রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা কমাতে সার্কুলার ০৬ প্রত্যাহারের প্রস্তাব

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) বিশ্বাস করে যে সার্কুলার 06/2023/TT-NHNN প্রত্যাহার করা এবং রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP এর চেতনাকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে এমন একটি ডিক্রি জারি করা প্রয়োজন।

VARS-এর মতে, বর্তমানে, "আইনি" এবং "মূলধন" হল রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি প্রধান এবং সহজাত সমস্যা। যদিও সরকার এগুলি দূর করার এবং সমাধানের জন্য অনেক সমাধান জারি করেছে, এখনও পর্যন্ত, এই দুটি সমস্যা আসলে কোনও সুনির্দিষ্ট সমাধান খুঁজে পায়নি।

প্রকৃতপক্ষে, হাজার হাজার প্রকল্প রয়েছে যা বাস্তবায়ন করা কঠিন, আইনি সমস্যার কারণে স্থগিত রাখা হয়েছে এবং পর্যালোচনার জন্য বন্ধ রাখতে হচ্ছে। এবং এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যেগুলির গ্রাহকদের কাছ থেকে ঋণ এবং বিনিয়োগ মূলধনের অ্যাক্সেস বন্ধ হয়ে গেছে। বিশেষ করে, যে প্রকল্পগুলি সাইট ক্লিয়ারেন্সের পর্যায়ে অসমাপ্ত, ভূমি ব্যবহার ফি অনুমোদনের অপেক্ষায়, নির্মাণাধীন... স্থবিরতার দিকে পরিচালিত করে। গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই নগদ প্রবাহ অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হওয়ার কারণে বাজারে তারল্য বাধাগ্রস্ত হয়, সমস্ত লেনদেন স্থবির হয়ে যায়, সমস্ত বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম বন্ধ হয়ে যায়...

রিয়েল এস্টেটের অসুবিধা কমাতে VARS স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার ০৬ বাতিল করার সুপারিশ করছে। (ছবি চিত্র)

এই প্রেক্ষাপটে, VARS বিশ্বাস করে যে সার্কুলার 06/2023/TT-NHNN রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP এর চেতনা নিশ্চিত করবে না।

তদনুসারে, রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP স্পষ্টভাবে এবং দৃঢ়ভাবে ঋণ উৎসের অসুবিধা দূর করার লক্ষ্য প্রদর্শন করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহকে অবরুদ্ধ করার লক্ষ্যে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখার লক্ষ্যে, ব্যবসা, বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ ঋণ উৎস অ্যাক্সেস করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরির মাধ্যমে। এর ফলে, সম্ভাব্য এবং কার্যকর প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের সুযোগ পাবে, যা বাজারের সরবরাহ উন্নত করতে অবদান রাখবে।

তবে, সার্কুলার ০৬/২০২৩/TT-NHNN রেজোলিউশন ৩৩/NQ-CP এর চেতনা মেনে চলে না। বিশেষ করে, এটি স্পষ্টভাবে কোন বিষয়গুলিকে সমর্থনযোগ্য এবং তাদের ঋণ সমস্যা সমাধান করা হয়েছে তা নির্দিষ্ট করেনি। এদিকে, এটি সাধারণত সেই বিষয়গুলিকে নির্দেশ করে যেগুলি ঋণ নেওয়ার অনুমতি নেই। এটি বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য, যদি তাদের ঋণ দেওয়ার সদিচ্ছা না থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট গ্রাহকের আবেদন "সঠিক" পদ্ধতিতে প্রত্যাখ্যান করা সহজ করে তোলে।

VARS বিশ্লেষণ: দেখা যায় যে, যদি সার্কুলার ০৬/২০২৩/TT-NHNN প্রয়োগ করা হয়, তাহলে এটি নিম্নলিখিত কিছু ত্রুটির কারণ হবে:

প্রথমত, যেসব প্রকল্প আইনি জটিলতায় আটকে আছে বা মূলধনের অভাব রয়েছে, সেগুলো চালিয়ে যাওয়ার যোগ্য নয়। যদি তাদের ঋণ না দেওয়া হয়, তাহলে ব্যবসাটি "হিমায়িত" বলে বিবেচিত হবে, পরিস্থিতি পরিবর্তনের কোনও সুযোগ থাকবে না।

দ্বিতীয়ত, M&A বর্তমানে এমন একটি চ্যানেল হিসেবে বিবেচিত হয় যা ব্যবসা এবং বাজারের জন্য সক্রিয়ভাবে সমর্থন করে এবং একটি পথ খুলে দেয়। যখন বিনিয়োগকারীরা সমস্যার সম্মুখীন হন এবং "সম্পদগুলির স্তূপে ডুবে যাওয়ার" ঝুঁকিতে থাকেন, তখন তারা অবশিষ্ট সম্পদ সংরক্ষণের জন্য তাদের সম্পদের কিছু অংশ বিক্রি করতে পারেন। এর ফলে, প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার সুযোগ পাবে এবং বাজারে সরবরাহও বৃদ্ধি পাবে। তবে, সার্কুলার 06/2023/TT-NHNN এই কার্যকলাপকে আরও কঠিন করে তোলার ঝুঁকি নিয়েছে।

তৃতীয়ত, সার্কুলার ০৬/২০২৩/TT-NHNN-এ বর্ণিত নিয়মকানুন এবং পদ্ধতিতে এখনও অনেক অস্পষ্ট বিষয় রয়েছে, যা সহজেই বাজারে আরও বিভ্রান্তির সৃষ্টি করতে পারে। এটি বাজারের স্থবিরতার সময়কালকে দীর্ঘায়িত করবে, বাজারের "পুনরুদ্ধার" প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করবে।

উপরোক্ত বিশ্লেষণ থেকে, VARS-এর সর্বোত্তম মতামত হল যে এই মুহূর্তে, সার্কুলার 06/2023/TT-NHNN প্রত্যাহার করা উচিত এবং একটি ডিক্রি গবেষণা করে জারি করা উচিত যাতে রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP-এর নীতি অনুসরণ করে এবং এর সাথে সঙ্গতিপূর্ণ বিষয়বস্তু থাকে।

এই ডিক্রিটি নিম্নলিখিত দিকগুলিতে যাওয়া উচিত: ঋণের জন্য যোগ্য বিষয়গুলি স্পষ্ট করা, আইনি দ্বন্দ্ব/মূলধন নিয়ে জটিলতার কারণে যারা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন, সাইট ক্লিয়ারেন্স বন্ধ করতে/ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করতে/কঠিন ব্যবসাগুলিকে বাইব্যাক করতে বাধ্য হচ্ছেন।

বিশেষ বিষয়ের জন্য ঋণের বিকল্প।

ঋণ-পরবর্তী দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা।

ঋণ প্রদানের পদ্ধতিগুলি বিস্তারিত এবং স্পষ্ট হওয়া প্রয়োজন।

আইন যা নিষিদ্ধ করে কেবল তার উপর ভিত্তি করে।

আইন যা উপযুক্ত নয় এবং পর্যালোচনা ও সমন্বয়াধীন, তা আমাদের নিষিদ্ধ করা উচিত নয়।

সুনির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট ফলাফল অর্জনে ব্যাংকিং ব্যবস্থাকে সমর্থন করার জন্য, রিয়েল এস্টেটের প্রতি ব্যাংকের মনোভাব আরও সিদ্ধান্তমূলক, সক্রিয় এবং নমনীয় হওয়া উচিত।

৩০ ডিসেম্বর, ২০১৬ তারিখের সার্কুলার নং ০৬/২০২৩/TT-NHNN, যা স্টেট ব্যাংকের গভর্নরের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী ব্যাংক শাখার গ্রাহকদের ঋণ কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণের জন্য জারি করা সার্কুলার নং ৩৯/২০১৬/TT-NHNN এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হতে আর মাত্র ২ সপ্তাহ বাকি আছে। এটি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট সম্প্রদায়ের জন্য অনেক নতুন উদ্বেগের কারণ হয়ে উঠছে কারণ বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সম্প্রতি সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে ব্যবসার জন্য ঋণের অ্যাক্সেস বাড়ানোর জন্য সার্কুলার ০৬ অধ্যয়ন এবং সংশোধন করার অনুরোধ করেছেন।

বিশেষ করে, প্রধানমন্ত্রী ১৬ আগস্ট, ২০২৩ তারিখে জরুরি প্রেরণ নং ৭৪৬/TTg-KTTH স্বাক্ষর করেছেন, যার মাধ্যমে উপ-প্রধানমন্ত্রী লে মিন খাইকে স্টেট ব্যাংক এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে একটি তাৎক্ষণিক বৈঠকের সভাপতিত্ব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে যাতে সার্কুলার ০৬/২০২৩/TT-NHNN অধ্যয়ন ও সংশোধন করা যায়, যাতে ব্যবসার ঋণের অ্যাক্সেস উন্নত হয়।

ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের ঋণ প্রাপ্তির সুযোগ উন্নত করার জন্য সমাধানগুলি দৃঢ়ভাবে, দ্রুত এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য, প্রধানমন্ত্রী খোলা মনের মনোভাব ধারণ করার, ব্যবসা এবং জনগণের মতামত শোনার, জারি করা নীতিগুলি সঠিক, নির্ভুল, উন্নয়নে বাধা সৃষ্টি না করে এবং উপযুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করার এবং দ্রুত সমস্যাগুলি সমাধান করার অনুরোধ করেছেন।

উপ-প্রধানমন্ত্রী লে মিন খাইকে জরুরি ভিত্তিতে ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, বিচার মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় এবং সরকারি অফিসের নেতাদের সাথে একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল, যাতে তারা সার্কুলার নং ০৬ এবং সার্কুলার নং ০৩/২০২৩/টিটি-এনএইচএনএন-এর অযৌক্তিক বিষয়গুলি সংশোধন ও পরিপূরক করার বিষয়ে প্রতিবেদনগুলি শুনতে এবং নির্দেশাবলী অধ্যয়ন করতে পারে এবং ২০ আগস্টের আগে প্রধানমন্ত্রীকে প্রতিবেদন দিতে পারে।

দাও বিচ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস