রিয়েল এস্টেটের সমস্যাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করুন

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ২৪শে অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৯৯৩/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছেন, যার লক্ষ্য হল একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য সমাধানগুলি দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন করা, যা আর্থ- সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

জরুরি কাজ

টেলিগ্রামে, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকাগুলিকে রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP এবং সরকার ও প্রধানমন্ত্রীর অন্যান্য নির্দেশাবলীতে অর্পিত কাজ এবং সমাধানগুলি দৃঢ়ভাবে এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছেন। প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেছেন যে এটিকে জরুরি এবং গুরুত্বপূর্ণ কাজগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত, যা এই নীতি অনুসারে সমাধানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা উচিত যে সমস্যাটি কোন স্তরের কর্তৃত্বের অধীনে আসে, সেই স্তরটি অবশ্যই এটি সমাধান করবে, এড়িয়ে যাওয়া, ধাক্কা দেওয়া, ভুলের ভয়, দায়িত্বের ভয় নয়।

প্রধানমন্ত্রী স্থানীয়দের অনুরোধ করেছেন যে, তারা যেন তাদের এলাকায় বাস্তবায়িত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সংখ্যা পর্যালোচনা করে গণনা করে; অসুবিধা ও বাধার সম্মুখীন প্রকল্পগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করে; প্রতিটি উদ্যোগ এবং ধীর বাস্তবায়নের সম্মুখীন প্রকল্পের সাথে সরাসরি সক্রিয়ভাবে কাজ করে কারণগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করে এবং তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে থাকা অসুবিধা ও বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করে; তাদের কর্তৃত্বের বাইরে থাকা অসুবিধা ও বাধাগুলি সংক্ষিপ্ত করে বিবেচনা ও সমাধানের জন্য প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপে পাঠান অথবা সময়মত বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিবেদন পাঠান।

হো চি মিন সিটিতে কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। ছবি: তান থানহ

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেছেন যে সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য অসুবিধা এবং বাধা অপসারণ সংক্রান্ত প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ দেশব্যাপী ১৮৩টি প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত অসুবিধাগুলির প্রতিবেদন করে ১৩০টি নথি পেয়েছে। "২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ২০টি প্রকল্প অপসারণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে। ওয়ার্কিং গ্রুপ নিয়মিত মতবিনিময়ও করেছে, এমনকি প্রকল্পগুলির জন্য বাধাগুলি জরুরিভাবে অপসারণের মনোভাব নিয়ে স্থানীয়দের সাথে সরাসরি কাজ করেছে যাতে তারা সমস্যাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করতে পারে যাতে সেগুলি বাস্তবায়ন করা যায়" - মিঃ সিন বলেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, স্থানীয় এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সহায়তা প্যাকেজ বাস্তবায়নের দিকে মনোনিবেশ করছেন। বর্তমানে, ২০টি প্রদেশ এবং শহর (বা রিয়া - ভুং তাউ, ত্রা ভিন, বাক গিয়াং, তাই নিন, হো চি মিন সিটি, দা নাং, বিন দিন, আন জিয়াং, ফু থো, বাক নিন, হাউ জিয়াং, বিন ডুওং, ল্যাং সন, লাম ডং, হ্যানয়, থাই বিন, হাই ফং, হাই ডুওং, কিয়েন গিয়াং, বিন থুয়ান) ২৫,৮৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণের চাহিদা সহ সহায়তা প্যাকেজের আওতায় ঋণের জন্য যোগ্য ৫২টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে। "এখন পর্যন্ত, স্থানীয়ভাবে বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ১,০৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর সীমার মধ্যে প্রায় ৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূলধন বিতরণ করা হয়েছে, বিশেষ করে: ফু থো প্রদেশের মিন ফুং কোম্পানিকে ২৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ করা হয়েছে; বাক নিন প্রদেশের কিন ব্যাক কোম্পানিকে ৪৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ করা হয়েছে; হ্যানয় হাউজিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নং ৬ এবং হ্যানয় শহরের গ্লোবাল কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগকে ১৩.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ করা হয়েছে" - নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

দ্রুত আইনি বাধা দূর করুন

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান কার্যালয় দাউ মিন থানের মতে, ২০২৩ সালের শেষ ৩ মাসে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারের রেজোলিউশন নং ১১/এনকিউ-সিপি বাস্তবায়নের জন্য অ্যাকশন প্রোগ্রামের কাজগুলি বাস্তবায়নের উপর মনোনিবেশ করবে, যার মধ্যে রয়েছে "২০২১ - ২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্প। নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভূমি তহবিল পর্যালোচনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন, এলাকার শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের জন্য স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করবে। "মন্ত্রণালয় জরুরিভাবে রেজোলিউশন নং ৩৩/এনকিউ-সিপিতে নির্ধারিত কাজগুলি সম্পাদন করবে যেমন প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করা, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন, মূলধনের উৎস এবং বাজারকে সমর্থন করার জন্য যোগাযোগের তথ্য প্রচার করা" - মিঃ থান বলেন।

সরকারের রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP এর অধীনে 120,000 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার কর্মসূচির উপর সরকারের রেজোলিউশন নং 11/NQ-CP এর অধীনে ঋণ সহায়তা প্যাকেজ কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্টেট ব্যাংক এবং ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির সাথে সমন্বয় করবে। একই সাথে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রচারের জন্য ডিক্রি নং 100/2015/ND-CP এর সংশোধন প্রয়োজনীয় বিষয়বস্তু প্রস্তাব করার জন্য সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে পর্যালোচনা এবং গবেষণা প্রতিবেদন জমা দেওয়া হবে; সামাজিক আবাসন উন্নয়ন এবং ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত সার্কুলার নং 09/2021/TT-BXD জরুরিভাবে অধ্যয়ন এবং সংশোধন করা হবে...

"৬ষ্ঠ অধিবেশনে গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এর খসড়া গবেষণা এবং নিখুঁতকরণ অব্যাহত রাখার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করুন, যাতে আইনি ব্যবস্থার, বিশেষ করে ভূমি আইন (সংশোধিত) এর সামঞ্জস্য, ঐক্য এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা যায় যখন এটি পাস হয়," মিঃ থান বলেন।

অর্থনীতিবিদ - ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে প্রধানমন্ত্রীর আহ্বানকারী টেলিগ্রামের বিষয়বস্তু আসলে মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি দ্বারা বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে। প্রকাশিত পরিসংখ্যান দেখায় যে বাজার ইতিবাচক অগ্রগতি করছে। রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহ স্থিরভাবে প্রবাহিত হচ্ছে যখন এই খাতের জন্য ঋণ প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সমগ্র অর্থনীতির প্রবৃদ্ধির হারের সমান, শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। "বর্তমান সমস্যা হল বাজারের চাহিদা এখনও দুর্বল, বিশেষ করে হ্রাসপ্রাপ্ত আয় এবং উচ্চ সুদের হারের প্রেক্ষাপটে ব্যক্তিগত গ্রাহকদের আবাসন ঋণের চাহিদা" - ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান, মিঃ লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন যে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 993 একটি উৎসাহব্যঞ্জক, যা বাজার এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সমস্যা সমাধানে সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের দৃঢ় সংকল্প এবং দৃঢ়তার পরিচয় দেয়।

মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে বড় সমস্যা হল আইনি সমস্যা, তাই মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের এই সমস্যা সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করা উচিত। যখন আইনি সমস্যাটি সমাধান করা হবে এবং প্রকল্পের বাধাগুলি দূর করা হবে, তখন এটি বাজারে তারল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে। সেখান থেকে, এটি ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে সহজতর করবে।

এই সমস্যাগুলি শীঘ্রই সমাধানের জন্য, মিঃ চাউ পরামর্শ দেন যে স্থানীয়দের উচিত প্রকল্পের সমস্যাগুলিকে দ্রুত শ্রেণীবদ্ধ করা যাতে নির্দিষ্ট সমাধান পাওয়া যায়। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আওতার বাইরে যে কোনও সমস্যা থাকলে তা প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপের সাথে সমন্বয় করে দ্রুত সমাধান করা উচিত।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে অনেক সমস্যা

২৫শে অক্টোবর অনুষ্ঠিত হো চি মিন সিটিতে ২০১৬-২০২৫ মেয়াদে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের উপর হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের তত্ত্বাবধান সভায়, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের আবাসন ব্যবস্থাপনা ও রিয়েল এস্টেট মার্কেট বিভাগের প্রধান মিঃ ফাম ডাং হো, এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে বেশ কয়েকটি ত্রুটি এবং অসুবিধার কথা উল্লেখ করেছেন। বিশেষ করে, কিছু প্রকল্পে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ খুবই কঠিন, দীর্ঘায়িত, প্রকল্পের অগ্রগতি ধীর, এমনকি বাস্তবায়ন করাও সম্ভব নয়।

১০ হেক্টরের বেশি আয়তনের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য, যদিও সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ২০% জমি তহবিল চিহ্নিত করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীরা সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়নে বা প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করতে ধীরগতির, তাই নির্মাণ করা যাচ্ছে না।

শহরটি এখনও বেশ কয়েকটি নগর নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল বরাদ্দ করেনি; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা... দীর্ঘমেয়াদী, মৌলিক সামাজিক আবাসন কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য ভূমি তহবিলের সক্রিয় প্রস্তুতিকে প্রভাবিত করছে।

আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে উৎসাহিত করার জন্য, মিঃ ফাম ড্যাং হো বলেন যে বিনিয়োগ পদ্ধতিতে সুনির্দিষ্ট সমাধান জারি করা এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করা প্রয়োজন। হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনাকে ২০৪০ সালের সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য প্রকল্পটি প্রস্তুত এবং অনুমোদন করার সময়, ২০৬০ সালের দৃষ্টিভঙ্গি সহ, সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য পরিকল্পনা থাকবে। এটি ভবিষ্যতে সামাজিক আবাসনের বিনিয়োগের পর্যায়গুলিকে সহজতর করার জন্য।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সরকারি বিনিয়োগ মূলধন রেকর্ড করা, যা রাজ্য বাজেট থেকে বেতনভোগীদের ব্যবহারের জন্য। এছাড়াও, নির্মাণ বিভাগ প্রয়োজনে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধন তৈরির জন্য একটি আবাসন সঞ্চয় তহবিল গঠনের জন্য একটি প্রকল্প অধ্যয়ন এবং বিকাশের প্রস্তাব করেছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের অর্থনৈতিক - বাজেট কমিটির প্রধান মিঃ লে ট্রুং হাই হিউ এই সঞ্চয় তহবিল প্রতিষ্ঠাকে সমর্থন করেছেন। তাঁর মতে, সরকারি বিনিয়োগের সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল মূলধন এবং তিনি জেলা ১২-এর হিপ থান ওয়ার্ডের পরিষ্কার জমির কথা উল্লেখ করেছেন, যা এখনও সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য সরকারি বিনিয়োগ মূলধনের অপেক্ষায় রয়েছে।

এইচসিএম সিটি পিপলস কাউন্সিলের নগর কমিটির উপ-প্রধান মিঃ হুইন হং থান অধৈর্য কারণ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ২০% ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য ভূমি ব্যবহার ফি আলাদা করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধনের বিষয়ে এখনও কোনও ঘোষণা আসেনি। উদাহরণস্বরূপ, জেলা ১২-এর হিপ থান ওয়ার্ডের জমি অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন করেছে কিন্তু এখনও মূলধনের অপেক্ষায় রয়েছে। ইতিমধ্যে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প থেকে সংগৃহীত মূলধন থেকে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য অনুমান করার জন্য অর্থের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময়, কিছু ইউনিট দায়িত্ব এড়িয়ে যাচ্ছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের নগর কমিটির প্রধান মিসেস নগুয়েন থি থান ভ্যান তার সমাপনী বক্তব্যে বলেন যে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় অনেক অসুবিধা এবং সমস্যা ছিল যা পুরোপুরি সমাধান করা হয়নি। বিশেষ করে, ইউনিটগুলির মধ্যে সমন্বয় যথেষ্ট নয় যাতে অন্যান্য ইউনিটগুলি কাজটি সম্পাদন করার জন্য সহায়তা করতে পারে এবং পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে। মিসেস ভ্যান অনুরোধ করেছেন যে ইউনিটগুলি গুরুত্ব সহকারে সংশোধন করুন এবং তাদের দায়িত্বগুলি স্বীকার করুন যাতে তারা ভবিষ্যতে আরও ভালভাবে সমন্বয় করতে পারে। কোওক আন

(চলবে)

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm