ভূমির "ঘূর্ণি"-তে উপকূলীয় গ্রাম

[বিজ্ঞাপন_১]

(QBĐT) - FLC গ্রুপ FLC Quang Binh রিসোর্ট কমপ্লেক্স (FLC Quang Binh প্রকল্প) নির্মাণ শুরু করার পর থেকে, হাই নিনহ (Quang Ninh) এর উপকূলীয় কমিউনে জমির দাম ক্রমাগত "বৃদ্ধি পাচ্ছে"। এটি উল্লেখ করার মতো যে এখানকার অনেক মানুষ জমি বাজারের জল্পনার "ঘূর্ণি"তে আটকা পড়েছেন এবং এখন "ঋণী" হয়ে পড়েছেন, যার পরিমাণ কোটি কোটি ডং পর্যন্ত।

বিগত বছরগুলির জমির জ্বর হাই নিন কমিউনের ( কোয়াং নিন ) অনেক মানুষকে দেউলিয়া করে দিয়েছে, "জীবিকা নির্বাহের জন্য বাড়ি ছেড়ে" যেতে বাধ্য হয়েছে এবং ঋণ এড়াতে বাধ্য হয়েছে। এটি এমন পরিস্থিতির ফলাফল যেখানে সবাই জমির ব্যবসা করে, সবাই "জমি দালাল" হিসেবে কাজ করে এবং অর্থহীন লোকেরাও জমির ব্যবসা করার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেয়।

অতি লাভের কারণে "মাতাল"

আজকাল, হাই নিন কমিউনের জেলেদের মাছ ধরার মৌসুম ভালো, তাই সকাল থেকে সন্ধ্যা পর্যন্ত ঘাটে এবং নৌকার নীচে ক্রেতা-বিক্রেতাদের ভিড় লেগেই থাকে। "এখানকার জেলে গ্রামের জীবনের ছন্দ আবারও ব্যস্ত হয়ে উঠেছে," বললেন মি. টি., একজন জেলে যিনি নতুন মাছ ধরার জন্য তার নৌকা প্রস্তুত করছিলেন। তার অদ্ভুত স্বর দেখে আমি জিজ্ঞাসা করলাম: "এখানে আবার ব্যস্ততা কেন?" তিনি সংক্ষেপে উত্তর দিলেন: "কারণ অতীতে, অনেক মানুষ লাভ করার জন্য স্থলপথে ব্যবসা করতে সমুদ্র ছেড়ে যেত। কিন্তু লাভ ছিল না, কেবল ঋণ।"

ঘটনাটি ২০২১-২০২২ সালে ঘটেছিল। হাই নিন কমিউনে, "ভূমি দালাল" হিসেবে কাজ করা লোকদের একটি আন্দোলন গড়ে ওঠে, প্রতিটি পরিবার জমির লেনদেন করত। জমির দাম বছর এবং মাস নয়, দিন এবং ঘন্টায় "বাড়ত"। লোকেরা জমি কিনেছিল, লোকেরা ব্যস্ততার সাথে জমি সংগ্রহ করেছিল। এই দরিদ্র উপকূলীয় গ্রামটি কখনও এত জনাকীর্ণ এবং ব্যস্ত ছিল না।

হাই নিন কমিউনের অনেক মানুষ "জমি মজুদদারি"র কারণে দেউলিয়া হয়ে পড়ে এবং তাদের পরিবার ভেঙে ফেলে (ছবিটি কেবল চিত্রের জন্য)।

সারা বিশ্ব থেকে মানুষ এখানে জমি কিনতে ভিড় জমাত। উপকূলীয় গ্রামের মানুষ, যারা সরল ও সৎ ছিল এবং সমুদ্রে তাদের দিন কাটাত, তারা দ্রুত একীভূত হয়ে যায় এবং জমি ব্যবসার প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নেয়। "এটা বলা ঠিক নয় যে আমরা একীভূত হয়েছি, কিন্তু আমরা এর ঘূর্ণিতে আটকে গিয়েছিলাম," মিঃ টি. বলেন, এবং তিনি নিজেও একই ছিলেন।

২০২১ সালে, ঘটনাক্রমে, তার সাথে এমন একজনের দেখা হয় যার কমিউনের পুনর্বাসন পরিকল্পনা এলাকায় এক টুকরো জমি ছিল এবং সে তা পুনরায় বিক্রি করতে চাইছিল, তাই সে তৎক্ষণাৎ ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (আসল মূল্য ছিল প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং) এর বেশি ক্রয়মূল্যে রাজি হয়ে যায়। এই সময়ে, এলাকার জমির দাম "উত্তেজনাপূর্ণ" হওয়ার লক্ষণ দেখা যায়। ২০২২ সালে, তিনি যে জমিটি কিনেছিলেন তার দাম ছিল ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এটা ছিল এমন একটি দর কষাকষি। মাত্র এক বছরেরও বেশি সময়ে, প্রায় ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করা সত্যিই স্বপ্ন ছিল। সেই বছর হাই নিন কমিউনে জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়। "অত্যধিক বিশাল" লাভ এবং টাকা পাওয়া এত সহজ ছিল যে, কে "রক্তে মাতাল" হবে না, সে একবার ভেবেছিল।

এর কিছুক্ষণ পরেই, সে এবং তার ছোট ভাই "মূলধন একত্রিত করে" FLC প্রকল্প এলাকার ঠিক পাশের 2টি জমি কিনলেন, যার দাম ছিল 1.8 বিলিয়ন VND/প্লট। সেই সময়, এই এলাকার জমিকে "সোনার জমি" বলা হত। আগের দিন, সে 300 মিলিয়ন VND এর "আমানত" রেখেছিল, 3 দিন পরে কেউ 2.8 বিলিয়ন VND অফার করেছিল। তার বিশ্লেষণ অনুসারে, জমির দাম "বেশি" হবে, তাই দ্রুত বিক্রি করার অর্থ হবে প্রচুর অর্থ হারানো। সে বিক্রি করার জন্য পঞ্চম দিন পর্যন্ত অপেক্ষা করার পরিকল্পনা করেছিল, কিন্তু চতুর্থ দিনে খবর আসে যে FLC গ্রুপ কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান, ত্রিন ভ্যান কুয়েটকে গ্রেপ্তার করা হয়েছে। তাই জমির দাম "উল্টে গেল" এবং কমে গেল। ভাগ্যক্রমে, দাম কমার আগেই সে বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিল। "আমি তাড়াতাড়ি ঘুম থেকে উঠেছিলাম এবং খুব বেশি জমি আমার কাছে ছিল না, তবে আমার এখনও কিছুটা ঋণ আছে।"

ঋণের বোঝা হালকা করার জন্য, হাই নিন কমিউনের অনেক মানুষ সমুদ্রে ফিরে এসেছিল।

এরপর তিনি এফএলসি প্রকল্পের বিশাল নির্মাণের দিকে তাকালেন, যেখানে সমুদ্রের সামনে সারি সারি ভবন ছিল, এবং দুঃখের সাথে বললেন: "তরমুজের খোসা এড়িয়ে, নারকেলের খোসার সাথে দেখা"। প্রকল্পটি যখন পুরোদমে চলছিল, তখন তিনি বেশ কয়েকটি প্রকল্পের নির্মাণ চুক্তি গ্রহণের জন্য মূলধনও দিয়েছিলেন, কিন্তু "কাজ করেছিলেন কিন্তু খাবার পাননি"। বেশ কয়েক মাস ধরে তিনি নির্মাণ থেকে কোনও টাকা পাননি, যদিও এটি সবই ব্যাংক থেকে ধার করা ছিল। এখন, জমি কেনার ঋণের সাথে, তিনি ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি ঋণ বহন করছেন, যার মাসিক সুদ প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সমুদ্র পরিত্যাগ করার, জমি অনুসরণ করার, নির্মাণ ঠিকাদারের অনুসরণ করার এক বছরেরও বেশি সময় পরে, এখন তিনি সমুদ্রে ফিরে যেতে বাধ্য হয়েছেন, এই আশায় যে সমুদ্র তার পরিবারের "যত্ন" করবে এবং তার উপর চাপানো বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের বোঝা হালকা করবে।

"গরম টাকা" ধার দেওয়ার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করুন

সেই "ঘূর্ণি"-তে, কুয়া থন, হাই নিন কমিউন (কোয়াং নিন) হল সেই এলাকা যেখানে সবচেয়ে বেশি মানুষ ঋণের বোঝায় জর্জরিত। কুয়া থন গ্রামের প্রধান মাই থান ফুওং বলেন যে এফএলসি প্রকল্প শুরু হওয়ার পর থেকে, এলাকার জমির বাজার জমজমাট হয়ে উঠেছে। অন্যান্য এলাকার মানুষ জমি কিনতে ভিড় করেছে, যার ফলে জমির দাম লক্ষ লক্ষ ডং থেকে বিলিয়ন ডং প্রতি প্লটে পৌঁছেছে। জমি ভাগ করে লাভের জন্য বিক্রি করার জন্য "জমি সংগ্রহ" করার আন্দোলনও তখন থেকেই শুরু হয়েছে। এমনকি সবজি বিক্রেতারাও জমি ব্যবসা করার জন্য টাকা ধার করে। "হট লোন" এর জন্য অন্যদের ঋণ দেওয়ার জন্য এবং "ল্যান্ড সার্ফিং"-এ অংশগ্রহণ করার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার জন্য বাড়ি এবং জমি বন্ধক রাখার অনেক ঘটনা রয়েছে।

কোয়াং নিনহ জেলার গণ আদালতের প্রধান বিচারপতি নগুয়েন থি নান বলেন যে, ২০২০ থেকে ২০২৪ সালের মার্চ পর্যন্ত, শুধুমাত্র হাই নিনহ কমিউনেই, ইউনিটটি ৫১টি দেওয়ানি মামলা এবং ৭টি ফৌজদারি মামলা পরিচালনা করেছে। দেওয়ানি মামলাগুলি সবই জমি বিরোধ, আমানত চুক্তি বিরোধ এবং অতিরিক্ত ঋণ আদায়ের জন্য ব্যাংকগুলির মামলা সম্পর্কিত। উল্লেখযোগ্যভাবে, ঋণগুলি ২০২০ থেকে ২০২২ সালের মধ্যে সংঘটিত হয়েছিল এবং সবগুলিতেই বিপুল পরিমাণ অর্থ পাওনা ছিল, কয়েকশ মিলিয়ন থেকে বিলিয়ন ডং পর্যন্ত।

উদ্বেগের বিষয় হল, কুয়া থনে, প্রায় ৮০% পরিবার বর্তমানে জমি "সার্ফিং" এর কারণে ব্যাংকের কাছে ঋণী এবং তাদের মধ্যে প্রায় ৩০% পরিবার বর্তমানে ব্যাংকের "ঋণী", যার পরিমাণ কোটি কোটি ডং পর্যন্ত। ২০২৩ সাল থেকে, যখন FLC প্রকল্পটি আর নির্মাণাধীন নয়, জমির দাম কমতে শুরু করেছে, এবং আগের মতো ক্রেতা এবং বিক্রেতা আর নেই। যারা দুর্ঘটনাক্রমে "জমি ধরে রাখে" এবং বিক্রি করতে পারে না তাদের স্বাভাবিকভাবেই ঋণের স্তূপ থাকবে।

"গ্রাম এবং কমিউন এটা সম্পর্কে জানে, কিন্তু আমরা কীভাবে তাদের থামাতে পারি? আমরা অনেক গ্রাম সভায় তাদের সতর্ক করেছি, কিন্তু জমি থেকে অতি মুনাফার আকর্ষণ তাদের পক্ষে "চোখ বন্ধ করা" অসম্ভব করে তোলে," মিঃ মাই থান ফুওং যোগ করেছেন।

হাই নিন কমিউন পার্টি কমিটির সেক্রেটারি হোয়াং মিন লে বলেন: “বর্তমানে, স্থানীয় সরকার জানে না যে "জমি দখল" এবং "জমি দালালি"র কারণে কতগুলি ঋণ খেলাপির ঘটনা ঘটেছে। পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, ব্যাংক ঋণের কারণে সম্পত্তি নিলামে তোলার ঘটনা বিরল ছিল। কিন্তু এখন, রায় কার্যকর করার জন্য অনেক লোকের সম্পত্তি নিলামে তোলা হয়েছে এবং ভবিষ্যতে সম্ভবত আরও বেশি হবে। বর্তমান সমস্যা হল মানুষকে বিদেশে যেতে, সক্রিয়ভাবে উৎপাদনে কাজ করতে এবং সীমিত সময়ের জন্য বিদেশে শ্রম রপ্তানি করতে উৎসাহিত করা”।

ডুওং কং হপ

>>> পাঠ ২: জমির প্রতি আচ্ছন্নতা

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস