২০২৩ সালের শেষ নাগাদ আরও উজ্জ্বল দিনের আশা করছি

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক উৎপাদন ও ব্যবসায়িক খাতের উৎপাদন এবং বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক খাতের জন্য একটি অপরিহার্য অবকাঠামো হওয়ায়, রিয়েল এস্টেট বাজারের মন্দা অন্যান্য শিল্পকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করছে।

অসুবিধা চিহ্নিত করা

কোভিড-১৯-এর পর ভিয়েতনামের অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে রয়েছে, তবে বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতির জটিল ওঠানামা এবং অর্থনীতির কিছু অভ্যন্তরীণ অসুবিধা রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির হারকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে। আজকের বাজারের সবচেয়ে কঠিন সমস্যাগুলি চিহ্নিত করে, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে মূলধন এবং আইনি সমস্যাগুলিই নতুন প্রকল্প অনুমোদন না হওয়ার প্রধান কারণ।

ব্যাংকগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ঋণ বৃদ্ধি পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখায়নি, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে মাত্র ১.৬% এ পৌঁছেছে। বন্ডের মেয়াদপূর্তির উপর চাপ ২২৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বন্ড পরিশোধের জন্য রয়েছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ১০০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। সর্বোচ্চ স্তরে রয়েছে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, যেখানে ৯১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত কর্পোরেট বন্ড মূলধন এবং সুদ উভয়ই পরিশোধের জন্য রয়েছে।

img_5523.jpeg সম্পর্কে — অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী আত্মবিশ্বাসের সাথে বিক্রয়ের জন্য পুনরায় খোলা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য, এটি একটি কঠিন সমস্যা কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার "হিমায়িত" পর্যায়ে রয়েছে, তাই যখন বন্ড পরিপক্ক হয়, তখন ব্যবসার জন্য ঋণ পরিশোধের জন্য সম্পদ সংগ্রহ করা খুব কঠিন। বর্তমানে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে লোকসানে আবাসন পণ্য বিক্রি করতে হয়েছে কিন্তু এখনও বিনিয়োগকারী খুঁজে পাচ্ছে না।

রিয়েল এস্টেট বাজারের আরেকটি অভ্যন্তরীণ সমস্যা হল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে আইনি সমস্যা। নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২০২২ সালে, নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ২০২১ সালের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। এর ফলে ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ সীমিত ছিল। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে যে সরবরাহ বিক্রি হচ্ছে তা হল পূর্বে বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলির অবশিষ্ট তালিকা। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে মাত্র ১৪টি সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ছিল। যার মধ্যে, উত্তরে ৫,৬৭৯ ইউনিট সহ ৯টি প্রকল্প, মধ্যাঞ্চলে ১৩৭ ইউনিট সহ ৩টি প্রকল্প এবং দক্ষিণে ৯৩ ইউনিট সহ ২টি প্রকল্প ছিল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং মূল্যায়ন করেছেন যে জমি মূল্যায়ন পদ্ধতির নিয়মকানুনগুলির কারণে অনেক প্রকল্প অসুবিধা, বাধা এবং ধীর বাস্তবায়নের সম্মুখীন হয়েছে যার ফলে "বাজার" মূল্য নির্ধারণ করা কঠিন হয়ে পড়েছে, যা প্রকল্পগুলির ৫০% এরও বেশি সমস্যার জন্য দায়ী। এছাড়াও, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার অনেক ঘটনা ঘোষণা করা হয়েছে কিন্তু জেলা পর্যায়ে কোনও বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নেই এবং ভূমি ব্যবহার রূপান্তর, এন্টারপ্রাইজ সমতাকরণ, জমি বরাদ্দ, প্রকল্পগুলিতে বিভক্ত সরকারি জমি ইত্যাদি সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্যা রয়েছে।

কিছু প্রকল্প, যাদের ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদিত কিন্তু নিয়ম মেনে নয়, সেগুলো পর্যালোচনা, সমন্বয় এবং নিয়ম মেনে আপডেট করা হচ্ছে। আইনি প্রক্রিয়ার অনেক বাধার কারণে প্রকল্পটি বিলম্বিত হয়েছে, নির্মাণের সময় বাড়ানো হয়েছে এবং ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে।

অনেক সমাধান

দেশীয় ও বিদেশী অর্থনীতি থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, যদিও ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতে, সমাধানগুলি বাস্তবে আসার জন্য এটি আরও কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বর্তমান কর্পোরেট বন্ড ক্রেডিট সমস্যা এবং আইনি নীতিগুলি প্রধান বাধা, সারা দেশে ১,০০০ প্রকল্প স্থগিত করা হয়েছে। বিনিয়োগকারী নির্বাচন, বিডিং, নিলাম, জমি বরাদ্দ, ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা, লাইসেন্সিং... এর মতো অনেক পর্যায়ে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরেও অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না... প্রক্রিয়াটি অনেক পর্যায়ে "আটকে" রয়েছে।

বাজারের অসুবিধাগুলি স্বীকার করে, সরকার মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে সেগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য ক্রমাগত সমাধান প্রস্তাব করার নির্দেশ দিয়েছে। শুধুমাত্র ২০২২ সালের ডিসেম্বরে, প্রধানমন্ত্রী জরুরি সমস্যাগুলি পরিচালনা করার জন্য পরপর ৩টি অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ স্বাক্ষর করেছেন, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যা সমাধানের জন্য অনেক বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন: অর্থনীতির জন্য ঋণ মূলধন প্রদান, কর্পোরেট বন্ড বাজার, রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আবাসন উন্নয়ন...

মার্চ এবং এপ্রিল মাসে ধারাবাহিকভাবে, সরকার বাজারের জন্য বাধাগুলি প্রচার এবং অপসারণের জন্য রেজোলিউশন 33, অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 178 এবং ডিক্রি নং 10 এর মতো গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশিকা নথি জারি করেছে।

অতি সম্প্রতি, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলির উপর জোর দিয়ে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 469 স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন: জমি এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনকে নিখুঁত করা; রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের ঋণের উৎস অ্যাক্সেস করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা; জমির দাম নির্ধারণ, পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনায় অসুবিধা এবং বাধা দূর করা...

সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ বিশেষভাবে বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্রকল্পের উপর কাজ করেছে, বিশেষ করে ডং নাই, হো চি মিন সিটি, বিন থুয়ানে... বাধাগুলি চিহ্নিত করতে এবং সেগুলি অপসারণের উপর মনোযোগ দেওয়ার জন্য। উদ্যোগগুলি আশা করে যে বাধাগুলি ধীরে ধীরে অপসারণ করা হবে, সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে।

বাজারের রেকর্ড অনুসারে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে উপরে উল্লিখিত ধারাবাহিক সহায়তার সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজার আবার "আন্দোলন" করছে। কিছু অর্থনৈতিকভাবে উন্নত প্রদেশ এবং শহরের প্রধান স্থানে অবস্থিত বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের কিছু প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হয়েছে, যা ২০২৩ সালের শেষে উজ্জ্বল আশা নিয়ে এসেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস