রিয়েল এস্টেট বাজারকে "সংরক্ষণ" করার জন্য HoREA একাধিক সমাধান প্রস্তাব করেছে

আগামীকাল, ৮ ফেব্রুয়ারি, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য ঋণ সংক্রান্ত সম্মেলনে যোগদানের আগে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উদ্ধার" করার জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) এর কাছে একাধিক সুপারিশ পাঠানোর প্রস্তুতি নিয়েছে।

বিশেষ করে, HoREA রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের বকেয়া ঋণ পুনর্গঠন করার এবং যুক্তিসঙ্গত সুদের হার সহ জামানত থাকলে নতুন ঋণ মূলধন ধার করার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, উপরোক্ত সমাধানগুলি ব্যবসাগুলিকে ২০২৩ সালে টিকে থাকার কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করবে এবং একই সাথে বাড়ি ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুদ্ধার এবং নিরাপদ ও টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য ক্রেডিট ঋণ পেতে সহায়তা করবে। এটি সমগ্র ক্রেডিট ব্যবস্থার নিরাপদ, কার্যকর এবং টেকসই উন্নয়নের জন্যও উপকারী।

একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চলছে কিন্তু অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

মিঃ চাউ-এর মতে, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের ৭০% সমস্যার জন্য "আইনি সমস্যা" দায়ী। এরপর আসে "বকেয়া ব্যক্তিগত কর্পোরেট বন্ড" এবং ক্রেডিট ঋণের সমস্যা, যা কিছু ক্ষেত্রে খারাপ ঋণে পরিণত হওয়ার বা আরও খারাপ ঋণ গোষ্ঠীতে "ঝাঁপিয়ে পড়ার" ঝুঁকি বহন করে।

HoREA আরও বিশ্বাস করে যে স্টেট ব্যাংকের কিছু নিয়মকানুন বা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির নির্দিষ্ট নিয়মকানুন বাস্তব পরিস্থিতির প্রয়োজনীয়তা অনুসারে পর্যালোচনা এবং সংশোধন করা প্রয়োজন। সাধারণত, ঋণের শর্তগুলি এখনও খুব কঠোর, যেমন ব্যবসাগুলিকে "সাব-লাইসেন্স" এর মতো নির্মাণ অনুমতি থাকা বাধ্যতামূলক করা, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য কঠিন করে তোলে; অথবা সার্কুলার 16/2021/TT-NHNN ডিক্রি 65/2022/ND-CP এর সাথে "লড়াই" করে যেখানে ব্যবসাগুলিকে ইস্যুকারী ব্যবসার ঋণ পুনর্গঠনের উদ্দেশ্যে বন্ড ইস্যু করার অনুমতি দেওয়া হয়...

HoREA সুপারিশ করছে যে স্টেট ব্যাংক ১৪/২০২১/TT-NHNN এর অনুরূপ একটি নতুন সার্কুলার জারি করার কথা বিবেচনা করবে, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ১২-২৪ মাসের মধ্যে বকেয়া ঋণ পুনর্গঠন করতে, ঋণ গ্রুপ বজায় রাখতে এবং জামানত সহ নতুন ঋণ মূলধন ধার করতে অনুমতি দেবে। একই সাথে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য রোডম্যাপটি সম্প্রসারণের কথা বিবেচনা করুন যাতে কেবলমাত্র স্বল্পমেয়াদী সংগৃহীত মূলধন এবং সঞ্চয় সর্বাধিক ব্যবহার করে মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ দেওয়া যায়।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm