বছরের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট "উত্তপ্ত" হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাস পর, দেশের সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ পেয়েছে বলে মনে করা হচ্ছে। লেনদেন এবং ক্রমবর্ধমান তারল্যের কারণে অনেক অংশ পুনরুদ্ধার করছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রবেশ করে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ঋণ, আইন এবং গ্রাহকদের আর্থিক স্বাচ্ছন্দ্য সম্পর্কিত অনেক বিষয় বাজারের উন্নয়নে ইতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ট্রান আন গ্রুপের (ট্রান আন গ্রুপ) ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন: "২০২৩ সালের শুরু থেকে, দক্ষিণ অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, যখন প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে আবির্ভূত হয়েছে এবং গ্রাহকদের আগের মতো অনুমান করার পরিবর্তে প্রকল্প কেনার বিষয়ে শেখার প্রয়োজন ছিল। এছাড়াও, ঋণ বিতরণ সংস্থা, সংশোধিত ভূমি আইনের প্রয়োগ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন... সম্পর্কিত সভাগুলিও রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে উত্তপ্ত করে তুলেছে"।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ভূমি আইন কার্যকর হলে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্নবীকরণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"প্রমাণ হল যে ১লা আগস্ট থেকে যে আইনগুলি প্রয়োগ করা হয়েছে এবং কার্যকর হচ্ছে তা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং নিয়মকানুনগুলিকে আরও স্পষ্ট করার অন্যতম চাবিকাঠি। উপরন্তু, আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলি তাদের প্রকল্পগুলিকে মানসম্মত করতে এবং সম্পূর্ণ বৈধতার সাথে পণ্য চালু করতে সক্ষম হবে, যা ব্যক্তি, ব্যবসা এবং বাজারের জন্য মর্যাদা তৈরি করবে। উপরন্তু, এটি গ্রাহকদের জন্য সুবিধা নিশ্চিত করে। এটি আগামী সময়ে বাজার সরবরাহকে উদ্দীপিত করবে," ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন।

হো চি মিন শহরের থু ডাক শহরের একটি কোণ যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একটি সিরিজ তৈরি করা হচ্ছে এবং অদূর ভবিষ্যতে বাজারের নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এদিকে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন: বর্তমানে, আবাসন বিভাগের জন্য, নতুন আইন শীঘ্রই কার্যকর হবে, প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থাগুলি আরও ব্যস্ত যোগাযোগ কার্যক্রমের মাধ্যমে তাদের পণ্যগুলি "চালু" করার প্রেরণা পাবে।

VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের উন্নতি অব্যাহত থাকবে, যা ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

বিশেষ করে, বৃহৎ সরবরাহ আসে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ থেকে, যেখানে পণ্যের গুণমান এবং বিক্রয়মূল্য স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। বৃহৎ প্রকল্পগুলি বাজারে প্রবেশের চূড়ান্ত পর্যায় সম্পন্ন করার সময় নিম্নমানের পণ্যগুলিও আরও বেশি বাজারে আসবে।

বসবাসের জন্য বাড়ি কেনার চাহিদা উচ্চতর থাকবে, পাশাপাশি বিনিয়োগের চাহিদা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় 30% পুনরুদ্ধার হবে এবং দাম বৃদ্ধির জন্য প্রচুর জায়গা সহ নতুন বাজারের দিকে অগ্রসর হবে,... যা লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি অব্যাহত রাখবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ২০% বৃদ্ধি পাবে (বছরের প্রথম ৬ মাসের তুলনায়) এবং মূলত বছরের শেষের দিকে মনোনিবেশ করবে।

এছাড়াও, সেকেন্ডারি মার্কেটে তারল্যেরও উন্নতি হয়েছে এবং বছরের শেষে যখন রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির প্রচেষ্টা আরও কার্যকর হবে তখন সবচেয়ে স্পষ্ট পরিবর্তন আসবে।

বর্তমানে দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারের শীর্ষস্থানীয় অংশ হল অ্যাপার্টমেন্ট। যদি আইনগুলি প্রয়োগ করা হয় এবং বাস্তবায়িত হয়, তাহলে অনেক প্রকল্পই অচল হয়ে যাবে, হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে।

অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক সরবরাহ, প্রধানত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, বৃদ্ধির সাথে সাথে, প্রায় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে, তবে ধীর গতিতে, প্রায় ১০০-৩০০ মিলিয়ন প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট।

পূর্ববর্তী পুনরুদ্ধার ভিত্তি এবং বিনিয়োগকারীদের উচ্চতর রিটার্নের প্রত্যাশার কারণে, ভিলা/টাউনহাউস এবং টাউনহাউসের লেনদেন এবং বিক্রয় মূল্যও সর্বত্র উন্নত হবে, বিশেষ করে সেকেন্ডারি মার্কেটে।

VARS আরও আশা করে যে বছরের শেষে জমির অংশটি বৃদ্ধি পাবে এবং তলানি থেকে বেরিয়ে আসবে কারণ নতুন মূল্য তালিকার কার্যক্রম প্রয়োগ করা হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ জমির জন্য "শিকার" করা হচ্ছে এবং অবকাঠামো এবং স্পষ্ট আইনি অবস্থা সহ প্রকল্প জমির এলাকা গ্রাহকদের আকৃষ্ট করবে।

ভূমি আইন প্রয়োগের ক্ষেত্রে নতুন মাইলফলক

বাজার মূল্যায়নের পাশাপাশি, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাজারের বর্তমান মাইলফলকটি ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হওয়ার মাধ্যমে শুরু হবে, যা বাজারের চাহিদাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করার কারণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে নতুন আইন গৃহীত হওয়ার অপেক্ষার সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে আরও ভালো ফলাফলের সাথে টেকসইভাবে পুনরুদ্ধার করতে থাকবে। বছরের শেষ নাগাদ, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার স্পষ্ট অগ্রগতি হবে।

নুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, কিওন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ভ্যান বিন মন্তব্য করেছেন: " জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত এবং পূর্ববর্তী সিদ্ধান্তের ৫ মাস আগে ১ আগস্ট থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে প্রয়োগ করা আইনগুলি অবশ্যই ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নে অবদান রাখবে।"

মিঃ ফাম ভ্যান বিন (বামে), কিওন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর।

"বছরের শুরু থেকেই, বিনিয়োগকারী এবং ভোক্তারা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বাধা দূর করতে এবং বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য আইনি নিয়ন্ত্রণ এবং প্রচেষ্টার জন্য অপেক্ষা করছেন। বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারীরা আশা করেন যে বাস্তবে আইনগুলি স্বচ্ছ এবং স্পষ্টভাবে প্রয়োগ করা হবে এবং নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেটে মসৃণভাবে প্রবাহিত হবে, যাতে এই ক্ষেত্রে পরিচালিত ব্যবসাগুলি নিয়োগ, প্রশিক্ষণ, নতুন নিয়ম মেনে চলা এবং এই সময়ের জন্য একটি নতুন খেলা তৈরি করতে সহায়তা পাবে," মিঃ বিন শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞও মন্তব্য করেছেন যে আইনগুলি স্পষ্ট হয়ে গেলে, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা আর আগের মতো সতর্ক থাকে না। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বছরের একটি প্রাণবন্ত শেষ মাসগুলির প্রতিশ্রুতি দেয়, যখন পুরানো এবং নতুন প্রকল্পগুলি একটি নতুন চক্রে আবর্তিত হয়।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm