'আইন প্রণয়ন' না করার প্রস্তাব কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে হবে

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিটিসি নিউজের সাথে তার মতামত শেয়ার করে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসার ক্ষেত্রে একজন আইন বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি বড় শহরগুলিতে খুব জনপ্রিয় কারণ তাদের মাঝারি এলাকা, তরুণ পরিবার, কর্মীদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্য এবং বসবাস, কাজ, পড়াশোনার জন্য সুবিধাজনক অবস্থান... কিন্তু এটিও একটি বড় "সমস্যা"।

১২ সেপ্টেম্বর রাতে খুওং হা (থান জুয়ান জেলা, হ্যানয় ) এর মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে আগুন লাগার ঘটনাটি ভয়াবহ ছিল কারণ একটি ছোট গলিতে যেখানে গাড়ি প্রবেশ করতে পারে না, সেখানে ১০ তলা পর্যন্ত উঁচু একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন তৈরি করা হয়েছিল, যার মেঝের আয়তন মাত্র ২০০ বর্গমিটার, মোট মেঝের আয়তন ২০০০ বর্গমিটার, যেখানে প্রায় ১৫০ জন লোক বাস করত।

" মানুষের জীবন খুবই নাজুক হয়ে পড়ে যখন, কারণ এগুলো বিনিয়োগ প্রকল্প নয়, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনুমোদিত, গৃহীত বা নিয়মিতভাবে নিরাপত্তা এবং অগ্নি প্রতিরোধের জন্য পরিদর্শন করা হয় না ," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

তবে, গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) "পরিবার এবং ব্যক্তিদের বহুতল বহুতল আবাসন" নামে এই ধরণের "বৈধকরণ" করার প্রস্তাব করেছে, অর্থাৎ, যদি কোনও পরিবার বা ব্যক্তির কয়েকশ বর্গমিটার জমি থাকে, তবে তারা ব্যবসা প্রতিষ্ঠা না করেই, বিনিয়োগ আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য কোনও বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন না করেই বিক্রয়ের জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে পারে।

সুযোগ-সুবিধা ছাড়াও, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক অপ্রত্যাশিত বিপদও ডেকে আনে। (চিত্র: কং হিউ)।

এর অর্থ হল নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলির কোনও প্রয়োজন নেই: বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, জমি বরাদ্দ/লিজ, জমির মূল্যায়ন এবং জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়ন, সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন/মৌলিক নকশার মূল্যায়ন, অগ্নি প্রতিরোধ ও যুদ্ধ অনুমোদন, নির্মাণ অনুমতি প্রদান, অগ্নি প্রতিরোধ ও যুদ্ধ গ্রহণ, শোষণ এবং পরিচালনার জন্য যোগ্য কাজের গ্রহণ...

মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন যে বিপদটি এই যে, সর্বশেষ খসড়া সংশোধিত আবাসন আইনের (যা ২০২৩ সালের আগস্টের শেষে বিশেষায়িত প্রতিনিধিদের সম্মেলনে জমা দেওয়া হয়েছিল) ৫৭ অনুচ্ছেদ অনুসারে, বাড়ির মালিকরা প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক "গোলাপী বই" ইস্যু করার সুযোগ পাবেন। যদি পাস হয়, তাহলে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের ধরণটি "বৈধ" হবে এবং একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা হবে না। এটি বর্তমান আবাসন আইন (ধারা ৪৬) এবং পূর্বে ৭১/২০১০ ডিক্রিতেও প্রতিফলিত হয়েছে।

সেই অনুযায়ী, ৭০-৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সহ একটি তরুণ পরিবারও ৩০ বর্গমিটারের একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারে এবং প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মতোই "গোলাপী বই" পেতে পারে।

" এই নীতিমালা পাস হলে, এটি অবশ্যই মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "আরও উত্তপ্ত" করে তুলবে, মানুষ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ছুটে আসবে, সংলগ্ন জমি একত্রিত করার জন্য খোঁজার ঢেউ তৈরি করবে, প্রকল্প অনুসারে আবাসন উন্নয়নকে উৎসাহিত করার পরিবর্তে সর্বত্র বিক্রয়ের জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করবে, সমলয় অবকাঠামো সংযোগ নিশ্চিত করবে।"

শুধু নিরাপত্তা এবং অগ্নি প্রতিরোধের সমস্যাই নয়, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কারিগরি অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো (স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা , প্রশাসন, পরিষেবা...) সমাধানও হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, দা নাং-এর শহরাঞ্চলের কর্তৃপক্ষের জন্য আরও বেশি সমস্যা তৈরি করবে... যদি মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "বৈধ" করা হয় , মিঃ দিন সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

অতএব, মিঃ দিন প্রস্তাব করেছেন: মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "আইন" প্রণয়ন করবেন না, বরং এই ধরণের নিয়ন্ত্রণের জন্য কঠোরভাবে ব্যবস্থা নেওয়া উচিত। বিশেষ করে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়-বিক্রয়কে স্বীকৃতি দেবেন না এবং এই ধরণের প্রাদুর্ভাব এড়াতে, নিরাপত্তাহীনতার ঝুঁকি এবং নগর অবকাঠামো ব্যবস্থার উপর অতিরিক্ত চাপ এড়াতে প্রতিটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক "গোলাপী বই" জারি করবেন না।

" যদি কোনও পরিবার বা ব্যক্তির আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকার থাকে এবং তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ করতে চায়, তাহলে তাদের অবশ্যই একটি ব্যবসা/সমবায় প্রতিষ্ঠা করতে হবে এবং বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে ," মিঃ দিন মন্তব্য করেন।

খুওং হা-তে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ভয়াবহ অগ্নিকাণ্ডের ঘটনা ঘটেছে।

একই মতামত শেয়ার করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ আরও বলেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বৈধ করার জন্য আইনি ফাঁকফোকর দূর করার জন্য ২০১৪ সালের আবাসন আইন সংশোধন করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, মিঃ চাউ-এর মতে, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ৪৬ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এর বিধানগুলিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: শহরাঞ্চলের পরিবার এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে ঘর নির্মাণ এবং সংস্কার করতে হবে এবং বাড়ির মানের দায়িত্ব নিতে হবে।

যদি ২ বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়, তাহলে প্রতিটি তলা ২ বা ততোধিক অ্যাপার্টমেন্ট দিয়ে একটি বদ্ধ স্টাইলে নকশা এবং নির্মাণ করা হবে, নির্মাণ মান এবং প্রবিধান অনুসারে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ন্যূনতম নির্মাণ মেঝের এলাকা থাকবে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের কিছু অংশ ব্যক্তিগত মালিকানাধীন এবং কিছু অংশ সাধারণ মালিকানাধীন থাকবে, তাহলে রাষ্ট্র সেই বাড়ির প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা স্বীকৃতি দেবে।

মিঃ চাউ-এর মতে, এই নিয়ন্ত্রণের ফলে বৃহৎ শহরগুলিতে "অবতল" এবং অযৌক্তিকভাবে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে। সেখান থেকে, এটি নগর উন্নয়ন পরিকল্পনাকে ব্যাহত করে। একই সাথে, এটি নান্দনিকতার ক্ষতি করে এবং অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করে না, পাশাপাশি বাসিন্দাদের জন্য ইউটিলিটি এবং পরিষেবার অভাবও নিশ্চিত করে না। অতএব, অ্যাসোসিয়েশন ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ৪৬ অনুচ্ছেদের ধারা ২ সংশোধন করার প্রস্তাব করছে যাতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য লাল বই জারি করা সম্পূর্ণরূপে বাতিল করা যায়, শুধুমাত্র বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ব্যবসার অনুমতি দেওয়া হয়।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে, অনেক বিনিয়োগকারী সাধারণ বাড়ি নির্মাণের অনুমতির জন্য আবেদন করেছেন এবং তারপর আইন লঙ্ঘন করে ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য মূল নকশা পরিবর্তন করেছেন। বড় শহরগুলিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের অযৌক্তিক নির্মাণ নগর উন্নয়ন পরিকল্পনাকে ব্যাহত করে, নান্দনিকতার ক্ষতি করে এবং এমনকি ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকি তৈরি করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ও এটি উল্লেখ করেছে: কিছু এলাকায়, এমন পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে যেখানে কর্তৃপক্ষের শিথিল ব্যবস্থাপনার সুযোগ নিয়ে, পরিবার এবং ব্যক্তিরা আইনের বিধান মেনে না গিয়েই যথেচ্ছভাবে বহু তলা এবং বহু অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট পৃথক বাড়ি নির্মাণ করেছে যেমন: অনুমতি ছাড়া নির্মাণ, অনুমতি ছাড়া নির্মাণ, পরিকল্পনার বিরুদ্ধে নির্মাণ, স্থান দখল, অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করা, যথেচ্ছভাবে মেঝে যোগ করা... এবং তারপর অবাধে ক্রয়, বিক্রয় এবং স্থানান্তর।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও সতর্ক করে বলেছে: যদি ব্যবস্থাপনা কঠোর না করা হয়, তাহলে এর ফলে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ বিধি লঙ্ঘন, আবাসিক সম্প্রদায়ে আগুন ও বিস্ফোরণের সম্ভাব্য উচ্চ ঝুঁকি; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার অতিরিক্ত চাপ; নকশা এবং নির্মাণ ঘনত্ব লঙ্ঘনের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের মালিকানা শংসাপত্র প্রদানে ব্যর্থতা, যার ফলে ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে বিরোধ এবং মামলা-মোকদ্দমা দেখা দেবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস