বৃহৎ উদ্যোগের জন্য উর্বর জমি

লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট: বৃহৎ উদ্যোগের জন্য উর্বর জমি

আধুনিক লজিস্টিক শিল্পের প্রবণতা অটোমেশন, খরচ হ্রাস এবং শক্তি সাশ্রয়ের দিকে। সেই অনুযায়ী, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে বিনিয়োগ করতে হবে, সুযোগগুলি কাজে লাগানোর জন্য গুদামগুলি সম্প্রসারণ এবং আধুনিকীকরণের দিকে মনোনিবেশ করতে হবে।

ম্যাপলট্রি লজিস্টিকস পার্ক বিন ডুওং প্রজেক্টে (ভিএসআইপি II ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক - বিন ডুওং ) ভাড়ার জন্য গুদাম এবং কারখানা। ছবি: লে টোয়ান

অনেক কারণ থেকে উপকৃত হন

বিশ্বব্যাপী ভূ-রাজনৈতিক অস্থিরতা এবং উৎপাদন ক্ষেত্রে দ্রুত পরিবর্তনের মধ্যেও, ভিয়েতনাম বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) প্রবাহের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ গন্তব্যস্থল হয়ে উঠেছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত FDI মূলধন প্রায় ২৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ১১.৬% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; বিতরণকৃত FDI মূলধন ১৭.৩ মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, প্রক্রিয়াকরণ এবং উৎপাদন শিল্প FDI আকর্ষণে শীর্ষে রয়েছে, মোট মূলধন ১৫.৬৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা প্রায় ৬৩.১%। রিয়েল এস্টেট শিল্প দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, মোট বিনিয়োগ মূলধন ৪.৩৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, যা প্রায় ১৭.৭%। এরপর রয়েছে বিদ্যুৎ উৎপাদন এবং বিতরণ (১.১২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার); পাইকারি ও খুচরা (৯২০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার)...

স্যাভিলস মার্কেট রিসার্চ ইউনিট মন্তব্য করেছে যে ভিয়েতনাম বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য, এর স্থিতিশীল রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট এবং প্রতিযোগিতামূলক শ্রম ব্যয়ের জন্য ধন্যবাদ। প্রচুর এফডিআই মূলধনের প্রেক্ষাপটে, কিছু রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট অসাধারণ প্রবৃদ্ধি দেখেছে, যেমন সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট। বিশ্বের অনেক বৃহৎ কর্পোরেশন তাদের বৈশ্বিক শৃঙ্খলে ভিয়েতনামকে একটি প্রধান উৎপাদন কেন্দ্রে পরিণত করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং ধীরে ধীরে বাস্তবায়ন করেছে।

এছাড়াও, ই-কমার্সের বিকাশের ফলে ভিয়েতনামের লজিস্টিক শিল্পের প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, কারণ ই-কমার্স লেনদেন বৃদ্ধির ফলে পরিবহন, লজিস্টিক এবং ডেলিভারির চাহিদা বৃদ্ধি পায়। এটি লজিস্টিক পরিষেবা শিল্পের জন্য একটি সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ উভয়ই।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুইয়ের মতে, ই-কমার্সের উত্থান এবং উৎপাদন ও বিনিয়োগের পরিবর্তনের সাথে সাথে, ভিয়েতনাম উৎপাদন ও সরবরাহ খাতের অনেক ব্যবসার জন্য একটি গন্তব্যস্থল হয়ে উঠেছে। এর ফলে উচ্চমানের লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, প্রধান শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে শিল্প পার্ক এবং সরবরাহ এলাকায় দখলের হার উচ্চ হারে রয়েছে, কিছু জায়গায় প্রায় ১০০% পৌঁছেছে। আগামী সময়ে চাহিদা বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বৃহৎ ব্যবসার জন্য সুযোগ

লজিস্টিক কার্যক্রমের উন্নয়নের জন্য ধন্যবাদ, অনেক ব্যবসা লাভে ফিরে এসেছে। উদাহরণস্বরূপ, ICD Tan Cang Long Binh জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড ILB) সম্প্রতি 21.07% হারে 2023 সালের নগদ লভ্যাংশ প্রদান করেছে (যা 1টি শেয়ারের মালিকানাধীন 2,070 VND প্রাপ্ত শেয়ারহোল্ডারদের সমতুল্য)। 2019 সালে হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জে ILB শেয়ার তালিকাভুক্ত হওয়ার পর থেকে এটি সর্বোচ্চ লভ্যাংশ প্রদান।

জানা যায় যে, তান ক্যাং লং বিন আইসিডি দেশীয় কাস্টমস ক্লিয়ারেন্স বন্দর পরিষেবা, গুদাম ব্যবসা, যার মধ্যে রয়েছে বন্ডেড গুদাম, কোল্ড স্টোরেজ, সাধারণ গুদাম, বিতরণ কেন্দ্র; লোডিং, আনলোডিং, স্টোরেজ, আমদানি ও রপ্তানি পণ্য বিতরণ; কাস্টমস পরিষেবা; ডেলিভারি এবং পরিবহন পরিষেবা... বন্দর এলাকাটি ডং নাই প্রদেশের অনেক বৃহৎ শিল্প উদ্যান এবং গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক রুট দ্বারা বেষ্টিত, এটি জাতীয় মহাসড়ক ১, জাতীয় মহাসড়ক ৫১, বিয়েন হোয়া বাইপাস, হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়াই এক্সপ্রেসওয়ের মাধ্যমে সড়কপথে একটি সংযোগস্থল। বিশেষ করে, যখন বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে সম্পন্ন হবে, তখন এটি ক্যাট লাই, কাই মেপ, ফু হু, ডং নাই... এর মতো সমুদ্রবন্দর ব্যবস্থার সাথে এই অঞ্চলের ব্যবসার মধ্যে একটি নিখুঁত সংযোগ এবং সরবরাহ শৃঙ্খল তৈরি করবে।

এগিয়ে থাকার জন্য, গুদাম ব্যবসাগুলি গ্রাহকদের চাহিদা পূরণের জন্য সক্রিয়ভাবে তাদের এলাকা সম্প্রসারণ করছে। বিশেষ করে, ম্যাপলট্রি ভিয়েতনামে বাক নিন, হুং ইয়েন এবং বিন ডুয়ং-এ বৃহৎ লজিস্টিক কেন্দ্রগুলির মাধ্যমে তাদের গুদাম পোর্টফোলিও সম্প্রসারণ করছে। ভিয়েতনামের আধুনিক গুদাম বাজারে দুটি "উদীয়মান তারা", বিডব্লিউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল এবং এনপিএল লজিস্টিকস, ভিয়েতনামের উত্তর এবং দক্ষিণ উভয় স্থানেই ২২টি নতুন গুদাম স্থাপন করছে। বিশেষ করে, বিডব্লিউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল ২০২৬ সালে ডং নাইতে একটি বৃহৎ প্রকল্প স্থাপন করবে, যার তল এলাকা ২৪৩,০০০ বর্গমিটার।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনামে অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং আধুনিক গুদামগুলির বৃদ্ধি বিশ্বের বিশাল নির্মাতা এবং আধুনিক খুচরা চেইনগুলির ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে উৎসাহিত করছে। এই চাহিদা ই-কমার্স প্রবণতার ইতিবাচক বিকাশ এবং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের পুনর্গঠন দ্বারা সমর্থিত। অনেক এলাকা শিল্প পার্কের জমি সম্প্রসারণ এবং বিনিয়োগ আকর্ষণ করার পরিকল্পনা করছে, যেমন লং আন, ডং নাই এবং বাক জিয়াং।

তবে, ভিয়েতনাম লজিস্টিক সার্ভিস এন্টারপ্রাইজ অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ লে কোয়াং ট্রুং বলেছেন যে আধুনিক লজিস্টিক শিল্পের প্রবণতা অটোমেশন, খরচ হ্রাস এবং শক্তি সাশ্রয়ের দিকে। সেই অনুযায়ী, সুযোগগুলি কাজে লাগানোর জন্য, লজিস্টিক পরিষেবা প্রদানকারীদের সাবধানতার সাথে বিনিয়োগ করতে হবে, বিশেষ করে ডিজিটাল রূপান্তরের দিকটিতে, যাতে তারা বাজারের প্রেক্ষাপটে সাড়া দিতে এবং খাপ খাইয়ে নিতে সক্ষম হয়।

এর পাশাপাশি, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের গুদাম সম্প্রসারণ এবং আধুনিকীকরণ, ডেলিভারি পদ্ধতি এবং ফর্মগুলি সমাধানের জন্য নেটওয়ার্ক পরিকল্পনা করা, ব্যবসা এবং ব্যবহারকারী উভয়ের জন্য ডেলিভারি খরচ কমাতে ডেলিভারি রুটগুলি অপ্টিমাইজ করার উপর মনোযোগ দিতে হবে। এছাড়াও, লজিস্টিক চেইন পরিচালনা এবং সিঙ্ক্রোনাইজ করার জন্য ডিজিটাল রূপান্তরের প্রয়োগ বৃদ্ধি করাও আগামী সময়ে একটি প্রযোজ্য দিক।

ভিয়েতনাম লজিস্টিক সম্মেলন ২০২৪

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পৃষ্ঠপোষকতায় ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার কর্তৃক আয়োজিত "উন্নতিশীলতার জন্য রূপান্তর" থিমে দ্বিতীয় ভিয়েতনাম লজিস্টিক সম্মেলন ২০২৪ ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখে জেডব্লিউ ম্যারিয়ট সাইগন হোটেলে (৮২ - হাই বা ট্রুং, জেলা ১, হো চি মিন সিটি) অনুষ্ঠিত হবে।

৩০০ জনেরও বেশি দেশি-বিদেশি অতিথির অংশগ্রহণে, এই সম্মেলনে শিল্পের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি, যেমন নতুন চ্যালেঞ্জ এবং প্রবণতা, লজিস্টিক অবকাঠামোর আধুনিকীকরণ, সরবরাহ শৃঙ্খলের দক্ষতা বৃদ্ধি, ডিজিটাল রূপান্তর প্রচার এবং নতুন লজিস্টিক ব্যবসায়িক মডেল বিকাশ, বিশ্লেষণ এবং আলোচনা করা হবে।

ফোরাম সম্পর্কে তথ্য ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের অনলাইন প্ল্যাটফর্মে অনলাইনে প্রকাশিত হবে এবং গণমাধ্যমে পোস্ট করা হবে। সম্মেলন সম্পর্কে তথ্য নিয়মিত আপডেট করা হবে: https://logsummit.vir.com.vn।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html