দা নাং-এর একাধিক প্রকল্প ঝিঁঝিঁ পোকার মতো নিজেদের খোলস বদলানোর উপায় খুঁজছে।

দীর্ঘ বিলম্বের পর, দা নাং -এর অনেক প্রকল্প উন্নয়নকারী তাদের প্রকল্পগুলো স্থানান্তর করতে চাইছেন অথবা পরিকল্পনা ও প্রকল্পের সময়সীমা সমন্বয় করার জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অপেক্ষায় আছেন।

এশিয়ান পার্ল জয়েন্ট স্টক কোম্পানির এশিয়ান পার্ল কোস্টাল রিসোর্ট প্রকল্পটি বহু বছর ধরে বিলম্বিত হয়ে আসছে।

অনেক প্রকল্প প্রায় ১০ বছর ধরে স্থবির হয়ে আছে।

দা নাং-এ, ২০১৬ সালের আগে বিনিয়োগ সনদ বা বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন পাওয়া বেশ কিছু প্রকল্পের বাস্তবায়ন ধীরগতিতে হচ্ছে। দা নাং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থান হুয়ং-এর মতে, এই বিলম্ব বা বাস্তবায়ন না হওয়ার প্রধান কারণগুলো হলো কিছু বিনিয়োগকারীর সীমিত আর্থিক সক্ষমতা, প্রকল্পের দীর্ঘায়িত বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এবং কিছু প্রকল্পের সাময়িক স্থগিতাদেশ।

এছাড়াও, ২০১৭ সালের জোনিং প্ল্যান বা সাধারণ পরিকল্পনার সাথে অসামঞ্জস্যতার কারণে পরিকল্পনা ও নির্মাণ প্রক্রিয়ার অধীনে থাকা কিছু প্রকল্প বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং প্রাথমিক নকশা অনুমোদনের মতো পরবর্তী কার্যক্রম শুরু করার আগে তাদের একটি নতুন জোনিং প্ল্যান জারি হওয়া বা সাধারণ পরিকল্পনায় সমন্বয় সাধনের জন্য অপেক্ষা করতে হচ্ছে। কিছু প্রকল্প ভূমি-সংক্রান্ত পদ্ধতিগত সমস্যার সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে এবং কয়েকটি প্রকল্পে ভূমি অধিগ্রহণে বিলম্ব হচ্ছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রকৃত জমি হস্তান্তর করতেও দেরি হচ্ছে।

দা নাং শহরে ২০১৬ সালের আগে বিনিয়োগ সনদ/বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্ত প্রাপ্ত কিন্তু বাস্তবায়নে ধীরগতি সম্পন্ন প্রকল্পগুলো:

-ডিএপি কোম্পানি লিমিটেডের ডিএপি ভিয়েতনাম প্রকল্প

- ডিএপি ১ কোম্পানি লিমিটেডের ডিএপি ১ ভিয়েতনাম প্রকল্প

- ডিএপি ২ কোম্পানি লিমিটেডের ডিএপি ২ ভিয়েতনাম প্রকল্প

এশিয়ান পার্ল জয়েন্ট স্টক কোম্পানির এশিয়ান পার্ল কোস্টাল রিসোর্ট প্রকল্প

- ভু চাউ লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক দা নাং সেন্টার প্রকল্পটি নির্মিত হচ্ছে, যা একটি শপিং মল, ৫-তারা হোটেল এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সমন্বিত একটি মিশ্র-ব্যবহারের কমপ্লেক্স।

- আইভিসি কোম্পানির আইভিভি বিচ রিসোর্ট প্রকল্প

- ডং এ রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির গোল্ডেন স্কোয়ার নামক উচ্চমানের বাণিজ্যিক, অফিস, হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প (প্রকল্পটির কার্যক্রম বন্ধ হয়ে গেছে)

- ভিয়েন ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ভিয়েন ডং মেরিডিয়ান কমার্শিয়াল সেন্টার, অফিস, হোটেল এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (প্রকল্পটির কার্যক্রম বন্ধ হয়ে গেছে)

বস্তুনিষ্ঠ কারণ প্রসঙ্গে, দা নাং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ জানিয়েছে যে, কোভিড-১৯ মহামারীর দুই বছর (২০২০-২০২১) চলাকালীন সামাজিক দূরত্ব, অর্থনৈতিক অসুবিধা এবং কাঁচামাল ও শ্রম সরবরাহে বিঘ্নের কারণে প্রকল্প কার্যক্রম বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল। মহামারীর পরে, বিশ্ব রাজনৈতিক পরিস্থিতির প্রভাবে বৈশ্বিক এবং ভিয়েতনামের অর্থনীতি বহু সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকে, যা উৎপাদন, আয় ও ভোগকে প্রভাবিত করে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর আর্থিক সংস্থানকে আরও সংকুচিত করে। ফলে, অনেক ব্যবসাকে তাদের ইউনিটের বাস্তব পরিস্থিতি এবং বাজারের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্য রেখে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক পরিকল্পনা সংশোধন করতে হয়েছিল। এর ফলে অনেক প্রকল্প প্রাথমিক সময়সূচির তুলনায় বিলম্বিত হয়।

আমরা শহর কর্তৃপক্ষকে প্রকল্পটি হস্তান্তর করার জন্য একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করতে অনুরোধ করছি।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, ভু চাও লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন ৮ - ফান চাও ট্রিন ভূমি প্লটে অবস্থিত দা নাং সেন্টার কমপ্লেক্স প্রকল্প (একটি ৫-তারা হোটেল ও বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স) প্রসঙ্গে, ২০২৪ সালের ১২ই ফেব্রুয়ারি তারিখে কোম্পানিটি প্রস্তাব করে যে, যদি সিটি কর্তৃপক্ষ জনস্বার্থে জমিটি অধিগ্রহণ অব্যাহত রাখে, তবে কোম্পানিটি নগদ ক্ষতিপূরণ দিতে অথবা সিটি কর্তৃপক্ষের মালিকানাধীন সমমূল্যের অন্য কোনো ভূমি প্লটে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বিনিময়ে তা হস্তান্তর করতে সম্মত ও প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

দ্বিতীয় বিকল্পটি হলো, ভূমি অধিগ্রহণ বাতিল হওয়ার ক্ষেত্রে, ভু চাউ লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার আর্থিক সক্ষমতা না থাকায়, তারা প্রকল্পটি হস্তান্তরের জন্য একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে পেতে নগর কর্তৃপক্ষের সহায়তা "অনুরোধ" করে।

২০২৪ সালের ২৩শে মার্চ, দা নাং সিটি পিপলস কমিটির কার্যালয়, দা নাং সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান লে ট্রুং চিন-এর সিদ্ধান্তসমূহ ঘোষণা করেছে। তদনুসারে, যদি ভু চাউ লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার আর্থিক সক্ষমতার অভাব থাকে এবং প্রকল্পটি হস্তান্তরের জন্য কোম্পানিতে পরিচয় করিয়ে দেওয়ার উদ্দেশ্যে আগ্রহী বিনিয়োগকারী খুঁজে পেতে শহরের সহায়তা চায়, তবে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রবিধান অনুযায়ী অবিলম্বে প্রতিষ্ঠানটির এই অনুরোধটি পর্যালোচনা ও নিষ্পত্তি করবে।

দা নাং নগর সরকারের প্রধান পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে নেতৃত্ব দিয়ে এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর সাথে সমন্বয় করে ভু চাউ লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে পরিকল্পনা সমন্বয়ের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর নির্দেশ দিয়েছেন, যাতে কোম্পানিটি প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে পারে।

মিসেস নগুয়েন থি থান হুয়ং-এর মতে, প্রকল্পের নির্মাণকাজ দ্রুত করার লক্ষ্যে এতে অংশগ্রহণের জন্য নতুন অংশীদার খুঁজতে দা নাং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ ভু চাউ লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং বিনিয়োগ উন্নয়ন ও সহায়তা বোর্ডকে একটি চিঠি পাঠিয়েছে। ইউনিটগুলো বর্তমানে অংশীদার খুঁজছে।

ডং এ রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির গোল্ডেন স্কয়ার নামক উচ্চমানের বাণিজ্যিক, অফিস, হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পটি দা নাং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ বাতিল করেছে। ডং এ রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বর্তমানে জমির ব্যবহার স্বত্ব এবং এর সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে।

এদিকে, ভিয়েন ডং মেরিডিয়ান কমার্শিয়াল সেন্টার, অফিস, হোটেল এবং লাক্সারি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (৮৪ - হুং ভুয়ং স্ট্রিট) সম্পন্ন হওয়ার পর, ১১,১৭০.৬ বর্গমিটারের বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিটি কিন বাক দা নাং ওয়ান-মেম্বার লিমিটেড লায়াবিলিটি কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। জানা গেছে যে, নতুন বিনিয়োগকারীকে একটি নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করা হয়েছে এবং তিনি বর্তমানে পরিকল্পনা সমন্বয় প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছেন।

দা নাং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব ভো নগুয়েন চুয়ং বলেছেন যে, সংস্থাটি উপকূলীয় প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের তাদের প্রকল্পের অগ্রগতি সম্পর্কে প্রতিবেদন জমা দেওয়ার জন্য নথি পাঠিয়েছে। তবে, ভূমি অধিগ্রহণ এবং জোনিং পরিকল্পনার মতো নানা বাধার কারণে প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন ধীরগতিতে হচ্ছে।

মিঃ চুয়ং বলেন, “দা নাং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সাথে জমি ব্যবহারে বিলম্বের কারণ চিহ্নিত করতে এবং জমি ব্যবহারের সময়সীমা বাড়াতে কাজ করেছে। বিনিয়োগকারীরা ২০২৪ সালের মধ্যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছেন এবং প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতিতে সমন্বয়ের অনুরোধ জানিয়ে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগে একটি নথি পাঠিয়েছেন।”

জোনিং প্ল্যান সমন্বয় সংক্রান্ত বাধার কারণে বিলম্বিত প্রকল্পগুলোর বিষয়ে, মিসেস হুয়ং বলেন যে দা নাং সিটি পিপলস কমিটি জোনিং প্ল্যান প্রণয়ন ও সমন্বয়ের প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করার উপর মনোযোগ দিচ্ছে। এখন পর্যন্ত, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি হান নদীর পূর্ব তীরের জোনিং প্ল্যান, দা নাং উপসাগরের জোনিং প্ল্যান, হিলসাইড আরবান জোনিং প্ল্যান, লিয়েন চিয়েউ বন্দরের জোনিং প্ল্যান এবং হাই-টেক জোনিং প্ল্যান অনুমোদন করেছে। একই সাথে, সিটি পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগ এবং জেলা ও কম্যুনের পিপলস কমিটিগুলোকে বিনিয়োগকারীদের পরিকল্পনা ও নির্মাণ কার্যক্রমে সক্রিয়ভাবে সহায়তা করার নির্দেশ দিয়েছে, যাতে বিনিয়োগকারীরা দ্রুত তাদের প্রকল্পগুলো বাস্তবায়ন করতে পারেন।

মিস হুয়ং-এর মতে, যেসব প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে বা সময়সীমা অতিক্রম করেছে কিন্তু জমি-সংক্রান্ত সমস্যার কারণে এখনও বাস্তবায়িত হয়নি, সেগুলোর ক্ষেত্রে দা নাং সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে নির্দেশ দিয়েছে যেন তারা সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলোর সাথে সমন্বয় করে শহরের আওতাধীন অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতাগুলো সমাধানের জন্য সক্রিয়ভাবে গবেষণা ও পরামর্শ প্রদান করে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা দ্রুত নির্ধারণ করে। এছাড়াও, দা নাং বাধাগ্রস্ত প্রকল্পগুলোর সমাধান খুঁজে বের করার জন্য কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলোর সাথে কাজ করে চলেছে।

“যেসব প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে বা সময়সীমা অতিক্রম করেছে কিন্তু (বিনিয়োগকারীর কারণে) এখনও নির্মাণকাজ শুরু হয়নি, সেগুলোর ক্ষেত্রে দা নাং সিটি পিপলস কমিটি ভূমি ব্যবহারের অগ্রগতি পরিদর্শনের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে এবং প্রকল্পের বিলম্ব পরিদর্শনের জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে দায়িত্ব দিয়েছে। এটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সম্মুখীন হওয়া অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা শনাক্ত করতে এবং দা নাং সিটি পিপলস কমিটিকে উপযুক্ত সমাধান সম্পর্কে প্রতিবেদন জমা দিতে সাহায্য করবে। যেসব ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা প্রয়োজন অনুযায়ী প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে ব্যর্থ হবে, সেসব ক্ষেত্রে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে,” মিসেস হুয়ং জানান।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html