রিয়েল এস্টেট বাজারের বাধা দূর করার জন্য ধারাবাহিক সমাধান

[বিজ্ঞাপন_১]

সরকারি নীতিগুলি ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি দূর করছে, বিনিয়োগকারীদের আস্থা ফিরিয়ে আনছে।

অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি প্রধান বাধা হল বৈধতা এবং মূলধন। আইনি সমস্যাগুলি বহু বছর ধরে প্রকল্পের অনুমোদন এবং লাইসেন্স প্রদানে বাধা সৃষ্টি করেছে, যার ফলে সরবরাহ সীমিত। অসম্পূর্ণ আইন ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করে, ক্রেতাদের মধ্যে ভয় তৈরি করে এবং বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে।

এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, সরকার ২০২২ সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধাগুলি পর্যালোচনা এবং অপসারণের লক্ষ্যে একটি বিশেষ টাস্ক ফোর্স গঠন করে। স্থানীয়রা বাজারে পণ্য আনার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য ধীরগতির প্রকল্পগুলিকে সক্রিয়ভাবে সমর্থন করে।

জারি করা আইনি নথি, উদাহরণস্বরূপ ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক সম্পর্কিত ডিক্রি নং ১০, ২০ মে থেকে কার্যকর হয়েছে। এই ডিক্রি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট, অফিসটেল, রিসোর্ট ভিলা... ধরণের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের অনুমতি দেয়।

"আইনি কাঠামো উন্নত করা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করার ক্ষেত্রে এটি একটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ। এই ডিক্রি সরাসরি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের উপর প্রভাব ফেলে, যা ভিয়েতনামে ব্যাপক উন্নয়ন সম্ভাবনাময় বলে বিবেচিত হয়, যার ফলে সামগ্রিকভাবে পর্যটন শিল্পের প্রচারে অবদান রাখবে," একজন বিশেষজ্ঞ বলেন।

একটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের দৃষ্টিকোণ। ছবি: ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংস — একটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের দৃষ্টিকোণ। ছবি: *ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংস*

প্রকল্প উন্নয়ন মূলধন মূলত ব্যাংকের সুদের হার এবং বন্ডের উপর নির্ভরশীল হওয়ার প্রেক্ষাপটে, মার্চের শুরুতে, সরকার অনেক পরিবর্তন সহ ডিক্রি ০৮ জারি করে। বিশেষ করে, ইস্যুকারীরা অন্যান্য সম্পদের সাথে বন্ডের মূলধন এবং সুদ পরিশোধ করতে পারেন; বন্ডহোল্ডারদের সম্মতি থাকলে বন্ডের মেয়াদ সর্বোচ্চ দুই বছর পর্যন্ত বাড়ানো; পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের উপর নিয়ন্ত্রণ সাময়িকভাবে স্থগিত করা... বিনিয়োগকারীদের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করার জন্য।

বছরের শুরু থেকে স্টেট ব্যাংক টানা তিনবার তার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে, যা দেখায় যে মুদ্রানীতি ধীরে ধীরে কঠোরতার মাত্রা কমিয়ে আনছে। ব্যাংকগুলির বর্তমান গড় নতুন আমানতের সুদের হার প্রতি বছর প্রায় 6.1%, যা প্রতি বছর 0.37% কম, গড় নতুন ঋণের সুদের হার প্রতি বছর প্রায় 9.07%, যা 2022 সালের শেষের তুলনায় প্রতি বছর 0.9% কম।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আমানতের উপর কম সুদের হার গ্রাহকদের সঞ্চয়ের পরিবর্তে বিনিয়োগের বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে বাধ্য করতে পারে। ঋণের সুদের হার ধীরে ধীরে কমানো ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের উভয়ের জন্যই একটি সহায়ক ভূমিকা পালন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা তারল্য বৃদ্ধিতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য গতি তৈরিতে সহায়তা করবে।

