HoREA চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ বলেন, "কাগজে" বা বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য জমা দেওয়ার নিয়ম সম্পর্কে, দুটি বিকল্প বেছে নেওয়ার সুযোগ দেওয়া এখনও অনুপযুক্ত হতে পারে এবং সবচেয়ে অনুকূল জিনিস হল উভয় বিকল্পকে একত্রিত করা।
তদনুসারে, মিঃ চাউ এই নির্দেশিকাটি একত্রিত করার প্রস্তাব করেছিলেন: " প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয় যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ ব্যবসায়ে স্থাপনের শর্ত পূরণ করে এবং চুক্তির কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য নিয়ম অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে। অথবা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করার জন্য কেবল তখনই আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয় যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা 2, ধারা 2-এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।"
আমানত চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকার কর্তৃক নির্ধারিত হবে তবে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে ।
রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য আমানত নিয়ন্ত্রণের জন্য অনেক নিয়মকানুন প্রণয়ন করা হয়েছে। (চিত্র: কং হিউ)
মিঃ চাউ প্রতিটি বিকল্পের বিস্তারিত বিশ্লেষণও করেছেন। বিকল্প ১ হল: " রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র তখনই গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন আবাসন ও নির্মাণ কাজ ব্যবসায়ে প্রবেশের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে ।"
মিঃ চাউ-এর মতে, এই বিকল্পের মাধ্যমে "চুক্তির কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য আমানত" এর উদ্দেশ্য, বাস্তবে, চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, খুব কমই এমন ঘটনা ঘটে যেখানে আমানতকারী আমানত গ্রহীতার দ্বারা "প্রতারণা" করেন কারণ চুক্তিটি প্রায়শই পক্ষগুলি দ্বারা নিবিড়ভাবে পরীক্ষা করা হয় এবং আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়। এবং যখন চুক্তিটি সম্পাদিত হয়, তখন প্রায়শই লেনদেনের প্রাথমিক অর্থপ্রদান থেকে "আমানত" কেটে নেওয়া হয়।
বিকল্প ২ হল: “ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা একটি মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা ২৪ এর ধারা ২ এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।”
আমানত চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয়মূল্য, ইজারা-ক্রয়মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকার কর্তৃক নির্ধারিত, তবে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের বিক্রয়মূল্য, ইজারা-ক্রয়মূল্যের ১০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে ।
মিঃ চাউ-এর মতে, এই পরিকল্পনার লক্ষ্য "চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করার জন্য আমানত"। বাস্তবে, চুক্তি স্বাক্ষরের আগে, আমানতকারী প্রায়শই আমানত গ্রহীতার দ্বারা "প্রতারণা" পান এবং "চুক্তি" পালন করেন না, যার ফলে আমানতকারীর ক্ষতি হয়।
" বর্তমানে, "বিকল্প ১" এবং "বিকল্প ২" উভয়ই সঠিক, তাই উভয় বিকল্পকে একীভূত করা প্রয়োজন, "আমানত" থেকে "চুক্তি স্বাক্ষরের গ্যারান্টি" বা "আমানত" থেকে "চুক্তি সম্পাদনের গ্যারান্টি" নিয়ন্ত্রণ করা যাতে গ্রাহকরা যারা রিয়েল এস্টেট, উপলব্ধ আবাসন বা ভবিষ্যতে তৈরি হতে যাওয়া আবাসন কেনেন, লিজ-ক্রয় করেন তাদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করা যায় ," মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।
মিঃ চাউ আরও মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০০৬ এবং ২০১৪ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা আবাসন চুক্তি স্বাক্ষর করার বা ভবিষ্যতের আবাসন, বিশেষ করে জমি বিক্রি করার জন্য মূলধন সংগ্রহ করার যোগ্য হওয়ার আগে সংঘটিত "আমানত" নিয়ন্ত্রণ করে না।
অতএব, এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে "ফটকাবাজ, জমির দালাল, অসাধু ব্যবসা" ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৩২৮ ধারার ১ নম্বর ধারার সুযোগ নেয়, যেখানে "আমানতের" মূল্য এবং হার নির্দিষ্ট করা হয়নি, তাই তারা বড় মূল্যের গ্রাহকদের কাছ থেকে "আমানত" গ্রহণ করে, কিছু ক্ষেত্রে লেনদেন করা সম্পত্তির মূল্যের ৯০-৯৫% পর্যন্ত।
এমনকি "ফটকাবাজ, জমির দালাল, অসাধু ব্যবসা"রাও জালিয়াতির উদ্দেশ্যে আইনি ভিত্তি ছাড়াই "ভুতুড়ে প্রকল্প" স্থাপন করেছে, গ্রাহকদের ব্যাপক ক্ষতি করেছে, সামাজিক ব্যাধি সৃষ্টি করেছে, সাধারণত আলিবাবা কোম্পানিতে ঘটে যাওয়া জালিয়াতির ঘটনা।
চাউ আন
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)