বৃহৎ ব্যবসার জন্য একটি উর্বর ক্ষেত্র।

লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেট: বৃহৎ ব্যবসার জন্য একটি উর্বর ক্ষেত্র।

আধুনিক লজিস্টিকসের প্রবণতা হলো অটোমেশন, ব্যয় হ্রাস এবং শক্তি সাশ্রয়। সেই অনুযায়ী, এই সুযোগগুলোর পূর্ণ সদ্ব্যবহার করার জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও বিনিয়োগকারীদের গুদাম সম্প্রসারণ ও আধুনিকীকরণের ওপর মনোযোগ দিয়ে সতর্কতার সাথে বিনিয়োগ করতে হবে।

ম্যাপলট্রি লজিস্টিকস পার্ক বিন ডুয়ং (ভিএসআইপি ২ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক – বিন ডুয়ং )-এ গুদাম ও কারখানার জায়গা ভাড়া দেওয়া হবে। ছবি: লে তোয়ান

একাধিক কারণ থেকে উপকৃত হওয়া

বৈশ্বিক ভূ-রাজনৈতিক পরিবর্তন এবং উৎপাদন খাতের দ্রুত পরিবর্তনের মাঝেও, ভিয়েতনাম প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগের (এফডিআই) একটি গুরুত্বপূর্ণ গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৪ সালের প্রথম নয় মাসে ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (এফডিআই) মূলধন প্রায় ২৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ১১.৬ শতাংশের বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং বিতরণকৃত এফডিআই মূলধন ১৭.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার ছাড়িয়ে গেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

এগুলোর মধ্যে, উৎপাদন শিল্প প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (এফডিআই) আকর্ষণে শীর্ষে ছিল, যার মোট মূলধন ছিল ১৫.৬৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট বিনিয়োগের প্রায় ৬৩.১%। আবাসন খাত দ্বিতীয় স্থানে ছিল, যেখানে মোট বিনিয়োগ ছিল ৪.৩৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি, যা মোট বিনিয়োগের প্রায় ১৭.৭%। এর পরে ছিল বিদ্যুৎ উৎপাদন ও বিতরণ (১.১২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার); পাইকারি ও খুচরা বাণিজ্য (৯২০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার)...

বাজার গবেষণা সংস্থা স্যাভিলসের মতে, স্থিতিশীল রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিবেশ এবং প্রতিযোগিতামূলক শ্রম ব্যয়ের কারণে ভিয়েতনাম বিদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য। প্রচুর প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগের ফলে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং শিল্প সম্পত্তির মতো বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট খাতে অসাধারণ প্রবৃদ্ধি ঘটেছে। অনেক বড় বৈশ্বিক কর্পোরেশন তাদের বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলের মধ্যে ভিয়েতনামকে একটি প্রধান উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলার লক্ষ্যে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে এবং ধীরে ধীরে তা বাস্তবায়ন করছে।

এছাড়াও, ই-কমার্সের বিকাশের ফলে ভিয়েতনামের লজিস্টিকস শিল্পের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, কারণ বর্ধিত ই-কমার্স লেনদেনের ফলে পরিবহন, লজিস্টিকস এবং ডেলিভারি পরিষেবার চাহিদা বৃদ্ধি পায়। এটি লজিস্টিকস পরিষেবা শিল্পের জন্য সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ উভয়ই উপস্থাপন করে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিস ট্রাং বুই-এর মতে, ই-কমার্সের প্রসার এবং উৎপাদন ও বিনিয়োগের স্থানান্তরের ফলে ভিয়েতনাম উৎপাদন ও লজিস্টিকস খাতের অনেক ব্যবসার জন্য একটি গন্তব্যে পরিণত হয়েছে। এর ফলে উচ্চমানের লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেটের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, প্রধান শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, শিল্প পার্ক এবং লজিস্টিকস এলাকাগুলিতে দখলের হার অনেক বেশি, যা কিছু কিছু জায়গায় প্রায় ১০০%-এ পৌঁছেছে। আগামী সময়ে এই চাহিদা আরও বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বড় ব্যবসার জন্য সুযোগ

লজিস্টিকস কার্যক্রমের উন্নয়নের ফলে অনেক ব্যবসা আবার লাভজনক অবস্থায় ফিরে এসেছে। উদাহরণস্বরূপ, তান কাং লং বিন আইসিডি জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড আইএলবি) সম্প্রতি ২০২৩ সালের জন্য ২১.০৭% হারে (শেয়ার প্রতি ২,০৭০ ভিএনডি-এর সমতুল্য) নগদ লভ্যাংশ প্রদান করেছে। ২০১৯ সালে হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জে আইএলবি-র শেয়ার তালিকাভুক্ত হওয়ার পর থেকে এটিই সর্বোচ্চ লভ্যাংশ প্রদান।

জানা যায় যে, তান কাং লং বিন আইসিডি অভ্যন্তরীণ কাস্টমস ক্লিয়ারেন্স বন্দর পরিষেবা, বন্ডেড গুদাম, কোল্ড স্টোরেজ, সাধারণ গুদাম, বিতরণ কেন্দ্র সহ গুদামজাতকরণ ব্যবসা; আমদানি ও রপ্তানি পণ্যের লোডিং, আনলোডিং, সংরক্ষণ ও বিতরণ; কাস্টমস পরিষেবা; মাল পরিবহন এবং অন্যান্য পরিষেবা প্রদান করে থাকে। বন্দর এলাকাটি দং নাই প্রদেশের অনেক বড় শিল্পাঞ্চল এবং প্রধান পরিবহন পথ দ্বারা পরিবেষ্টিত, যা জাতীয় মহাসড়ক ১, জাতীয় মহাসড়ক ৫১, বিয়েন হোয়া বাইপাস এবং হো চি মিন সিটি – লং থান – দাও জিয়ে এক্সপ্রেসওয়ের মাধ্যমে সড়কপথে সংযুক্ত। বিশেষ করে, যখন বিয়েন হোয়া – ভুং তাও এক্সপ্রেসওয়েটি সম্পন্ন হবে, তখন এটি এই অঞ্চলের ব্যবসা এবং ক্যাট লাই, কাই মেপ, ফু হু, দং নাই-এর মতো সমুদ্রবন্দর ব্যবস্থার মধ্যে একটি নিখুঁত সংযোগ এবং সরবরাহ শৃঙ্খল তৈরি করবে।

প্রতিযোগিতায় এগিয়ে থাকতে, ওয়্যারহাউস ব্যবসাগুলো গ্রাহকের চাহিদা মেটাতে সক্রিয়ভাবে তাদের পরিসর বাড়াচ্ছে। বিশেষ করে, ম্যাপলট্রি ভিয়েতনামে বাক নিন, হুং ইয়েন এবং বিন ডুয়ং-এ প্রধান লজিস্টিক কেন্দ্র স্থাপনের মাধ্যমে তাদের ওয়্যারহাউস পোর্টফোলিও প্রসারিত করছে। ভিয়েতনামের আধুনিক ওয়্যারহাউসিং বাজারের দুটি উদীয়মান তারকা, বিডব্লিউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল এবং এনপিএল লজিস্টিকস, বর্তমানে উত্তর ও দক্ষিণ ভিয়েতনাম উভয় স্থানে ২২টি নতুন ওয়্যারহাউসের মালিক। উল্লেখযোগ্যভাবে, বিডব্লিউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল ২০২৬ সালে ডং নাই-তে ২,৪৩,০০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বৃহৎ প্রকল্প চালু করবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনামে অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং আধুনিক গুদামঘরের সংখ্যা বৃদ্ধি বিশ্বজুড়ে বৃহৎ উৎপাদনকারী ও আধুনিক খুচরা চেইনগুলোর ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে উৎসাহিত করছে। ই-কমার্স ধারার ইতিবাচক বিকাশ এবং বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলের পুনর্গঠন এই চাহিদাকে সমর্থন করছে। লং আন, ডং নাই এবং বাক জিয়াং-এর মতো অনেক এলাকা শিল্প পার্কের জমি সম্প্রসারণ এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের পরিকল্পনা করছে।

তবে, ভিয়েতনাম লজিস্টিকস সার্ভিসেস বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব লে কুয়াং ট্রুং মনে করেন যে, আধুনিক লজিস্টিকস শিল্পের প্রবণতা হলো অটোমেশন, ব্যয় হ্রাস এবং শক্তি সাশ্রয়ের দিকে। সুতরাং, এই সুযোগের সদ্ব্যবহার করতে এবং বাজারের প্রেক্ষাপটের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে লজিস্টিকস পরিষেবা প্রদানকারী ব্যবসাগুলোকে সতর্কতার সাথে বিনিয়োগ করতে হবে, বিশেষ করে ডিজিটাল রূপান্তরে।

এছাড়াও, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং বিনিয়োগকারীদের গুদাম সম্প্রসারণ ও আধুনিকীকরণের উপর মনোযোগ দিতে হবে, ডেলিভারি পদ্ধতির জন্য নেটওয়ার্ক পরিকল্পনা করতে হবে এবং ব্যবসা ও ব্যবহারকারী উভয়ের জন্য ডেলিভারি খরচ কমানোর লক্ষ্যে রুট ডেলিভারি অপ্টিমাইজ করতে হবে। এর পাশাপাশি, লজিস্টিক চেইনগুলোকে সমন্বিতভাবে পরিচালনা করার জন্য ডিজিটাল রূপান্তরের প্রয়োগকে শক্তিশালী করাও ভবিষ্যতের জন্য একটি সম্ভাবনাময় দিক।

ভিয়েতনাম লজিস্টিকস সম্মেলন ২০২৪

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পৃষ্ঠপোষকতায় এবং ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার কর্তৃক আয়োজিত, “সাফল্যের জন্য রূপান্তর” প্রতিপাদ্য সম্বলিত ২য় ভিয়েতনাম লজিস্টিকস কনফারেন্স ২০২৪, আগামী ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখে জে ডব্লিউ ম্যারিয়ট সাইগন হোটেলে (৮২ হাই বা ট্রুং স্ট্রিট, ডিস্ট্রিক্ট ১, হো চি মিন সিটি) অনুষ্ঠিত হবে।

৩০০ জনেরও বেশি দেশি ও বিদেশি অতিথির অংশগ্রহণে এই সম্মেলনে শিল্পখাতের সবচেয়ে জরুরি বিষয়গুলো, যেমন—নতুন চ্যালেঞ্জ ও প্রবণতা, লজিস্টিকস অবকাঠামোর আধুনিকীকরণ, সরবরাহ শৃঙ্খলের দক্ষতা বৃদ্ধি, ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করা এবং নতুন লজিস্টিকস ব্যবসায়িক মডেল তৈরি করা নিয়ে গভীরভাবে বিশ্লেষণ ও আলোচনা করা হবে।

ফোরাম সম্পর্কিত তথ্য ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের অনলাইন প্ল্যাটফর্মে সরাসরি সম্প্রচার করা হবে এবং গণমাধ্যমে প্রকাশিত হবে। সম্মেলনের তথ্য নিয়মিতভাবে https://logsummit.vir.com.vn ওয়েবসাইটে হালনাগাদ করা হয়।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html