সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নে বাধা দূরীকরণ এবং প্রচারণা

আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পায় কিন্তু দাম বেশি থাকে

এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ১০,৩০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% বেশি। যদিও অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বাড়তে শুরু করেছে এবং আর দুর্লভ নয়, তবুও বিরোধ হল দাম কমেনি।

CBRE-এর মতে, গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা ছাড়িয়ে গেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৪% বেশি। ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি দামের প্রকল্প বাজারে এসেছে, তবে কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে যেমন ড্যান ফুওং বা পার্শ্ববর্তী প্রদেশ হাং ইয়েনে । এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অক্টোবরের শুরু থেকে, হ্যানয়ের দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প আবেদন গ্রহণের সময় ঘোষণা করেছে। একটি প্রকল্প ১ অক্টোবর থেকে আবেদন গ্রহণ শুরু করবে, অন্য প্রকল্পটি নভেম্বরের শুরু থেকে আবেদন গ্রহণ করবে। বিক্রয় মূল্য ১৮.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় মাত্র ১/৩।

বিশেষজ্ঞদের মতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উত্থান আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে কিছুটা প্রভাব ফেলবে। বিশেষ করে যখন অনেক প্রকল্প উচ্চ মূল্যের প্রস্তাব দেয়, কিন্তু লেনদেন ধীর হয়ে যাওয়ার কারণে চাপের মধ্যে থাকে, কারণ মানুষের অর্থ প্রদানের ক্ষমতা অতিক্রম করে।

সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে বাধা দূরীকরণ এবং প্রচারণা

২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা বাস্তবায়নের মাধ্যমে, দেশের অনেক এলাকা অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু করেছে। তবে, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায়, এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে যা নির্মাণ অগ্রগতি ধীর করে দেয়, মানুষের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে না, তাই এলাকাগুলি সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

হিউ সিটির অ্যান ভ্যান ডুওং নিউ আরবান এরিয়া - এরিয়া সি-তে XH1 সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পটি ২০২৫ সালের মার্চ মাসে শুরু হয়েছিল কিন্তু পাইল ড্রাইভিং এই বছরের সেপ্টেম্বর মাসেই শুরু হয়েছিল। বিলম্বের কারণ হল বিনিয়োগকারীরা প্রক্রিয়া প্রক্রিয়ায় কিছু সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিলেন।

ফু মাই থুওং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ডুক হাই বলেন: "একটি প্রক্রিয়াগত ধাপ বর্তমানে আটকে আছে, যা হল প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান করা। ৩-স্তরের সরকার থেকে ২-স্তরের সরকারে রূপান্তরের কারণে, প্রক্রিয়া এবং কর্মীদের নিয়ে অনেক বিভ্রান্তি রয়েছে, তাই এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র দেওয়া হয়নি।"

এই বছর, হিউ সিটিতে, ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার মাধ্যমে ১,২৭০টিরও বেশি ঘর তৈরি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, সামাজিক আবাসন কিনতে নিবন্ধিত মানুষের সংখ্যা বাড়ছে, তাই অনেক অভাবী মানুষের এখনও সামাজিক আবাসনের মালিকানা নেই।

মিসেস ডাং থি মিন নুয়েট - থুয়ান হোয়া ওয়ার্ড, হিউ সিটি শেয়ার করেছেন: "বর্তমানে, আমি আমার ছেলের জন্য একটি সামাজিক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নথি জমা দিয়েছি। আমি আশা করি এই প্রকল্পটি শীঘ্রই সম্পন্ন হবে যাতে ভবিষ্যতে আমার ছেলের জন্য স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেতে পারি।"

কোটানা ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে ভ্যান থান মন্তব্য করেছেন: "আমরা দেখতে পাচ্ছি যে এখনও কিছু সমস্যা রয়েছে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য বিষয়গুলি চিহ্নিত করা এবং সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নিবন্ধিত বিষয়গুলির আয় যাচাই করা এখনও কঠিন, যার ফলে ওয়ার্ড এবং কমিউনে নিশ্চিতকরণ প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ সময় নেয় এবং কার্যকর হয় না"।

হিউ সিটিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বর্তমানে বেশ কয়েকটি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে মূলত সাইট ক্লিয়ারেন্স, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের ধীরগতি এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ব্যাংক ঋণের জটিল প্রক্রিয়া। অতএব, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের গতি বাড়ানোর জন্য জরুরি ভিত্তিতে বাধাগুলি অপসারণ করছে।

হিউ সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ লে টোয়ান থাং মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, আমরা প্রক্রিয়াগুলি সংক্ষিপ্ত করার উপর মনোযোগ দিচ্ছি, বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে প্রক্রিয়াটি পর্যালোচনা এবং সংক্ষিপ্ত করার উপর জোর দিচ্ছি। সরকার রেজোলিউশন 201 এবং ডিক্রি 192 জারি করেছে যা বিনিয়োগকারীদের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেসের জন্য খুবই উন্মুক্ত। এটি অতীতে সরকার যে উন্মুক্ত নির্দেশনাগুলি বাস্তবায়ন করেছে তার মধ্যে একটি এবং বিভাগটি এই দিকে এলাকার বিনিয়োগকারীদের নির্দেশনা দেওয়ার উপরও মনোযোগ দিচ্ছে"।

শ্রমিকদের আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ মূল্যে একটি বাড়ির মালিকানা অনেক মানুষের স্বপ্ন, বিশেষ করে যাদের আয় কম তাদের। অতএব, স্থানীয়দের বাধা দূর করার জন্য, সামাজিক আবাসন বাস্তবায়ন এবং সমাপ্তির প্রচারের জন্য আরও কঠোর সমাধানের প্রয়োজন যাতে শ্রমিকরা শীঘ্রই একটি বাড়ির মালিক হতে পারে এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করতে পারে।

সূত্র: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm