একীভূতকরণের গুজবের পর প্রদেশ এবং শহরগুলির একটি সিরিজ "ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার" সম্পর্কে সতর্ক করে।

(ড্যান ট্রাই) - স্থানীয়রা একই সাথে জনগণকে প্রদেশ-শহর একীভূতকরণ সম্পর্কে অনানুষ্ঠানিক তথ্য সম্পর্কে সতর্ক থাকার জন্য সতর্ক করেছে।

সম্প্রতি, হুং ইয়েন, নিন বিন, বাক গিয়াং ... এর মতো অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম গত বছরের শেষের তুলনায় তীব্রভাবে ওঠানামা করেছে। প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কিত ভুল গুজবের কারণে অনেক এলাকায় জমির দাম এমনকি প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, স্থানীয়রা "ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার" এর ঝুঁকি সম্পর্কে ক্রমাগত সতর্কতা জারি করেছে, বিশেষ করে নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া এলাকাগুলিতে।

থাই বিন প্রাদেশিক পুলিশ বিনিয়োগকারীদের শান্ত থাকার এবং প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কে গুজব বিশ্বাস না করার জন্য একটি সতর্কতা জারি করেছে। জালিয়াতি বা বাজার কারসাজি ধরা পড়লে, বিনিয়োগকারীদের অবিলম্বে নিকটতম পুলিশ সংস্থায় রিপোর্ট করা উচিত। এই ইউনিট অনুসারে, বিনিয়োগকারীদের অর্থ বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত বিনিয়োগ দক্ষতা গণনা করার জন্য বৈধতা, পরিকল্পনা এবং জমির অবস্থানের মতো অনেক বিষয়ের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত।

ফু থো প্রদেশের নির্মাণ বিভাগও এই অঞ্চলে ভার্চুয়াল জ্বরের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছে। বিভাগটি জানিয়েছে যে এখনও পর্যন্ত, মেঝেতে লেনদেনের সংখ্যা সীমিত। জমির উচ্চ মূল্য "জমি দালালদের" দাম "বৃদ্ধি" করার একটি কৌশল হতে পারে। এই বিভাগের প্রতিনিধি জমি কিনতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের "দালালদের" দাম বৃদ্ধির ফাঁদে পা না দেওয়ার জন্য তথ্যটি সাবধানতার সাথে গবেষণা করার পরামর্শ দিয়েছেন।

নিন বিন এবং টুয়েন কোয়াং প্রদেশগুলিও এলাকার গুজব অনুসারে জমির দাম হঠাৎ বৃদ্ধির বিষয়ে সতর্কতা জারি করেছে। নিন বিন প্রদেশ প্রাদেশিক পুলিশকে রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিদর্শন করার জন্য, বিশেষ করে হোয়া লু শহরে, অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি যাচাই করার জন্য দায়িত্ব দিয়েছে।

তুয়েন কোয়াংয়ের কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের একজন প্রতিনিধিও সতর্ক করে দিয়েছেন যে, "দালাল"রা যে জায়গায় দাম বাড়িয়ে দেয়, সেখানে জমি কেনার এবং প্রবণতা অনুসরণ করার তাড়াহুড়ো কেবল বাজারকে ব্যাহত করবে, যার ফলে বড় ঝুঁকি তৈরি হবে।

ব্যাক গিয়াং নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে প্রদেশটি পর্যাপ্ত শর্ত ছাড়াই রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের পরিদর্শন এবং পরিচালনা জোরদার করবে, গুজব ছড়ানো এবং ভুল তথ্য যা বাজারকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।

হ্যানয়ের শহরতলিতে একটি উপবিভক্ত জমির প্লট (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে সম্প্রতি, কিছু এলাকার একীভূতকরণ সম্পর্কে তথ্যের সুযোগ নিয়ে, অনেক ব্যক্তি এবং সংস্থা ভোক্তা এবং বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্ব উপলব্ধি করেছে, ভিড়ের মনস্তত্ত্ব নিয়ে খেলেছে, FOMO সিনড্রোম (সুযোগ হারানোর ভয়) তৈরি করেছে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদাকে উদ্দীপিত করেছে।

তবে, বাস্তবে, বিনিয়োগকারীদের অর্থ কেবলমাত্র আধুনিক, সমলয়শীল অবকাঠামো এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা সম্পন্ন ক্ষেত্রগুলিতেই যাচ্ছে।

মিঃ দিন বলেন যে কিছু কিছু অঞ্চলে জমির জন্য "শিকার" করার প্রবণতা বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে বিনিয়োগকারীদের "ভার্চুয়াল জ্বর" সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে। বিনিয়োগকারীদের যে এলাকায় বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন সেই এলাকার জমির দামের স্তর সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে এবং ঝুঁকি এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা মূল্যায়ন করার জন্য পরিকল্পনা পরিবর্তনের অগ্রগতি বুঝতে হবে।

রিয়েল এস্টেট থেকে তরলতা এবং নগদ প্রবাহও সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হওয়া উচিত। নির্দিষ্ট পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো উন্নয়ন পরিকল্পনা সহ স্থান বা সমকালীন এবং আধুনিক বিনিয়োগ সহ প্রকল্প, যেখানে মানুষকে বসবাসের জন্য "আকৃষ্ট" করার জন্য অনেক নীতি রয়েছে, সেগুলি এমন এলাকার তুলনায় নিরাপদ পছন্দ হবে যেখানে কেবল গুজবের ভিত্তিতে দাম বৃদ্ধি পায়।

বাজারকে স্বচ্ছ এবং টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য, প্রকৃত মূল্যের চেয়ে দাম বেশি হওয়া এড়াতে, "ভার্চুয়াল জ্বর" সৃষ্টি করার জন্য, সমস্ত প্রাসঙ্গিক পক্ষের ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা এবং সমন্বয় থাকা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, রাষ্ট্রকে নেতৃত্বের ভূমিকা পালন করতে হবে, ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান জোরদার করতে হবে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং তথ্য স্বচ্ছ করার লক্ষ্যে গবেষণা, উন্নয়ন এবং প্রক্রিয়া ও নীতি বাস্তবায়নের প্রচার করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রের প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং বিষয়গুলির প্রতি খুবই "সংবেদনশীল"। অতএব, সমস্ত প্রাসঙ্গিক সত্ত্বার সাধারণ বাজারকে মূল বিষয় হিসেবে গ্রহণ করা উচিত। সরবরাহ এবং চাহিদার মতো দীর্ঘমেয়াদী বিষয়গুলিতে মনোযোগ না দিয়ে যদি কেবল স্বল্পমেয়াদী মুনাফা সর্বাধিক করার দিকে মনোনিবেশ করা হয়, তাহলে বাজার সামঞ্জস্যের ঝুঁকির সম্মুখীন হবে, যা বাজারে কর্মরত সকল ব্যক্তিকে প্রভাবিত করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm