'গরম' সঞ্চয় সুদের হারের সময়কাল শেষ, টাকা কোথায় প্রবাহিত হচ্ছে?

টিপিও - ব্যাংক আমানতের সুদের হার কম এবং স্থিতিশীল পর্যায়ে বজায় রাখা হয়, রিয়েল এস্টেট হল বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্বাচিত চ্যানেল, বিশেষ করে নগদ প্রবাহ তৈরির জন্য তাৎক্ষণিক ভাড়ার জন্য বাড়ির পণ্য লাইনের সাথে...

সুদের হার আর আকর্ষণীয় নেই।

সম্প্রতি, ব্যাংকগুলির আমানতের সুদের হার গত ২ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে বজায় রাখা হয়েছে। এটি ঘটেছে যখন স্টেট ব্যাংক সুদের হার স্থিতিশীল করার এবং ঋণ বৃদ্ধিকে সমর্থন করার লক্ষ্য দৃঢ়ভাবে বজায় রেখেছে, এই বছরের শুরু থেকে নীতি বিবৃতি এবং ব্যবস্থাপনা পদক্ষেপের মাধ্যমে এই অভিমুখটি নিশ্চিত করা হয়েছে।

পিভির একটি জরিপ অনুসারে, ১২ মাসের জন্য গড় আমানতের সুদের হার ৬%/বছরের নিচে থাকে। ২০২৩ সালের সর্বোচ্চ স্তরের তুলনায় ব্যাংকগুলিতে গড় আমানতের সুদের হার ৬-৭%/বছর কমেছে।

মিস থানহ ত্রা (ভিন তুয় ওয়ার্ড, হ্যানয় ) বলেন যে তিনি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য তার সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট বন্ধ করে দিয়েছেন। "আমি জমি কেনার পরিবর্তে এমন রিয়েল এস্টেট বেছে নিয়েছি যা তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। জমির দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করতে অনেক সময় লাগবে এবং এটি তাৎক্ষণিকভাবে নগদ প্রবাহ তৈরি করবে না। আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছি এবং এটি ভাড়া দিয়েছি যাতে একটি স্থির মাসিক নগদ প্রবাহ তৈরি হয়, সঞ্চয়ের সুদের হারের সমান অর্থ উপার্জন হয় এবং একটি বাড়ির মালিকানা পাওয়া যায়।"

রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি করে এবং বিনিয়োগকারীদের "আকৃষ্ট" করে।

এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন যে বর্তমানে, ৭৮% পর্যন্ত বিনিয়োগকারী নগদ প্রবাহ সংরক্ষণ এবং মুনাফা অর্জনে আগ্রহী, বাকিগুলি অন্যান্য সুবিধাবাদী কারণ। নগদ প্রবাহের প্রবণতা খুবই স্পষ্ট, ২০২২ সালের পরে থেকে ২০২৫ সালের প্রথম দিকে, বিনিয়োগকারীরা দুটি প্রধান বিভাগে মনোনিবেশ করবেন।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট এমন পণ্যের মাধ্যমে নগদ প্রবাহ তৈরি করে যা তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া যায় এবং স্থিতিশীল মুনাফা অর্জন করে; দ্বিতীয়টি হল নগর রিয়েল এস্টেট যা আবাসন, ইউটিলিটিগুলির চাহিদা পূরণ করে এবং দীর্ঘমেয়াদে শোষণ করা যেতে পারে।

"অনেক বিনিয়োগকারী সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচক, স্থানীয় উন্নয়ন কৌশল, পাশাপাশি অভিবাসন, জনসংখ্যার চলাচল এবং নগরায়ণের গতির মতো বিষয়গুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করেন। তারা সেই প্রদেশগুলিকে অগ্রাধিকার দেন যেগুলি অবকাঠামো এবং উৎপাদন সুবিধাগুলিতে ব্যাপক বিনিয়োগ করেছে - বিশেষ করে শিল্প; এমন এলাকা যেখানে প্রধান ট্র্যাফিক রুটের মাধ্যমে ভালভাবে সংযুক্ত এবং জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং নগরায়ণ যথেষ্ট পরিমাণে রয়েছে যাতে তরলতা নিশ্চিত করা যায়," মিঃ চুং বলেন।

বিনিয়োগকারীরা নির্বাচনী হবেন।

ইনস্টিটিউট অফ ডেভেলপমেন্ট কনসাল্টিংয়ের পরিচালক ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া মূল্যায়ন করেছেন যে সঞ্চয়ের সুদের হার আর এত আকর্ষণীয় নয়, লোকেরা আরও কার্যকর বিনিয়োগের পথ খোঁজার প্রবণতা রাখে এবং রিয়েল এস্টেটকে এখনও একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের মাধ্যম হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

"একটি স্বনামধন্য নির্মাণ প্রতিষ্ঠান, স্বচ্ছতা এবং কার্যকরভাবে প্রকল্পের প্রচার জনগণের কাছ থেকে মূলধন আকর্ষণের মূল চাবিকাঠি হবে," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

তিয়েন ফং প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং বলেন যে বাজারে বর্তমানে অনেক পরিবর্তনশীলতা রয়েছে। ভূ-রাজনৈতিক অস্থিরতা, মার্কিন শুল্ক নীতির অনির্দেশ্যতা এবং ম্যাক্রো অর্থনীতির জটিল ওঠানামা রিয়েল এস্টেট শিল্পকে অপ্রত্যাশিত গতিপথ অনুসরণ করতে পারে।

"এই বছরের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক উচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, যা অনেক বিশেষজ্ঞের পূর্বাভাসকেও ছাড়িয়ে গেছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে তারল্য ঝুঁকির মধ্যে ঠেলে দেবে। সাধারণত, বছরের শেষ মাসগুলিতে, বিনিয়োগকারীরা সারা বছর ধরে জমা হওয়া অর্থ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করবেন। তবে, এই বছর পরিস্থিতি ভিন্ন হতে পারে," মিঃ লুং বলেন।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট বা জমির প্রকৃত দাম এখনও বেশি। এই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী "শীর্ষে পৌঁছানোর" ভয়ে বিনিয়োগ করতে ভয় পান। এমনকি পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ এবং লেনদেনের পার্থক্যের উপর কর আদায়ের প্রস্তাবও বিনিয়োগকারীদের আরও সতর্ক করে তোলে।

"তবে, বিনিয়োগ নির্বাচনী হবে। নগদ প্রবাহ তৈরি করে, ভালো আইনি মর্যাদা পায় এবং যুক্তিসঙ্গত দাম পায় এমন পণ্যগুলি এই সময়ে রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং নিরাপদ পছন্দ হবে। তবে, এই ধরনের প্রকল্পের সংখ্যা আঙুলে গোনা যেতে পারে," মিঃ লুং বলেন।

স্যাভিলসের ইমপ্যাক্ট ২০২৫ রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে, টেকসই প্রবৃদ্ধি চক্র যা একসময় রিয়েল এস্টেটকে একটি জনপ্রিয় লাভের মাধ্যম করে তুলেছিল তা এখন স্থবির হয়ে পড়েছে। ফলস্বরূপ, আর্থিক লিভারেজ এবং ফলন মার্জিনের উপর নির্ভরশীল প্যাসিভ বিনিয়োগ মডেলটি আর আগের মতো কার্যকর নয়। এই প্রবণতায়, বিনিয়োগকারীদের মূল নগদ প্রবাহ, সম্পদের কর্মক্ষমতা এবং দীর্ঘমেয়াদী অভিযোজনের উপর ভিত্তি করে একটি সক্রিয় কৌশলের দিকে ঝুঁকতে হবে।

নগক মাই

সূত্র: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo