হ্যানয়ে জমির মূল্য তালিকা ৬৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার: বিক্রয় মূল্য কত?

(ড্যান ট্রাই) - একটি জরিপ অনুসারে, বাস্তবে, বা ট্রিউ, দিন তিয়েন হোয়াং, হ্যাং দাও... এর মতো কিছু রাস্তায় টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য হ্যানয় শহরের নতুন জমির মূল্য তালিকার নিয়মের চেয়ে অনেক বেশি।

মধ্য হ্যানয়ের টাউনহাউসের বিজ্ঞাপনিত মূল্য এক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার

হ্যানয় পিপলস কমিটি ২০ ডিসেম্বর থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত কার্যকর একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে। পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসিক জমির মূল্য তালিকা ২-৬ গুণ বেশি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বা ট্রিউ (হ্যাং খা থেকে ট্রান হুং দাও), দিন তিয়েন হোয়াং, হাই বা ট্রং (লে থান টং থেকে কোয়ান সু), হ্যাং দাও, হ্যাং খা, হ্যাং এনগ্যাং, লে থাই তো, লি থুওং কিয়েট, এনহা থো, ট্রান থাং থেকে ট্রান হাং থেরোম সহ অনেক রাস্তায় জমির দাম। 695.3 মিলিয়ন VND/m2 এর বেশি মূল্য।

পূর্ব-সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের সর্বোচ্চ শহুরে জমির দাম তিনটি রাস্তায় ১৮৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা: হ্যাং এনগাং, হ্যাং দাও এবং লে থাই টো। সুতরাং, সর্বোচ্চ সমন্বিত জমির দাম সমন্বয়ের আগের তুলনায় প্রায় ৩.৭ গুণ বেশি।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, বাস্তবে, এই অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেটের বিজ্ঞাপনিত দাম হ্যানয় শহরের নতুন জমির মূল্য তালিকার নিয়মের চেয়ে অনেক বেশি।

বিশেষ করে, বা ট্রিউ স্ট্রিটে, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে ওঠানামা করছে। বা ট্রিউ স্ট্রিটে ৩ তলা বিশিষ্ট একটি ২৫৬ বর্গমিটার আয়তনের বাড়ি ২৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। বিক্রেতা জানিয়েছেন যে বাড়িটি একটি ফ্যাশন কোম্পানির কাছে ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, এবং লিজের মেয়াদ আড়াই বছর বাকি আছে।

অনেক টাউনহাউস নতুন জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত দামের চেয়ে অনেক বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে (স্ক্রিনশট)।

হাই বা ট্রুং-এর দিন তিয়েন হোয়াং স্ট্রিটে, টাউনহাউসের বিজ্ঞাপনে ৮০ কোটি ভিয়েতনামী ডং থেকে ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত দাম দেওয়া হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই রাস্তাগুলিতে, ১.৫-১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা দামে বিক্রয়ের জন্য টাউনহাউসও রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, হাই বা ট্রুং-এ ৬৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি টাউনহাউস ১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা ১.৮৫ বিলিয়ন/বর্গমিটারের সমতুল্য, বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। দিন তিয়েন হোয়াং স্ট্রিটে ২১০ বর্গমিটার আয়তনের আরেকটি টাউনহাউস ৩২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা ১.৫৫ বিলিয়ন/বর্গমিটারের সমতুল্য।

হ্যাং দাও, হ্যাং খাই এবং হ্যাং নাং রাস্তায়, বিক্রয়ের জন্য টাউনহাউসের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যাং খাই স্ট্রিটে বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে একটি টাউনহাউস বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। এই বাড়ির আয়তন ৮৫ বর্গমিটার, যার মোট বিক্রয় মূল্য ১৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিক্রেতার মতে, এই বাড়িটি ট্রাং তিয়েন বাণিজ্যিক কেন্দ্রের পাশে হোয়ান কিয়েম লেকের ওয়াকিং স্ট্রিট থেকে "মাত্র কয়েক ধাপ দূরে"।

লে থাই টো এবং না থো রাস্তায়, বিক্রয়ের জন্য টাউনহাউসগুলির দাম সাধারণত প্রতি বর্গমিটারে ৯০ কোটি ভিয়েতনামি ডং থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত হয়। উল্লেখযোগ্যভাবে, হোয়ান কিয়েম লেকের কাছে লে থাই টো রাস্তায়, কিছু টাউনহাউসের দাম প্রতি বর্গমিটারে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। উদাহরণস্বরূপ, এই রাস্তায় ৫৮ বর্গমিটার আয়তনের একটি ৩ তলা বাড়ি ১৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা প্রতি বর্গমিটারে ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সমতুল্য।

লি থুওং কিয়েট এবং ট্রান হুং দাও রাস্তায়, টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে 1.4 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার² পর্যন্ত।

বিশেষজ্ঞরা কী বলেন?

১ আগস্ট থেকে কার্যকর ২০২৪ সালের ভূমি আইন, পুরাতন জমির মূল্য কাঠামো (প্রতি ৫ বছর অন্তর নির্মিত) বাতিল করে এবং এর পরিবর্তে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করে। নতুন মূল্য তালিকা জমির মূল্য কাঠামো দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে না এবং বাজার মূল্যের কাছাকাছি তৈরি করতে বাধ্য করা হবে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেটের দামের উপর প্রভাব ফেলবে।

সেপ্টেম্বরে সরকারি অফিসে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় হিসাব করেছে যে যদি ২০২৪ সালের জমির দাম প্রয়োগ করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের খরচ আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। কারণ আবাসন এবং রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রধান খরচের মধ্যে রয়েছে ৭টি খরচ, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের ফি, সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ খরচ; প্রকল্প নির্মাণ খরচ যেমন আবাসন, রিয়েল এস্টেট; সম্পর্কিত কর এবং ফি...

অতএব, বাজার মূল্যের কাছাকাছি নতুন জমির মূল্য তালিকা জমি-সম্পর্কিত খরচ যেমন সাইট ক্লিয়ারেন্স, জমি পুনরুদ্ধার ক্ষতিপূরণ, জমি-সম্পর্কিত কর এবং ফি ইত্যাদি বৃদ্ধি করবে, যেখানে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত খরচ প্রায়শই একটি আবাসন প্রকল্পের মোট খরচের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যা উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য 7-20% এবং ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের জন্য 25-50% পর্যন্ত।

হ্যাং ডাও স্ট্রিট, হোয়ান কিম জেলা, হ্যানয় (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

এছাড়াও, অবস্থান এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর অনুকূল অবস্থার কারণে প্রকল্পগুলির মধ্যে মূল্য ভিন্ন। জমির উপর সম্পদের ক্ষতিপূরণ ব্যয় সাধারণত নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের একটি নগণ্য অনুপাত, প্রায় 2%।

বেশ কয়েকটি প্রকল্পের প্রাথমিক জরিপের মাধ্যমে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ফলে একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া দেখা দেবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম আগের তুলনায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পাবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন আইনি কাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়ন ব্যয় বৃদ্ধি করবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল পুরনো জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা, পরিবর্তে, উদ্দেশ্য, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল, ইনপুট তথ্য, অন্যান্য প্রভাবশালী কারণের উপর ভিত্তি করে মূল্য নির্ধারণ করা।

তাঁর মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি, যার ফলে জমি সংক্রান্ত বাজেট যেমন জমি ছাড়পত্রের খরচ, জমির ক্ষতিপূরণ এবং জমি সংক্রান্ত কর বৃদ্ধি পাবে। মূলত, জমির মালিকরা আরও বেশি লাভবান হবেন এবং আর্থিকভাবে শক্তিশালী উদ্যোগগুলি বাজার ব্যবস্থা অনুসারে জমি খালি করা সহজ হবে। তবে, প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয়ও আগের তুলনায় বেশি, তাই বিনিয়োগকারীদের পণ্যের দাম বাড়াতে হবে।

বিশেষজ্ঞ নগুয়েন থি হং ভ্যান বলেন, ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ প্রত্যাশিত বৃদ্ধির কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

তিনি যুক্তি দেন যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন জমির মূল্য কাঠামোর নিয়ন্ত্রণ বাতিল করেছে, যার ফলে স্থানীয়রা প্রতি ৫ বছর অন্তর বাজার অনুসারে জমির দাম নির্ধারণ করতে পারবে, যেমনটি পুরাতন আইনে ছিল। এই নিয়ন্ত্রণ ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স প্রক্রিয়াকে সহজতর করতে সাহায্য করে, প্রকল্পগুলি দ্রুত বাস্তবায়নে সহায়তা করে।

"বাজার মূল্যের কাছাকাছি ক্ষতিপূরণ মূল্য এবং কঠোর ক্ষতিপূরণ সহায়তা প্রকল্পে বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে," মিসেস ভ্যান তার মতামত প্রকাশ করেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm