সরকারি কর্মচারীদের বেতন দিয়ে কেবল কয়েকশ বছরের বেতন দিয়েই একটি বাড়ি কেনা সম্ভব; ২০২৫ সালে হ্যানয়ে আর নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য থাকবে না।

সরকারি কর্মচারীদের বেতন দিয়ে কেবল কয়েকশ বছরের বেতন দিয়েই একটি বাড়ি কেনা সম্ভব; ২০২৫ সালে হ্যানয়ে আর নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য থাকবে না।

দং আন, গিয়া লাম এবং মে লিন জেলায় ১২,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি হতে চলেছে; বিন দিন অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য দরপত্র আহ্বানের প্রস্তুতি নিচ্ছে; ভিন নদীর তীরবর্তী ১,৪৪০ বিলিয়ন ভিএনডি নগর এলাকা বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছে।

সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত উল্লেখযোগ্য বিষয়গুলি এখানে দেওয়া হল।

"সরকারি কর্মচারীরা শত শত বছর ধরে বাড়ি কিনতে পারে না, তাহলে সামাজিক আবাসনের জন্য জমি কেন সম্প্রসারণ করা হবে না?"

২১শে নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার (খসড়া) সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবটি নিয়ে আলোচনার সময় প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং ( ডং নাই ) এই প্রশ্নটি উত্থাপন করেছিলেন।

প্রতিনিধি নগুয়েন কং লং হলে বক্তব্য রাখেন।

ডং নাই প্রতিনিধির মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমানে অনেক সমস্যা রয়েছে, রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, যার ফলে দরিদ্র, শ্রমিক, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য বাড়ি কেনা খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে।

"ভোটাররা জিজ্ঞাসা করেছেন যে জাতীয় পরিষদ কেন এই ব্যবস্থাটি সামাজিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করে না, কেবল বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে। অবশ্যই, বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নে অবদান রাখা সমগ্র সমাজের জন্যও প্রযোজ্য। তবে, সুবিধাবঞ্চিতদের কোনও নীতি নেই, তবে তারা এই নীতিটি পাইলট করার প্রস্তাব করছেন," মিঃ লং প্রতিফলিত করেন।

অন্যদিকে, প্রতিনিধি লং-এর মতে, খসড়া প্রস্তাবে নির্দিষ্ট নীতিমালার সাথে, সরকার আরও জানিয়েছে যে এমন কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে রূপান্তর করা কোনও সমস্যা নয়। তাহলে কেন ৬৩টি প্রদেশ এবং শহরে পাইলট প্রকল্প পরিচালনা করা উচিত? পরিধি বিবেচনা করা খুবই প্রয়োজনীয়, এটিকে এভাবে ব্যাপকভাবে খোলা অসম্ভব, মিঃ লং জোর দিয়েছিলেন।

খসড়া প্রস্তাবের প্রভাব মূল্যায়ন প্রতিবেদনে ভূমি ফটকাবাজি, কৃষি জমি অধিগ্রহণ ইত্যাদির মতো অনেক নেতিবাচক ঘটনার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে উল্লেখ করে, প্রতিনিধি লং জোর দিয়ে বলেন যে কৃষি জমি অধিগ্রহণের ঘটনাটি কয়েক দশক ধরে চলে আসছে।

মিঃ লং বলেন, ঝুঁকি প্রতিরোধের জন্য সমাধান থাকা উচিত, একটি সুস্থ বাজার গড়ে তোলার জন্য জমি অধিগ্রহণের বৈধতা রোধ করা উচিত। বিশেষ করে বনভূমি, ধানের জমি, উৎপাদন জমি ইত্যাদি অধিগ্রহণ এবং রূপান্তর রোধ করা উচিত।

বাণিজ্যিক আবাসন নিয়েও উদ্বিগ্ন প্রতিনিধি দো হুই খান (ডং নাই) বলেন, হা গিয়াং থেকে কা মাউ পর্যন্ত দেখলে দেখা যায়, প্রচুর বাণিজ্যিক আবাসন রয়েছে, এমন শহরাঞ্চল রয়েছে যেখানে কেউ বাস করে না। এমনকি যদি এই স্থানগুলি ব্যবসা করে, তবুও তারা কেবল কাগজে কলমে কেনাবেচা করছে, লাভ করার জন্য, বসবাসের জন্য নয়। কারণ সেই শহরাঞ্চলে সহায়ক অবকাঠামোগত পরিষেবা (প্রশাসনিক অফিস, স্কুল, হাসপাতাল ইত্যাদি) প্রয়োজন।

এদিকে, ৭০ লক্ষ, ১ কোটি, ২০ লক্ষ বেতনের নিম্ন আয়ের মানুষ বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারে না। আসল প্রয়োজন হল সামাজিক আবাসন, তাহলে কেন জমি তহবিল বরাদ্দ করা হবে না, সামাজিক আবাসনের জন্য নীতিমালা তৈরি না করে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য নীতিমালা তৈরি করা হবে না? - মিঃ খান তার মতামত জানিয়েছেন।

"সুন্দর জমির এলাকাটি সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে, কিন্তু যখন এটি সম্পন্ন হবে, তখন আর কোনও ঘর থাকবে না। আমরা বাণিজ্যিক আবাসন এলাকার বোঝা সরিয়ে দিচ্ছি যা কেনা যায় না, বিক্রি করা যায় না, অথবা সেখানে বসবাসকারী লোকদের ছাড়া বিক্রি করা হয়," ডং নাই প্রতিনিধি বলেন।

প্রতিনিধিদের মতামত সম্পর্কে রিপোর্ট করতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেছেন যে তিনি প্রতিনিধিদের মতামত সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ করবেন এবং জাতীয় পরিষদের অনুমোদনের ভোটের আগে তার পূর্ণাঙ্গ ব্যাখ্যা দেবেন।

মন্ত্রীর মতে, প্রস্তাবটি জারি করার উদ্দেশ্য হল বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি অ্যাক্সেসের পদ্ধতিগুলি যুক্ত করা যা বর্তমান ভূমি আইন অনুমোদন করে না।

ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, ২০ হেক্টর বা তার বেশি স্কেলের নগর এলাকার প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যেতে পারে। জমির ধরণের নিয়মের কারণে ছোট স্কেলের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যায় না, তাই এই রেজুলেশন জারি করা প্রয়োজন, মন্ত্রী ব্যাখ্যা করেন।

২০২৫ সালে হ্যানয়ে কোনও নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হবে না।

ওয়ান হাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট অনুসারে, ২০২৫ সালে হ্যানয়ের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ৩০,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা ২০১৬-২০১৯ সালের সর্বোচ্চ সময়ের সমান।

যার মধ্যে, নতুন সরবরাহের ৪৮% আসবে হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চল থেকে, যার প্রকল্পগুলি ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ - ২ থেকে আসবে। বিপরীতে, পশ্চিমাঞ্চলে সরবরাহ মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির বিক্রয় থেকে আসে।

হ্যানয়ে, ২০২৫ সালে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় মূল্য হবে প্রায় ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: থান ভু

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেট নগর এলাকার কারণে উত্তরাঞ্চল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বাজারের ১৯% অবদান রাখবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

যদিও অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা গেছে, তবুও ওয়ানহাউজিংয়ের ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বলেছেন যে বিক্রয়মূল্য এখনও কমার সম্ভাবনা কম। কারণটি হল নতুন খোলা সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে।

কোম্পানির পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে সমস্ত নতুন অ্যাপার্টমেন্ট উচ্চমানের (৫ কোটি-৮০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) এবং বিলাসবহুল (৮০-২ কোটি ৩০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) বিভাগে থাকবে। যার মধ্যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩৬% এবং কোনও মধ্যম-পরিসরের বা সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট নেই।

উপরোক্ত পরিস্থিতির কারণে, ২০২৫ সালে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, যা ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৫% বেশি।

দং আন, গিয়া লাম এবং মে লিন জেলায় ১২,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি হতে চলেছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে শহরে ৬৯টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে। ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, ১০,২৭০টি ইউনিট সহ ৮টি প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে এবং ৩টি প্রকল্প আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে।

বিভাগ জানিয়েছে যে এখন থেকে আগামী বছরের শেষ পর্যন্ত, প্রায় ৬,০০০ ইউনিট, যা ৩,৪৫,০০০ বর্গমিটার মেঝের সমান, ১১টি প্রকল্প সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২১ - ২০২৫ সালের মধ্যে মোট ১৯টি ইউনিট সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে, শহরটি সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার লক্ষ্যমাত্রার ৭৮% এরও বেশি অর্জন করবে, যার মধ্যে প্রায় ১৫,৪৪০ ইউনিট, যা ৯,৫২,০০০ বর্গমিটার মেঝের সমান।

বর্তমানে, হ্যানয় সামাজিক আবাসন প্রতিযোগিতায় এখনও "ধীর"। ছবি: থান নগুয়েন

২০২৬-২০৩০ সালের মধ্যে, প্রায় ৫৭,২০০ ইউনিট, অর্থাৎ ৩.২ মিলিয়ন বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস সহ ৫০টি প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যার মধ্যে, শহরটি দং আন, গিয়া লাম এবং মে লিন জেলায় কেন্দ্রীভূত ৪/৫টি স্বাধীন সামাজিক আবাসন এলাকার বিনিয়োগ নীতি মূল্যায়ন করছে। প্রকল্পগুলির মোট আয়তন ২০০ হেক্টরেরও বেশি, যা ১২,০০০ এরও বেশি ইউনিট প্রদান করে।

বিশেষ করে, তিয়েন ডুয়ং কমিউনে (দং আন জেলা) দুটি সামাজিক আবাসন এলাকা রয়েছে; কো বি কমিউনে (গিয়া লাম জেলা) একটি ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা; দাই মাচ কমিউনে (দং আন জেলা) এবং তিয়েন ফং কমিউনে (মে লিন জেলা) একটি ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা রয়েছে।

এছাড়াও, হ্যানয়ে নতুন সামাজিক আবাসন সরবরাহের বিষয়টি এসেছে ফাপ ভ্যান - তু হিয়েপের নতুন নগর এলাকায় ছাত্রদের আবাসনকে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তরের মাধ্যমে।

হ্যানয়ে থুওং টিন এবং সোক সন-এ আরও ৩টি শিল্প পার্ক তৈরি হতে চলেছে।

১৯ নভেম্বর বিকেলে অনুষ্ঠিত বিশেষ অধিবেশনে, হ্যানয় পিপলস কাউন্সিল থুওং টিন এবং সোক সোনে প্রায় ৬৩৫ হেক্টর আয়তনের ৩টি শিল্প পার্ক নির্মাণের পরিকল্পনা কার্য অনুমোদন করে।

সেই অনুযায়ী, প্রথম প্রকল্পটি হল থুওং টিন জেলার বাক থুওং টিন শিল্প উদ্যান। ভ্যান বিন, লিয়েন ফুওং এবং নিন সো কমিউনে পরিকল্পনা এলাকা প্রায় ১৩৭ হেক্টর।

এই প্রকল্পটি কৃষি, কৃষি পণ্য প্রক্রিয়াকরণ; যান্ত্রিক প্রকৌশল, ইলেকট্রনিক্স, শিল্প উন্নয়নে সহায়তা, আধুনিক উৎপাদন প্রক্রিয়া ব্যবহার, পরিবেশ দূষণ হ্রাসকারী জৈবিক শিল্পগুলিকে লক্ষ্য করে। শ্রমিক ও শ্রমিকের সংখ্যা প্রায় ৭,০০০ জন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দ্বিতীয় প্রকল্পটি হল ফুং হিয়েপ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, যা থুওং টিন জেলায় অবস্থিত। পরিকল্পিত জমির পরিমাণ প্রায় ১৭৫ হেক্টর, যা টো হিউ, এনঘিয়েম জুয়েন, থাং লোই এবং ডুং তিয়েন কমিউনে অবস্থিত।

এই প্রকল্পটি কৃষি পরিবেশনকারী জৈবিক শিল্প, কৃষি পণ্য প্রক্রিয়াকরণ, কাঁচামালের সাথে যুক্ত উচ্চমানের খাদ্য; যান্ত্রিক প্রকৌশল, ইলেকট্রনিক্স এবং শিল্প উন্নয়নে সহায়ক শিল্পগুলিকে লক্ষ্য করে। শ্রমিক ও শ্রমিকের সংখ্যা প্রায় ৮,০০০ জন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তৃতীয় প্রকল্পটি হল সোক সন জেলার সোক সন পরিষ্কার শিল্প পার্ক। পরিকল্পিত জমির পরিমাণ প্রায় ৩২৪ হেক্টর, যা তান ডান এবং মিন ট্রাই কমিউনে অবস্থিত।

এই প্রকল্পটি পরিষ্কার শিল্পকে আকর্ষণ এবং বিকাশের দিকে মনোনিবেশ করে, যেখানে ইলেকট্রনিক্স - তথ্য প্রযুক্তি, মেকানিক্স, অটোমোবাইল উৎপাদন, নতুন উপকরণ, ওষুধ - প্রসাধনী, টেক্সটাইলের উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। শ্রমিক ও শ্রমিকের সংখ্যা প্রায় ১৮,০০০ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হ্যানয়ে বর্তমানে ১০টি শিল্প উদ্যান রয়েছে, যার মোট আয়তন ১,৩০০ হেক্টরেরও বেশি এবং দখলের হার প্রায় ১০০%। ২০২৫ - ২০৩০ সালের মধ্যে, ২০৫০ সালের লক্ষ্যে, সিটি পিপলস কমিটি ২,৯১১ হেক্টর আয়তনের ৯টি শিল্প উদ্যান যুক্ত করার পরিকল্পনা করেছে।

বিন দিন অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য দরপত্র আহ্বানের প্রস্তুতি নিচ্ছেন।

বিন দিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ ট্রান ভিয়েত বাও বলেছেন যে প্রাদেশিক গণ কমিটি কুই নহোন শহরের ঘেন রাং ওয়ার্ডের বং হং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পটি অনুমোদন করেছে।

অনুমোদনের পর, বিন দিন প্রাদেশিক গণ কমিটি বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য বিডিং আকারে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের আয়োজন করবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বং হং-এর দৃষ্টিকোণ।

পরিকল্পনা অনুসারে, বং হং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের আয়তন প্রায় ২.৪৪ হেক্টর, যার মধ্যে সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য আবাসিক জমি ১.৪ হেক্টরেরও বেশি, যার জনসংখ্যা প্রায় ২,৮১৮ জন। বং হং সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি প্রায় ১২ তলা উঁচু হবে, সর্বোচ্চ ৭৮৩টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

পূর্বে, বং হং সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি নীতিগতভাবে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল, যার মধ্যে ৮ ফেব্রুয়ারী, ২০২১ তারিখে ৪৯৪ নম্বর সিদ্ধান্তে অনুমোদিত বিনিয়োগকারী ছিল বং হং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেড। প্রকল্পটি ২.৮ হেক্টরেরও বেশি জমির উপর বাস্তবায়িত হচ্ছে; মোট বিনিয়োগ মূলধন ৭৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি; ৮০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিট এবং ৫৮টি বাণিজ্যিক টাউনহাউসের স্কেল।

প্রকল্পটি ২০২১ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নির্মাণ শুরু হবে এবং ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, এর খুব অল্প সময়ের মধ্যেই, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি ৪৯৪ নম্বর সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার এবং বাতিল করার সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করে। কারণ হল সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতির অনুমোদন বিনিয়োগ আইনের নতুন নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়।

২০ জুন, ২০২৩ সালের মধ্যে, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি রোজ সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকল্পের ঠিকাদার নির্বাচন পরিকল্পনা অনুমোদন করে, যার মোট প্যাকেজ মূল্য ৩৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

এনঘে আন: ভিন নদীর তীরে ১,৪৪০ বিলিয়ন ভিএনডি নগর এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল

সিদ্ধান্ত অনুসারে, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে নিম্ন-উচ্চ আবাসন এলাকা নির্মাণের জন্য প্রকল্পটিতে ৫.৫ হেক্টরের বেশি শহুরে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে। জমি বরাদ্দের ধরণ ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মাধ্যমে। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৫০ বছর, প্রাদেশিক গণ কমিটি বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত জারি করার তারিখ থেকে।

৮.৯৪ হেক্টরের বেশি কারিগরি অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি প্রযোজ্য হবে না। পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পর, বিনিয়োগকারীকে নিয়ম অনুসারে ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের জন্য এটি ভিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে হস্তান্তর করতে হবে।

ট্রাই ডুয়ং - ইকোপার্ক হাই ডুয়ং যৌথ উদ্যোগ (ইকোপার্ক গ্রুপের অন্তর্গত) দ্বারা বিনিয়োগ করা ভিন নদীতীরবর্তী নগর এলাকা প্রকল্পটির আয়তন ২১ হেক্টরেরও বেশি, যার মোট মূলধন ১,৪৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সমাপ্তির পরে, প্রকল্পটির প্রত্যাশিত জনসংখ্যা ১,৬০০ - ১,৮০০ জন এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন এলাকা প্রায় ২০.১ হেক্টর হবে।

পরিকল্পনা অনুসারে, প্রকল্পটি প্রধান শহুরে ট্র্যাফিক রুট এবং অভ্যন্তরীণ ট্র্যাফিক রুট সংলগ্ন নিম্ন-উত্থিত আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ৫.৫ হেক্টরেরও বেশি জমি বরাদ্দ করবে। যার মধ্যে, বাণিজ্যের সাথে মিলিত টাউনহাউসের জন্য ৮৮টি জমি, টাউনহাউসের জন্য ১৫৭টি জমি এবং ভিলার জন্য ৮৪টি জমি নির্মিত হবে।

প্রকল্পটি দক্ষিণ-পশ্চিমে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ১.৪ হেক্টরেরও বেশি জমি বরাদ্দ করে, যার সর্বোচ্চ নির্মাণ ঘনত্ব ৫০% এবং ২-৫ তলা উঁচু, সর্বোচ্চ নির্মাণ মেঝে এলাকা ৩.৫৫ হেক্টর।

এছাড়াও, প্রকল্পটি নদীতীরবর্তী সবুজ ভূদৃশ্য এলাকা এবং আন্তঃসংযুক্ত আবাসিক এলাকার জন্য ৪.১ হেক্টর জমি বরাদ্দ করবে। একটি ১ তলা বিশিষ্ট সাংস্কৃতিক ভবন। জলস্তরের জমি ২.৩ হেক্টর দখল করে আছে। ৬.৬ হেক্টরের বেশি জমির জন্য ট্র্যাফিক জমির ব্যবস্থা করা হবে এবং বাকি অংশ হবে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত জমি।

বিন থুয়ান ১৮,৭২৪.৪ বর্গমিটার উৎপাদন বনভূমিকে একটি রিসোর্ট প্রকল্পে রূপান্তরিত করেছে

সম্প্রতি, বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি মিন কোয়ান ট্যুরিজম কোম্পানি লিমিটেডকে ফান থিয়েট শহরের মুই নে ওয়ার্ডে ১৮,৭২৪.৪ বর্গমিটার উৎপাদন বনভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক পরিষেবা জমিতে রূপান্তর করার অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তরের পর ভূমি ব্যবহারের ধরণ হল লামুইন ১ রিসোর্ট ও হোটেল প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বার্ষিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজ দেওয়া।

লামুইন ১ রিসোর্ট ও হোটেল প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ।

বিন থুয়ান প্রাদেশিক গণ কমিটির ১৭ মার্চ, ২০২১ তারিখে প্রথম পরিবর্তনের জন্য প্রত্যয়িত বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন নং ৬৬৭/QD-UBND অনুসারে, এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ২৯ নভেম্বর, ২০৫৫ পর্যন্ত ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ।

একই সাথে, এই সিদ্ধান্তটি মুই নে ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত রোড করিডোরের মধ্যে ২,৬৩৯.২ বর্গমিটার অব্যবহৃত জমি এবং সমতল জমি পুনরুদ্ধার করে এবং লামুইন ১ রিসোর্ট ও হোটেল প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মিন কোয়ান ট্যুরিজম কোম্পানিকে এটি প্রদান করে। ব্যবহারের উদ্দেশ্য হল বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ২৯ নভেম্বর, ২০৫৫ পর্যন্ত। রাজ্য জমি ইজারা দেয় এবং বার্ষিক জমি ভাড়া আদায় করে।

জমি ইজারার ধরণ হল রাজ্য জমি ইজারা দেয় এবং বার্ষিক জমির ভাড়া আদায় করে। জমি হল জমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম না করে, জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন না করে জমি ইজারার ক্ষেত্রে।

প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির জন্য বার্ষিক জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির মূল্য হল 3,619,200 VND/m2।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html