কিনহতেদোথি - দলগত আলোচনার সময়, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন ফুওং থুই ( হ্যানয় সিটি ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি প্রতিনিধিদল) উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি তহবিল সম্প্রসারিত হলে জমির দাম বৃদ্ধি পাবে।
জমির দাম আকাশছোঁয়া, অস্বাভাবিক হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
১৩ নভেম্বর, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলটিং সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবের উপর একটি দলগত আলোচনার সময়, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন ফুওং থুই (হ্যানয় সিটি ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি প্রতিনিধিদল) বলেন যে জমির দাম আকাশছোঁয়া, বিশেষ করে শহরতলির জেলাগুলিতে নিলামের পরে, এবং এটি নিয়ন্ত্রণের কোনও সমাধান নেই।
চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য কৃষি ও অকৃষি জমি (বাণিজ্যিক, পরিষেবা, ইত্যাদি) সম্প্রসারণের অনুমতি দেওয়ার পাইলট প্রোগ্রাম সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন ফুওং থুই উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে জমির দাম বৃদ্ধি আরও বিস্তৃত হবে, যা ভূমি সম্পদ ব্যবহার এবং অ্যাক্সেসের জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবসার জন্য বাধা তৈরি করবে।
"যদি প্রতিষ্ঠান বা ব্যক্তিরা জমি কিনে বাণিজ্যিক আবাসনে রূপান্তর করে, তাহলে জমির দাম বেড়ে যাবে, যার ফলে জমিতে প্রবেশাধিকার আরও কঠিন হয়ে পড়বে। অতএব, এই পাইলট প্রোগ্রামটি শুধুমাত্র বৃহৎ শহুরে এলাকায় বাস্তবায়িত করা উচিত যেখানে উচ্চ আবাসন চাহিদা রয়েছে, যেমন হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি," প্রতিনিধি নগুয়েন ফুওং থুই বলেন।
জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি হা সি ডং (কোয়াং ট্রাই প্রদেশের প্রতিনিধিদল) উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে যদি পাইলট প্রোগ্রামটি অকার্যকর হয়, তাহলে এটি জমির মুনাফা, ফটকাবাজি এবং জমি অধিগ্রহণের দিকে পরিচালিত করবে। এটি রিয়েল এস্টেটের দামের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
"হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি হল প্রধান শহর বা এলাকা যেখানে অনেক প্রকল্প স্থগিত রয়েছে, তাই প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করে এমন 'অনুরোধ-অনুদান' প্রক্রিয়ার উত্থান এড়াতে পদ্ধতিগুলি সরলীকৃত করতে হবে," জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি হা সি ডং বলেন।
বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নে জমির প্রবেশাধিকারে নতুন পদ্ধতি যুক্ত করা।
এদিকে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগান (হো চি মিন সিটি জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) যুক্তি দেন যে এই নীতিমালার পাইলটিং দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে সহায়তা করার ক্ষেত্রে একটি তীব্র প্রভাব ফেলবে, বিশেষ করে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে অসুবিধা দূর করতে, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে, জনগণের আবাসন চাহিদা সমাধানে অবদান রাখতে।
দলগত আলোচনার সময়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডু ব্যাখ্যা করেন যে, ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির ১৩তম কেন্দ্রীয় কমিটির ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ অনুসারে, "প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও উন্নতি অব্যাহত রাখার, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা বৃদ্ধি করার এবং ভিয়েতনামকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশ হিসেবে গড়ে তোলার জন্য গতি তৈরি করার বিষয়ে", জমি বরাদ্দ এবং ইজারা ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং দরপত্রের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। অতএব, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা বর্তমানে ব্যবহৃত জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার ফর্মটি একটি অতিরিক্ত ফর্ম, এবং সরকার এই পদ্ধতির মাধ্যমে বাস্তবায়নের জন্য সর্বাধিক ৩০% জমির প্রস্তাব করে। প্রকল্প এলাকার অবশিষ্ট ৭০% রেজোলিউশন ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ অনুসারে দরপত্র এবং নিলামের মাধ্যমে বাস্তবায়ন করতে হবে। ভূমি ব্যবহারের এই পাইলট সম্প্রসারণের সারমর্ম হল বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি অ্যাক্সেসের ফর্মগুলিকে পরিপূরক করা।
২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে ওভারল্যাপ সম্পর্কে প্রতিনিধিদের উদ্বেগের জবাবে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী বলেন যে এই পুনরাবৃত্তি এড়াতে সরকার খসড়া প্রস্তাবে একটি ধারা যুক্ত করেছে। অর্থাৎ, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের আওতায় থাকা যেকোনো মামলা এই প্রস্তাবের আওতা থেকে বাদ দেওয়া হবে।
আলোচ্যসূচি অনুসারে, জাতীয় পরিষদ ২১শে নভেম্বর পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত খসড়া প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করবে এবং ৮ম অধিবেশনের শেষে এটি পাস করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
মন্তব্য (0)