কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

রানার-আপ অবস্থান পুনরুদ্ধার করুন

বিশেষ করে, বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার তথ্য অনুসারে, ২০শে আগস্ট পর্যন্ত, ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধন, সমন্বিত মূলধন এবং মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয় মূলধন প্রায় ১৮.১৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.২% বেশি।

যার মধ্যে, হ্যানয় ২.৩৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ১২.৯%, যা একই সময়ের তুলনায় ২.৮৯ গুণ বেশি। এরপর রয়েছে হাই ফং, হো চি মিন সিটি, বাক জিয়াং প্রদেশ এবং শহরগুলি ...

প্রকল্পের সংখ্যার দিক থেকে, ১,৯২৪টি নতুন বিনিয়োগ প্রকল্প ছিল, যা একই সময়ের তুলনায় ৬৯.৫% বেশি, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ৮.৮৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩৯.৭% বেশি। নতুন প্রকল্পের সংখ্যা, সমন্বিত প্রকল্প এবং শেয়ার কেনার জন্য মূলধন অবদানের দিক থেকে হো চি মিন সিটি দেশের শীর্ষস্থানীয় এলাকা।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা জাতীয় অর্থনীতির ২১টি খাতের মধ্যে ১৮টিতে বিনিয়োগ করেছেন। প্রক্রিয়াকরণ ও উৎপাদন শিল্প প্রায় ১৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট এফডিআই মূলধন নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ৬৭.৮% এবং একই সময়ে ১৪.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ১.৭৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মোট বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে দ্বিতীয় অবস্থানে রয়েছে।

FDI আকর্ষণকারী শিল্পে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে থাকা, কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট বর্তমানে সবচেয়ে বেশি FDI আকর্ষণ করছে? — রিয়েল এস্টেট আবারও FDI-র জন্য দ্বিতীয় সবচেয়ে আকর্ষণীয় শিল্পে পরিণত হচ্ছে।

এর আগে, ২০২৩ সালের এপ্রিল থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এফডিআই মূলধন আকর্ষণকারী খাতের র‌্যাঙ্কিংয়ে দ্বিতীয় স্থান হারিয়েছিল। তবে, জুলাই থেকে এখন পর্যন্ত, এই শিল্পটি দ্বিতীয় স্থান ফিরে পেয়েছে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে সংঘটিত বৃহৎ প্রকল্প একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) সহ বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট থেকে FDI আকর্ষণ আসে। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম মাসগুলিতে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা দেশীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে তাদের আগ্রহ বজায় রাখছেন। সময়ের সাথে সাথে আগ্রহের মাত্রা বৃদ্ধি পায়। আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন প্রকল্পগুলি অনেক বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য।

ভিয়েতনামে M&A চুক্তি পরিচালনাকারী বিদেশী বিনিয়োগকারীরা বেশিরভাগই কোরিয়া, সিঙ্গাপুর, জাপান, তাইওয়ান, মালয়েশিয়া, থাইল্যান্ড ইত্যাদি থেকে আসেন। এদিকে, ভিয়েতনামী উদ্যোগগুলি প্রায়শই ছোট এবং মাঝারি আকারের চুক্তিতে মনোনিবেশ করে।

কোন ধরণের পণ্য শক্তিশালী মূলধন আকর্ষণ করছে?

এম অ্যান্ড এ চুক্তির পাশাপাশি, বর্তমান সময়ে এফডিআই মূলধন আকর্ষণের ক্ষেত্রে যে ধরণের বিষয়টিকে উজ্জ্বল স্থান হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে তা হল শিল্প রিয়েল এস্টেট। কেবল বর্তমান সময়েই নয়, বছরের শুরু থেকে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে হিমায়িত তরলতার সাথে অত্যন্ত স্থবির, শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও অনেক ইতিবাচক সূচকের সাথে বিকাশ করছে, যা অনেক বিনিয়োগকারীর দ্বারা স্বাগত জানানো হচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বোয়িং, কোকা-কোলা, মেটা, স্পেসএক্স, নেটফ্লিক্স, অ্যাপল... এর মতো অনেক বড় নামী ৫২টি মার্কিন ব্যবসার একটি প্রতিনিধিদল ভিয়েতনামে ব্যবসা এবং সহযোগিতার সুযোগ খুঁজতে এসেছিল। এটি দেখায় যে ভিয়েতনামের অনেক কোম্পানি এবং কর্পোরেশনের জন্য একটি নতুন গন্তব্য হয়ে ওঠার সম্ভাবনা রয়েছে। একই সাথে, এটি শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য মূলধন আকর্ষণের ক্ষমতাকে উৎসাহিত করার একটি কারণও।

FDI আকর্ষণীয় শিল্পে গুরুত্বপূর্ণ স্থান অধিকার করে, বর্তমানে কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে? — শিল্প রিয়েল এস্টেটকে এখনও এফডিআই আকর্ষণের শক্তিশালী সম্ভাবনা বলে মনে করা হয়।

এই ধরণের বিষয়ে কথা বলতে গেলে, অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান আগ্রহের সাথে সাথে, আগামী সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেটের বিকাশ আরও প্রাণবন্ত হবে। কারণ এই ধরণের অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন অবকাঠামো, প্রচুর শ্রম সম্পদ, বৃহৎ ভূমি তহবিল, বিনিয়োগ নীতি থেকে শক্তিশালী সমর্থন...

সম্প্রতি অনুষ্ঠিত এক শিল্প রিয়েল এস্টেট ফোরামে, ডিইইপি সি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক কমপ্লেক্সের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ব্রুনো জাসপের্ট বলেন যে ভিয়েতনাম বছরের পর বছর ধরে বিনিয়োগকারীদের সংখ্যায় ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং যদি এটি বজায় থাকে, তাহলে নতুন মূলধন প্রবাহ থেকে সুযোগ গ্রহণের কোনও সীমা থাকবে না।

এই বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে বিনিয়োগ নীতিতে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির কাছ থেকে সমর্থন পাচ্ছেন এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনেক সুনির্দিষ্ট সহায়তা পাচ্ছেন। এছাড়াও, এফটিএ চুক্তির কারণে ভিয়েতনাম দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার সবচেয়ে উন্মুক্ত দেশ, যা উল্লেখযোগ্য বাণিজ্য সুবিধা নিয়ে আসে, বিনিয়োগকারীদের জন্য বাজারের আকার বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

এরপর, ভিয়েতনামে জমির ভাড়ার দাম এখনও অন্যান্য আসিয়ান দেশগুলির তুলনায় কম। চীন+১ প্রবণতা ভিয়েতনামের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ চ্যানেল হয়ে উঠছে, যা চীন ছেড়ে যাওয়া প্রায় ১০% উৎপাদনকারী প্রতিষ্ঠানের জন্য দায়ী।

অবশেষে, ভিয়েতনামের অবকাঠামোগত ব্যয় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। বর্তমানে, ২০২১-২০২৫ সালের সরকারি ব্যয় পরিকল্পনার ৫২% অবকাঠামোতে সরকারি বিনিয়োগের জন্য দায়ী, এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে সাথে শিল্প খাত সবচেয়ে বেশি সুবিধাভোগীদের মধ্যে একটি হবে।

আগামী সময়ে, এই ধরণের এফডিআই মূলধন আকর্ষণ অব্যাহত থাকবে এবং ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, ভবিষ্যতে বিনিয়োগ পদ্ধতি, প্রকল্পের বৈধতা, জ্বালানি অবকাঠামো, বয়স্ক জনসংখ্যা ইত্যাদির মতো অনেক বিদ্যমান সমস্যা এখনও দেখা দিতে পারে। ক্রমবর্ধমান এফডিআই মূলধন আকর্ষণের প্রক্রিয়ায় এই ধরণের জন্য এগুলি চ্যালেঞ্জ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস