সঞ্চয়ের সুদের হার আর আকর্ষণীয় নয়, মানুষ বিনিয়োগের পথ খুঁজছে।

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া - ইনস্টিটিউট অফ ডেভেলপমেন্ট কনসাল্টিংয়ের পরিচালক, বর্তমানে, সঞ্চয়ের সুদের হার আর তেমন আকর্ষণীয় নয়, লোকেরা আরও কার্যকর বিনিয়োগের পথ খোঁজার প্রবণতা রাখে এবং রিয়েল এস্টেটকে এখনও একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের মাধ্যম হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

"বিশ্বাসযোগ্যতা তৈরি করা এবং প্রকল্পগুলিকে স্বচ্ছতা ও কার্যকরভাবে প্রচার করা জনগণের কাছ থেকে মূলধন আকর্ষণের মূল চাবিকাঠি হবে," ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন।

ব্যবসা বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার জন্য আত্মবিশ্বাস এবং প্রেরণা

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া - জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান, উন্নয়ন পরামর্শ ইনস্টিটিউটের পরিচালক

বিশ্লেষকদের মতে, স্থিতিশীল ব্যাংকিং ব্যবস্থার তারল্য এবং খুব বেশি মুদ্রাস্ফীতির চাপ না থাকার প্রেক্ষাপটে, আগামী সময়ে সুদের হার কম থাকবে বা কিছুটা কমবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, ব্যাংকগুলির আমানতের সুদের হার গত ২ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে রয়ে গেছে। এটি এমন প্রেক্ষাপটে ঘটেছে যখন স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) সুদের হার স্থিতিশীল করার এবং ঋণ বৃদ্ধিকে সমর্থন করার লক্ষ্যে অবিচল রয়েছে, যা ২০২৫ সালের শুরু থেকে তার নীতি বিবৃতি এবং ব্যবস্থাপনা কার্যক্রমের মাধ্যমে নিশ্চিত করা হয়েছে।

৪ জুলাই, ব্যাংকগুলিতে সর্বোচ্চ আমানতের সুদের হার ছিল প্রতি বছর ৬ থেকে ৯.৬৫% পর্যন্ত। কিন্তু এই সুদের হার উপভোগ করতে গ্রাহকদের বিশেষ শর্ত পূরণ করতে হবে। বিএসসি রিসার্চ এবং কেবিএসভি রিসার্চের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের সর্বোচ্চের তুলনায় ব্যাংকগুলিতে গড় আমানতের সুদের হার ৬ থেকে ৭% কমেছে।

সম্প্রতি TheLEADER কর্তৃক আয়োজিত "নতুন যুগে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: নতুন চিন্তাভাবনা - নতুন সুযোগ" ফোরামে, ইনস্টিটিউট অফ ডেভেলপমেন্ট কনসাল্টিংয়ের পরিচালক তার বিশ্বাস ব্যক্ত করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন এবং সম্ভাব্য সুযোগের দ্বার উন্মোচন করছে। " সরকারের একটি কৌশলগত পদক্ষেপ, প্রদেশগুলিকে একীভূত করার নীতি, সারা দেশে নগরায়নের একটি শক্তিশালী তরঙ্গ তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়। আমরা আধুনিক স্যাটেলাইট শহর গঠনের আশা করতে পারি, যমজ শহরগুলিকে ব্যস্ত করে তুলবে, যার ফলে নতুন প্রবৃদ্ধির গতিবেগ সহ একটি রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরি হবে", বলেন ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া।

লং থান অঞ্চলের পরিকল্পনার বৈশিষ্ট্য হলো, যেখানে বৃহৎ পরিসরে আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্প চালু করা হয়েছে। এছাড়াও, উচ্চ-গতির রেলপথ, মহাসড়ক, সমুদ্রবন্দর এবং অন্যান্য অনেক প্রকল্পের উপর ভিত্তি করে গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় অবকাঠামো প্রকল্পের একটি সিরিজ একটি অভূতপূর্ব নগরায়নের প্রবণতার জন্ম দেবে, যা কেবল প্রধান শহরগুলিতেই কেন্দ্রীভূত হবে না বরং সারা দেশের অনেক অঞ্চলে ছড়িয়ে পড়বে।

পরিবর্তিত বাজারের প্রেক্ষাপটে, কিছু অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়নে রেজোলিউশন 68-এর ভূমিকার উপরও বিশেষ মনোযোগ দেন। এই রেজোলিউশন ব্যবসার জন্য একটি বৃহৎ উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মুক্ত করে, উদ্ভাবন এবং সৃজনশীলতার জন্য গতি তৈরি করে।

সেন গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু। ছবি: আয়োজক কমিটি

সেন গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের (বিওডি) চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু-এর মতে, রেজোলিউশনগুলিতে জীবনের বাস্তবতা প্রতিফলিত হয়েছে। "এটি আমাদের ব্যবসার বিকাশ অব্যাহত রাখার জন্য আত্মবিশ্বাস এবং প্রেরণা দেয়। আগামী সময়ে আইনি প্রক্রিয়াগুলি আরও দ্রুত এবং আরও সুবিধাজনক হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়। অতীতে, বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের সীমিত সরবরাহ। তবে, আসন্ন পরিস্থিতি ভিন্ন হবে, এটি 'বিস্ফোরিত' হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু বলেন।

"আগামী ৫-১০ বছরে, সাম্প্রতিক সময়ের তুলনায় উদ্যোগগুলির ব্যবসায়িক বিনিয়োগ কৌশল সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তিত হবে। গত ৫ বছরের দিকে ফিরে তাকালে, কোভিড-১৯ দ্বারা বাজার ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছে। তার ৫ বছর আগে, যখন নীতিটি বিদেশীদের বাড়ি কেনার অনুমতি দিয়েছিল, তখন বাজারটি তীব্রভাবে বিস্ফোরিত হয়েছিল। তবে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের মতো অনেক বিভাগ এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। গত ১০ বছর ধরে, বাজারে সরবরাহের তীব্র অভাব রয়েছে। কিন্তু এখন থেকে, বাজার সরবরাহ বিস্ফোরণের একটি সময়ে প্রবেশ করবে, এটি একটি বিশাল পরিবর্তন," মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু বলেন।

একীভূতকরণের পরে বিনিয়োগকারীদের "অর্থ জমা রাখার" মূল কারণগুলি

জনাব লে দিন চুং - এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর

এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন: “আমাদের গ্রাহকদের প্রকৃত চাহিদা, অর্থাৎ তাদের কী প্রয়োজন, তারা কী নিয়ে চিন্তিত তা দেখতে হবে, কেবল সাধারণ প্রবণতা অনুসরণ না করে। বর্তমান সময়ে, ৭৮% পর্যন্ত বিনিয়োগকারী নগদ প্রবাহ সংরক্ষণ এবং মুনাফা অর্জনে আগ্রহী, বাকিগুলি অন্যান্য সুবিধাবাদী কারণ। নগদ প্রবাহের প্রবণতা খুবই স্পষ্ট, ২০২২ সালের পরে থেকে ২০২৫ সালের প্রথম দিকে, বিনিয়োগকারীরা দুটি প্রধান বিভাগে মনোনিবেশ করবেন”।

একটি হলো "নগদ প্রবাহের রিয়েল এস্টেট", এমন পণ্য যা তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া যায় এবং স্থিতিশীল মুনাফা অর্জন করা যায়; অন্যটি হলো "নগর রিয়েল এস্টেট", যা আবাসন, ইউটিলিটি খাতের চাহিদা পূরণ করে এবং দীর্ঘমেয়াদে কাজে লাগানো যেতে পারে। আজকের বিনিয়োগকারীরা সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচক (জিডিপি, প্রতিযোগিতা), স্থানীয় উন্নয়ন কৌশল, পাশাপাশি অভিবাসন, জনসংখ্যার চলাচল এবং নগরায়নের গতির কারণগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করেন। তারা এমন প্রদেশগুলিকে অগ্রাধিকার দেন যারা অবকাঠামো, উৎপাদন সুবিধা - বিশেষ করে শিল্পে ব্যাপক বিনিয়োগ করেছে; প্রধান কেন্দ্রগুলি (উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ের আশেপাশের এলাকা) থেকে অভিবাসনের আকর্ষণ রয়েছে; প্রধান ট্র্যাফিক রুটের মাধ্যমে ভালভাবে সংযুক্ত এবং তরলতা নিশ্চিত করার জন্য যথেষ্ট উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং নগরায়ন রয়েছে।

"প্রথম সুযোগ হলো সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থার চিন্তাভাবনা পরিবর্তন করা, উদ্ভাবনের প্রয়োজন এমন বিষয়গুলো স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা, রাষ্ট্র, বেসরকারি খাত এবং প্রযুক্তিগত পরিবর্তনের বিষয়গুলোও স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা; দ্বিতীয় সুযোগ হলো প্রাতিষ্ঠানিক পরিবর্তন - যে বিষয়টির উপর সাধারণ সম্পাদক জোর দিয়েছেন প্রতিবন্ধকতার প্রতিবন্ধকতা হিসেবে। আমরা সকলেই রাষ্ট্রযন্ত্রের খুব দ্রুত এবং কঠোর পদক্ষেপ দেখতে পাই, উদাহরণস্বরূপ, আইন দ্বারা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত বিষয়গুলোর একটি সিরিজ এবং অল্প সময়ের মধ্যে একাধিক রেজোলিউশন দ্রুত পরিবর্তন করা, উদাহরণস্বরূপ রেজোলিউশন নং 170, রেজোলিউশন নং 172...", ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

এটি রাজনৈতিক ব্যবস্থার একটি আমূল পরিবর্তন, যেখানে ভুলগুলি তাৎক্ষণিকভাবে এবং স্পষ্টভাবে সংশোধন করা হয়, আমি মনে করি এটি একটি দুর্দান্ত সুযোগ। এছাড়াও, সুবিন্যস্ত প্রশাসনিক ব্যবস্থা, স্থানীয়দের সাথে একীভূতকরণ সাধারণভাবে ব্যবসাগুলিকে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে সংক্ষিপ্ত প্রক্রিয়া থেকে উপকৃত হতে সাহায্য করবে, উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র একটি দরজা দিয়ে লাইসেন্স আবেদন জমা দিতে হবে।

শুধু তাই নয়, ভিয়েতনাম খুব সুনির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং নীতিও প্রদর্শন করছে, যেমন অবকাঠামোতে বিনিয়োগের প্রচার করা এবং বিদেশী উদ্যোগের প্রয়োজন ছাড়াই দেশীয়ভাবে এটি করা সম্ভব বলে মনে করা। উত্তর-দক্ষিণ উচ্চ-গতির রেলপথের উন্নয়ন নতুন শহরাঞ্চলেও স্থান প্রসারিত করবে।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য সুযোগগুলি বিগত দীর্ঘ সময়ের সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা থেকেও আসবে এবং আগামী সময়েও তা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকেও কিছু চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হবে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট

যদিও অনেক প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যা সমাধান করা হয়েছে, তবুও প্রতিষ্ঠানটি এখনও সম্পূর্ণ নয়, যার ফলে ভবিষ্যতে ক্রমাগত সমন্বয় এবং পরিবর্তন প্রয়োজন। "ব্যবসায়িক দিক থেকে, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের অভ্যন্তরীণ শক্তি এখনও খুব একটা শক্তিশালী নয়, বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ (এসএমই)। অনেক উদ্যোগ সমস্যা প্রকাশ করেছে এবং এমনকি ঘটনা ঘটলে ভেঙে পড়েছে। কিছু উদ্যোগ যা অতীতের সময়কে কাটিয়ে উঠতে পারে সেগুলি হল সেগুলি যারা আগে থেকেই প্রস্তুত ছিল। কিছু দেশের অভিজ্ঞতা দেখায় যে দেশের উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি বৃহৎ উদ্যোগের প্রয়োজন, তারা একটি নতুন খেলায় প্রবেশ করতে প্রস্তুত হতে পারে, হাজার হাজার হেক্টর স্কেল সহ নতুন মেগা-শহর তৈরি করতে পারে। আসন্ন খেলায়, এসএমইগুলিকে হাঙ্গরদের সাথে সহায়তা করতে হবে, যার ফলে ধীরে ধীরে অভ্যন্তরীণ শক্তি তৈরি হবে", ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

টেকসই মূলধন চ্যানেলের অভাবের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য পুঁজিবাজারের মানও একটি বড় চ্যালেঞ্জ। প্রমাণ হল যে যখন কোনও সংকট দেখা দেয়, তখন ঋণ প্রবাহ বাধাগ্রস্ত হয়, যার ফলে ব্যবসাগুলি ভেঙে পড়ে।

"সরকার এই সমস্যাটি নিয়ন্ত্রণ ও পরিচালনা করার জন্য অনেক প্রচেষ্টা চালাচ্ছে। আমরা প্রস্তাব করছি যে সমস্ত লেনদেনকে আরও ভাল নিয়ন্ত্রণের জন্য বিনিময়ের মাধ্যমে করা উচিত, যাতে হেরফের, বিশৃঙ্খলা, জল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি এড়ানো যায়। ভাল নিয়ন্ত্রণ কিন্তু এখনও পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে," ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন শেয়ার করেছেন।

নিউজ অ্যান্ড পিপল নিউজপেপারের মতে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113