বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া কিন্তু আয় ধীরে ধীরে বাড়ছে, বসতি স্থাপনের স্বপ্ন 'ভ্রম' হয়ে দাঁড়াচ্ছে

বড় শহরগুলিতে আবাসনের দাম বাড়ছে, অন্যদিকে মানুষের আয় সামান্যই বাড়ছে, যার ফলে অনেক মানুষ উদ্বিগ্ন যে তাদের বসতি স্থাপনের স্বপ্ন 'ভ্রম' হয়ে যাবে।

সাম্প্রতিক সময়ে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে - চিত্রের ছবি: এনজিওসি হিয়েন

"বাড়ির দাম: তোমরা কি স্বর্গে আছো?" শিরোনামের প্রবন্ধটি Tuoi Tre অনলাইনে প্রকাশিত হয়েছে এবং পাঠকদের কাছ থেকে অনেক মন্তব্য পেয়েছে।

অনেক পাঠক বিশ্বাস করেন যে আবাসন বাজারকে ঠান্ডা করার জন্য কঠোর সমাধানের সময় এসেছে। নীতিমালায় সমস্যার মূল কারণটি সমাধান করা প্রয়োজন, যার মধ্যে সরবরাহ পরিষ্কার করা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়া অন্তর্ভুক্ত।

আবাসনের দাম, স্বপ্নকে শ্রমিকদের জন্য "ভ্রম" হতে দেবেন না

বর্তমান শহুরে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের কথা উল্লেখ করে, পাঠক নগোক থান লিখেছেন: "মাসিক বেতন ধীরে ধীরে বাড়ছে, যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া। হ্যানয় বা হো চি মিন সিটিতে বাড়ি কেনা এখন আর "স্বপ্ন" নয়, বরং "ভ্রম"।

পাঠক নগুয়েন থান তুয়ান কিয়েট বলেন যে জমির দাম, উপকরণের দাম, সিমেন্ট, বালি, ইস্পাতের বৃদ্ধি, ঋণের উচ্চ সুদের হার এবং আইনি প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করার খরচ (এখনও ঋণের সুদ দিতে হচ্ছে) অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণ কাজ শেষ হওয়ার পরেও দাম বাড়িয়ে দিয়েছে, যা এগুলিকে উচ্চ করে তুলেছে।

এদিকে, পাঠক বুই সন জল্পনা-কল্পনার কারণে উচ্চ আবাসনের দামের বিষয়টি উত্থাপন করেছেন। এই পাঠকের মতে, প্রকল্পগুলি করার সময় লোকেদের ক্ষতিপূরণ কম থাকে, কিন্তু যখন শহরাঞ্চল তৈরি হয়, তখন দামগুলি খুব বেশি থাকে।

"মানুষের আয় বেশি না থাকা সত্ত্বেও হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ফটকাবাজির কারণে জমি এবং আবাসনের দাম কীভাবে বৃদ্ধি পায় তা দেখার জন্য কর্তৃপক্ষকে ওই প্রকল্পগুলির প্রকৃত খরচ এবং লাভের নিরীক্ষা এবং মূল্যায়ন করতে হবে," এই পাঠক পরামর্শ দিয়েছেন।

পাঠক রবার্ট মন্তব্য করেছেন যে বিনিয়োগ পদ্ধতি যত কঠিন হবে, দাম তত বেশি হবে। কর্তৃপক্ষকে উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ সীমিত করতে হবে এবং মধ্য-স্তরের প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, সরবরাহ এবং চাহিদার আইন অনুসারে, উচ্চ ইনপুট খরচ উচ্চ বিক্রয় মূল্যের দিকে পরিচালিত করে।

"কিছু প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি দেখা দেয় কারণ এর ফলে সরবরাহের ঘাটতি হয়, আবার কিছু প্রকল্পের জমির দাম বেশি থাকে, যার ফলে আবাসনের দাম বেশি হয়। যদি আমরা "তাকানো" প্রকল্পের একটি সিরিজের পথ পরিষ্কার করি, তাহলে আবাসনের দাম কমে যাবে," পাঠক রবার্ট আরও বলেন।

