দ্বিতীয়বার সম্পত্তি কর আরোপ করা হলে কি বাড়ির দাম কমে যাবে?

দক্ষিণ কোরিয়া এবং সিঙ্গাপুরের ক্ষেত্রে, কর বৃদ্ধির হার রোধ করতে ব্যর্থ হয়েছে। চীনে, নীতিটি এখনও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট নিয়ে এখনও জল্পনা চলছে এবং দাম আকাশছোঁয়া।

সরকারি দপ্তরে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অর্থ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছে যে তারা যৌথভাবে একাধিক বাড়ি/জমির মালিক ব্যক্তিদের জন্য কর নীতিমালা অধ্যয়ন এবং প্রস্তাব করুক; এবং একই সাথে পরিত্যক্ত এবং অব্যবহৃত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ করুক। মন্ত্রণালয় আশা করে যে এটি একটি নীতিগত সিদ্ধান্ত হবে যা জল্পনা-কল্পনা এবং "সার্ফিং" সীমিত করতে অবদান রাখবে, যার ফলে বাজারে ব্যাঘাত ঘটবে।

পূর্বে, অনেক বিশেষজ্ঞ আবাসনের দাম "ঠান্ডা" করার জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের প্রস্তাব করেছিলেন। তবে, বাস্তবতা দেখিয়েছে যে অনেক দেশ, এই নীতি প্রয়োগ করা সত্ত্বেও, এখনও রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে ব্যর্থ হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, দক্ষিণ কোরিয়ায়, দেশটি ইতিমধ্যেই তিন বা ততোধিক বাড়ির মালিক এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে দুটি বাড়ির মালিকদের উপর উচ্চ কর আরোপ করেছে। তবে, এত শক্তিশালী কর নীতি সত্ত্বেও, দক্ষিণ কোরিয়ার "হাঙ্গর"রা এখনও দেশে প্রচুর পরিমাণে রিয়েল এস্টেটের মালিক।

দক্ষিণ কোরিয়ার অনেক তরুণ-তরুণী সিউলে বাড়ি কেনার স্বপ্ন ছেড়ে দিয়েছেন। ছবি: পেক্সেলস

দেশটির ভূমি ও গৃহায়ন মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২০১৮ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে মাত্র ৩০ জন অতি-ধনীর মালিকানাধীন প্রায় ৭,৯৯৬টি সম্পত্তি ছিল। সম্পদের মোট মূল্য ৮৯৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, তালিকার ৩০ জন প্রতি ২৪ জনই মূলত সিউল, ইনচিয়ন এবং কিউংগি প্রদেশে বাড়ি কিনেছেন - যেখানে কিমচি জমিতে আবাসনের চাহিদা সবচেয়ে বেশি।

পরিসংখ্যানের উপর মন্তব্য করতে গিয়ে, বিরোধী ডেমোক্রেটিক পার্টির (ডিপিকে) সদস্য মিন হং-চুল স্পষ্টভাবে বলেছেন যে সরকারের রিয়েল এস্টেট-বিরোধী ফাটকা নীতি কার্যকর হয়নি।

আরেকটি ঘটনায়, কোরিয়ান ট্রেড ইউনিয়নের ঘোষণা অনুযায়ী, এই দেশের তরুণ প্রজন্ম বাড়ি কিনতে চরমভাবে সংগ্রাম করছে। পরিসংখ্যান দেখায় যে, সিউলে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য ২০ বছরের কম বয়সী শ্রমিকদের প্রায় ৮৬ বছর ধরে অর্থ সঞ্চয় করতে হবে।

সিঙ্গাপুরে, ২০২৩ সালের এপ্রিলে, দ্বীপরাষ্ট্রটি বিদেশী বাড়ি ক্রেতাদের উপর কর ৩০% থেকে দ্বিগুণ করে ৬০% করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এদিকে, সিঙ্গাপুরের নাগরিকরা দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সময় ২০% করের হারে কর দিতে হবে, যা আগের ১৭% ছিল।

তবে, রয়টার্সের মতে, বিশ্ব বাজারের সাধারণ নিম্নমুখী প্রবণতা সত্ত্বেও, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে সিঙ্গাপুরে বাড়ির দাম "অতিরিক্তভাবে" বৃদ্ধি পেয়েছে। এমনকি এই দেশে সামাজিক আবাসনও দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রায় ১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার/ইউনিটের সীমানা ছুঁয়েছে।

দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপের সময় সতর্ক থাকুন।

এক বিলিয়ন জনসংখ্যার দেশ চীনে এখনও দেশব্যাপী দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর নীতি প্রয়োগ করা হয়নি। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্ভাব্য নেতিবাচক প্রভাব সম্পর্কে উদ্বেগ থেকে উদ্ভূত, যা আর্থিক বাজার এবং অর্থনীতিতে অস্থিতিশীলতা সৃষ্টি করবে। বর্তমান কঠিন পরিস্থিতির মধ্যেও, চীন এখনও বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য বাড়ি কেনার শর্তগুলি শিথিল করার চেষ্টা করছে।

ভিয়েতনামের জন্য, অনেকেই আশা করেছিলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনে দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর প্রযোজ্য হবে। তবে, চূড়ান্ত আইনের জন্য এই বিধানটি সময়মতো আসেনি। তবে, ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেছেন যে এটি নেতিবাচক খবর নয়।

"আমরা এখনও বাজারে দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের প্রভাব মূল্যায়ন করতে পারিনি। এমনকি যদি এটি প্রয়োগ করা হয়, তবুও রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে পারে অথবা এর বিপরীতও হতে পারে। অতএব, যদি আমরা তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নিই, তাহলে আমরা 'তাড়াহুড়ো নষ্ট করে' এমন পরিস্থিতিতে পড়ব। এটি এমন একটি সমস্যা হবে যার পরীক্ষা এবং বিশ্লেষণের জন্য আরও সময় প্রয়োজন," মিঃ কোয়াং দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করেছেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের মতে, দ্বিতীয়বার রিয়েল এস্টেট কর আরোপ করলে চাহিদা কমে যেতে পারে, যার ফলে অর্থনীতিতে দীর্ঘমেয়াদী অন্যান্য পরিণতি হতে পারে। যদি সতর্ক না হন, তাহলে আইনি ফাঁকফোকরও তৈরি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একাধিক সম্পত্তির মালিক ব্যক্তিরা আত্মীয়স্বজনদের কাছে নিবন্ধন করিয়ে কর এড়াতে পারেন, অথবা বাড়িওয়ালারা কর প্রদানের খরচ মেটাতে ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html