অনেক বাজার গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে সরকার অনেক ব্যাপক সহায়তা নীতি জারি করা সত্ত্বেও, বছরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র বেশ শান্ত ছিল। প্রথম ত্রৈমাসিকের সরবরাহ উন্নত হয়নি এবং অনেক ব্যবসার সক্ষমতার তুলনায় সুদের হার এখনও বেশ বেশি।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নীতিমালা কার্যকর হওয়ার পর থেকে বাস্তবে রূপদানের সময় পর্যন্ত কিছুটা সময় থাকে। এই বছরের প্রথম দুই প্রান্তিকে বাজারের জন্য সীমিত সম্ভাবনাময় বিনিয়োগকারীদের ছাঁটাই করার সময়, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব স্থিতিশীল করার সময়। নীতিমালা "ধীরে ধীরে শোষণ" করার পরে, বাজারটি আরও স্বচ্ছ এবং টেকসই একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করার পূর্বাভাস দেওয়া হয়।

তৃতীয় ত্রৈমাসিক একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় যখন বিপুল পরিমাণ ব্যাংক আমানত পরিপক্ক হয়। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে নগদ প্রবাহ ফিরে আসবে কিনা তা নির্ধারণের সময়ও। একটি ইতিবাচক পরিস্থিতিতে, যদি এই বছরের শেষ নাগাদ সংহতকরণের সুদের হার 6-7% এ নেমে আসে, এমনকি হ্রাস নাও পায়, তবে ক্রেতাদের আস্থা উন্নত হওয়ার শর্তে অর্থের উৎস সম্ভবত রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে আসাকে অগ্রাধিকার দেবে। নগদ প্রবাহ সম্ভাব্য ক্ষেত্রগুলিতে মনোনিবেশ করার প্রতিশ্রুতি দেয়, সরকারী নীতিগুলি থেকে উপকৃত হবে এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আসবে।

সম্প্রতি, শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন বেশ কিছু বৃহৎ বিনিয়োগকারী প্রকল্পগুলি বিকাশ, সম্পূর্ণকরণ এবং মানসম্পন্ন পণ্য চালু করার কাজ অব্যাহত রেখেছেন। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল ফ্ল্যামিঙ্গো হোল্ডিংস, যার তুয়েন কোয়াংয়ের তান ত্রাওতে একটি বৃহৎ মাপের, উচ্চমানের রিসোর্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প রয়েছে। প্রকল্পটি তান ত্রাও ঐতিহাসিক স্থানের প্রবেশদ্বার, ফো ডে নদীর তীরে অবস্থিত।

ফ্লেমিঙ্গো তান ট্রাও রিসোর্ট প্রকল্পের দৃষ্টিভঙ্গি - টুয়েন কোয়াং-এ ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংসের প্রথম পণ্য। ছবি: ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংস — ফ্লেমিঙ্গো তান ট্রাও রিসোর্ট প্রকল্পের দৃষ্টিভঙ্গি - টুয়েন কোয়াং-এ ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংসের প্রথম পণ্য। ছবি: *ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংস*

এই প্রকল্পের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা স্থানীয় পরিচয়কে সম্মান করার আশা করছেন, ট্যান ট্রাও-এর অভাবপূর্ণ মূল্যবোধগুলিকে ফিরিয়ে আনবেন। ফ্লেমিঙ্গো ট্যান ট্রাও রিসোর্ট 2,000 টিরও বেশি বাণিজ্যিক এবং আবাসন পণ্য সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে একটি 4-তারকা হোটেল, 300 টিরও বেশি দোকানের পণ্য, হোমস্টে এবং রিসোর্ট এবং বিনোদন সুবিধার একটি সমৃদ্ধ শৃঙ্খল।

ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিংস ব্র্যান্ডের এই প্রকল্পের আবির্ভাবের মাধ্যমে, ট্যান ট্রাও তার পর্যটন সুবিধা বৃদ্ধির প্রতিশ্রুতি দেয়, যা বিভিন্ন ধরণের পর্যটকদের, বিশেষ করে উচ্চবিত্ত পর্যটকদের এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদা সম্পন্নদের আকর্ষণ করবে।

"স্থানীয় পর্যটনে এর ব্যবহারিক অবদানের ভিত্তিতে, ফ্লেমিঙ্গো ট্যান ট্রাও রিসোর্ট চটপটে বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভজনকতার মূল চাবিকাঠি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের ভূগর্ভস্থ তরঙ্গের পূর্বাভাস দেবে," বিনিয়োগকারী প্রতিনিধি আশা করেছিলেন।

হোয়াই ফং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক