"খেলা" একটি নতুন, আরও স্বচ্ছ চক্রে প্রবেশ করে

কিনহতেদোথি - আইনি কাঠামোর পরিবর্তন ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছ হতে সাহায্য করবে, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা উভয়ের জন্যই আরও সুযোগ তৈরি করবে... তবে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত নতুন আইনটি বাস্তবায়িত করার জন্য সকল স্তর এবং কার্যকরী ক্ষেত্র থেকে সময় এবং প্রচুর প্রচেষ্টা প্রয়োজন।

২০২৫ সালের নতুন বছরে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন ও উন্নতির ব্যবস্থা সম্পর্কে বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং এবং কিন তে অ্যান্ড ডো থি সংবাদপত্রের মধ্যে কথোপকথনটি নিম্নরূপ।

বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং

বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে

২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিক এবং ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাসের দিকে তাকালে, আপনার কি মনে হয় পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে?

- ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক গুরুত্বপূর্ণ লক্ষণের সাথে বন্ধ হয়ে যায়, যা ২০২৫ সালে শক্তিশালী এবং প্রাণবন্ত উন্নয়নের সম্ভাবনা উন্মোচন করে।

নতুন ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে (১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হওয়ার পূর্ববর্তী জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবের ৫ মাস আগে), যা কেবল আইনি বাধা এবং বাধা অপসারণের জন্য সরকারের দৃঢ় সংকল্পকেই প্রদর্শন করে না, বরং একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের আবির্ভাবের প্রতি আস্থাও তৈরি করে।

চক্রের ইতিহাস অনুসারে, প্রতিবারই কোনও পরিবর্তন বা সংশোধনী আসার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধিতে সর্বদা অগ্রগতি ঘটে। উদাহরণস্বরূপ, ২০০৬ - ২০০৮ সময়কাল, ২০১৪ - ২০২০ সময়কাল এবং এখন ২০২৪ সালে যখন ৩ সেট আইন প্রয়োগ করা হয়েছে।

এর স্পষ্ট প্রমাণ হলো, ২০০৩ সালের আইনের পরিবর্তে যখন ২০১৪ সালের ভূমি আইন জারি করা হয়েছিল, তখন এই সময়কালে বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার ক্ষেত্রে এটি একটি বড় ধরনের বৃদ্ধির সৃষ্টি করেছিল।

একইভাবে, ২০২৪ সালে, আইনি নীতি, স্থিতিশীল সামষ্টিক-অর্থনীতি, উন্নত অবকাঠামো ইত্যাদির সহায়তায়, রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিকার অর্থে পরিবর্তিত হয়েছে, যা ২০২৫ সালের জন্য একটি নতুন চক্র - প্রতিশ্রুতিশীল উন্নয়নের দশক - শুরু করার ভিত্তি তৈরি করেছে।

তবে, ১০ বছর আগের রিয়েল এস্টেট বাজার, এখন এবং ভবিষ্যতের মধ্যে বড় ধরনের পার্থক্য থাকবে, যার অর্থ হল নতুন আইন বাস্তবায়নের জন্য কেবল নির্দেশিকা নথির প্রয়োজন নেই, বরং বাজারকে "শোষিত" করার জন্য একটি নির্দিষ্ট বিলম্বেরও প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট বাজারের বাধা এখনও বিদ্যমান থাকার এটি একটি প্রধান কারণ।

তাহলে, এই "বিলম্ব" কতক্ষণ স্থায়ী হবে বলে আপনি মনে করেন?

- জাতীয় পরিষদের আইন প্রণয়নের যাত্রার দিকে ফিরে তাকালে, সম্ভবত কোনও বিল এই ভূমি আইনের মতো বিশেষ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায়নি, যা ৪টি জাতীয় পরিষদের অধিবেশন, পূর্ণ-সময়ের জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের ২টি সম্মেলন, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির ৮টি বৈঠকের মধ্য দিয়ে গেছে... অতএব, দ্রুত বাস্তবায়ন একটি সমকালীন আইনি করিডোর তৈরি করেছে, ভূমি সম্পদ মুক্ত করেছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করেছে।

তবে, স্বল্পমেয়াদে খুব বেশি পরিবর্তন আসবে না, কারণ সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে এবং নতুন আইনের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে সময়ের প্রয়োজন, এবং আংশিকভাবে অপেক্ষা করুন এবং দেখুন মানসিকতা এবং বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা উভয়েরই ক্রয়-বিক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সঠিক সময় বিবেচনা করার কারণে।

প্রকৃতপক্ষে, নতুন আইনটির লক্ষ্য বাজারের দীর্ঘমেয়াদী সমস্যা সমাধান এবং টেকসই উন্নয়ন, তাই এর জন্য "বিলম্ব" প্রয়োজন, তবে কতক্ষণ তা নির্ধারণ করা কঠিন, হয়তো ৩ বছর, ৫ বছর বা তার বেশি। বর্তমানে, এটি নিশ্চিত যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট শিল্পের ভবিষ্যৎ ২০২৪ সালের তুলনায় উজ্জ্বল হবে এবং টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্যে বিনিয়োগকারীদের সুযোগ চিহ্নিত করার ক্ষমতা বা উদ্যোগের উদ্ভাবনী প্রচেষ্টা যথেষ্ট নয়। সর্বোপরি, সরকারের নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন।

প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করা, স্বচ্ছ বাজারের প্রচার করা

তার মানে, ২০২৫ সালের নতুন বছরে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন ও উন্নতির জন্য সরকারের কিছু পদক্ষেপ নেওয়া দরকার, স্যার?

- হ্যাঁ, যেমনটি আমি উপরে বলেছি, ২০২৫ সাল হবে ৩টি নতুন আইনের নির্দেশিকা নথির সমাপ্তির সাথে সাথে প্রভাব সঠিকভাবে মূল্যায়নের ভিত্তি, বিশেষ করে তথ্যের স্বচ্ছতা যা রিয়েল এস্টেটের দাম "স্থিতিশীল" করতে সাহায্য করবে। এর অর্থ হল ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বিভাগের বৃদ্ধি তথ্যের স্বচ্ছতার সাথে সমানুপাতিক হবে।

উপরোক্ত পরিস্থিতি সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করার জন্য, সরকার এবং ব্যবসা উভয় পক্ষের পক্ষ থেকে সমন্বিত এবং কার্যকর সমাধানের প্রয়োজন। বিশেষ করে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার করা এবং ব্যবসার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা সবচেয়ে জরুরি। একবার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকে দৃঢ়ভাবে সংস্কার করা প্রয়োজন, জটিলতা এবং অপেক্ষার সময় হ্রাস করা, এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে দ্রুত প্রকল্প বাস্তবায়নে সহায়তা করবে, একই সাথে আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করবে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন।

একবার আবাসন সরবরাহ পাওয়া গেলে, পরবর্তী পদক্ষেপ হল আর্থিক সহায়তা প্যাকেজ বাস্তবায়ন করা, গৃহঋণের সুদের হার হ্রাস করা, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য, যাতে তারা আরও সহজে আবাসন পেতে পারেন।

একই সাথে, শীঘ্রই পরিকল্পনা, আইনি অবস্থা, প্রযুক্তিগত রেকর্ড, লেনদেনের ওঠানামা সম্পর্কিত সম্পূর্ণ তথ্য সহ একটি জাতীয় ভূমি তথ্য ব্যবস্থা থাকাও প্রয়োজন, যাতে ক্রমাগত এবং নির্ভুলভাবে আপডেট করার ক্ষমতা থাকবে। বিশেষ করে, এটি ২০২৫ সালে বাজারের চাহিদা পরিমাপের একটি হাতিয়ারও।

উপরন্তু, এটা জোর দিয়ে বলা উচিত যে বাজার ব্যবস্থায়, বিনিয়োগ এবং জল্পনা-কল্পনা উভয়ই স্বাভাবিক বিষয়। তবে, জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে এবং টেকসই বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত কর নীতি থাকা এখনও প্রয়োজন। বিশেষ করে, ভার্চুয়াল জমির "জ্বর" এড়াতে জমির দাম এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্য সম্পর্কিত নিয়মগুলি স্পষ্ট করুন।

যদি উপরের সমাধানগুলি নিশ্চিত করা হয়, তাহলে ২০২৫ সাল এমন একটি বছর হবে যেখানে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কার্যক্রম সমস্ত উপাদানকে একত্রিত করবে: জনসাধারণ, স্বচ্ছ, সমকালীন এবং বাস্তব জীবনের জন্য উপযুক্ত।

এই শেয়ারগুলির মাধ্যমে, আপনি কি বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেটের "সোনালী" সময় ফিরে আসবে?

- এটা অনস্বীকার্য যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার অভূতপূর্ব সুযোগের মুখোমুখি হবে যখন সামষ্টিক এবং ক্ষুদ্র উভয় দিক থেকেই অনুকূল পরিস্থিতি থাকবে, তবে বাজারকে ২০১৮ - ২০১৯ সালের "সোনালী" সময়ের মতো একটি প্রাণবন্ত সময়ে ফিরে আসতে আরও কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।

অবশ্যই, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট এখনও একটি নতুন, স্বচ্ছ "খেলা" হবে যেখানে অনেক সুযোগ থাকবে কিন্তু আরও তীব্র এবং প্রতিযোগিতামূলক হবে। এর জন্য ব্যবসাগুলিকে আরও প্রচেষ্টা করতে হবে, আরও নমনীয়, চটপটে, উদ্ভাবনী এবং সৃজনশীল হতে হবে, কেবল বাজারে আনার জন্য উপযুক্ত পণ্য লাইন বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রেই নয়, বিপণন এবং বিক্রয় কৌশলগুলিতেও।

ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, আমি বিশ্বাস করি যে তাদের বেশিরভাগই বোঝেন যে রিয়েল এস্টেট হল গত ২০ বছরে এবং অন্তত পরবর্তী ১০ বছরে সেরা বিনিয়োগের মাধ্যম, তাই ২০২৫ সালে "সোনালী" সময় ফিরে আসুক বা না আসুক, এটি তাদের বিচার এবং বিনিয়োগের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করবে না।

তবে, বিনিয়োগকারীদের জন্য পরামর্শ হল নগদ প্রবাহের দিক থেকে ভালো সম্পদ প্রস্তুত করা, দাম, পরিকল্পনার তথ্য এবং এলাকার উন্নয়নের দিকনির্দেশনা সাবধানতার সাথে গবেষণা করা। পাশাপাশি, উপযুক্ত এবং দ্রুত পছন্দ করার জন্য, সুযোগ হাতছাড়া না করার জন্য রাষ্ট্রের নীতি এবং বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতি দ্রুত উপলব্ধি করা।

আমার বিশ্বাস, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার স্পষ্টভাবে উন্নত হবে। বিনিয়োগকারীদের মনোভাব স্বস্তি পাবে এবং অন্যান্য সকল ক্ষেত্রে ছড়িয়ে পড়বে এবং অনুরণিত হবে। তখনই রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করবে এবং একটি টেকসই উন্নয়ন চক্র শুরু করবে।

আপনাকে অনেক ধন্যবাদ!

 

২০২৫ সালের নতুন বছরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহ উন্নত হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এই সময়ে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক বৃহৎ বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগ সংস্থার অংশগ্রহণ থাকবে।

এই সময় বাজারে লেনদেন বৃদ্ধি পাবে এবং ক্রেতার মনোভাব উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে এর জন্য এখনও আরও সময় এবং পুনরুদ্ধার চক্রের প্রয়োজন, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে শুরু হতে পারে।

২০২৫ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারে কিছুটা সমন্বয় ঘটবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে তা এখনও সামান্য বৃদ্ধি পাবে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলির কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিতে জমির অভাব এবং আবাসনের তীব্র চাহিদার কারণে উচ্চ মূল্য বজায় থাকতে পারে।

তবে, অবকাঠামোগত উন্নতি এবং জমির দাম বৃদ্ধির জন্য আরও জায়গা পাওয়ার সাথে সাথে শহরতলির এলাকা এবং স্যাটেলাইট শহরগুলি বিনিয়োগের হটস্পট হয়ে উঠতে শুরু করবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কুয়াং

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html