ফটকাবাজি এবং আকাশছোঁয়া জমির দাম নিয়ে উদ্বেগ।

কিনতেদোথি - দলীয় আলোচনা চলাকালে, জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি নগুয়েন ফুয়ং থুই ( হ্যানয় সিটি জাতীয় সংসদ প্রতিনিধিদল) উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে, বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ করা হলে জমির মূল্যবৃদ্ধি আরও ছড়িয়ে পড়বে।

জমির দাম আকাশছোঁয়া হারে বাড়ছে।

১৩ই নভেম্বর, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তি বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরীক্ষামূলকভাবে চালুর খসড়া প্রস্তাবের উপর একটি দলীয় আলোচনা চলাকালে, জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি নগুয়েন ফুয়ং থুই (হ্যানয় সিটি জাতীয় সংসদ প্রতিনিধিদল) বলেন যে, জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে যাচ্ছে, বিশেষ করে শহরতলির জেলাগুলোতে নিলামের পর, এবং এটি নিয়ন্ত্রণের কোনো সমাধান নেই।

জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি নগুয়েন ফুয়ং থুই (হ্যানয় সিটি জাতীয় সংসদ প্রতিনিধিদল) একটি দলগত আলোচনায় অংশগ্রহণ করছেন। ছবি: হং থাই

চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য কৃষি ও অকৃষি জমি (বাণিজ্যিক, পরিষেবা, ইত্যাদি) সম্প্রসারণের অনুমতি প্রদানকারী পাইলট প্রোগ্রাম প্রসঙ্গে, প্রতিনিধি নগুয়েন ফুয়ং থুই উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে জমির মূল্যবৃদ্ধি ছড়িয়ে পড়বে, যা ভূমি সম্পদ ব্যবহার ও প্রাপ্তিতে প্রয়োজনীয় ব্যবসাগুলোর জন্য বাধা সৃষ্টি করবে।

"যদি কোনো সংস্থা বা ব্যক্তি বাণিজ্যিক আবাসনে রূপান্তরের জন্য জমি কিনে নেয়, তাহলে জমির দাম বাড়বে, ফলে জমি পাওয়া আরও কঠিন হয়ে পড়বে। তাই, এই পাইলট প্রোগ্রামটি শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো উচ্চ আবাসন চাহিদাসম্পন্ন বড় শহরাঞ্চলেই বাস্তবায়ন করা উচিত," বলেছেন প্রতিনিধি নগুয়েন ফুয়ং থুই।

১৩ই নভেম্বর হ্যানয় শহর থেকে আগত জাতীয় সংসদ প্রতিনিধিদলের সদস্যরা নিজেদের মধ্যে বিভিন্ন বিষয় নিয়ে আলোচনা করছেন। ছবি: হং থাই

জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি হা সি ডং (কোয়াং ট্রি প্রদেশের প্রতিনিধিদল) উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে, যদি এই পরীক্ষামূলক কর্মসূচিটি অকার্যকর হয়, তবে তা ভূমি নিয়ে মুনাফাখোরি, ফটকাবাজি এবং ভূমি পুঞ্জীভবনের দিকে পরিচালিত করবে। এটি রিয়েল এস্টেটের দামের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি হা সি দং বলেন, “হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি হলো প্রধান শহর বা এলাকা যেখানে অনেক প্রকল্প থমকে আছে, তাই প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এমন প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা সৃষ্টিকারী ‘অনুরোধ-ও-অনুমোদন’ পদ্ধতির উদ্ভব এড়াতে কার্যপ্রণালী অবশ্যই সরল করতে হবে।”

জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি ত্রান হোয়াং গান (হো চি মিন সিটি প্রতিনিধিদল) মনে করেন যে, এই নীতিটি পরীক্ষামূলকভাবে চালু করা হলে তা দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে ব্যাপক প্রভাব ফেলবে। ছবি: Quochoi.vn

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ভূমি প্রাপ্তিতে নতুন পন্থা সংযোজন।

এদিকে, জাতীয় সংসদের প্রতিনিধি ত্রান হোয়াং গান (হো চি মিন সিটি জাতীয় সংসদ প্রতিনিধিদল) যুক্তি দিয়েছেন যে, এই নীতিটি পরীক্ষামূলকভাবে চালু করা হলে তা দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে ব্যাপক প্রভাব ফেলবে। বিশেষ করে, এটি বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের অসুবিধা দূর করবে, ভূমি ব্যবহারকারী ও বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলো সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি করবে এবং জনগণের আবাসন চাহিদা পূরণে অবদান রাখবে।

দলীয় আলোচনা চলাকালে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী দো দুক দুয়ি ব্যাখ্যা করেন যে, ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির ১৩তম কেন্দ্রীয় কমিটির ২০২২ সালের ১৬ই জুন তারিখের রেজুলেশন ১৮-NQ/TW অনুযায়ী, "প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালার ক্রমাগত উদ্ভাবন ও উন্নয়ন, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা বৃদ্ধি এবং ভিয়েতনামকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার গতি সঞ্চার" করার লক্ষ্যে, ভূমি বরাদ্দ ও ইজারা ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং দরপত্রের মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয়। সুতরাং, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণ বা বর্তমানে ব্যবহৃত ভূমির উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার পদ্ধতিটি একটি অতিরিক্ত প্রক্রিয়া, এবং সরকার এই পদ্ধতির মাধ্যমে সর্বোচ্চ ৩০% ভূমি এলাকা বাস্তবায়নের প্রস্তাব করছে। রেজুলেশন ১৮-NQ/TW অনুযায়ী, প্রকল্পের অবশিষ্ট ৭০% এলাকা অবশ্যই দরপত্র এবং নিলামের মাধ্যমে বাস্তবায়ন করতে হবে। ভূমি ব্যবহারের এই পরীক্ষামূলক সম্প্রসারণের মূল উদ্দেশ্য হলো বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য ভূমি প্রাপ্তির পদ্ধতিগুলোকে পরিপূরণ করা।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী দো দুক দুয়ি দলীয় আলোচনা সভায় ব্যাখ্যা করছেন। ছবি: Quochoi.vn

২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে পুনরাবৃত্তি নিয়ে প্রতিনিধিদের উদ্বেগের জবাবে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী জানান যে, এই পুনরাবৃত্তি এড়ানোর জন্য সরকার খসড়া প্রস্তাবে একটি ধারা যুক্ত করেছে। অর্থাৎ, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের আওতাভুক্ত যেকোনো মামলা এই প্রস্তাবের আওতা থেকে বাদ দেওয়া হবে।

কার্যসূচি অনুযায়ী, জাতীয় সংসদ আগামী ২১শে নভেম্বর পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তি বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পরীক্ষামূলক কার্যক্রম বিষয়ক খসড়া প্রস্তাবটি নিয়ে আলোচনা করবে এবং অষ্টম অধিবেশনের শেষে এটি অনুমোদন করবে।

উৎস: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html