বছরের প্রথম প্রান্তিকের জন্য সেরা বিনিয়োগের মাধ্যম: সোনা, রিয়েল এস্টেট, স্টক?

(ড্যান ট্রাই) - প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে, সোনার দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে ছিল, বিশেষজ্ঞরা লোকেদের অর্থ সঞ্চয় এবং স্টক এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার পরামর্শ দিয়েছেন - ভাল পারফরম্যান্স সহ চ্যানেলগুলি।

প্রথম ত্রৈমাসিক কেটে যাওয়ার পর অনেক বিনিয়োগ চ্যানেল ভালো পারফর্ম্যান্স দেখিয়েছে।

হলুদ

প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে, বৃহৎ উদ্যোগগুলি SJC সোনার বারের দাম ৯৯.৫-১০১.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/টেইল (ক্রয়-বিক্রয়) তালিকাভুক্ত করেছিল, যা এই আইটেমের জন্য এখন পর্যন্ত একটি রেকর্ড স্তর। ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য হল ২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/টেইল।

প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে বৃহৎ উদ্যোগগুলি সাধারণ সোনার আংটির দাম ৯৯-১০১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/টেইল (ক্রয়-বিক্রয়) তালিকাভুক্ত করেছিল।

বছরের শুরু থেকে, ৩ মাস পর, সোনার আংটির দাম ২৩% এরও বেশি বেড়েছে, অন্যদিকে সোনার বারের দামও ২০% বেড়েছে, যা বাজারের বেশিরভাগ বিনিয়োগ চ্যানেলকে ছাড়িয়ে গেছে।

২০২৪ সালের শুরু থেকে হিসাব করলে, মূল্যবান ধাতুর দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। সোনার আংটির দাম ৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/টেইল থেকে ৬০% এরও বেশি বেড়েছে, অন্যদিকে সোনার বারগুলিও ৩৫% এরও বেশি দামি হয়েছে।

আন্তর্জাতিক বাজারের উন্নয়নের সাথে সামঞ্জস্য রেখে দেশীয় মূল্যবান ধাতুর দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশ্বব্যাপী সোনার দাম মার্চ মাসে প্রায় ৮% এবং এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বৃহৎ বিনিয়োগ তহবিলের ক্রয় ক্ষমতা এবং বিনিময় হার, মুদ্রানীতি এবং ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনার মতো বৈশ্বিক কারণগুলির সমর্থনের কারণে বছরের শুরু থেকেই বিশ্বে সোনার দাম বেড়েছে। অস্থিরতার সময়ে সোনাকে দীর্ঘদিন ধরে "নিরাপদ আশ্রয়স্থল" হিসাবে বিবেচনা করা হয়ে আসছে, বিশেষ করে যখন মুদ্রানীতি এবং রাজনৈতিক উত্তেজনার মতো কারণগুলি বিশ্ব অর্থনীতিতে শক্তিশালী প্রভাব ফেলে।

বাণিজ্য শুল্ক নিয়ে উদ্বেগ, বিশেষ করে মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের বিভিন্ন দেশের উপর শুল্ক আরোপের সাম্প্রতিক সিদ্ধান্ত, বিশ্বব্যাপী বাণিজ্য যুদ্ধের আশঙ্কা তৈরি করেছে। এটি কেবল মুদ্রা বাজারকেই ব্যাহত করেনি, বরং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি নিয়েও অনেক মানুষকে উদ্বিগ্ন করে তুলেছে।

রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্প শুল্ককে বাজেট বৃদ্ধি, প্রতিশ্রুত কর কর্তনের ক্ষতিপূরণ এবং সংগ্রামরত মার্কিন শিল্পকে চাঙ্গা করার একটি হাতিয়ার হিসেবে দেখেন।

উপরন্তু, কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলির মুদ্রানীতি সংক্রান্ত সিদ্ধান্তগুলিও সোনার দামের প্রবণতার উপর বড় প্রভাব ফেলে। বিশ্বব্যাপী কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলির কম সুদের হার সোনা ধরে রাখার সুযোগ ব্যয় হ্রাস করে, কারণ সোনা সুদ দেয় না। এটি কম সুদের হারের পরিবেশে সোনাকে আরও আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে।

ওয়ার্ল্ড গোল্ড কাউন্সিলের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে ওভার-দ্য-কাউন্টার লেনদেন সহ বিশ্বব্যাপী সোনার চাহিদা ১% বেড়ে রেকর্ড সর্বোচ্চে পৌঁছেছে। বিশেষ করে কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি বছরের চতুর্থ প্রান্তিকে তাদের সোনা ক্রয় ত্বরান্বিত করেছে, যা বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তার মধ্যে নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে সোনার চাহিদা অব্যাহত রাখার প্রতিফলন।

সোনার দাম বৃদ্ধির ঘটনা এটিই প্রথম নয়, বরং অতীতেও এমনটি ঘটেছে। ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের সময়, বছরের শুরুতে মূল্যবান ধাতুটির দাম প্রায় ৮০০ মার্কিন ডলার/আউন্স থেকে তীব্রভাবে বেড়ে ২০১১ সালে ১,৯০০ মার্কিন ডলার/আউন্সেরও বেশি হয়। একইভাবে, ২০২০ সালে যখন কোভিড-১৯ মহামারী শুরু হয়, তখন নিরাপদ আশ্রয়স্থল সম্পদে বিপুল পরিমাণে অর্থ প্রবাহের কারণে সোনার দামও প্রায় ২,০৭০ মার্কিন ডলার/আউন্সে পৌঁছেছিল।

সাম্প্রতিক সময়ে দেশীয় সোনার বাজার তীব্রভাবে ওঠানামা করেছে (ছবি: তিয়েন তুয়ান)।

বিদ্যমান পরিবর্তনশীলতার সাথে বিনিয়োগের সম্ভাবনার দিকে তাকালে, হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের প্রভাষক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন হু হুয়ান মন্তব্য করেছেন যে সোনার বিনিয়োগ চ্যানেলের ক্ষেত্রে, মৌসুমী কারণগুলির চেয়ে ভূ-রাজনৈতিক এবং বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অস্থিরতার উপর নির্ভর করে দাম বেশি ওঠানামা করে। মৌসুমী কারণগুলি কেবল তখনই ঘটে যখন সোনার দাম স্থিতিশীল থাকে এবং বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতি তুলনামূলকভাবে "শান্ত" থাকে। বর্তমানে, সোনার দাম নির্বিশেষে বৃদ্ধি পায়, এমনকি যদি বাণিজ্য যুদ্ধ উত্তেজনাপূর্ণ হয় তবে নিম্ন মৌসুমেও।

মিঃ হুয়ান বিশ্বাস করেন যে সোনার দাম খুব বেশি বেড়েছে, সমন্বয়ের সম্ভাবনা খুব বেশি। তবে, সোনা একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করেছে, ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/টেইল-এর চিহ্নে ফিরে আসা কঠিন।

"দাম কম থাকাকালীনই কেনা উচিত, দাম বেশি থাকাকালীন নয়, বাজারের পিছনে ছুটবেন না, ঝুঁকি খুব বেশি হবে। এই সময়ে কেনা উচিত নয়, শক্তিশালী সংশোধন সেশনের জন্য অপেক্ষা করা উচিত, কেনা নিরাপদ হবে। বিক্রেতাদের লাভ নেওয়ার জন্য, এই সময়টি পোর্টফোলিওর কিছু অংশ বিক্রি করার এবং কম দামে কেনার জন্য দাম কমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সুযোগ," মিঃ হুয়ান পরামর্শ দেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, সোনা একটি নিরাপদ বিনিয়োগের মাধ্যম, কিন্তু যখন সোনার দাম এখনকার মতো ১০১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/টেইলের উপরে থাকে, তখন এটি একটি নিরাপদ মাধ্যম নয়।