আমরা যদি উচ্চমানের আবাসন তৈরি করতে থাকি, তাহলে দাম "আকাশছোঁয়া" হতে থাকবে।

পাঠক ফুক নগুয়েন বিশ্বাস করেন যে যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নয়নের চালিকা শক্তি হিসেবে চিহ্নিত করা হয়, তাই রাষ্ট্রের উচিত সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য সম্পদকে অগ্রাধিকার দেওয়ার উপর মনোনিবেশ করা এবং গৃহহীন পরিবারগুলির জন্য বাড়ি কেনার পরিস্থিতি সম্প্রসারণ করা।

যদি আমরা মধ্যম এবং উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোযোগ দিতে থাকি, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও দাম আকাশছোঁয়া করবে, কেবল জমির দাম বৃদ্ধি, ঋণের সুদের চাপের অজুহাত দিয়ে স্বার্থান্বেষী গোষ্ঠীগুলিকে লাভবান করবে...

কিছু ফটকাবাজ বাজারে "কারচুপি" করছে, সরবরাহের কৃত্রিম ঘাটতি তৈরি করছে, তা তো বাদই দেওয়া যাক...

"এদিকে, আবাসনের অভাবী মানুষরা এই আকাশছোঁয়া আবাসনের দাম বহন করতে পারে না। এই ঘটনা যত বেশি সময় ধরে চলবে, ততই এটি অর্থনৈতিক ও সামাজিক ক্ষতির কারণ হবে এবং আমাদের রাজ্যের সামাজিক নিরাপত্তা লক্ষ্য থেকে বিচ্যুত হবে," পাঠক ফুক নগুয়েন বিশ্লেষণ করেছেন।

আরেকজন পাঠক পরামর্শ দিয়েছেন যে, রাজ্য যেন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য এমন পরিস্থিতি তৈরি করে যেখানে সিঙ্গাপুরের মান পূরণ করে এমন অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরি করা যায়, যার ফলে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের গৃহ ক্রেতাদের লক্ষ্য করে সস্তা আবাসনের বিশাল সরবরাহ তৈরি হয়। একই সাথে, অগ্রাধিকারমূলক কিস্তি সহায়তা নীতি থাকা উচিত... প্রচুর সরবরাহ রিয়েল এস্টেটের বাজারের দাম কমিয়ে দেবে।

হ্যাপিনেসের পাঠকরা পরামর্শ দিয়েছেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির উচিত জরুরিভাবে মেট্রো লাইন স্থাপন এবং সম্পূর্ণ করা যাতে শহরগুলির জনসংখ্যা চার দিকে ছড়িয়ে পড়ে। সেখান থেকে, স্যাটেলাইট শহর তৈরি করা হবে এবং আরও সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করা হবে।

কর কি জল্পনা-কল্পনা এবং সার্ফিং কমাতে সাহায্য করবে?

পাঠক নগুয়েন চিন লিয়েম পরামর্শ দিয়েছেন: রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জল্পনা-কল্পনা এবং সার্ফিংয়ের পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠতে, সম্পত্তি ধারণের সময়ের উপর ভিত্তি করে আমাদের ক্রয়-বিক্রয় কর প্রয়োগ করতে হবে। ধারণের সময় যত কম হবে, লেনদেনের মূল্য অনুপাত অনুসারে করের হার তত বেশি হবে।

"বাজার ব্যবস্থার প্রতি শ্রদ্ধাশীল হতে এবং একই সাথে দামকে যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সমন্বয় করতে, সবচেয়ে বাস্তবসম্মত কর আইন ডিজাইন এবং প্রয়োগ করা ছাড়া আর কোন উপায় নেই," পাঠক চিন লিম লিখেছেন।

একইভাবে, পাঠক নগুয়েন বলেছেন যে আপনি যদি হ্যানয়ের আশেপাশে ঘুরে বেড়ান, তাহলে আপনি ফটকার কারণে প্রচুর পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট দেখতে পাবেন। অতএব, রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, ফটকার বিরুদ্ধে লড়াই করা ছাড়া আর কোন উপায় নেই।

বিষয়ে ফিরে যান

হিউ জিয়াং

সূত্র: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm