লোকসানি সহায়ক সংস্থা থেকে বিদায় নিতে চায় HUD

হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (HUD) VINA UIC থেকে সমস্ত মূলধন বিক্রি করার পরিকল্পনা করছে - একটি সহায়ক সংস্থা যা ব্যবসায়িক কার্যক্রমে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

লোকসানি সহায়ক প্রতিষ্ঠান বিক্রি করবে HUD

হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX) ঘোষণা করেছে যে ৫ আগস্ট, ২০২৫ তারিখে, HUD ভিয়েতনাম আরবান কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (VINA UIC) এর ১.৮৪ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ারের (চার্টার ক্যাপিটালের ৫২.৭৬% সমতুল্য) সম্পূর্ণ লটের নিলাম করবে বলে আশা করা হচ্ছে। লটের শেয়ারের প্রারম্ভিক মূল্য ২৮.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি, যা প্রতি শেয়ার ১৫,৪০০ ভিয়েতনামী ডং এর সমতুল্য।

VINA UIC হল HUD-এর একটি সহায়ক সংস্থা, যা 2007 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যার প্রাথমিক লক্ষ্য ছিল লাওস এবং প্রতিবেশী দেশগুলিতে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন করা। কোম্পানির প্রধান ব্যবসায়িক কার্যক্রম হল রিয়েল এস্টেট, নতুন নগর অবকাঠামো এবং শিল্প পার্ক। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, VINA UIC লাওস এবং কোয়াং ট্রাই, থান হোয়া এবং হাই ডুওং প্রদেশে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করেছে; বৃহৎ কর্পোরেশন এবং বিনিয়োগকারীদের যেমন Vingroup, BIM এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির অনেক নির্মাণ প্রকল্প নির্মাণে অংশগ্রহণ করেছে...

কোম্পানিটির ৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর চার্টার ক্যাপিটাল রয়েছে, যার মধ্যে ৫ জন শেয়ারহোল্ডার রয়েছে। HUD ছাড়াও, VINA UIC-এর বাকি ৪ জন শেয়ারহোল্ডার হলেন ভিয়েত ফুওং ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ (১৭.৮৩%), ডং ডুওং ঝাঁহ ডেভেলপমেন্ট জেএসসি (১০.২৫%), হ্যানয় কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন - হ্যানকর্প (১০.২৫%) এবং আইডিআইসিও কর্পোরেশন (৮.৯১%)।

VINA UIC-এর ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ৩১শে মার্চ, ২০২৫ তারিখে কোম্পানির মোট সম্পদের পরিমাণ ১২৬.৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা মূলত ৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি স্বল্পমেয়াদী প্রাপ্য এবং ৮৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর ইনভেন্টরিতে বরাদ্দ করা হয়েছে।

কোম্পানির দায় প্রায় ১০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি।

কোম্পানির চার্টার ক্যাপিটাল ৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; পুঞ্জীভূত ক্ষতি ১৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ঘিরে আছে অনেক চ্যালেঞ্জ

উপরে উল্লিখিত আর্থিক অসুবিধা এবং চাপের মুখোমুখি হওয়া ছাড়াও, VINA UIC ব্যবসায়িক কার্যক্রমে অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে, যার মধ্যে আইনি ঝুঁকিও রয়েছে।

২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, কোম্পানিটি বিক্রয় এবং পরিষেবা প্রদান থেকে কোনও রাজস্ব আয় করতে পারেনি। পূর্বে, ২০২৪ সালে VINA UIC-এর রাজস্ব উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়ে ১ বিলিয়ন VND-এর কম হয়ে যায় (২০২৩ সালে এটি ৩০.৬ বিলিয়ন VND ছিল)। এর মূল কারণ ছিল নির্মাণ রাজস্ব তৈরি হয়নি এবং রিয়েল এস্টেট রাজস্ব তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, রাজস্ব এসেছে শুধুমাত্র নগুয়েন হিউ স্ট্রিটের ডং হা, কোয়াং ট্রাই- এর উত্তরে আবাসিক এলাকা প্রকল্পের জমি হস্তান্তর থেকে। খরচ বাদ দেওয়ার পর, VINA UIC-এর কর-পূর্ব মুনাফা ছিল ৬ মিলিয়ন VND।

২০২৩ সালে, দীর্ঘ নির্মাণ সময় এবং বর্ধিত ব্যয়ের কারণে ক্ষতির সম্মুখীন হওয়া বেশ কয়েকটি নির্মাণ প্রকল্প নিষ্পত্তি করার সময় VINA UIC প্রায় ৭ বিলিয়ন VND হারিয়েছে।

বর্তমানে, VINA UIC দুটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, কিন্তু সাইট ক্লিয়ারেন্স সমস্যার কারণে দুটি প্রকল্পই স্থগিত রয়েছে। বিশেষ করে, কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ডং হা ওয়ার্ডের নগুয়েন হিউ স্ট্রিটের উত্তরে আবাসিক এলাকা প্রকল্পে, যার স্কেল ২২,০০১ বর্গমিটার, প্রকল্পের একটি অংশ এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেনি। কোম্পানিটি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কাল ১৮ ডিসেম্বর, ২০২৬ পর্যন্ত বাড়িয়েছে।

এই প্রকল্পে, ৮টি জমির প্লট রয়েছে যা মাঠে হস্তান্তর করা হয়নি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি। যার মধ্যে ১টি জমির প্লট এখনও ক্লিয়ার করা হয়নি; আরও ২টি জমি ২০২০ সাল থেকে আমানত পেয়েছে, কিন্তু হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করেনি। গ্রাহক ২টি জমি কেনার জন্য মূল্যের ৫০% আমানত স্থানান্তর করেছেন এবং উভয় পক্ষ যদি কোনও কারণে পার্টি A (VINA UIC) পার্টি B (ক্রেতা) এর কাছে বিক্রি করতে রাজি না হয় তবে ফেরত এবং ক্ষতিপূরণ দিতেও সম্মত হয়েছে।

ইতিমধ্যে, প্রাক্তন হাই ডুয়ং প্রদেশের (বর্তমানে কে সাট কমিউন, হাই ফং শহর) বিন গিয়াং জেলার কে সাট শহরের দক্ষিণে একটি নতুন আবাসিক এলাকা নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্পটিও অচলাবস্থার মধ্যে রয়েছে, মূলত অসম্পূর্ণ স্থান ছাড়পত্রের কারণে। বিনিয়োগকারীরা এখনও নির্মাণের জন্য একটি পরিষ্কার স্থান পাননি, যার ফলে পুরো নির্মাণ এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনা স্থগিত রয়েছে, প্রয়োজনীয়তার তুলনায় সময়সূচী পিছিয়ে। বর্তমান কার্যক্রম কেবল প্রস্তুতিমূলক প্রকৃতির, জমি বরাদ্দের জন্য অপেক্ষা করছে।

এছাড়াও, ডং সন নিউ আরবান এরিয়া প্রজেক্ট (থান হোয়া) -এ, VINA UIC ২০১১ সাল থেকে বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পন্ন করেছে এবং প্রকল্পটির নিরীক্ষা ও চূড়ান্তকরণ করেছে। তবে, বর্তমানে, এই প্রকল্পে এখনও সংলগ্ন বাড়ি নির্মাণের জন্য ২টি জমি রয়েছে যা গ্রাহকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি। VINA UIC জানিয়েছে যে এর কারণ হল গ্রাহকরা সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সহযোগিতা করেননি। এই প্রকল্পের জন্য জমি এবং অবকাঠামো ফি বিলম্বে পরিশোধের জন্য VINA UIC-এর কাছে এখনও HUD সুদ রয়েছে, যার পরিমাণ ২.৬ বিলিয়ন VND।

লিনহ ড্যাম লেকের (হ্যানয়) দক্ষিণ-পশ্চিমে নিউ আরবান এরিয়াতে অবস্থিত TT06 লো-রাইজ হাউজিং কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট প্রজেক্ট - ব্লক A-তে, VINA UIC ২০১৫ সালে বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কাজ সম্পন্ন করেছে, কিন্তু এখনও নিরীক্ষা বা চূড়ান্ত করা হয়নি। এই প্রকল্পের উল্লেখযোগ্য সমস্যা হল, গ্রাহকদের ২টি ভিলা নির্মাণের জন্য জমির ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি কারণ গ্রাহকরা নিয়ম লঙ্ঘন করে নির্মাণ করেছেন। VINA UIC এই প্রকল্পের জমি এবং অবকাঠামোর জন্য HUD-এর কাছে ১৩.৫ বিলিয়ন VND (সুদ ব্যতীত) ঋণও বহন করে।

VINA UIC-এর দীর্ঘস্থায়ী আর্থিক ও আইনি জটিলতার কারণে, HUD-এর বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html