কিন্তু যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদী জন্য সোনা কিনেন, তাহলে এটি নিরাপদ, কিন্তু লাভের হার কম। গত ২০ বছরে, তীব্র মূল্যবৃদ্ধির সময়কালেও লাভের হার মাত্র ৮%, যা স্টক এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চেয়ে কম এবং সঞ্চয়ের চেয়ে বেশি।

স্টক

বছরের প্রথম প্রান্তিকের শেষে, হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জ (HoSE)-এর প্রতিনিধিত্বকারী সূচক - VN-সূচক ১,৩০৬.৮৬ পয়েন্টে বন্ধ হয়েছে। সুতরাং, বছরের শুরু থেকে, স্টক সূচক ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালে, এই সূচক ১২% বৃদ্ধি পাবে।

সাধারণ স্টক সূচক বা VN30-সূচকের মতো আরও নির্দিষ্ট সূচকের তুলনা করলে, বিনিয়োগকারীরা সহজেই দেখতে পাবেন যে সোনার বিনিয়োগ চ্যানেল এখনও আরও ভালো প্রবৃদ্ধির হার রেকর্ড করে। তবে, সূচকগুলি কেবল বৃহৎ বাজারের প্রতিনিধিত্ব করে। বছরের প্রথম প্রান্তিকে অনেক স্টকও ভালো প্রবৃদ্ধির পারফর্ম্যান্স রেকর্ড করেছে।

HoSE ফ্লোরের কিছু স্টক কোডে ৩ মাস পর প্রায় ২০% জমা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে GEE, MSR, VIC, SBT, VIX, CTD, VND...

একটি সিকিউরিটিজ কোম্পানির একজন বিশ্লেষক বলেছেন যে স্টকে বিনিয়োগ করাকে "রোগীর জন্য সুযোগ" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে যদি তিনি কয়েক বছর পরে ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক হন তবে ৫০-৬০% সম্পদ স্টকে বরাদ্দ করুন। "যারা সার্ফ করতে চান, তাদের জন্য খুব বেশি সুযোগ নেই", তিনি বলেন।

ধৈর্যশীলদের জন্য শেয়ার বিনিয়োগকে একটি সুযোগ হিসেবে দেখা হয় (ছবি: হাই লং)।

সঞ্চয় আমানত

ঝুঁকি গ্রহণের প্রবণতা কম এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যাংক সঞ্চয় একটি ভালো পছন্দ।

বছরের প্রথম দুই মাসে, ব্যাংকগুলিতে আমানতের সুদের হার ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক ব্যাংক প্রতি বছর ৬% সুদের হার প্রদান করে।

তবে, গত মাসে, ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের পরিসংখ্যান দেখায় যে ২৫টি ব্যাংক একযোগে সুদের হার পরিবর্তন করেছে এবং হ্রাস করেছে। সাম্প্রতিক সময়ে আমানতের সুদের হার বৃদ্ধিকারী ব্যাংকগুলির "গরম" পরিদর্শন এবং চেকের নির্দেশ দেওয়ার পরে এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছিল। সরকারী নেতারা নির্দেশ লঙ্ঘন এবং অ-সম্মতি কঠোরভাবে পরিচালনা করারও অনুরোধ করেছিলেন। বিশেষ করে, স্টেট ব্যাংকের গভর্নরকে নিয়ম অনুসারে ঋণ বৃদ্ধির সীমা এবং লাইসেন্স বাতিলের ব্যবস্থাপনা সরঞ্জামগুলির ব্যবহার বিবেচনা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।

ব্যাংকগুলিতে ১২ মাসের গড় সুদের হার বর্তমানে মাত্র ৫-৫.৭%/বছর। ৬% থেকে সুদ প্রদানকারী ব্যাংকের সংখ্যা আঙুলে গোনা যাবে।

অন্যান্য চ্যানেলের তুলনায়, ব্যাংকে সঞ্চয় থেকে লাভ খুব বেশি উল্লেখযোগ্য নয়। তবে, প্লাস পয়েন্ট হল আমানতকারীদের ঝুঁকি নিয়ে চিন্তা করতে হবে না, অর্থ সর্বদা নিরাপদ থাকে।

সঞ্চয়ের সুদের হার কম (ছবি: মানহ কোয়ান)।

অর্থনীতিবিদ দিন ট্রং থিন মূল্যায়ন করেছেন যে একাধিক ব্যাংকের সুদের হার হ্রাস অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সংকেত। কম সুদের হারের অর্থ হল ঋণের খরচ কমানো, ব্যবসাগুলিকে আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করা এবং উৎপাদন ও ব্যবসা সম্প্রসারণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা।

পূর্বে, সিকিউরিটিজ কোম্পানিগুলির পূর্বাভাস অনুসারে, এই বছর, সুদের হার বৃদ্ধির সম্ভাবনা অপরিবর্তিত থাকবে। কারণ হল ঋণ প্রচারের জন্য স্টেট ব্যাংকের প্রচেষ্টার সমর্থন, পাশাপাশি দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক বাজারের উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা, তারল্য সমর্থন করা এবং অর্থনীতিতে ঋণ প্রদানের জন্য ইউনিটগুলির জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা।

রিয়েল এস্টেট

অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলের মতো, রিয়েল এস্টেটের লাভের স্তরের তুলনা করার জন্য কোনও প্রতিনিধিত্বমূলক সূচক নেই। তবে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেটে অনেক "উত্তপ্ত" উন্নয়ন হয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে। একটি বাজার গবেষণা ইউনিটের পরিসংখ্যান অনুসারে, বছরের মাত্র প্রথম ২ মাসে, হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির বিক্রয় মূল্য এলাকার উপর নির্ভর করে ৩০% থেকে ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, কোওক ওয়েই ৭৪% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

এর থেকে বোঝা যায় যে শহরতলির জমির দামের স্তর এক বছর পরেও ভালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, জমির প্রতি আগ্রহের পরিমাণ সেই অনুপাতে বাড়েনি, এমনকি কিছুটা হ্রাস বা পার্শ্ববর্তী হওয়ার লক্ষণও দেখা যাচ্ছে, যা আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে যে লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের তুলনায় খুব বেশি আকস্মিক পরিবর্তন হয়নি।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মন্তব্য করেছেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাজার পর্যবেক্ষণ করতে বাধ্য হচ্ছেন। এছাড়াও, সম্প্রতি, কিছু প্রদেশের পরিকল্পিত একীভূতকরণের তথ্য পাওয়ার পর, ফাটকাবাজরা আগের মতো রাজধানীর কাছাকাছি জমির প্লটের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে প্রাদেশিক এলাকায় সুযোগ খোঁজার প্রবণতা দেখিয়েছেন।

প্রকৃতপক্ষে, বছরের শুরু থেকেই, বেশিরভাগ বিশ্লেষক মন্তব্য করেছেন যে "হিমায়িত" সময়ের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার বিপরীতমুখী বিন্দু অতিক্রম করেছে এবং এই বছর থেকে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করেছে।

এই বছর থেকে রিয়েল এস্টেট একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করে (ছবি: হোয়াং গিয়াম)।

২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সহ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তিনটি আইন ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়ার সময় এই দৃষ্টিভঙ্গি প্রকাশ করা হয়েছিল। আইনি প্রণোদনা নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি করেছে, আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই বাড়ি ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান উন্নত করেছে এবং গৃহ ঋণের সুদের হার যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে রেখেছে। পুনর্গঠন এবং পরিশোধনের একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে বিনিয়োগকারীরাও ফিরে এসেছেন।

মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, বাজার একত্রীকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নের সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করবেন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখন ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসের স্থান দখল করবে। এই সময়ের পরে, বাজার পুনরুদ্ধারের একটি সময়ের দিকে এগিয়ে যাবে, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে শুরু হয়ে ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত চলবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই সময়ে বিনিয়োগকারীরা আর দাম এবং আইনি বিষয়গুলির উপর খুব বেশি জোর দেবেন না, যেমন বাজার যখন মন্দা ছিল।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/kenh-dau-tu-sinh-loi-tot-nhat-quy-dau-nam-vang-bat-dong-san-chung-khoan-20250401005008056.htm