মি লিন জেলা ৩২টি জমির নিলাম করছে যার দাম শুরু হচ্ছে ২১.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে।

১৮ সেপ্টেম্বর বিকেলে, ভিয়েতনাম নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হ্যানয় শহরের মে লিন জেলার কিম হোয়া কমিউনের বাখ দা গ্রামে জমির প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি নিলামের আয়োজন করে (পর্ব ৬)।

এই নিলামে মোট ৩২টি জমি নিলামে তোলা হচ্ছে, যার আয়তন ৭৩.৫ - ১৮৭.৫ বর্গমিটার/প্লট, যার শুরুর দাম ২১.৭ - ৩২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/স্কয়ারমিটার থেকে। একটি জমির জন্য সর্বনিম্ন জমা ৩৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি এবং সর্বোচ্চ ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

নিলামটি ঊর্ধ্বমুখী মূল্য ধাপে পরিচালিত হয়, প্রতিটি মূল্য ধাপ হল ২০০,০০০ ভিয়েতনামি ডঙ্গ, সর্বোচ্চ দরদাতা গ্রাহক নিলামকৃত জমির মালিক হবেন।

ভিয়েতনাম নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিনিধি নিলামের নিয়মগুলি বর্ণনা করেছেন।

নিলামে, নিলাম আয়োজক ছাড়াও, নিলাম অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে মি লিন জেলার ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ দিন নগক থুকও উপস্থিত ছিলেন, যিনি সরাসরি এই নিলাম পর্যবেক্ষণে অংশগ্রহণ করেছিলেন।

প্রাথমিকভাবে, ১২ সেপ্টেম্বর বিকেলে ৩২টি জমির ভোটগ্রহণ অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা ছিল। তবে, মে লিন জেলার পিপলস কমিটির একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে ৩ নম্বর ঝড়ের প্রভাব এবং এর প্রবাহের কারণে, ব্যাপক বৃষ্টিপাত অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, নদীর জল বৃদ্ধির ফলে অনেক এলাকায় বন্যা দেখা দেবে, যাতায়াত কঠিন হয়ে পড়বে।

অতএব, বন্যা প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের উপর মনোযোগ দেওয়ার জন্য, মানুষের জীবন ও সম্পত্তি নিশ্চিত করার জন্য, ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র কোম্পানিকে নিলামের সময় ১৮ সেপ্টেম্বর দুপুর ২:০০ টা পর্যন্ত পরিবর্তন করার প্রস্তাব করেছে।

হ্যানয়ের মে লিন জেলার কিম হোয়া কমিউনের বাখ দা গ্রামে নিলামকৃত জমির প্লটের মানচিত্র।

নগুই দুয়া টিনের মতে, ১৮ সেপ্টেম্বর দুপুর ১২টা থেকে, অনেক বিনিয়োগকারী, গ্রাহক এবং দালাল নিলামে অংশগ্রহণের প্রস্তুতি নিতে মে লিন জেলা সাংস্কৃতিক, তথ্য ও ক্রীড়া কেন্দ্রের চারপাশে জড়ো হন।

হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে অনেক নিলামে অংশগ্রহণকারী একজন বিনিয়োগকারী মিসেস ফুং থি হোয়া (৩৮ বছর বয়সী, নাম তু লিয়েম) নগুওই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময়, মন্তব্য করেছিলেন যে মে লিন জেলার জমির প্লটের যুক্তিসঙ্গত দাম প্রায় ৩৫ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সর্বোচ্চ দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কম।

মিসেস হোয়া বলেন, উপরের দামের মূল কারণ মে লিন জেলার রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা, আশেপাশের এলাকার সাধারণ মূল্য এবং এই প্রকল্পগুলির সম্পূর্ণ বৈধতার উপর ভিত্তি করে। মিসেস হোয়া ব্যক্তিগতভাবে এই মে লিন জেলা অঞ্চলে ৫টি জমির নিলামে অংশগ্রহণ করেছিলেন।

মিস হোয়ার বিপরীতে, মিঃ ভু ভ্যান ডুক (৪২ বছর বয়সী, হ্যানয়) বলেছেন যে চূড়ান্ত মূল্য নির্ধারণ করা এখনও কঠিন কারণ এটি নিলামে অংশগ্রহণকারীদের চাহিদার উপর নির্ভর করে।

"যারা থাকার জন্য বাড়ি কেনেন তারা সবসময় বিনিয়োগকারীদের তুলনায় কম দাম দেন, তাই দাম হঠাৎ করে বাড়বে নাকি কমবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন," মিঃ ডুক বলেন।

নিলামে অংশগ্রহণের জন্য গ্রাহকরা লাইনে দাঁড়িয়ে আছেন।

এর আগে, ২০২৪ সালের জুন মাসে, মে লিন জেলা লিয়েন ম্যাক কমিউনে ৫১টি জমি সফলভাবে নিলামে তুলেছিল। জমির প্লটগুলির আয়তন ৯৫ - ২৬৩.২ বর্গমিটার।

প্রারম্ভিক মূল্য প্রায় ১৮.৪-২০.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ৩৮.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বলে নির্ধারিত হয়েছে। বাজেটের জন্য সংগৃহীত মোট পরিমাণ ১৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ৪৭ বিলিয়ন বেশি।

২০২৪ সালে, মে লিন জেলা প্রায় ৫০০টি জমি নিলামে তোলার পরিকল্পনা করেছে, যা মূলত কিম হোয়া, লিয়েন ম্যাক, ট্যাম ডং এবং ট্রাং ভিয়েত এই চারটি কমিউনে অবস্থিত। রিং রোড ৪ প্রকল্পের আগে সুন্দর স্থানে জমির প্লট এগুলো।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব জেলা কর্তৃক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা হবে যাতে ২০২৫ সালের পরে জেলা এবং ২০৩০ সালের পরে সরাসরি রাজধানীর অধীনে একটি শহর হওয়ার মানদণ্ড পূরণের জন্য আর্থ-সামাজিক ব্যবস্থার উন্নয়ন করা যায়।

সম্প্রতি, হ্যানয়ে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের বেশ কয়েকটি ঘটনা ঘটেছে যেখানে প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দর জিতেছে।

একটি সাধারণ ঘটনা থানহ ওয়ে জেলায় দেখা যায় যেখানে নিলামের দাম অস্বাভাবিকভাবে বেশি, যেখানে প্রতি বর্গমিটার ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত বা হোয়াই ডাক জেলায় হঠাৎ করে ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

তারপর, যখন জমা আদায়ের সময়কালের কথা আসে, ১৬ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, যদিও অর্থপ্রদানের সময়সীমা পেরিয়ে গিয়েছিল, মাত্র ১৩/৬৮টি জমি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে। সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানকারী প্লটের মধ্যে, সর্বোচ্চ প্লটের দাম ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি।

তবে, ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু করে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি মূল্যের সমস্ত জমির আমানত বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে।

থানহ ওয়েতে নিলামে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ সংগ্রহের আশা করা হয়েছিল। তবে, মাত্র ১৩টি জমি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করে, মোট সংগৃহীত পরিমাণ ছিল ৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা প্রত্যাশিত পরিমাণের ২০%।

তদনুসারে, হ্যানয়ের শহরতলিতে অনেক জমির নিলাম স্থগিত বা পুনঃনির্ধারণ করতে হয়েছিল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের পরিদর্শন দলের মূল্যস্ফীতি এবং জল্পনা-কল্পনা সম্পর্কে সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর জন্য অপেক্ষা করার জন্য, বিশেষ করে হোয়াই ডাক এবং থানহ ওই জেলার এলাকায়।

সাম্প্রতিক এক বৈঠকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ উপমন্ত্রী লে মিন নগান বলেছেন যে দুটি জেলায় নিলাম প্রক্রিয়ায় কোনও ফাঁকফোকর বা লঙ্ঘন আছে কিনা সে বিষয়ে বর্তমানে কোনও সিদ্ধান্তে পৌঁছানো যায়নি। মন্ত্রণালয় এখনও পর্যালোচনা চালিয়ে যাচ্ছে, এবং যদি লঙ্ঘন আবিষ্কৃত হয়, তাহলে এটি একটি পরিচালনা পরিকল্পনা সম্পর্কে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm