একীভূতকরণের গুজবের উপর ভিত্তি করে প্রদেশ এবং শহরগুলির একটি সিরিজ "জমির দামের অনুমানমূলক বৃদ্ধি" সম্পর্কে সতর্ক করেছে।

(ড্যান ট্রাই সংবাদপত্র) - স্থানীয় কর্তৃপক্ষ একই সাথে প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কিত অনানুষ্ঠানিক তথ্য সম্পর্কে সতর্ক থাকার জন্য জনগণকে সতর্ক করছে।

সম্প্রতি, হুং ইয়েন, নিন বিন, বাক গিয়াং ইত্যাদি অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম গত বছরের শেষের তুলনায় তীব্রভাবে ওঠানামা করেছে। প্রকৃতপক্ষে, প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কিত ভুল গুজবের কারণে অনেক এলাকায় জমির দাম প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বারবার "জমির দামের অনুমানমূলক বুদবুদ" এর ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্কতা জারি করেছে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

থাই বিন প্রাদেশিক পুলিশ বিনিয়োগকারীদের শান্ত থাকার এবং প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কে গুজব বিশ্বাস না করার জন্য একটি সতর্কতা জারি করেছে। যদি তারা প্রতারণামূলক কার্যকলাপ বা বাজার কারসাজি সনাক্ত করে, তাহলে বিনিয়োগকারীদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব নিকটতম থানায় রিপোর্ট করা উচিত। পুলিশের মতে, বিনিয়োগের কার্যকারিতা গণনা করার জন্য বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত আইনি দিক, পরিকল্পনা এবং জমির অবস্থানের মতো অনেক বিষয়ের উপর ভিত্তি করে নেওয়া উচিত।

ফু থো প্রদেশের নির্মাণ বিভাগও এই অঞ্চলে অনুমানমূলক মূল্যবৃদ্ধির ঝুঁকি সম্পর্কে একটি সতর্কতা জারি করেছে। বিভাগটি জানিয়েছে যে, আজ অবধি, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলিতে লেনদেনের পরিমাণ সীমিত রয়েছে। জমির উচ্চ মূল্য ভূমি দালালদের দ্বারা দাম বৃদ্ধির জন্য ব্যবহৃত একটি কৌশল হতে পারে। বিভাগের একজন প্রতিনিধি দালালদের দ্বারা মূল্য কারসাজির ফাঁদে পা না দেওয়ার জন্য জমি কিনতে আগ্রহী ব্যক্তিদের সাবধানতার সাথে তথ্য অনুসন্ধান করার পরামর্শ দিয়েছেন।

নিন বিন এবং টুয়েন কোয়াং প্রদেশগুলিও এলাকায় ছড়িয়ে পড়া গুজবের ভিত্তিতে জমির দাম হঠাৎ বৃদ্ধির বিষয়ে সতর্কতা জারি করেছে। নিন বিন প্রদেশ প্রাদেশিক পুলিশকে রিয়েল এস্টেট লেনদেন, বিশেষ করে হোয়া লু সিটিতে, অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি যাচাই করার জন্য তদন্ত করার নির্দেশ দিয়েছে।

টুয়েন কোয়াং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিনিধিরাও সতর্ক করে বলেছেন যে, যেসব অঞ্চলে দালালরা দাম বাড়িয়ে দেয়, সেইসব এলাকার প্রবণতা অনুসরণ করে জমি কেনার তাড়াহুড়ো কেবল বাজারকে ব্যাহত করে এবং উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির দিকে নিয়ে যায়।

ব্যাক গিয়াং নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে প্রদেশটি পরিদর্শন জোরদার করবে এবং প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না করা, গুজব ছড়ানো বা বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে এমন ভুল তথ্য প্রদানকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেবে।

হ্যানয়ের উপকণ্ঠে একটি উপবিভক্ত জমি (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে সম্প্রতি, কিছু এলাকার একীভূতকরণের তথ্যের সুযোগ নিয়ে, অনেক ব্যক্তি এবং সংস্থা ভোক্তা এবং বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্ব দখল করেছে, পশুপালের মানসিকতাকে কাজে লাগিয়ে এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়ানোর জন্য FOMO (হারিয়ে যাওয়ার ভয়) সিন্ড্রোম তৈরি করেছে।

তবে, বাস্তবে, বিনিয়োগকারীদের মূলধন কেবল সমন্বিত এবং আধুনিক অবকাঠামো এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা সম্পন্ন ক্ষেত্রগুলির দিকে প্রবাহিত হচ্ছে।

মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে কিছু কিছু ক্ষেত্রে জমির জন্য "শিকার" করার প্রবণতা বাড়ছে, তবে বিনিয়োগকারীদের "অনুমানমূলক বুদবুদ" সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে। বিনিয়োগকারীদের যে অঞ্চলে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছেন সেখানে জমির দামের স্তর পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করতে হবে এবং ঝুঁকি এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা মূল্যায়ন করার জন্য পরিকল্পনা পরিবর্তনের অগ্রগতি বুঝতে হবে।

রিয়েল এস্টেট থেকে তরলতা এবং নগদ প্রবাহ উৎপাদনকেও অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। যেসব এলাকায় সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন চলছে, অথবা যেসব এলাকায় ব্যাপক, আধুনিক বিনিয়োগ প্রকল্প এবং বাসিন্দাদের উৎসাহিত করার জন্য আকর্ষণীয় নীতি রয়েছে, সেসব এলাকার তুলনায় নিরাপদ পছন্দ হবে যেখানে কেবল গুজবের ভিত্তিতে দাম বৃদ্ধি করা হয়।

বাজারকে স্বচ্ছ ও টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য, কৃত্রিম মূল্য বুদবুদের দিকে পরিচালিত করে এমন মূল্যবৃদ্ধি এড়াতে, সমস্ত অংশীদারদের কাছ থেকে ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা এবং সমন্বয় প্রয়োজন।

এই প্রেক্ষাপটে, রাষ্ট্রকে নেতৃত্বের ভূমিকা পালন করতে হবে, ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করতে হবে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ও তথ্য ব্যবস্থায় স্বচ্ছতা বৃদ্ধির লক্ষ্যে গবেষণা, উন্নয়ন এবং প্রক্রিয়া ও নীতি বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করা উচিত।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রের প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং প্রভাবক কারণগুলির প্রতি অত্যন্ত সংবেদনশীল। অতএব, সমস্ত অংশীদারদের সামগ্রিক বাজারকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। যদি সরবরাহ এবং চাহিদার মতো দীর্ঘমেয়াদী কারণগুলি বিবেচনা না করে কেবলমাত্র স্বল্পমেয়াদী মুনাফা সর্বাধিক করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়, তাহলে বাজার সংশোধনের ঝুঁকির মুখোমুখি হবে, যা সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের প্রভাবিত করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm