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। আরও পশ্চিমে, পার্ক সিটির ভিলাগুলিও ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সীমানায় পৌঁছেছে।

এই অঞ্চলে, টো হু - লে ভ্যান লুওং, রিং রোড ২, রিং রোড ৩ এবং পরিকল্পিত রিং রোড ৩, ৫ এবং রিং রোড ৪, অথবা থাং লং অ্যাভিনিউয়ের মতো রুটের উন্নয়নের পাশাপাশি নগর রেল প্রকল্প নং ২এ এবং নং ৩ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়নে গতি তৈরি করেছে।

বিশেষ করে, নির্মাণাধীন রিং রোড ৪ শহরতলির এলাকা (মে লিন, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, সোক সন, হা দং, থান ওয়াই, থান ত্রি) এবং প্রতিবেশী প্রদেশ যেমন হাং ইয়েন এবং বাক নিনহ-এর উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৭ সালে রিং রোড ৪ যানবাহনের জন্য উন্মুক্ত হলে, হ্যানয় থেকে অন্যান্য এলাকায় যাতায়াতের সময় কমবে। এই এলাকায় আবাসন সরবরাহ বর্তমানের তুলনায় ৩৬% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে, যা ক্রমবর্ধমান সীমিত জমি তহবিলের কারণে শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকার উপর চাপ কমাতে অবদান রাখবে। এই ফ্যাক্টরটি রাজধানীর প্রতিবেশী প্রদেশগুলি থেকে রিয়েল এস্টেটের চাহিদার একটি শক্তিশালী আকর্ষণও বয়ে আনে।

সরবরাহের অব্যাহত ঘাটতি, জমির উচ্চ মূল্য, এবং বছরের শেষে বাড়ি ক্রেতাদের আরও ইতিবাচক মনোভাবের প্রেক্ষাপটে, অনেক বিশেষজ্ঞের মতে হ্যানয়ের পশ্চিমে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলিতে তাপমাত্রা বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে, যা আগামী সময়ে এই অঞ্চলে শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে অবদান রাখবে। ‎

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস