ভিএন-সূচক পুরনো শীর্ষের কাছাকাছি ফিরে আসবে বলে আশা করা হলেও, রিয়েল এস্টেট এখনও একটি ভালো বিনিয়োগ মাধ্যম

[বিজ্ঞাপন_১]

ক্যাফেএফ আয়োজিত "২০২৪ সালে ব্যবসা এবং বিনিয়োগের উজ্জ্বল স্থান চিহ্নিতকরণ" কর্মশালায়, প্যাশন ইনভেস্টমেন্টের সিইও মিঃ লা গিয়াং ট্রুং বলেন: অনেক সামষ্টিক অর্থনৈতিক অসুবিধা সত্ত্বেও শেয়ার বাজার একটি ভালো পর্যায়ে রয়েছে, ব্যাংকিং এবং খুচরা বিক্রেতারা আশা করছেন যে ২০২৪ সালে দুটি শিল্প গোষ্ঠী ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করবে।

প্রায় ৫-৬টি বড় ধরনের সমন্বয় করা হবে।

মিঃ লা গিয়াং ট্রুং-এর মতে, ভিয়েতনামের শেয়ার বাজার সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতি অনুসারে পরিচালিত হয়। মুদ্রা ও রাজস্ব নীতিগুলি দৃঢ়ভাবে উদ্দীপক, শেয়ারের উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করছে। এছাড়াও, বিশ্বের প্রধান অর্থনীতির প্রবৃদ্ধির গতি পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

তাছাড়া, ভিএন-সূচক বর্তমানে মোটামুটি কম মূল্যায়নের অঞ্চলে রয়েছে; মূল্য-আয় অনুপাত (পি/ই) ১৫ গুণের নিচে, যেখানে পূর্বে এই সূচকটি বেশিরভাগই ২০ গুণের উপরে ছিল। শুধু তাই নয়, সুদের হার সর্বকালের সর্বনিম্ন এবং পতন অব্যাহত থাকবে; বিশ্বব্যাপী শেয়ার বাজারগুলি তাদের সর্বোচ্চ মূল্য ছাড়িয়ে গেছে।

"কম সুদের হার এবং শক্তিশালী ব্যবসায়িক পুনরুদ্ধারের সাথে, ভিয়েতনামের শেয়ার বাজার এই বছর 1,500-এর শীর্ষে ফিরে আসার সম্ভাবনা রয়েছে, যা আগামী বছরের শুরুতে শীর্ষ ছাড়িয়ে যাওয়ার একটি পূর্বাভাস। 6 জানুয়ারী, 2022-এ, ভিএন-সূচক 1,528 পয়েন্টের একটি ঐতিহাসিক শীর্ষ স্থাপন করেছে। এই বছর বাজারের মূল প্রবণতা ঊর্ধ্বমুখী হবে, তবে নীচ থেকে নেমে যাওয়ার প্রক্রিয়ায়, সংশোধন এড়ানো অসম্ভব। 2024 সালে বাজারে প্রায় 5-6টি বড় সংশোধন হবে," প্যাশন ইনভেস্টমেন্টের সিইও বলেন।

অনেকেই ভাবছেন যে, ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের শীর্ষস্থানীয় বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) মূলধন আকর্ষণের প্রেক্ষাপটে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শেয়ার বাজারে FDI মূলধন প্রবাহ হ্রাস পেয়েছে। ভিয়েতনামের শেয়ার বাজারে বিদেশী মূলধন প্রবাহ না হওয়ার কারণ কী?

এই বিষয়ে প্রতিক্রিয়া জানাতে গিয়ে, ড্রাগন ক্যাপিটাল ফান্ড ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ লে আন তুয়ান বলেন: বছরের শুরু থেকে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বিক্রি করেছেন। যদি ২০২৩ সালের মার্চ থেকে হিসাব করা হয়, তাহলে তারা ৩৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বিক্রি করেছেন। “এই নেট বিক্রয়ের গতি বিভিন্ন কারণে আসে যেমন: বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অনেক বিকল্প রয়েছে। নতুন প্রযুক্তিতে বিনিয়োগের আগ্রহের সাথে, ভিয়েতনামের কাছে প্রায় কোনও বিকল্প নেই। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ মূলধন উৎস চীন থেকে ভারত এবং জাপানে প্রবাহিত হয়; বিদেশী বিনিয়োগকারীরা উদ্বিগ্ন যে ভিয়েতনামের কিছু সমস্যা প্রত্যাশা অনুযায়ী নয়। গত ২ মাসে, ভিয়েতনামি বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ স্পষ্টতই দেখা দিয়েছে,” মিঃ লে আন তুয়ান বলেন।

ড্রাগন ক্যাপিটালের প্রতিনিধির মতে, ভিয়েতনাম এখনও সেই দেশগুলির মধ্যে রয়েছে যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা খুব আগ্রহী। যদি MSCI (প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের এবং হেজ তহবিলের জন্য স্টক সূচক, পোর্টফোলিও ঝুঁকি, কর্মক্ষমতা বিশ্লেষণ এবং ব্যবস্থাপনা সরঞ্জাম সরবরাহকারী বিনিয়োগ গবেষণা সংস্থা) দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে আপগ্রেড করা হয়, তাহলে বিদেশী মূলধন দৃঢ়ভাবে ফিরে আসার সম্ভাবনা খুব বেশি।

নতুন অর্থনৈতিক চক্রের প্রতি আস্থা

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বুই কোয়াং আন ভু বলেন: "পরিচালনা প্রক্রিয়া চলাকালীন, অনেক কোম্পানি ফাট ডাটে এসেছে। তবে, সমস্যা হল ভবিষ্যতে মানুষকে আমন্ত্রণ জানাতে আমরা কী করব? আমাদের তাদের মূলধন এবং উন্নয়নের চিন্তাভাবনা প্রয়োজন।"

মিঃ বুই কোয়াং আন ভু-এর মতে, কোভিড-১৯-এর আগে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ছিলেন পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা ভাড়ায় কেনাকাটা করতেন। সেই সময়কালে, ব্যাংকগুলি ঋণ সমর্থন করত, এবং যখন রিয়েল এস্টেট লাভজনক ছিল, তখন লেনদেনগুলি ব্যস্ত থাকত, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম "অনেক বেশি" বেড়ে যেত। তবে, যখন কোভিড-১৯ ছড়িয়ে পড়ে, তখন ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোর করে, যার ফলে বাজার হ্রাস পায়। অনেক বিনিয়োগকারী আস্থা হারাতে শুরু করেন।

"৩টি বাজারকে সংযুক্ত করার সমাধান: সিকিউরিটিজ - মুদ্রা - রিয়েল এস্টেট, যেখানে সামাজিক আবাসনকে জোর দেওয়া হয়েছে। এই প্রশ্নের সাথে, কী বিনিয়োগ করবেন? অর্থনীতির নতুন চক্রে আমার বিশ্বাস আছে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও একটি ভাল বিনিয়োগের মাধ্যম। আমাদের অবশ্যই ব্যবস্থাপনা, অভিযোজন, স্থায়িত্ব থাকতে হবে, যা অনেক মানুষের জন্য সুবিধা বয়ে আনবে", মিঃ বুই কোয়াং আন ভু মন্তব্য করেছেন।

"২০২৪ সালে ব্যবসা এবং বিনিয়োগের উজ্জ্বল স্থান চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক কর্মশালায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও ডুয়ং থুই ডুং বলেন: "বিনিয়োগের ধারাবাহিক চ্যানেলে আমরা সারসংক্ষেপে বলেছি যে ২৫শে মার্চ বিকেলে স্টকের দাম প্রায় ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে; সোনার দাম প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে একটি সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে, কেবল ভাড়ার মুনাফার দিকে তাকালে, মাত্র ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে"।

মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগের (FDI) ভূমিকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। বাস্তবে, বাজারে অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে, তাই দেশীয় উন্নয়ন বিনিয়োগকারীরা সবচেয়ে ঐতিহ্যবাহী পদ্ধতির উপর মনোনিবেশ করেন, যা হল একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A)। বর্তমানে, যখন প্রকল্পের জমি কেনার কথা আসে, তা আবাসন, শিল্প বা বাণিজ্য যাই হোক না কেন, বিনিয়োগকারীরা সত্যিই উপলব্ধ পণ্য চান, কিন্তু আইনি সমস্যার কারণে ভিয়েতনামের বাজারে এটি খুবই কঠিন, তাই তারা প্রকল্পের জমি কিনতে পছন্দ করেন।

"এছাড়াও, পণ্যের উপর নির্ভর করে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এমন একটি বাজার যেখানে বিনিয়োগকারীরা আগ্রহী, কিন্তু সাফল্যের হার মাত্র ৫-১০%, যেমন হো চি মিন সিটিতে ৯৫% দখলের হার সহ অফিস। শিল্প রিয়েল এস্টেটে আরও জায়গা থাকে, তাই সাফল্যের হার ৫০% পর্যন্ত। রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রতিটি পণ্যের ব্যর্থতার কারণ মূল্যায়ন, বৈধতা এবং মালিকানা কাঠামোর পার্থক্য থেকে আসে," মিসেস ডুং থুই ডাং বলেন।

"২০২৪ সালে কোন খাতে বিনিয়োগ করা সবচেয়ে ভালো?" এই প্রশ্নের উত্তরে মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন: এটি মোট বিনিয়োগের পরিমাণের উপর নির্ভর করে কারণ রিয়েল এস্টেটে অনেক পণ্য এবং খাত রয়েছে। প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং শিল্প পার্ক এখনও তাদের প্রিয়। আবাসন হল এমন একটি পণ্য যা ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের আগ্রহী।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইওর মতে, সাধারণত ৪টি বিভাগ থাকে: নিম্নমানের, মধ্য-পরিসরের, উচ্চমানের, বিলাসবহুল। আমাদের দুটি পণ্য রয়েছে: মধ্য-পরিসরের এবং উচ্চমানের। মধ্য-পরিসরের এবং মধ্য-উচ্চমানের কাছাকাছি পণ্য হল এমন বিভাগ যার প্রতি বেশিরভাগ মানুষ আগ্রহী এবং এই বছর এবং আগামী বছরগুলিতে বাজারের উজ্জ্বল অংশ।

"বিনিয়োগকারীদের কাছে যুক্তিসঙ্গত মূল্য খুঁজে পাওয়ার সুযোগ আছে। একই মানের একই মাঝারি মানের পণ্যের তুলনা করলে, হো চি মিন সিটি হ্যানয়ের বাজারের তুলনায় প্রায় 30% বেশি। 2018 - 2019 সময়কালে, উত্তর থেকে অনেক ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগকারী দক্ষিণে বিনিয়োগ করেছিলেন, কিন্তু এখন তারা উত্তরের বাজারে ফিরে আসছেন এবং দেখতে পাচ্ছেন যে অনেক জায়গা আছে," মিসেস ডুং থুই ডাং বলেন।

টিন টুক সংবাদপত্রের মতে

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস