ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে বাজেট সংগ্রহে অসুবিধা

পূর্ববর্তী বছরের তুলনায়, ২০২৩ সালে, অর্থনৈতিক মন্দা এবং ধীরগতির রিয়েল এস্টেট বাজারের কারণে প্রদেশে ভূমি ব্যবহার ফি আদায় অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে। পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে ২০২৩ সালের বাকি সময়ে, অনেক কমিউন, ওয়ার্ড এবং শহর অবকাঠামোগত নির্মাণকাজ ত্বরান্বিত করবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে এবং নির্ধারিত পরিকল্পনা সম্পন্ন করার জন্য প্রচেষ্টা চালাবে।

২০২৩ সালে, প্রদেশটি ভূমি ব্যবহার ফি থেকে প্রায় ৩,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বাজেট রাজস্ব আদায়ের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। এই ফলাফল অর্জনের জন্য, ২০২২ সাল থেকে, স্থানীয়রা বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নিবিড়ভাবে অনুসরণ করেছে, পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিয়েছে, আবাসিক এলাকা তৈরি করেছে, সংগঠিত সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং নিলামকৃত ভূমি ব্যবহার অধিকার (LUR)।

বাজারের চাহিদা নিবিড়ভাবে অনুসরণ এবং দ্রুত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এলাকা তৈরির কারণে অনেক কমিউন স্থানীয় বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করেছে। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল থান তান কমিউন (থান লিম), যা ৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি প্রারম্ভিক মূল্যে ১৭১টি জমির নিলাম আয়োজন করেছে, যার বিজয়ী মূল্য ছিল ১৫৪ বিলিয়ন ৬০২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, অবকাঠামোগত খরচ বাদ দেওয়ার পর, কমিউনের বরাদ্দ অনুপাত অনুসারে বাকি পরিমাণ স্থানীয় বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা হবে। থান তান কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ দাও জুয়ান আন বলেন: কমিউন বাজেটের রাজস্ব বৃদ্ধি, সরকারি ঋণ পরিশোধ এবং জনগণের জীবনযাত্রার জন্য অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ অব্যাহত রাখার লক্ষ্যে, থান তান কমিউন কমিউন কেন্দ্রের ঠিক কাছে একটি আবাসিক এলাকার পরিকল্পনা করেছে। এটি জেলা সড়কের কাছে একটি সুবিধাজনক ট্র্যাফিক অবস্থান সহ একটি এলাকা, তাই অনেক মানুষ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আগ্রহী। ফলস্বরূপ, নিলামের পরে গড় জমির লট শুরুর মূল্যের তুলনায় ১.৫ থেকে ২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ফলাফল অর্জনের জন্য, ২০২১ সাল থেকে, থান তান কমিউন স্থানীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা পর্যালোচনা করেছে, বাজারের চাহিদা উপলব্ধি করেছে এবং ঊর্ধ্বতনদের কাছে আবাসিক এলাকা নির্মাণের প্রস্তাব দিয়েছে। প্রকল্প নির্মাণ কাজটি দ্রুত এবং ব্যাপকভাবে অনেক লোকের কাছে ঘোষণা করা হয়েছিল। এই পদ্ধতিটি অনেক পরিবারকে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করেছে, যা রাজ্যের বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে বাজেট সংগ্রহে অসুবিধা — থান লিয়েম - বিন লুক জেলা কর বিভাগের কর্মকর্তারা জমি থেকে বাজেট রাজস্ব পর্যালোচনা করছেন। ছবি: ট্রান হু

থান তান কমিউনের মতো, সাম্প্রতিক সময়ে, প্রদেশের অনেক কমিউন এবং শহর ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করেছে। স্থানীয়দের বাস্তব অভিজ্ঞতা অনুসারে, যদি আপনি নিলামের জন্য পরিষ্কার জমি পেতে চান, তাহলে আপনাকে এক বছর আগে থেকে একটি পরিকল্পনা তৈরি এবং বাস্তবায়ন করতে হবে। স্থানটি প্রধান সড়কের কাছাকাছি হতে হবে, যানবাহন চলাচলের জন্য সুবিধাজনক এবং জমিতে দীর্ঘমেয়াদী লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। যখন অবস্থান ঘোষণা করা হয়, তখন জনগণের সাথে একটি সভা আয়োজন করা, প্রকল্পটি প্রচার করা এবং নতুন আবাসিক এলাকা নির্মাণের জন্য দ্রুত জমি হস্তান্তরের জন্য প্রচার ও সংগঠিত করা প্রয়োজন। নিলাম স্থানে অবকাঠামো নির্মাণ বাস্তবায়নের প্রক্রিয়াটিও সমলয় হওয়া উচিত, এলাকার অবকাঠামোকে সংযুক্ত করা যাতে লোকেরা সহজেই ঘর তৈরি করতে পারে। এই পদ্ধতির মাধ্যমে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত, প্রদেশের অনেক কমিউন এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করে, যা বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

তবে, পূর্ববর্তী বছরের তুলনায়, ২০২৩ সালে, অর্থনৈতিক মন্দা এবং ধীরগতির রিয়েল এস্টেট বাজারের কারণে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম বাস্তবায়ন অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে। বর্তমানে, এই অঞ্চলের বেশিরভাগ বাণিজ্যিক ব্যাংক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সীমিত ঋণ প্রদান করে কারণ এই ক্ষেত্রে মূলধন বিনিয়োগ সম্ভাব্যভাবে অনেক ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংক কেবল উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক খাতে মূলধন বিনিয়োগ করে, পরিবারগুলিকে তাদের জীবন উন্নত করার জন্য ঋণ দেয়, জমি কেনা, বাড়ি তৈরি করে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণে বিনিয়োগ করে না। অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোর করার একটি ইতিবাচক দিক রয়েছে কারণ এটি পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট বাজারে অর্থ সরবরাহ নিয়ন্ত্রণে অবদান রাখে এবং জমির অর্থ থেকে বাজেট রাজস্বও সেই অনুযায়ী হ্রাস পায়।

সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের (বিচার বিভাগ) পরিচালক মিঃ দাও জুয়ান চিয়েন বলেন: বছরের শুরু থেকে নভেম্বরের শেষ পর্যন্ত, সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র ১০টি ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের আয়োজন করেছে, যার মধ্যে ৭৪৬টি প্লট রয়েছে, যার মোট আয়তন ৭৩,৭৬২ বর্গমিটারেরও বেশি, যার প্রারম্ভিক মূল্য ৬৪৪ বিলিয়ন ৭০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি। নিলামের পর, স্থানীয়রা ৯০৮ বিলিয়ন ৬১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি সংগ্রহ করেছে।

মিঃ চিয়েনের মতে, ২০২৩ সালের আগের বছরের তুলনায়, এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, ১৫ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে লে হং ফং ওয়ার্ডে নিলামে ৯১টি জমির লট ছিল, যার মধ্যে ৫৫ জন নথিপত্র কিনতে নিবন্ধন করেছিলেন এবং প্রথম অধিবেশনে মাত্র ৪৮টি লট নিলাম করা হয়েছিল; ২০ অক্টোবর, ২০২৩ সালের মধ্যে, কেন্দ্রকে বাকি ৪৩টি লটের নিলাম চালিয়ে যেতে হয়েছিল। ৯১টি জমির লটের প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ১৯০ বিলিয়ন ৫৩৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, নিলামের মূল্য ছিল ২০৯ বিলিয়ন ২৭৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যা ১৮ বিলিয়ন ৭৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। যদি শীর্ষ সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার জমজমাট থাকত, তাহলে লে হং ফং ওয়ার্ডে ৯১টি জমির লটের নিলামে ৫০০ - ৭০০টি নথি থাকত, কিন্তু এই বছর খুব কম লোক অংশগ্রহণ করেছিল।

জেলা, শহর এবং শহরের সংশ্লেষণ অনুসারে, ২০২৩ সালে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং স্থানীয় এলাকাগুলিতে ভূমি ফি থেকে বাজেট সংগ্রহ অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে। এখন পর্যন্ত, ডুয় তিয়েন শহর, কিম বাং জেলা এবং থান লিম জেলা পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার জন্য প্রায় ৩০০ বিলিয়ন ভিএনডির অভাব রয়েছে। নির্ধারিত পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার প্রচেষ্টায়, ডিসেম্বরে, স্থানীয় এলাকাগুলি সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ আবাসিক এলাকা নিলাম করবে এবং উদ্যোগগুলি থেকে ভূমি ব্যবহারের ফি সংগ্রহ করবে। এই সময়ের মধ্যে, প্রাদেশিক গণ কমিটি কার্যকরী শাখা এবং স্থানীয় এলাকাগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এলাকাগুলি দ্রুত সম্পন্ন করার, জমির দাম ঘোষণা করার; বিনিয়োগকারীদের কাছে পরিষ্কার জমি হস্তান্তর করার নির্দেশ দেয়... ভূমি ফি থেকে বাজেট সংগ্রহের পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করার জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য।

ট্রান হু

উৎস