আইন পরিবর্তন, সামর্থ্যহীন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার "তরঙ্গ টিকে থাকা" কঠিন হয়ে পড়ে

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি পরীক্ষা করা হবে

১ আগস্ট থেকে, ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইন... আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক কারণ আইনটি সরাসরি সমস্ত ব্যবসা এবং গ্রাহকদের প্রভাবিত করে।

ক্রয়, বিক্রয় এবং ব্যবসার ক্ষেত্রে একাধিক শর্তাবলী কঠোর করার পাশাপাশি, তথ্য স্বচ্ছতাও আশা করা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থাগুলিও আশা করে যে এই আইনটি বাস্তবায়িত হলে প্রকল্পের বাধাগুলি দূর হবে।

ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন... আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হচ্ছে বাজারের জন্য একটি নতুন "মাইলফলক"। (ছবি: পিএস)।

নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভুওং ক্যাট গ্রুপের সিইও মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডাং মন্তব্য করেছেন: "ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধানগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা হয়েছে এবং প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, স্বচ্ছতা এবং নির্ভুলতা খুব বেশি হবে এবং কঠোর নিয়মকানুন রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলিকে প্রভাবিত করবে যারা সঠিকভাবে কাজ করে না।"

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে নতুন নিয়মগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ব্রোকারেজ কার্যক্রমকে আরও কঠোর করবে ।

বিশেষ করে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিলের নিয়মকানুন, জমির মূল্যের কাঠামো অপসারণ ইত্যাদির ফলে দুর্বল ক্ষমতা, অর্থ, ভূমি তহবিল ইত্যাদি বিনিয়োগকারীদের ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে বের করে দেওয়া হবে।

VARS মূল্যায়ন করে যে, বাস্তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে পরিচালিত অনেক ব্যবসা এমন প্রকল্প "দখল" করছে যা আইনত সঙ্গতিপূর্ণ নয় এবং আইনি নিয়ম অনুসারে সম্পন্ন হয়নি, কিন্তু ইতিমধ্যেই সেগুলি বিক্রি শুরু করেছে।

এই কারণেই, সম্প্রতি, যখন সরকারি সংস্থাগুলি "কড়াকড়ি" করার জন্য কঠোর ব্যবস্থা নিয়েছে, তখনও অনেক ব্যবসা "হিমায়িত" পরিস্থিতিতে রয়েছে।

অনেক প্রকল্প এখনও আইনি প্রক্রিয়ার মধ্যে আটকে আছে এবং বহু বছর পরেও বাস্তবায়িত হতে পারেনি। (ছবি: পিএস)।

বিশেষ করে, নতুন ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার বিষয়টি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে এবং জমির দাম আগের তুলনায় অনেক বেশি হবে। এর অর্থ হল, মানুষ আরও বেশি ক্ষতিপূরণ পাবে এবং ব্যবসাগুলি উপলব্ধ মূলধনের উপর বেশি চাপের সম্মুখীন হবে।

যদি আগামী সময়ে, ব্যবসাগুলি পর্যাপ্ত অর্থনৈতিক সম্ভাবনা তৈরি না করে এবং তাদের একটি স্পষ্ট কৌশল না থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে তাদের বাদ দেওয়া খুব সহজ হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সক্ষমতা থাকতে হবে।

নতুন আইনের প্রভাব মূল্যায়ন করে, ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন: "আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়া নতুন আইন বিনিয়োগকারীদের খুব স্পষ্টভাবে গঠন এবং ফিল্টার করতে সাহায্য করবে। অতীতে, যদি বিনিয়োগকারীরা অনেক ধাপ এড়িয়ে যেত, এখন তারা ধীরগতি করতে, আইনি পদক্ষেপগুলিকে মানসম্মত করতে এবং প্রকল্পটি বিকাশের জন্য পর্যাপ্ত শক্তি অর্জনের জন্য শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান প্রস্তুত করতে বাধ্য হচ্ছে।"

এদিকে, ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ফু ডং গ্রুপ) জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক, নগুই দুয়া টিনের সাথে শেয়ার করে বলেন: "ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার ফলে বাজারে বিশাল প্রভাব পড়বে। এখান থেকে, আইনি করিডোরের অনেক বাধা খুলে যেতে পারে, যা ব্যবসাগুলিকে প্রকল্প পদ্ধতি সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়নের জন্য "সঠিক দিক" খুঁজে পেতে সহায়তা করে।"

ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ফু ডং গ্রুপ) জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক।

"আমরা দেখতে পাচ্ছি যে গত ২ বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বাজার নিম্নমুখী হচ্ছে, বেশিরভাগ ব্যবসা আইনি সমস্যায় আটকে আছে তাই তারা নতুন প্রকল্প চালু করতে পারছে না, এর ফলে সরবরাহ সীমিত হচ্ছে। তবে, এখনও অনেক বিনিয়োগকারী আছেন যারা নাহা খাং দিয়েন; ফু ডং; নাম লং... এর মতো প্রকল্প তৈরি করতে পারেন কারণ এই ব্যবসাগুলি বর্তমানে আইনি প্রক্রিয়াগুলি বেশ সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করেছে এবং ব্যবসার মধ্যে প্রচুর অর্থনৈতিক সম্ভাবনা এবং অভ্যন্তরীণ সম্ভাবনা রয়েছে, তাই তারা কঠিন সময়েও প্রকল্প চালু করতে পারে", মিঃ নগো কোয়াং ফুক বলেন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের একটি নতুন বিধানের উদ্ধৃতি দিয়ে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র আমানতকারীর কাছ থেকে ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য বাড়ি এবং নির্মাণ কাজগুলির বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্যের 5% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন না যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজগুলি নিয়ম অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে।

মিঃ এনগো কোয়াং ফুক বলেন যে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি আগের মতো অবাধে মূলধন সংগ্রহ করতে সক্ষম হবে না, তবে কঠোরভাবে পরিচালিত হবে। এটি বিনিয়োগকারীদের শ্রেণীবদ্ধকরণ এবং ক্ষমতা যাচাইয়েও অবদান রাখবে।

যেসব ব্যবসার যথেষ্ট সম্ভাবনা নেই এবং আইনি প্রক্রিয়ার মান ঠিক নেই, আইন প্রয়োগের সময় তাদের রিয়েল এস্টেট খাতে উন্নতি করা কঠিন হয়ে পড়বে। (ছবি: পিএস)।

"আগে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন মাধ্যমে ৫% এর বেশি মূলধন সংগ্রহ করতে পারতেন, কিন্তু এখন তা করা অসম্ভব। একটি প্রকল্প তৈরির জন্য সামগ্রিকভাবে ৫% এর পরিমাণ খুবই কম, যার জন্য এন্টারপ্রাইজের নিজস্ব আর্থিক সক্ষমতা প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট পণ্য তৈরি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য এন্টারপ্রাইজগুলির অবশ্যই প্রকৃত সম্ভাবনা, আর্থিক সক্ষমতা, নিশ্চিত নগদ প্রবাহ থাকতে হবে...", মিঃ ফুক মূল্যায়ন করেন।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm