ভাড়া বিভাগের অভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসন পাওয়া কঠিন

[বিজ্ঞাপন_১]

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান বলেন যে, কেবল আবাসনের দামই খুব বেশি নয়, ভাড়া বিভাগের অভাবও শ্রমিকদের জন্য কম খরচের সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তোলে।

১৯ জুন সংশোধিত আবাসন আইনের আলোচনা অধিবেশনে, প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান হিয়েন এবং নগুয়েন লাম থানহ বলেন যে শ্রমিকদের এখনকার মতো কেনার পরিবর্তে সামাজিক আবাসন ভাড়া নেওয়ার অধিকার রয়েছে। সামাজিক আবাসন ভাড়া প্রকল্প সম্প্রসারণ নিম্ন আয়ের মানুষদের তাদের আর্থিক বোঝা কমাতে এবং তাদের বসবাসের জায়গা পাওয়ার সম্ভাবনা বৃদ্ধি করতে সাহায্য করবে।

বৈঠকের ফাঁকে ভিএনএক্সপ্রেসকে দেওয়া সাক্ষাৎকারে অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান উপরের মতামতের সাথে একমত পোষণ করে বলেন যে ভিয়েতনামের আবাসন বাজারে ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন বিভাগের অভাব রয়েছে। এই ধরণের আবাসনের চাহিদা বেশ বড় এবং আজকের বেশিরভাগ শ্রমিকের জীবনযাত্রার মান এবং আয়ের জন্যও উপযুক্ত।

"সামাজিক আবাসনেরও বিভিন্ন অংশ থাকা দরকার। যদি তাদের পর্যাপ্ত অর্থ থাকে, তাহলে তারা কিনতে পারে, যদি না থাকে, তাহলে তারা ভাড়া নিতে পারে, এবং যারা মাঝখানে আছে তারা কিনতে ভাড়া নিতে পারে," মিঃ থান বলেন, বিশ্বাস করেন যে যত বেশি সম্ভব মানুষকে সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করার জন্য নমনীয়তা প্রয়োজন।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান। ছবি: জাতীয় পরিষদের মিডিয়া — অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান। ছবি: *জাতীয় পরিষদের মিডিয়া*

তিনি পশ্চিমা দেশগুলির উদাহরণ তুলে ধরেন যেখানে সামাজিক আবাসন লিজিং বেশ কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হয়। বেশিরভাগ শিক্ষার্থী এবং যারা সবেমাত্র কাজ শুরু করেছেন তাদের কাছে বাড়ি কেনার মতো পর্যাপ্ত অর্থ নেই, তাই তারা কয়েক দশক ধরে কাজ করে এবং কিস্তিতে অর্থ প্রদান করে।

সামাজিক আবাসন ভাড়া প্রকল্প বাস্তবায়নে ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান বলেন যে অনেক সমাধান সমন্বিত করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং পরিকল্পনা কাজ। স্থানীয়দের স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করতে হবে কোন এলাকাগুলি মধ্যম এবং উচ্চমানের আবাসনের জন্য এবং কোন এলাকাগুলি সামাজিক আবাসনের জন্য। প্রকল্পের পদ্ধতিগুলিও সংক্ষিপ্ত করতে হবে, যাতে "প্রকল্পগুলি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বেশ কয়েক বছর সময় নেয়" এমন পরিস্থিতি এড়ানো যায়।

মিঃ ভু হং থান আরও প্রস্তাব করেন যে প্রতিটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে এমন একটি ব্যবস্থা থাকা উচিত যাতে বিনিয়োগকারীদের লাভের ক্ষতিপূরণ এবং আকর্ষণ বৃদ্ধির জন্য বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে জমি তহবিলের প্রায় ২০% আলাদা করে রাখা যায়। "বোঝাপড়ার মাধ্যমে, অনেক ব্যবসাও এই ব্যবস্থাটি আশা করে। অর্জিত মুনাফা তাদের খরচ, বিক্রয়মূল্য কমাতে এবং মানুষের কাছে সামাজিক আবাসনকে আরও সহজলভ্য করতে সাহায্য করতে পারে," মিঃ থান তার মতামত ব্যক্ত করেন।

"আবাসন বাজারের অংশটি খুবই ভারসাম্যহীন" উল্লেখ করে, জাতীয় পরিষদের উপ-মহাসচিব, আইন কমিটির ডেপুটি চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং গিয়াং তুলনা করেছেন যে গত ১০ বছরে, সামাজিক আবাসনের দাম ১-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে শ্রমিকদের আয় প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে, যার অর্থ হল সামাজিক আবাসন ক্রমশ নিম্ন আয়ের মানুষের নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে। সমস্যাটি মূলত এই কারণে নয় যে অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়, বরং ভর্তুকি আকারে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন আর উপযুক্ত নয়।

"সামাজিক আবাসন বর্তমানে ঋণ নীতি, কর এবং ভূমি ব্যবহারের ফি ছাড়াই জমি বরাদ্দের মাধ্যমে ভর্তুকি দেওয়া হয়। এই নীতি সামাজিক আবাসনের দাম কমাতে পারে, কিন্তু এটি কি একটি টেকসই পদ্ধতি? সরকার কতক্ষণ ভর্তুকি চালিয়ে যেতে পারে?", মিঃ জিয়াং প্রশ্ন করেন।

জাতীয় পরিষদের উপ-মহাসচিব, আইন কমিটির উপ-চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং গিয়াং। ছবি: জাতীয় পরিষদ মিডিয়া — জাতীয় পরিষদের উপ-মহাসচিব, আইন কমিটির উপ-চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং গিয়াং। ছবি: *জাতীয় পরিষদ মিডিয়া*

২০১৩-২০১৬ সময়কালে, সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসনকে সমর্থন করার জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়িত হয়েছিল, কিন্তু এর কার্যকারিতা কেবল প্রাথমিক ছিল এবং ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে। মিঃ গিয়াং বলেন যে এটি প্রমাণ করে যে আবাসন বাজারের জন্য বাজেট থেকে সরাসরি সহায়তার কার্যকারিতা দীর্ঘমেয়াদী নয়, বিশেষ করে বর্তমান প্রেক্ষাপটে।

পদ্ধতি পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত হয়ে মিঃ গিয়াং বলেন যে মালিকানা সামাজিক আবাসন বাজারের খুব কম অংশের জন্যই হওয়া উচিত, পরিবর্তে, ভাড়া আবাসন ব্যবহার করা উচিত। এটি করার জন্য, নীতিগুলি লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত, বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা তৈরি করা উচিত এবং রাষ্ট্রকে ব্যবসাগুলিকে ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি সেতু হিসাবে কাজ করতে হবে।

"সরাসরি কেনা এবং কিস্তিতে বিক্রি" এবং দ্রুত মূলধন পুনরুদ্ধার করা অসম্ভব বলে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ খাত বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে না এই মতামত সম্পর্কে, মিঃ গিয়াং বলেন যে এটি কোনও বড় বাধা নয়। "মিনি অ্যাপার্টমেন্ট মডেলের সাথে বেসরকারী খাত খুব সফল হয়েছে, তাছাড়া, এই ধরণের আবাসনের চাহিদা খুব বেশি, ব্যবসাগুলিকে আকর্ষণ করা কঠিন নয়," মিঃ গিয়াং বিশ্লেষণ করেছেন।

ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির উপদেষ্টা পরিষদ ফর ডেমোক্রেসি অ্যান্ড ল-এর ভাইস চেয়ারম্যান অধ্যাপক নগুয়েন ডাং ডাংও একমত পোষণ করেছেন যে ভাড়া আবাসন বাজার সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন। সমাধান কেবল রাষ্ট্রের অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা থেকে নয় বরং নিয়োগকর্তাদের প্রতিশ্রুতি এবং দায়িত্ব থেকেও আসে। "বড় উদ্যোগ, এমনকি বিদেশী উদ্যোগগুলিও, ভিয়েতনামে আসার সময় কেবল সস্তা শ্রমের কথা চিন্তা করে। তারা শ্রমিকদের জীবনের প্রতি খুব কম মনোযোগ দেয় বা দেয়," তিনি বলেন।

শিল্পাঞ্চলগুলিতে শ্রমিকদের ভাড়া বা থাকার জন্য আবাসনের একটি কার্যকর অপারেটিং মডেল রয়েছে। মিঃ ডাং বিশ্বাস করেন যে যদি এই মডেলটি শিল্পাঞ্চল থেকে সরিয়ে নেওয়া হয়, তবে এটি প্রায় এক ধরণের সামাজিক ভাড়া আবাসন হয়ে উঠবে। অতএব, ভিয়েতনামে বিনিয়োগের আগে নিয়োগকর্তাদের জন্য নীতি পরিবর্তন করা প্রয়োজন, যাতে শ্রমিকদের জন্য খাদ্য, বাসস্থান এবং জীবনযাত্রার জন্য আরও শর্ত নিশ্চিত করা যায়।

সন হা

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক