ভাড়ার জায়গার দাম কম, কিন্তু টাউনহাউসের দাম এখনও আকাশছোঁয়া।

[বিজ্ঞাপন_১]

ভাড়ার জন্য ব্যবসায়িক স্থানের অবস্থা মন্থর

ড্যান ট্রাই সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে পুরনো রাস্তা এবং হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে, ব্যস্ত ব্যবসায়িক রাস্তাগুলি সহ, ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড সহ বেশ কয়েকটি ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণে টাঙানো হচ্ছে।

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — অনেক ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান দীর্ঘদিন ধরে ভাড়া দেওয়ার জন্য পোস্ট করা হয়েছে কিন্তু এখনও ভাড়াটে পাওয়া যাচ্ছে না (চিত্র: হা ফং)।

এই পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে, হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ মালিক মিঃ নগুয়েন আন কোয়াং বলেন যে টাউনহাউসের ভাড়া বাজারকে প্রভাবিত করে এমন সমস্যাগুলির মধ্যে রয়েছে ভোক্তাদের ক্রয় ক্ষমতা। এর ফলে অনেক বড় দোকানের উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক মডেলে পরিবর্তন আসে।

মিঃ কোয়াং-এর মতে, অতীতে, ব্যবসায়িক মালিকরা ব্যবসা, বিজ্ঞাপন এবং লোকসান স্বীকার করার জন্য প্রায়শই প্রধান রাস্তাগুলিতে মনোনিবেশ করতেন, কিন্তু এখন ব্যবসাগুলি খরচ বাঁচাতে শহরতলির এলাকা বা গলিতে ফিরে যাওয়ার প্রবণতা পোষণ করে।

তবে, বর্তমান ভাড়ার দাম এখনও ২০১৯ সালের শেষের তুলনায় অনেক কম - কোভিড-১৯ মহামারীর আগে। অতএব, অনেক বাড়িওয়ালা এখনও ভাড়ার দাম বাড়ানোর আশা করছেন এবং চাইছেন, যার ফলে বাড়িওয়ালার প্রত্যাশা এবং ভাড়াটেদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনার মধ্যে অমিল দেখা দিচ্ছে।

টাউনহাউসের দাম এখনও বেশি

যদিও ভাড়া ব্যবসা মন্থর, ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের বিক্রয়মূল্য কমেনি বরং বেড়েছে। হ্যানয়ের অনেক টাউনহাউসের দাম আকাশছোঁয়া, প্রতি বর্গমিটার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

কিছু রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সাইটের জরিপে দেখা গেছে যে ওল্ড কোয়ার্টারের হ্যাং বাক, হ্যাং বং, দিন লিয়েট, তা হিয়েন, লুওং নোগক কুয়েন... এর মতো রাস্তাগুলিতে বাড়িগুলির দাম প্রায় 700-900 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। বিশেষ করে, লি থাই টো, কাউ গো, দিন তিয়েন হোয়াং এর মতো কিছু রাস্তায়, 2-2.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে, থাই হা, হোয়াং কাউ, জা ডান, ফাম নগক থাচ রাস্তার বাড়িগুলির দাম ৪৩০-৮২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। থাই হা রাস্তায় একটি ৪০ বর্গমিটার বাড়ি ৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যা ৮২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — ভাড়ার জায়গার ধীরগতি এবং বাজারের তারল্য কম থাকা সত্ত্বেও রাস্তার সামনের বাড়ির দাম এখনও বাড়ছে (চিত্র: হা ফং)।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রান দ্য ন্যাম বলেন যে টাউনহাউসের দাম সবসময় বেশি থাকে। যদিও বাজার শান্ত থাকে, তবুও কিছু বাড়ির মালিক বিক্রয়মূল্য বাড়িয়ে চলেছেন। বিশেষ করে, কিছু বাড়ির মালিক ভাড়াটেদের দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয় এবং বাড়ির মালিকরা এই সুযোগটি কাজে লাগিয়ে বিক্রি এবং ভাড়া উভয়ই নেন।

"ব্যবসায়িক সম্মুখভাগের সুবিধার পাশাপাশি, একটি টাউনহাউসের দামের মধ্যে বাড়ি তৈরির খরচও অন্তর্ভুক্ত থাকে। অনেক বাড়ির মালিক এটির "মূল্য" খুব বেশি রাখেন, যদিও তারা পুরো এক বছর ধরে এটি বিক্রি করে আসছেন, তবুও তারা এখনও নতুন মালিক খুঁজে পাননি," মিঃ ন্যাম বলেন।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন অফিসের পরিচালক স্বীকার করেছেন যে হ্যানয়ের টাউনহাউস বিভাগের তারল্য বর্তমানে খুবই কম। বাড়ির মালিকদের উচ্চ প্রত্যাশার কারণে সম্প্রতি বিক্রয় মূল্য বেড়েছে।

"বর্তমানে, কিছু বাড়ির মালিকের প্রত্যাশা এত বেশি যে বিক্রি করতে রাজি হওয়ার জন্য তাদের উচ্চ মূল্য দিতে হয়। কিন্তু বাস্তবে, বাজার আর সক্রিয় নেই, তাই যাদের সত্যিই বিক্রি করতে হবে তাদের ক্রেতাদের জন্য সেরা দাম এবং বিজ্ঞাপনে উল্লেখিত দামের চেয়ে অনেক কম দাম পাওয়া যায়," লেনদেন অফিসের পরিচালক শেয়ার করেছেন।

Batdongsan.com.vn-এর নিম্ন-উচ্চ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের উপর করা সাম্প্রতিক জরিপ অনুসারে, অর্ধেকেরও বেশি অংশগ্রহণকারী বলেছেন যে বছরের প্রথম 3 প্রান্তিকে ধারাবাহিকভাবে লেনদেন 50% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। 2022 সালের অক্টোবর থেকে নিম্ন-উচ্চ রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা হ্রাস পেয়েছে, যেমন ভিলা 48% কমেছে, টাউনহাউস 54% কমেছে। ক্রেতারা লেনদেন নিয়ে উদ্বিগ্ন হওয়ার কারণ হল দাম খুব বেশি, যার ফলে কেনার জন্য ধার নেওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস