মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা সবসময়ই বেশি থাকে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে। এদিকে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অত্যন্ত কম, যা মানুষের মধ্যে উচ্চ চাহিদার বিপরীতে।
তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করে, বেশিরভাগই সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে যখন বাজারে ওঠানামা থাকে।
নুওই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিসেস লে মাই লিন (২৭ বছর বয়সী, থান জুয়ান) বলেন যে প্রায় ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বাজেটের সাথে, তিনি হ্যানয়ের গিয়া লাম এলাকায় ১ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান।
২০২৩ সালের নভেম্বরে, ব্রোকার তার চাহিদা অনুযায়ী প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং উল্লেখ করে। তবে, ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত পর্যালোচনা করার পর, যখন তিনি আবার জিজ্ঞাসা করেন, তখন ব্রোকার মিস লিনকে জানানো হয় যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টে বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, ৩ মাসেরও কম সময়ের মধ্যে, বাড়ির দাম ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টে বৃদ্ধি পেয়েছে।
"ব্রোকার বলেছেন যে গিয়া লামকে জেলা হিসেবে অনুমোদন দেওয়া হয়েছে, তাই এই এলাকার বাড়ির দামও বেড়েছে। উল্লেখ না করে, অদূর ভবিষ্যতে, আমাকে বলা হয়েছে যে ১ জন অতিথি এবং ১ জন শয়নকক্ষ সহ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে বাড়ির দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি হতে পারে কারণ বিনিয়োগকারীরা তথ্য ছড়িয়ে দিচ্ছেন যে তারা এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে ঘিরে একটি বাস্তুতন্ত্র তৈরি করবে," মিসেস লিন শেয়ার করেছেন।
বছরের পর বছর ধরে বাড়ির দাম নাটকীয়ভাবে বেড়েছে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য দেখায় যে ২০২৩ সালে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ৩৮ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, এটি ছিল ১৬ শতাংশ পয়েন্ট।
যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য সূচক হল রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচক প্রকল্পের সূচকগুলির মধ্যে একটি যা VARS সময়ের সাথে সাথে বাজারের গতিবিধির প্রভাবে রিয়েল এস্টেটের দামের ওঠানামা প্রতিফলিত করার জন্য গবেষণা করছে।
বিশেষ করে, হ্যানয়ের প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দামও আবার মূল্য বৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করতে শুরু করেছে, পাশাপাশি সেকেন্ডারি বাজারে উচ্চমানের, বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির সংখ্যা ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে।
অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমাগত নতুন দামের স্তর নির্ধারণ করে।
“আবাসনের চাহিদার তীব্র বৃদ্ধি কেবল শহুরে পরিবারের আবাসন চাহিদার কারণেই নয়, বরং শ্রমশক্তির ক্রমাগত বৃদ্ধি এবং কাজ ও পড়াশোনার জন্য শহরে, বিশেষ করে হ্যানয়ে, শিক্ষার্থীদের ভিড়ের কারণেও আসে।
"এছাড়াও, সামাজিক দূরত্ব বজায় রাখার সময়কাল থেকে আবাসিক এলাকায় পুরাতন এবং নতুন অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে বাজার পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে, ক্রমবর্ধমান বিনিয়োগের চাহিদাও এর জন্য দায়ী," VARS রিপোর্টে বলা হয়েছে।
চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে ব্যবধান স্পষ্ট।
Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে দেশব্যাপী বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ৪৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
বিশেষ করে, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের সংখ্যা একই সময়ের তুলনায় ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, হো চি মিন সিটিতেও অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের চাহিদা ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রবণতা অন্যান্য বেশিরভাগ প্রদেশ এবং শহরেও একই রকম।
গৃহ ক্রেতার চাহিদা তীব্র বৃদ্ধি সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিভিন্ন ইউনিটের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে সরবরাহ পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, এমনকি গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন। বাজারে নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার সংখ্যা আঙুলে গুনে গুনে করা যেতে পারে, যদিও চান্দ্র বছরের শেষ সাধারণত বাজারের সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ সময়।
ছবির ক্যাপশন
২০২৩ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে।
হ্যানয়ে, ২০২৩ সালে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১০,৫০০ ইউনিট অনুমান করা হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৩১% কম। হো চি মিন সিটিতে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৭,৫০০ ইউনিট অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫০% এরও বেশি কম।
হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি ছাড়াও, দেশের অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরগুলিতেও প্রাথমিক সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে, প্রাদেশিক বাজারে মাত্র কয়েকটি প্রকল্প পরবর্তী পর্যায়ের পণ্য বিক্রয়ের জন্য অফার করছে।
Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে, সম্প্রতি অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ কম হওয়ায় অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কমে গেছে, অন্যদিকে আইনি ও মূলধনী সমস্যার কারণে চলমান প্রকল্পগুলি "সংকটপূর্ণ"।
যদিও সরকার , মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার প্রচেষ্টা কিছু উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে, ২০২৩ সালে স্থাপন করা এবং পুনরায় চালু করা প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য নগদ প্রবাহের চাপ এখনও কম হয়নি।
অ্যাপার্টমেন্টের দামের প্রত্যাশা কী?
উপরোক্ত বিষয়টি নিয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, VARS-এর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে দীর্ঘ সময় ধরে পতনের পর, বাজার পুনরুদ্ধার এবং প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন সরবরাহের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির প্রচেষ্টার ফলে, বিশেষ করে বিশেষ শহরাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ আবারও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।
"তবে, এই সরবরাহটি আনুষ্ঠানিকভাবে বাজারে আনার আগে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সময় প্রয়োজন এবং মূলত কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এলাকা থেকে আসে," মিঃ দিন বলেন।
অতএব, VARS প্রতিনিধি পূর্বাভাস দিয়েছেন যে স্বল্পমেয়াদে, বড় শহরগুলির কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি পরিসরের বিভাগে। ইতিমধ্যে, উচ্চ-সম্পন্ন এবং বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয়ের দাম সামান্য হ্রাস রেকর্ড করতে পারে।
VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন।
আরও বিশ্লেষণ করে, মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির মূল কারণ হল বাজারে প্রকল্পের সরবরাহ অত্যন্ত কম। এদিকে, এই পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত অ্যাপার্টমেন্টের অংশটিই বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের, যাদের আর্থিক সম্ভাবনা ভালো, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বদা উচ্চ স্তরে থাকে।
আরেকটি সমস্যা যা অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানো কঠিন করে তোলে তা হল, বিনিয়োগকারীদের বর্তমান নির্মাণ খরচও প্রতি বছর তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, এবং জমির তহবিলের অভাব অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানো খুব কঠিন করে তোলে।
তার প্রত্যাশার কথা উল্লেখ করে, মিঃ দিন বলেন যে বর্তমান বাজারের ইতিবাচক কারণগুলির একটি সিরিজের ভিত্তি স্থাপনের সাথে সাথে, ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে, যখন রিয়েল এস্টেট সেক্টর সম্পর্কিত নতুন আইন পাস হবে এবং সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের অসুবিধা দূর করার জন্য নতুন নিয়মাবলী কার্যকর হবে।
"সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম এমন একটি স্তরে নেমে আসবে যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের জন্য আরও উপযুক্ত," মিঃ দিন বলেন ।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)