সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব

১৮ জুলাই থান নিয়েন সংবাদপত্র আয়োজিত "সঙ্কট চক্র এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগ" কর্মশালার বিশেষজ্ঞদের মতামত এটাই।

বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপকদের মতে, ২০১৮ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে স্পষ্ট ভারসাম্যহীনতা দেখা দিয়েছে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে যখন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউয়ের মতে, ২০১৭ সালে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট ছিল ৩১.৩%, মধ্য-পরিসরের ৩১.১%, সাশ্রয়ী মূল্যের ৩৭.৬%, কিন্তু এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, বিপরীতটি সত্য ছিল, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট ছিল ৪১%, মধ্য-পরিসরের ৩৯%, সাশ্রয়ী মূল্যের মাত্র ১৯.৯%, ১,৯১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ। হাং থিন কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান টু বলেছেন যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ সরবরাহ উচ্চ খরচের কারণে, তাই বাজারে আনা পণ্যগুলি অবশ্যই উচ্চ মূল্যে হতে হবে।

অনেক গ্রাহক হো চি মিন সিটিতে একটি গড়পড়তা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খুঁজছেন।

নির্মাণ বিভাগের গৃহায়ন উন্নয়ন বিভাগের প্রধান মিঃ ফান ট্রুং সন এই পর্যায়ের অনেক কারণ ব্যাখ্যা করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য রাজ্যের সহায়তা নীতি স্থগিত করা। সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু মানুষের তাদের বাজেটের জন্য উপযুক্ত কম দামের রিয়েল এস্টেট কেনার প্রয়োজন রয়েছে, তাই তারা জমি কেনা, জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণ করে নিজস্ব বাড়ি তৈরির দিকে ঝুঁকছে। "সাম্প্রতিক বাজারটি সুবিধাবাদী এবং দালালদের। তারা একটি ভার্চুয়াল জ্বর তৈরি করেছে, বিশেষ করে অগ্রগতি অনুসারে আংশিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে কিন্তু এই হার মাত্র ৫%, তবে যদি এটি ১৫% এর বেশি বৃদ্ধি পায়, তবে আমি মনে করি এটি অস্বাভাবিক, ভার্চুয়াল" - মিঃ সন জোর দিয়ে বলেছেন। মিঃ লে হোয়াং চাউ আরও বলেছেন যে জমি বাজারের ভার্চুয়াল জ্বর মূলত নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, এমনকি হো চি মিন সিটির বিশেষ অঞ্চল বা শহরতলির এলাকায়ও। "যারা জমি ধারণ করছেন তারা এখনও উচ্চ মূল্যে জমি ধরে রাখছেন কারণ তারা এখনও আশা করেন ক্রেতা থাকবেন। তবে, এটি স্থায়ী হতে পারে না কারণ অনেক ক্রেতা ঋণ ব্যবহার করেন, তাদের সহনশীলতা সীমিত" - মিঃ চাউ বলেন।

১০ বছরের সংকট চক্র সম্পর্কে বলতে গিয়ে, বিশেষজ্ঞরা সকলেই নিশ্চিত করেছেন যে ২০১৯ সাল পর্যন্ত কোনও বুদবুদ থাকবে না কারণ সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলির পাশাপাশি রাষ্ট্রীয় নীতিগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল এবং টেকসই করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার জেনারেল ডিপার্টমেন্টের প্রধান মিঃ নগুয়েন ডুক লেনহের মতে, বছরের প্রথম ৬ মাসে শহরে ঋণ বৃদ্ধি ছিল ৭.৫% যেখানে সমগ্র দেশে ৭.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ছিল প্রায় ১০%, সমগ্র দেশে ৭.৮%। এটি এখনও একটি নিরাপদ স্তর। একই সময়ে, গত ৫ বছর এবং বছরের প্রথম ৬ মাসে স্টেট ব্যাংকের ঋণ এবং মুদ্রানীতি অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং বাজার স্থিতিশীলতার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে, ব্যাংকগুলিকে আর্থিক নীতি কঠোর করার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করার পরামর্শ দিয়েছে। এটি ভোক্তা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ভাল প্রক্রিয়া।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm